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Prix de l'immobilier à Luzillé
1 642€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luzillé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luzillé est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luzillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Bruyères | 100 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 250 €/m² |
| 1 Meudon | 100 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 600 €/m² |
| 28 Le Bois Joubert | 105 m² | 4 | 119 000 € | janvier 2025 | 1 133 €/m² |
| 1 bis rue Bretonneau | 100 m² | 5 | 97 000 € | août 2025 | 970 €/m² |
| 243 Le Clos aux Loups | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 540 €/m² |
| 4 rue du 14 Juillet | 114 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 526 €/m² |
| 4 La Resgniere | 95 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2025 | 316 €/m² |
| 8 rue de Loches | 92 m² | 5 | 155 000 € | mars 2025 | 1 685 €/m² |
| 2 rue de la Martinerie | 90 m² | 4 | 154 000 € | mars 2021 | 2 148 €/m² |
| 14 rue des Bruyères | 109 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 248 €/m² |
| 3 rue de Chenonceaux | 104 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 360 €/m² |
| 11 Lavignon | 95 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2022 | 1 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 970 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luzillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 745 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luzillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Luzillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Resgniere | maison | 95 m² | 3 | 3 046 m² | 30 000 € | 316 | décembre 2025 |
| 1 rue des Bruyères | maison | 100 m² | 4 | 734 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 5502 Lorthier | maison | 12 m² | 10 753 m² | 265 000 € | 22 083 | septembre 2025 | |
| 1 bis rue Bretonneau | maison | 100 m² | 5 | 163 m² | 97 000 € | 970 | août 2025 |
| 14 rue des Bruyères | maison | 109 m² | 5 | 711 m² | 245 000 € | 2 248 | juillet 2025 |
| 4 rue du 14 Juillet | maison | 114 m² | 4 | 130 m² | 60 000 € | 526 | juillet 2025 |
| 4 impasse du Temple | maison | 120 m² | 3 | 1 868 m² | 292 000 € | 2 433 | avril 2025 |
| 8 rue de Loches | maison | 92 m² | 5 | 761 m² | 155 000 € | 1 685 | mars 2025 |
| 1 Meudon | maison | 100 m² | 4 | 4 385 m² | 160 000 € | 1 600 | mars 2025 |
| 28 Le Bois Joubert | maison | 105 m² | 4 | 407 m² | 119 000 € | 1 133 | janvier 2025 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 4 | 718 m² | 178 404 € | 2 478 | octobre 2024 |
| 25 Le Bois Joubert | maison | 193 m² | 7 | 3 464 m² | 340 000 € | 1 762 | septembre 2024 |
| 9 Lorthier | maison | 215 m² | 6 | 10 016 m² | 235 000 € | 1 093 | août 2024 |
| 1 clos du Plessis | maison | 113 m² | 5 | 4 675 m² | 150 000 € | 1 327 | juillet 2024 |
| 243 Le Clos aux Loups | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2024 |
| 15 Les Petits Gars | maison | 63 m² | 4 | 5 372 m² | 315 000 € | 5 000 | avril 2024 |
| 8 La Resgniere | maison | 80 m² | 4 | 468 m² | 155 000 € | 1 938 | décembre 2023 |
| 1 Les Sables | maison | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 | novembre 2023 | |
| 13 rue Vallée des Moreaux | maison | 61 m² | 2 | 1 380 m² | 100 000 € | 1 639 | novembre 2023 |
| 1 Corviers | maison | 168 m² | 6 | 1 716 m² | 280 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 5556 Lorthier | maison | 160 m² | 7 | 267 000 € | 1 669 | août 2023 | |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 61 m² | 3 | 108 m² | 75 000 € | 1 230 | juillet 2023 |
| 5540 rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 1 | 898 m² | 55 000 € | 1 100 | avril 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 538 m² | 135 000 € | 2 250 | mars 2023 |
| 7 Le Bois Joubert | maison | 80 m² | 4 | 4 041 m² | 215 000 € | 2 688 | janvier 2023 |
| 5539 rue du Général de Gaulle | maison | 143 m² | 5 | 909 m² | 162 000 € | 1 133 | novembre 2022 |
