Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Épeigné-les-Bois

1 861€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 776 2 403 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épeigné-les-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épeigné-les-Bois est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épeigné-les-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 280 m² de terrain

165 500 € à 189 500 €

médiane des comparables 169 500 €, soit 1 882 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Épeigné-les-Bois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Prieuré 85 m² 4 145 000 € août 2022 1 763 €/m²
11 route des Alouettes 87 m² 3 160 000 € août 2025 1 839 €/m²
10 route des Alouettes 77 m² 4 185 000 € avril 2025 2 403 €/m²
1 rue Saint Vincent 90 m² 5 162 000 € janvier 2022 1 860 €/m²
7 route du Coteau 76 m² 4 155 001 € février 2022 2 107 €/m²
10 route des Alouettes 77 m² 4 140 000 € janvier 2021 2 003 €/m²
8 sentier de la Chézelle 109 m² 4 196 500 € mai 2022 1 863 €/m²
7 rue Saint Vincent 70 m² 4 158 750 € juillet 2024 2 726 €/m²
7 rue du Prieuré 70 m² 4 36 000 € février 2024 618 €/m²
18 rue des Rosiers 68 m² 4 128 000 € avril 2025 1 882 €/m²
105 La Salle 106 m² 3 135 000 € juillet 2024 1 531 €/m²
21 route du Coteau 119 m² 4 190 000 € août 2024 1 919 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 776 €/m² et 2 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Épeigné-les-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 939 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 618 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Épeigné-les-Bois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 route des Moulins maison 100 m² 2 245 000 € 2 450 novembre 2025
11 route des Alouettes maison 87 m² 3 959 m² 160 000 € 1 839 août 2025
7 rue de la Fontaine maison 125 m² 3 4 025 m² 222 000 € 1 776 juin 2025
10 route des Alouettes maison 77 m² 4 3 575 m² 185 000 € 2 403 avril 2025
18 rue des Rosiers maison 68 m² 4 600 m² 128 000 € 1 882 avril 2025
9 route des Alouettes maison 28 m² 1 439 m² 30 000 € 1 071 février 2025
21 route du Coteau maison 119 m² 4 15 796 m² 190 000 € 1 597 août 2024
7 rue Saint Vincent maison 70 m² 4 991 m² 158 750 € 2 268 juillet 2024
1 route des Moulins maison 60 m² 3 1 110 m² 90 000 € 1 500 juillet 2024
105 La Salle maison 106 m² 3 1 280 m² 135 000 € 1 274 juillet 2024
25 rue des Rosiers maison 120 m² 4 9 992 m² 240 000 € 2 000 mars 2024
7 rue du Prieuré maison 70 m² 4 306 m² 36 000 € 514 février 2024
7 rue de la Coulée du Gue maison 110 m² 5 5 600 m² 165 000 € 1 500 octobre 2023
15 rue des Rosiers maison 65 m² 3 794 m² 180 000 € 2 769 septembre 2023
9 rue de la Fontaine maison 145 m² 4 680 m² 140 000 € 966 octobre 2022
1 rue du Prieuré maison 85 m² 4 90 m² 145 000 € 1 706 août 2022
8 sentier de la Chézelle maison 109 m² 4 6 240 m² 196 500 € 1 803 mai 2022
7 rue Saint Vincent maison 70 m² 4 991 m² 166 400 € 2 377 mars 2022
7 route du Coteau maison 76 m² 4 4 660 m² 155 001 € 2 039 février 2022
1 rue Saint Vincent maison 90 m² 5 659 m² 162 000 € 1 800 janvier 2022
5257 Le Gue au Maître maison 148 m² 6 1 941 m² 156 850 € 1 060 mai 2021
7 rue de la Fontaine maison 125 m² 3 4 025 m² 205 000 € 1 640 mars 2021
3 La Grefferie maison 113 m² 4 158 000 € 1 398 mars 2021
10 route des Alouettes maison 77 m² 4 3 575 m² 140 000 € 1 818 janvier 2021

Autour de Épeigné-les-Bois

Épeigné-les-Bois est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Épeigné-les-Bois appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épeigné-les-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Liège. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épeigné-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montrichard Val de Cher Loir-et-Cher 1 275 €/m² 10,7 km, 3 611 hab.
  • Bléré 2 244 €/m² 11,2 km, 5 352 hab.
  • La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 13,1 km, 2 543 hab.
  • Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 15,8 km, 2 789 hab.
  • Amboise 2 238 €/m² 16,6 km, 12 937 hab.
  • Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 18,1 km, 2 855 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Beau-Chêne à 4,6 km, bois d'Aiguevive à 5,6 km
  • rivière Chézelles à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 801 €/m² 6
2024 1 548 €/m² 6
2025 1 861 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.