Prix de l'immobilier à Esternay
1 495€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esternay
Estimer un bien à Esternay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Foulons | 87 m² | 4 | 225 000 € | août 2024 | 2 808 €/m² |
| 5 rue Sully | 84 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 1 145 €/m² |
| 8 rue des Ravins | 80 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 221 €/m² |
| 9 rue de la Conchotte | 81 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 485 €/m² |
| 10 rue du Rouget | 77 m² | 4 | 198 000 € | août 2025 | 2 571 €/m² |
| 4 rue Gauchard | 85 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 765 €/m² |
| 4 rue des Ormes | 80 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2023 | 1 888 €/m² |
| 1 rue de la Couture | 86 m² | 5 | 100 000 € | février 2025 | 1 163 €/m² |
| 44 ruelle du Moulin Côté Rue Pasteur | 76 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 447 €/m² |
| 6 rue de Chatham | 80 m² | 4 | 193 000 € | décembre 2022 | 2 283 €/m² |
| 4 rue des Ravins | 80 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2022 | 1 005 €/m² |
| 5 rue des Acacias | 83 m² | 3 | 147 400 € | mars 2025 | 1 776 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 330 €/m² à 1 495 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 198 €/m² et 2 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esternay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 588 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 164 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esternay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Esternay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue Victor Hugo | maison | 99 m² | 5 | 1 099 m² | 225 000 € | 2 273 | décembre 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 890 m² | 90 000 € | 1 216 | octobre 2025 |
| 10 rue du Rouget | maison | 77 m² | 4 | 1 010 m² | 198 000 € | 2 571 | août 2025 |
| 23 rue des Essarts | maison | 160 m² | 6 | 360 m² | 185 000 € | 1 156 | juillet 2025 |
| 4 rue Gauchard | maison | 85 m² | 5 | 1 352 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 18 rue Louis Poirrier | maison | 109 m² | 6 | 700 m² | 163 000 € | 1 495 | juillet 2025 |
| 2 rue Sully | maison | 125 m² | 5 | 1 072 m² | 255 000 € | 2 040 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Paix | maison | 130 m² | 6 | 1 552 m² | 255 000 € | 1 962 | juillet 2025 |
| 26 rue du Docteur Carrere | maison | 160 m² | 5 | 1 251 m² | 152 000 € | 950 | mai 2025 |
| 12 rue de Champagne | maison | 96 m² | 5 | 272 m² | 115 000 € | 1 198 | avril 2025 |
| 5 rue des Acacias | maison | 83 m² | 3 | 517 m² | 147 400 € | 1 776 | mars 2025 |
| 46 ruelle du Moulin Côté Rue Pasteur | maison | 139 m² | 5 | 2 147 m² | 167 000 € | 1 201 | mars 2025 |
| 29 rue du Docteur Roux | maison | 52 m² | 3 | 987 m² | 127 000 € | 2 442 | février 2025 |
| 1 rue de la Couture | maison | 86 m² | 5 | 623 m² | 100 000 € | 1 163 | février 2025 |
| 44 ruelle du Moulin Côté Rue Pasteur | maison | 76 m² | 4 | 1 172 m² | 110 000 € | 1 447 | janvier 2025 |
| 7 boulevard Carnot | maison | 87 m² | 3 | 1 757 m² | 168 000 € | 1 931 | novembre 2024 |
| 16 boulevard Wilson | maison | 100 m² | 5 | 458 m² | 78 000 € | 780 | septembre 2024 |
| 8 rue des Ravins | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2024 |
| 34 rue du Docteur Roux | maison | 93 m² | 7 | 3 536 m² | 202 000 € | 2 172 | septembre 2024 |
| 7 rue des Foulons | maison | 87 m² | 4 | 2 382 m² | 225 000 € | 2 586 | août 2024 |
| 3 rue Jean Jaures | maison | 89 m² | 5 | 800 m² | 116 000 € | 1 303 | juillet 2024 |
