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Prix de l'immobilier à Lescherolles
1 464€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lescherolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lescherolles est la 1543e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lescherolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Notre Dame | 140 m² | 4 | 309 500 € | août 2023 | 1 644 €/m² |
| 21 rue du Bois des Brosses | 120 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2024 | 1 746 €/m² |
| 31 rue Notre Dame | 138 m² | 4 | 96 000 € | juin 2021 | 817 €/m² |
| 4 rue de la Croix Saint Jean | 125 m² | 6 | 235 000 € | août 2025 | 1 880 €/m² |
| 4 rue de Saint Mars | 140 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2021 | 1 846 €/m² |
| 1 rue des Gravottes | 150 m² | 3 | 265 000 € | juin 2022 | 1 733 €/m² |
| 28 rue de Saint Mars | 94 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 062 €/m² |
| 5004 Chateaubout | 94 m² | 3 | 230 000 € | février 2023 | 1 819 €/m² |
| 4 rue des Lys | 153 m² | 6 | 145 000 € | février 2023 | 705 €/m² |
| 1 rue de la Croix Saint Jean | 177 m² | 5 | 245 000 € | avril 2025 | 1 384 €/m² |
| 27 rue Notre Dame | 89 m² | 5 | 165 000 € | mai 2021 | 2 178 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 188 m² | 6 | 173 000 € | décembre 2021 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 384 €/m² et 1 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lescherolles, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 478 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Lescherolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Croix Saint Jean | maison | 125 m² | 6 | 489 m² | 235 000 € | 1 880 | août 2025 |
| 5122 Romnel | maison | 250 m² | 6 | 10 981 m² | 366 000 € | 1 464 | juillet 2025 |
| 3 rue des Courtes-Soupes | maison | 80 m² | 3 | 936 m² | 175 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 41 rue Notre Dame | maison | 260 m² | 7 | 1 127 m² | 305 000 € | 1 173 | mai 2025 |
| 1 rue de la Croix Saint Jean | maison | 177 m² | 5 | 1 659 m² | 245 000 € | 1 384 | avril 2025 |
| 21 rue du Bois des Brosses | maison | 120 m² | 5 | 2 645 m² | 205 000 € | 1 708 | décembre 2024 |
| 2 route de Champbois | maison | 70 m² | 3 | 744 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2024 |
| 23 rue de Saint Mars | maison | 200 m² | 5 | 3 461 m² | 281 000 € | 1 405 | octobre 2023 |
| 5 rue de Saint Mars | maison | 55 m² | 3 | 1 359 m² | 95 000 € | 1 727 | septembre 2023 |
| 18 rue Notre Dame | maison | 140 m² | 4 | 2 318 m² | 309 500 € | 2 211 | août 2023 |
| 26 rue Notre Dame | maison | 80 m² | 4 | 1 163 m² | 177 000 € | 2 213 | juillet 2023 |
| 5004 Chateaubout | maison | 94 m² | 3 | 4 669 m² | 230 000 € | 2 447 | février 2023 |
| 4 rue des Lys | maison | 153 m² | 6 | 906 m² | 145 000 € | 948 | février 2023 |
| 5 rue de Saint Mars | maison | 55 m² | 3 | 1 359 m² | 50 000 € | 909 | octobre 2022 |
| 1 rue des Gravottes | maison | 150 m² | 3 | 2 818 m² | 265 000 € | 1 767 | juin 2022 |
| 2 rue de Saint Mars | maison | 71 m² | 2 | 3 137 m² | 239 000 € | 3 366 | mai 2022 |
| 1 rue du Franchin | maison | 224 m² | 11 | 8 926 m² | 880 000 € | 3 929 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 188 m² | 6 | 1 866 m² | 173 000 € | 920 | décembre 2021 |
| 28 rue de Saint Mars | maison | 94 m² | 4 | 1 904 m² | 85 000 € | 904 | décembre 2021 |
| 31 rue Notre Dame | maison | 138 m² | 4 | 202 m² | 96 000 € | 696 | juin 2021 |
| 27 rue Notre Dame | maison | 89 m² | 5 | 1 070 m² | 165 000 € | 1 854 | mai 2021 |
| 9 rue de la Croix Saint Jean | maison | 77 m² | 4 | 1 156 m² | 195 000 € | 2 532 | février 2021 |
| 4 rue de Saint Mars | maison | 140 m² | 5 | 1 049 m² | 220 000 € | 1 571 | janvier 2021 |
Autour de Lescherolles
Lescherolles est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 54 km. Le relief qui la borde : Brie à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Lescherolles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lescherolles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Moutils 1 074 €/m² 2,4 km
- Saint-Martin-des-Champs 2 016 €/m² 2,5 km
- Sancy-lès-Provins 1 688 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Mars-Vieux-Maisons, Cerneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lescherolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 4,6 km, 4 743 hab.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 6,7 km, 2 230 hab.
- Rebais 1 967 €/m² 13,6 km, 2 294 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 17,1 km, 3 346 hab.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 19,5 km, 3 535 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 19,8 km, 16 374 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Marêts à 10 km
- rivières Ru de Bonneval à 9,2 km, Vannetin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 246 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 969 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 464 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.