Les découpages autour de Châtillon-sur-Morin
Estimer un bien à Châtillon-sur-Morin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Grand Morin | 91 m² | 3 | 143 000 € | septembre 2022 | 1 571 €/m² |
| 8 impasse du Petit Étang | 89 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 348 €/m² |
| 10 rue du Général de Gaulle | 97 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2023 | 1 319 €/m² |
| 15 impasse du Marly | 91 m² | 4 | 152 000 € | juin 2021 | 1 953 €/m² |
| 1 rue du 73e Ri | 104 m² | 3 | 150 850 € | mai 2022 | 1 450 €/m² |
| 10 impasse de l'Étang | 75 m² | 4 | 65 000 € | mars 2024 | 840 €/m² |
| 30 rue du Grand Morin | 105 m² | 6 | 177 000 € | janvier 2024 | 1 633 €/m² |
| 30 rue du Grand Morin | 105 m² | 6 | 187 000 € | avril 2022 | 1 781 €/m² |
| 25 rue du Général de Gaulle | 60 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2021 | 1 267 €/m² |
| 21 rue du Général Leclerc | 135 m² | 5 | 166 500 € | novembre 2023 | 1 168 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 348 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtillon-sur-Morin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 621 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 240 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Châtillon-sur-Morin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse du Marly | maison | 48 m² | 3 | 854 m² | 104 000 € | 2 167 | septembre 2024 |
| 12 rue du Grand Morin | maison | 30 m² | 2 | 1 055 m² | 20 000 € | 667 | août 2024 |
| 10 impasse de l'Étang | maison | 75 m² | 4 | 2 727 m² | 65 000 € | 867 | mars 2024 |
| 30 rue du Grand Morin | maison | 105 m² | 6 | 1 380 m² | 177 000 € | 1 686 | janvier 2024 |
| 21 rue du Général Leclerc | maison | 135 m² | 5 | 1 454 m² | 166 500 € | 1 233 | novembre 2023 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 97 m² | 3 | 474 m² | 135 000 € | 1 392 | novembre 2023 |
| 19 rue du Grand Morin | maison | 91 m² | 3 | 1 982 m² | 143 000 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 6 impasse du Marly | maison | 184 m² | 6 | 3 230 m² | 165 000 € | 897 | août 2022 |
| 8 impasse du Petit Étang | maison | 89 m² | 3 | 772 m² | 120 000 € | 1 348 | juillet 2022 |
| 1 rue du 73e Ri | maison | 104 m² | 3 | 1 922 m² | 150 850 € | 1 450 | mai 2022 |
| 30 rue du Grand Morin | maison | 105 m² | 6 | 1 380 m² | 187 000 € | 1 781 | avril 2022 |
| 25 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 2 | 1 571 m² | 65 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 26 rue du Général Leclerc | maison | 208 m² | 7 | 825 m² | 201 000 € | 966 | juin 2021 |
| 15 impasse du Marly | maison | 91 m² | 4 | 681 m² | 152 000 € | 1 670 | juin 2021 |
| 10 rue du Grand Morin | maison | 50 m² | 3 | 806 m² | 62 000 € | 1 240 | juin 2021 |
| 9 impasse du Marly | maison | 40 m² | 1 | 786 m² | 85 000 € | 2 125 | avril 2021 |
Autour de Châtillon-sur-Morin
Châtillon-sur-Morin est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km.
Les communes limitrophes
Châtillon-sur-Morin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esternay 1 495 €/m² 3,2 km
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² 4,4 km
- La Forestière 845 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Escardes, Les Essarts-le-Vicomte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtillon-sur-Morin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sézanne 1 391 €/m² 9,7 km, 4 576 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 12,4 km, 2 605 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 19,1 km, 3 535 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 22,3 km, 14 959 hab.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 23,7 km, 4 743 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 23,8 km, 5 537 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Loge à Gond à 2,4 km, bois du Prés du But à 3,6 km
- rivière Ru de Bonneval à 12 km
- site Natura 2000 Landes et mares de sezanne et de vindey à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 240 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 450 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.