| 10 rue du Docteur Carrere | maison | 183 m² | 7 | 738 m² | 130 000 € | 710 | mai 2024 |
| 1 rue des Essarts | maison | 200 m² | 4 | 1 587 m² | 160 000 € | 800 | mai 2024 |
| 15 bis rue de la Paix | maison | 140 m² | 5 | 2 137 m² | 230 000 € | 1 643 | avril 2024 |
| 35 rue Leon Bourgeois | maison | 62 m² | 3 | 1 514 m² | 90 000 € | 1 452 | février 2024 |
| 14 rue Louis Poirrier | maison | 75 m² | 3 | 535 m² | 90 800 € | 1 211 | février 2024 |
| 38 rue des Foulons | maison | 31 m² | 2 | 350 m² | 80 000 € | 2 581 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Conchotte | maison | 81 m² | 4 | 1 219 m² | 125 000 € | 1 543 | décembre 2023 |
| 4 rue des Ormes | maison | 80 m² | 4 | 558 m² | 157 000 € | 1 963 | décembre 2023 |
| 11 rue Louis Poirrier | maison | 93 m² | 5 | 722 m² | 152 000 € | 1 634 | novembre 2023 |
| 1 rue de Geneve | maison | 65 m² | 2 | 435 m² | 70 000 € | 1 077 | novembre 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 446 m² | 196 000 € | 2 800 | octobre 2023 |
| 4 rue du Chemin de Fer | maison | 73 m² | 3 | 926 m² | 124 550 € | 1 706 | octobre 2023 |
| 11 rue du Rouget | maison | 99 m² | 5 | 1 186 m² | 176 000 € | 1 778 | septembre 2023 |
| 22 rue des Foulons | maison | 64 m² | 3 | 860 m² | 79 860 € | 1 248 | juillet 2023 |
| 16 boulevard Carnot | maison | 58 m² | 3 | 355 m² | 55 000 € | 948 | juillet 2023 |
| 1 ruelle du Ru de la Noue | maison | 110 m² | 5 | 793 m² | 107 990 € | 982 | juin 2023 |
| 26 ruelle du Moulin Côté Rue Pasteur | maison | 120 m² | 4 | 662 m² | 186 500 € | 1 554 | juin 2023 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 92 m² | 6 | 1 262 m² | 140 000 € | 1 522 | mai 2023 |
| 25 ruelle du Moulin Côté Rue Pasteur | maison | 46 m² | 2 | 189 m² | 77 000 € | 1 674 | avril 2023 |
| 5 rue Sully | maison | 84 m² | 4 | 815 m² | 100 000 € | 1 190 | mars 2023 |
| 16 rue Leon Bourgeois | maison | 70 m² | 5 | 3 651 m² | 240 000 € | 3 429 | mars 2023 |
| 6 rue du Docteur Carrere | maison | 52 m² | 4 | 510 m² | 83 000 € | 1 596 | mars 2023 |
| 3 ruelle du Moulin Côté Rue Pasteur | maison | 107 m² | 4 | 300 m² | 96 000 € | 897 | février 2023 |
| 9 avenue Victor Hugo | maison | 134 m² | 6 | 1 495 m² | 160 000 € | 1 194 | décembre 2022 |
| 8 rue Curie | maison | 95 m² | 3 | 134 m² | 105 000 € | 1 105 | décembre 2022 |
| 19 boulevard Wilson | maison | 100 m² | 5 | 1 581 m² | 149 000 € | 1 490 | décembre 2022 |
| 6 rue de Chatham | maison | 80 m² | 4 | 744 m² | 193 000 € | 2 413 | décembre 2022 |
| 3 ruelle du Ru de la Noue | maison | 58 m² | 2 | 924 m² | 115 000 € | 1 983 | novembre 2022 |
| 1 rue des Limonieres | maison | 133 m² | 6 | 5 026 m² | 172 000 € | 1 293 | novembre 2022 |
| 15 rue Leon Bourgeois | maison | 52 m² | 2 | 1 610 m² | 285 000 € | 5 481 | novembre 2022 |
| 4 rue des Ravins | maison | 80 m² | 4 | 256 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2022 |
| 13 rue des Foulons | maison | 73 m² | 4 | 634 m² | 182 000 € | 2 493 | octobre 2022 |
| 1 rue de la République | maison | 107 m² | 5 | 791 m² | 200 390 € | 1 873 | octobre 2022 |
| 4 rue du Docteur Roux | maison | 74 m² | 3 | 390 m² | 112 000 € | 1 514 | septembre 2022 |
| 2 rue d'Etzenrot | appartement | 91 m² | 4 | 384 m² | 115 000 € | 1 264 | septembre 2022 |
| 6 rue des Larrons | maison | 151 m² | 5 | 968 m² | 177 000 € | 1 172 | août 2022 |
| 1 avenue Victor Hugo | maison | 98 m² | 5 | 965 m² | 130 000 € | 1 327 | juillet 2022 |
| 12 boulevard Carnot | maison | 80 m² | 3 | 569 m² | 109 000 € | 1 363 | juin 2022 |
| 3 rue des Ormes | maison | 69 m² | 4 | 519 m² | 109 000 € | 1 580 | juin 2022 |
