Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Boschet

1 683€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 469 1 787 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-du-Boschet

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-du-Boschet est la 1465e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-du-Boschet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 4 pièces , 2 820 m² de terrain

155 500 € à 224 000 €

médiane des comparables 190 000 €, soit 1 522 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-du-Boschet, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue Saint-Laurent 125 m² 4 269 370 € octobre 2025 2 045 €/m²
21 rue Saint-Laurent 125 m² 4 255 000 € septembre 2023 1 884 €/m²
4 rue de la Tour Verte 110 m² 4 148 000 € mars 2023 1 242 €/m²
2 rue de l'Église 143 m² 4 210 000 € septembre 2021 1 469 €/m²
1 rue de l'Abbesse 106 m² 4 170 000 € septembre 2025 1 522 €/m²
2 rue de la Tour Verte 104 m² 4 121 300 € avril 2022 1 086 €/m²
8 rue de la Barrière 150 m² 5 245 000 € juin 2021 1 633 €/m²
20 rue Saint-Laurent 170 m² 5 305 000 € mai 2021 1 794 €/m²
6 rue de Courtenot 101 m² 6 139 000 € mars 2021 1 376 €/m²
51 rue Saint-Laurent 193 m² 4 205 000 € février 2025 1 008 €/m²
6 rue Saint-Marcout 190 m² 5 180 000 € décembre 2022 882 €/m²
22 rue Saint-Laurent 82 m² 5 146 500 € mars 2021 1 787 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 469 €/m² et 1 787 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Martin-du-Boschet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue Saint-Laurent maison 125 m² 4 1 440 m² 269 370 € 2 155 octobre 2025
1 rue de l'Abbesse maison 106 m² 4 6 666 m² 170 000 € 1 604 septembre 2025
51 rue Saint-Laurent maison 193 m² 4 1 437 m² 205 000 € 1 062 février 2025
7 rue des Bordes maison 237 m² 7 4 452 m² 279 600 € 1 180 juillet 2024
21 rue Saint-Laurent maison 125 m² 4 1 440 m² 255 000 € 2 040 septembre 2023
4 rue de la Tour Verte maison 110 m² 4 355 m² 148 000 € 1 345 mars 2023
6 rue Saint-Marcout maison 190 m² 5 6 298 m² 180 000 € 947 décembre 2022
2 rue de la Tour Verte maison 104 m² 4 7 585 m² 121 300 € 1 166 avril 2022
2 rue de l'Église maison 143 m² 4 3 746 m² 210 000 € 1 469 septembre 2021
8 rue de la Barrière maison 150 m² 5 2 810 m² 245 000 € 1 633 juin 2021
20 rue Saint-Laurent maison 170 m² 5 2 824 m² 305 000 € 1 794 mai 2021
22 rue Saint-Laurent maison 82 m² 5 2 823 m² 146 500 € 1 787 mars 2021
6 rue de Courtenot maison 101 m² 6 975 m² 139 000 € 1 376 mars 2021
8 rue de la Margouillère maison 78 m² 3 983 m² 135 110 € 1 732 février 2021

Autour de Saint-Martin-du-Boschet

Saint-Martin-du-Boschet est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 51 km. Le relief qui la borde : Brie à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-du-Boschet appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Martin-du-Boschet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Réveillon (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Boschet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 11,3 km, 4 743 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 13,4 km, 2 230 hab.
  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 17,3 km, 2 605 hab.
  • Montmirail Marne 1 400 €/m² 18,5 km, 3 535 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 20,1 km, 2 294 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 21,5 km, 11 632 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Prés du But à 10 km, bois des Marêts à 11 km
  • rivière Ru de Bonneval à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.