Prix de l'immobilier à Courgivaux
1 446€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Courgivaux
Estimer un bien à Courgivaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Val Courtois | 99 m² | 5 | 140 000 € | avril 2024 | 1 414 €/m² |
| 6 rue de l'Étang | 102 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 782 €/m² |
| 10 rue du Capitaine Vaillant | 100 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2022 | 827 €/m² |
| 13 rue du Capitaine Vaillant | 103 m² | 4 | 90 000 € | mai 2023 | 774 €/m² |
| 2 avenue de l'Europe | 90 m² | 5 | 145 000 € | octobre 2021 | 2 051 €/m² |
| 2 rue de l'Étang | 120 m² | 5 | 136 181 € | avril 2025 | 1 066 €/m² |
| 46 rue de l'Étang | 121 m² | 5 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 446 €/m² |
| 1 rue de la Courte Soupe | 95 m² | 4 | 113 000 € | octobre 2022 | 1 447 €/m² |
| 27 bis rue de l'Étang | 106 m² | 6 | 146 000 € | septembre 2022 | 1 675 €/m² |
| 3 avenue de l'Europe | 115 m² | 5 | 218 000 € | mars 2021 | 2 413 €/m² |
| 26 rue de l'Étang | 105 m² | 6 | 76 000 € | juin 2021 | 921 €/m² |
| 14 avenue de l'Europe | 85 m² | 5 | 89 300 € | octobre 2021 | 1 337 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 414 €/m² et 1 594 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courgivaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 748 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 446 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courgivaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Courgivaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Val Courtois | maison | 84 m² | 4 | 800 m² | 165 000 € | 1 964 | août 2025 |
| 19 avenue de l'Europe | maison | 300 m² | 10 | 462 400 € | 1 541 | mai 2025 | |
| 2 rue de l'Étang | maison | 120 m² | 5 | 70 m² | 136 181 € | 1 135 | avril 2025 |
| 11 avenue de l'Europe | maison | 70 m² | 4 | 912 m² | 179 000 € | 2 557 | juillet 2024 |
| 26 rue du Capitaine Vaillant | maison | 133 m² | 8 | 4 022 m² | 212 000 € | 1 594 | mai 2024 |
| 31 avenue de l'Europe | maison | 132 m² | 6 | 2 162 m² | 137 000 € | 1 038 | mai 2024 |
| 14 rue du Val Courtois | maison | 99 m² | 5 | 800 m² | 140 000 € | 1 414 | avril 2024 |
| 46 rue de l'Étang | maison | 121 m² | 5 | 175 000 € | 1 446 | janvier 2024 | |
| 18 rue du Val Courtois | maison | 80 m² | 3 | 5 000 m² | 309 000 € | 3 863 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Étang | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 90 000 € | 882 | juillet 2023 |
| 27 bis rue de l'Étang | maison | 70 m² | 3 | 725 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2023 |
| 10 rue de Bel Air | maison | 53 m² | 2 | 499 m² | 126 000 € | 2 377 | juin 2023 |
| 13 rue du Capitaine Vaillant | maison | 103 m² | 4 | 216 m² | 90 000 € | 874 | mai 2023 |
| 10 rue du Val Courtois | maison | 43 m² | 2 | 800 m² | 82 000 € | 1 907 | avril 2023 |
| 10 rue du Capitaine Vaillant | maison | 100 m² | 4 | 2 308 m² | 68 000 € | 680 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Courte Soupe | maison | 95 m² | 4 | 1 728 m² | 113 000 € | 1 189 | octobre 2022 |
| 27 bis rue de l'Étang | maison | 106 m² | 6 | 809 m² | 146 000 € | 1 377 | septembre 2022 |
| 33 rue de l'Étang | maison | 190 m² | 5 | 784 m² | 220 000 € | 1 158 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 80 m² | 4 | 70 m² | 114 000 € | 1 425 | juillet 2022 |
| 18 rue du Capitaine Vaillant | maison | 67 m² | 3 | 1 091 m² | 125 000 € | 1 866 | mars 2022 |
| 15 rue du Capitaine Vaillant | maison | 150 m² | 5 | 473 m² | 144 000 € | 960 | février 2022 |
| 14 avenue de l'Europe | maison | 85 m² | 5 | 444 m² | 89 300 € | 1 051 | octobre 2021 |
| 2 avenue de l'Europe | maison | 90 m² | 5 | 2 540 m² | 145 000 € | 1 611 | octobre 2021 |
| 18 rue de l'Étang | maison | 80 m² | 5 | 518 m² | 126 000 € | 1 575 | octobre 2021 |
| 1 rue du Capitaine Vaillant | maison | 140 m² | 5 | 1 058 m² | 159 000 € | 1 136 | juillet 2021 |
| 6 rue du Capitaine Vaillant | maison | 56 m² | 4 | 366 m² | 60 990 € | 1 089 | juillet 2021 |
| 26 rue de l'Étang | maison | 105 m² | 6 | 1 174 m² | 76 000 € | 724 | juin 2021 |
| 12 rue du Val Courtois | maison | 75 m² | 4 | 800 m² | 144 000 € | 1 920 | avril 2021 |
| 3 avenue de l'Europe | maison | 115 m² | 5 | 5 329 m² | 218 000 € | 1 896 | mars 2021 |
| 21 avenue de l'Europe | maison | 250 m² | 6 | 1 687 m² | 180 000 € | 720 | mars 2021 |
Autour de Courgivaux
Courgivaux est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 49 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.
Les communes limitrophes
Courgivaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvy 2 053 €/m² 3,6 km
- Montceaux-lès-Provins Seine-et-Marne 1 319 €/m² 3,8 km
- Saint-Martin-du-Boschet Seine-et-Marne 1 683 €/m² 5,1 km
- Esternay 1 495 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bon, Escardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courgivaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 13,5 km, 2 605 hab.
- La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 16,3 km, 4 743 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 17,1 km, 4 576 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 18,5 km, 3 535 hab.
- Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 18,5 km, 2 230 hab.
- Provins Seine-et-Marne 2 096 €/m² 22,5 km, 11 632 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 186 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Prés du But à 5,0 km, de la Loge à Gond à 9,9 km
- rivière Ru de Bonneval à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 189 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 632 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 446 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.