| 18 rue des Essarts | maison | 74 m² | 3 | 1 405 m² | 125 000 € | 1 689 | mai 2022 |
| 11 rue du Chemin de Fer | maison | 105 m² | 5 | 910 m² | 131 000 € | 1 248 | mai 2022 |
| 3 rue du Rouget | maison | 106 m² | 5 | 1 176 m² | 175 000 € | 1 651 | avril 2022 |
| 2 rue des Acacias | maison | 71 m² | 3 | 467 m² | 140 000 € | 1 972 | mars 2022 |
| 18 avenue Victor Hugo | maison | 48 m² | 3 | 753 m² | 80 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 33 avenue Victor Hugo | maison | 74 m² | 3 | 1 787 m² | 125 000 € | 1 689 | mars 2022 |
| 5 rue du Chemin de Fer | maison | 88 m² | 5 | 304 m² | 55 000 € | 625 | février 2022 |
| 2 ter avenue Victor Hugo | maison | 91 m² | 3 | 250 m² | 152 000 € | 1 670 | janvier 2022 |
| 9 rue des Acacias | maison | 77 m² | 3 | 518 m² | 177 370 € | 2 304 | janvier 2022 |
| 36 rue du Docteur Roux | maison | 72 m² | 4 | 1 400 m² | 97 000 € | 1 347 | janvier 2022 |
| 22 bis boulevard Wilson | maison | 147 m² | 5 | 2 844 m² | 200 000 € | 1 361 | décembre 2021 |
| 22 rue de Champagne | maison | 96 m² | 5 | 262 m² | 137 500 € | 1 432 | décembre 2021 |
| 29 rue des Essarts | maison | 55 m² | 3 | 471 m² | 42 000 € | 764 | octobre 2021 |
| 17 boulevard Wilson | maison | 100 m² | 3 | 2 428 m² | 162 800 € | 1 628 | octobre 2021 |
| 4 bis grande Rue | maison | 86 m² | 3 | 867 m² | 167 450 € | 1 947 | octobre 2021 |
| 28 rue des Essarts | maison | 117 m² | 6 | 9 546 m² | 125 000 € | 1 068 | octobre 2021 |
| 9 bis rue Jean Jaures | maison | 24 m² | 1 | 364 m² | 25 000 € | 1 042 | septembre 2021 |
| 2 rue du Rouget | maison | 100 m² | 5 | 1 159 m² | 157 111 € | 1 571 | septembre 2021 |
| 20 rue des Essarts | maison | 60 m² | 3 | 420 m² | 109 000 € | 1 817 | août 2021 |
| 2 rue des Essarts | maison | 90 m² | 3 | 440 m² | 55 000 € | 611 | juillet 2021 |
Autour de Esternay
Esternay est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 43 km.
Les communes limitrophes
Esternay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon-sur-Morin 1 450 €/m² 3,2 km
- La Noue 1 557 €/m² 3,3 km
- Neuvy 2 053 €/m² 5,4 km
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² 6,4 km
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² 6,6 km
- Courgivaux 1 446 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Champguyon, Escardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esternay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sézanne 1 391 €/m² 10,3 km, 4 576 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 15,1 km, 2 605 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 16,0 km, 3 535 hab.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 21,6 km, 4 743 hab.
- Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 23,9 km, 2 230 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Loge à Gond
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Prés du But à 4,9 km, du Gault à 6,3 km
- rivière Ru de Bonneval à 8,9 km
- site Natura 2000 Landes et mares de sezanne et de vindey à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Esternay ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 12,5 %
- avr 4,5 %
- mai 10,2 %
- juin 5,7 %
- juil 11,4 %
- août 4,5 %
- sept 9,1 %
- oct 11,4 %
- nov 6,8 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 330 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 580 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 554 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 377 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 495 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.