Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Chapelle-Moutils

1 074€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 053 1 586 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de La Chapelle-Moutils

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Moutils est la 1597e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Chapelle-Moutils

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 135 m², 5 pièces , 1 080 m² de terrain

142 000 € à 214 000 €

médiane des comparables 159 500 €, soit 1 183 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Chapelle-Moutils, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 Voigny 135 m² 5 145 000 € janvier 2025 1 074 €/m²
6 Voigny 133 m² 5 140 000 € avril 2025 1 053 €/m²
5 Marchais 130 m² 4 206 200 € août 2025 1 586 €/m²
11 rue des Tilleuls 148 m² 5 68 000 € octobre 2021 353 €/m²
7 rue du Relais de Poste 134 m² 6 159 000 € avril 2021 913 €/m²
13 Voigny 130 m² 4 249 500 € mars 2021 1 477 €/m²
47 rue des Tilleuls 120 m² 4 226 000 € décembre 2025 1 883 €/m²
11 Voigny 120 m² 4 199 000 € septembre 2022 1 627 €/m²
14 Marchais 162 m² 4 233 000 € mars 2022 1 411 €/m²
49 rue des Tilleuls 185 m² 5 223 000 € octobre 2022 1 183 €/m²
2 Marchais 170 m² 4 192 000 € juin 2022 1 108 €/m²
5091 Le Montcel 94 m² 6 112 000 € septembre 2021 917 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 586 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à La Chapelle-Moutils depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
47 rue des Tilleuls maison 120 m² 4 1 516 m² 226 000 € 1 883 décembre 2025
5 Marchais maison 130 m² 4 822 m² 206 200 € 1 586 août 2025
53 rue du Château maison 200 m² 7 701 m² 200 000 € 1 000 juillet 2025
6 Voigny maison 133 m² 5 1 692 m² 140 000 € 1 053 avril 2025
4 Voigny maison 135 m² 5 775 m² 145 000 € 1 074 janvier 2025
22 La Fontaine maison 210 m² 7 12 655 m² 292 000 € 1 390 octobre 2023
49 rue des Tilleuls maison 185 m² 5 715 m² 223 000 € 1 205 octobre 2022
11 Voigny maison 120 m² 4 1 069 m² 199 000 € 1 658 septembre 2022
2 Marchais maison 170 m² 4 6 550 m² 192 000 € 1 129 juin 2022
14 Marchais maison 162 m² 4 1 200 m² 233 000 € 1 438 mars 2022
23 rue du Gue maison 71 m² 3 1 077 m² 154 000 € 2 169 décembre 2021
5131 La Chapelle Veronge maison 80 m² 4 150 000 € 1 875 novembre 2021
15 rue du Relais de Poste maison 100 m² 7 256 m² 160 000 € 1 600 octobre 2021
11 rue des Tilleuls maison 148 m² 5 530 m² 68 000 € 459 octobre 2021
5091 Le Montcel maison 94 m² 6 1 695 m² 112 000 € 1 191 septembre 2021
7 rue du Relais de Poste maison 134 m² 6 384 m² 159 000 € 1 187 avril 2021
13 Voigny maison 130 m² 4 6 540 m² 249 500 € 1 919 mars 2021
1 Voigny maison 253 m² 7 1 251 m² 299 000 € 1 182 janvier 2021

Autour de La Chapelle-Moutils

La Chapelle-Moutils est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 52 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.

L'aire dont elle dépend

La Chapelle-Moutils appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

La Chapelle-Moutils touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Barthélemy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Moutils : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 6,0 km, 4 743 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 8,3 km, 2 230 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 14,3 km, 2 294 hab.
  • Montmirail Marne 1 400 €/m² 17,1 km, 3 535 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 18,7 km, 3 346 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 19,0 km, 2 134 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Ru de Bonneval à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 396 €/m² 8
2025 1 074 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.