Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montceaux-lès-Provins

1 319€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 103 1 733 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Montceaux-lès-Provins

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montceaux-lès-Provins est la 1575e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montceaux-lès-Provins

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

106 500 € à 151 000 €

médiane des comparables 141 500 €, soit 1 664 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Montceaux-lès-Provins, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Creuse 86 m² 4 185 000 € février 2023 2 134 €/m²
19 rue des Châtaigniers 81 m² 4 58 000 € novembre 2023 710 €/m²
5 rue des Châtaigniers 79 m² 4 141 500 € janvier 2023 1 777 €/m²
2 rue de Brangis 87 m² 3 110 000 € février 2023 1 254 €/m²
2 N Route Nationale 4 90 m² 3 156 000 € juillet 2022 1 733 €/m²
2 rue du Gué du Marché 80 m² 3 85 000 € octobre 2025 1 083 €/m²
14 rue de Brangis 71 m² 4 110 000 € septembre 2021 1 664 €/m²
19 rue des Châtaigniers 62 m² 3 129 000 € septembre 2022 2 081 €/m²
16 rue de Brangis 60 m² 3 88 000 € juillet 2021 1 576 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montceaux-lès-Provins depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Gué du Marché maison 80 m² 3 520 m² 85 000 € 1 063 octobre 2025
24 rue de Brangis maison 135 m² 4 406 m² 182 000 € 1 348 octobre 2025
5 rue de Brangis maison 160 m² 5 2 119 m² 80 000 € 500 juin 2024
24 N Route Nationale 4 maison 40 m² 2 1 555 m² 28 000 € 700 février 2024
19 rue des Châtaigniers maison 81 m² 4 420 m² 58 000 € 716 novembre 2023
2 rue de Brangis maison 87 m² 3 1 088 m² 110 000 € 1 264 février 2023
6 rue Creuse maison 86 m² 4 572 m² 185 000 € 2 151 février 2023
5 rue des Châtaigniers maison 79 m² 4 1 162 m² 141 500 € 1 791 janvier 2023
5 chemin des Tuileries maison 195 m² 6 1 006 m² 215 000 € 1 103 octobre 2022
19 rue des Châtaigniers maison 62 m² 3 729 m² 129 000 € 2 081 septembre 2022
10 rue de Saint Bon maison 54 m² 3 2 704 m² 75 000 € 1 389 août 2022
2 N Route Nationale 4 maison 90 m² 3 1 335 m² 156 000 € 1 733 juillet 2022
24 rue de Brangis maison 135 m² 4 406 m² 140 000 € 1 037 avril 2022
5 rue du Sud maison 176 m² 6 1 020 m² 220 000 € 1 250 février 2022
14 rue de Brangis maison 71 m² 4 1 500 m² 110 000 € 1 549 septembre 2021
16 rue de Brangis maison 60 m² 3 940 m² 88 000 € 1 467 juillet 2021
5109 Prés de la Grande Haie maison 134 m² 5 1 557 m² 175 000 € 1 306 juillet 2021
1 bis impasse du Prieuré maison 175 m² 5 679 m² 195 000 € 1 114 mars 2021

Autour de Montceaux-lès-Provins

Montceaux-lès-Provins est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 53 km. Le relief qui la borde : Brie à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Montceaux-lès-Provins appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montceaux-lès-Provins touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Bon (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montceaux-lès-Provins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 13,5 km, 2 605 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 14,6 km, 4 743 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 16,5 km, 2 230 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 19,1 km, 11 632 hab.
  • Sézanne Marne 1 391 €/m² 20,7 km, 4 576 hab.
  • Montmirail Marne 1 400 €/m² 21,1 km, 3 535 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 185 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Prés du But à 7,8 km, bois des Marêts à 10 km
  • rivière Ru de Bonneval à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.