| 5 bis rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 380 m² | 193 900 € | 1 616 | octobre 2022 |
| 89 La Roche | maison | 105 m² | 2 | 1 170 m² | 202 450 € | 1 928 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Martinerie | maison | 56 m² | 2 | 5 128 m² | 328 000 € | 5 857 | octobre 2022 |
| 3 rue de Chenonceaux | maison | 104 m² | 5 | 308 m² | 150 000 € | 1 442 | octobre 2022 |
| 11 Lavignon | maison | 95 m² | 3 | 1 121 m² | 175 000 € | 1 842 | septembre 2022 |
| 5 rue du Temple | maison | 129 m² | 5 | 1 210 m² | 297 850 € | 2 309 | juillet 2022 |
| 5007 Lorthier | maison | 136 m² | 6 | 982 m² | 195 000 € | 1 434 | juillet 2022 |
| 200 Le Plessis | maison | 47 m² | 2 | 9 419 m² | 87 000 € | 1 851 | juillet 2022 |
| 5 La Ballonniere | maison | 125 m² | 7 | 18 236 m² | 205 000 € | 1 640 | février 2022 |
| 17 rue de Blere | maison | 111 m² | 6 | 782 m² | 156 000 € | 1 405 | janvier 2022 |
| 10 A Lorthier | maison | 129 m² | 4 | 1 099 m² | 245 000 € | 1 899 | janvier 2022 |
| 20 rue de la Sibillerie | maison | 172 m² | 6 | 1 360 m² | 225 000 € | 1 308 | décembre 2021 |
| 138 Chancelée | maison | 113 m² | 3 | 908 m² | 45 000 € | 398 | décembre 2021 |
| 14 rue de Chenonceaux | maison | 108 m² | 5 | 7 118 m² | 219 000 € | 2 028 | décembre 2021 |
| 4 rue de Blere | maison | 41 m² | 2 | 1 545 m² | 55 000 € | 1 341 | novembre 2021 |
| 9 rue de Blere | maison | 53 m² | 3 | 131 m² | 77 000 € | 1 453 | octobre 2021 |
| 10 rue des Bruyères | maison | 74 m² | 4 | 846 m² | 178 000 € | 2 405 | septembre 2021 |
| 3 rue de Blere | maison | 168 m² | 4 | 753 m² | 70 000 € | 417 | septembre 2021 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 3 | 466 m² | 178 500 € | 2 479 | août 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 125 m² | 4 | 275 m² | 87 000 € | 696 | juin 2021 |
| 7 rue de Blere | maison | 85 m² | 4 | 760 m² | 80 000 € | 941 | juin 2021 |
| 197 clos du Plessis | maison | 60 m² | 2 | 4 675 m² | 40 000 € | 667 | mai 2021 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 1 293 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2021 |
| 17 rue de Chenonceaux | maison | 150 m² | 8 | 10 779 m² | 175 000 € | 1 167 | avril 2021 |
| 2 rue du Temple | maison | 55 m² | 3 | 1 220 m² | 125 000 € | 2 273 | avril 2021 |
| 408 Le Temple | maison | 149 m² | 5 | 314 m² | 113 000 € | 758 | avril 2021 |
| 2 rue de la Martinerie | maison | 90 m² | 4 | 470 m² | 154 000 € | 1 711 | mars 2021 |
| 5538 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 3 | 1 665 m² | 120 000 € | 1 143 | février 2021 |
Autour de Luzillé
Luzillé est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Luzillé appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Luzillé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Francueil 1 766 €/m² 4,9 km
- Épeigné-les-Bois 1 861 €/m² 5,1 km
- Saint-Quentin-sur-Indrois 1 289 €/m² 6,3 km
- Bléré 2 244 €/m² 7,0 km
- Civray-de-Touraine 1 891 €/m² 7,6 km
- Céré-la-Ronde 1 294 €/m² 8,8 km
- Genillé 1 338 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Liège, Sublaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luzillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 6,8 km, 2 710 hab.
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 10,7 km, 2 543 hab.
- Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 13,7 km, 2 855 hab.
- Montrichard Val de Cher Loir-et-Cher 1 275 €/m² 14,7 km, 3 611 hab.
- Amboise 2 238 €/m² 15,3 km, 12 937 hab.
- Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 15,6 km, 3 216 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Beau-Chêne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Loches à 10 km, bois d'Aiguevive à 11 km
- rivière Chézelles à 11 km
- site Natura 2000 Champeigne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 308 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 741 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 669 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 659 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 642 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.