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Prix de l'immobilier à Villiers-Saint-Georges
1 477€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villiers-Saint-Georges
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-Saint-Georges est la 1539e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-Saint-Georges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue de Provins | 100 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 1 799 €/m² |
| 5 bis rue du Pont aux Dames | 96 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 563 €/m² |
| 18 rue du Pont aux Dames | 100 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2022 | 2 070 €/m² |
| 3 rue de Montceaux | 101 m² | 4 | 170 000 € | février 2021 | 1 747 €/m² |
| 3 bis rue de la Basse-Cour | 95 m² | 4 | 145 000 € | août 2023 | 1 485 €/m² |
| 3 rue du Mesnil | 100 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 250 €/m² |
| 2 rue du Gué | 91 m² | 4 | 192 463 € | février 2023 | 2 058 €/m² |
| 2 rue du Puits | 91 m² | 4 | 195 540 € | juillet 2022 | 2 069 €/m² |
| 18 rue du Clos de la Ferme | 85 m² | 4 | 154 500 € | février 2025 | 1 818 €/m² |
| 7 rue du Gué | 106 m² | 5 | 205 150 € | juin 2024 | 1 882 €/m² |
| 4 rue du Parc | 98 m² | 5 | 85 000 € | octobre 2022 | 835 €/m² |
| 8 bis rue du Mesnil | 120 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-Saint-Georges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 692 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-Saint-Georges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villiers-Saint-Georges
- Combien coûte le mètre carré à Villiers-Saint-Georges ?
- Le prix médian à Villiers-Saint-Georges est de 1 477 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 1 818 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villiers-Saint-Georges ?
- le Mesnil, à 1 766 €/m². Le moins cher est le Parc, à 1 212 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villiers-Saint-Georges
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : le Mesnil à 1 766 €/m², le Parc à 1 212 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Becheret 1 548 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- le Parc 1 212 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- le Mesnil 1 766 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Villiers-Saint-Georges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Brasseaux (2), le Courtil Picou (2), Moulin Brûlé (1), les Granges (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Villiers-Saint-Georges, 7 ont pu être situées, et 56 ventes sur 56 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Villiers-Saint-Georges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue de Provins | maison | 118 m² | 6 | 426 m² | 114 000 € | 966 | novembre 2025 |
| 49 rue de Provins | maison | 44 m² | 2 | 647 m² | 65 000 € | 1 477 | novembre 2025 |
| 5 bis rue du Pont aux Dames | maison | 96 m² | 4 | 289 m² | 150 000 € | 1 563 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Gare | maison | 200 m² | 7 | 436 m² | 149 000 € | 745 | octobre 2025 |
| 11 rue du Parc | maison | 120 m² | 3 | 580 m² | 136 000 € | 1 133 | septembre 2025 |
| 22 rue du Clos de la Ferme | maison | 56 m² | 3 | 612 m² | 115 000 € | 2 054 | juillet 2025 |
| 18 rue du Mesnil | maison | 35 m² | 2 | 1 265 m² | 60 000 € | 1 714 | juin 2025 |
| 4 rue du Mesnil | maison | 76 m² | 6 | 764 m² | 150 000 € | 1 974 | juin 2025 |
| 2 ter rue de Beauchery | appartement | 68 m² | 3 | 234 m² | 133 000 € | 1 956 | mars 2025 |
| 20 rue du Clos de la Ferme | maison | 64 m² | 3 | 600 m² | 67 000 € | 1 047 | mars 2025 |
| 3 rue du Parc | maison | 119 m² | 6 | 589 m² | 158 000 € | 1 328 | mars 2025 |
| 18 rue du Clos de la Ferme | maison | 85 m² | 4 | 819 m² | 154 500 € | 1 818 | février 2025 |
| 6 rue du Moulin Brûlé | maison | 80 m² | 2 | 704 m² | 105 000 € | 1 313 | février 2025 |
| 3 rue du Mesnil | maison | 100 m² | 5 | 5 312 m² | 225 000 € | 2 250 | janvier 2025 |
| 2 rue de Vaux | maison | 67 m² | 3 | 294 m² | 99 000 € | 1 478 | janvier 2025 |
| 8 bis rue du Mesnil | maison | 120 m² | 4 | 371 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 11 rue du Clos de la Ferme | maison | 115 m² | 5 | 859 m² | 216 000 € | 1 878 | novembre 2024 |
| 53 rue de la Gare | maison | 63 m² | 4 | 328 m² | 47 500 € | 754 | septembre 2024 |
| 10 rue du Mesnil | maison | 120 m² | 6 | 637 m² | 171 000 € | 1 425 | septembre 2024 |
| 66 rue de Provins | maison | 100 m² | 4 | 244 m² | 185 000 € | 1 850 | août 2024 |
| 16 rue de la Gare | maison | 57 m² | 4 | 910 m² | 122 000 € | 2 140 | août 2024 |
| 7 rue du Gué | maison | 106 m² | 5 | 975 m² | 205 150 € | 1 935 | juin 2024 |
| 33 rue de Provins | maison | 150 m² | 4 | 152 m² | 168 000 € | 1 120 | juin 2024 |
| 24 rue de Provins | maison | 123 m² | 4 | 855 m² | 95 000 € | 772 | avril 2024 |
| 20 rue du Pont aux Dames | maison | 80 m² | 3 | 1 118 m² | 121 500 € | 1 519 | mars 2024 |
| 14 rue du Pont aux Dames | maison | 46 m² | 2 | 559 m² | 81 450 € | 1 771 | janvier 2024 |
| rue de la Gare | appartement | 96 m² | 3 | 80 000 € | 833 | septembre 2023 | |
| 3 bis rue de la Basse-Cour | maison | 95 m² | 4 | 1 272 m² | 145 000 € | 1 526 | août 2023 |
| 4 impasse des Granges | maison | 55 m² | 3 | 606 m² | 36 000 € | 655 | juillet 2023 |
| rue de la Gare | appartement | 101 m² | 2 | 65 000 € | 644 | juin 2023 | |
| rue de la Gare | appartement | 71 m² | 2 | 85 000 € | 1 197 | mai 2023 | |
| 5 Brasseaux | maison | 80 m² | 3 | 1 052 m² | 108 500 € | 1 356 | mai 2023 |
| 2 rue du Gué | maison | 91 m² | 4 | 680 m² | 192 463 € | 2 115 | février 2023 |
| 38 rue de Provins | appartement | 57 m² | 3 | 62 m² | 89 900 € | 1 577 | janvier 2023 |
| 3 Brasseaux | maison | 130 m² | 4 | 650 m² | 134 000 € | 1 031 | décembre 2022 |
| 13 bis rue de Rupereux | maison | 178 m² | 7 | 1 879 m² | 265 000 € | 1 489 | novembre 2022 |
| 4 rue du Parc | maison | 98 m² | 5 | 487 m² | 85 000 € | 867 | octobre 2022 |
| 15 rue de Rupereux | maison | 186 m² | 4 | 1 725 m² | 288 500 € | 1 551 | septembre 2022 |
| 18 rue du Pont aux Dames | maison | 100 m² | 4 | 375 m² | 215 000 € | 2 150 | septembre 2022 |
| 11 rue de Nogent | maison | 100 m² | 6 | 730 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2022 |
| 2 rue du Puits | maison | 91 m² | 4 | 400 m² | 195 540 € | 2 149 | juillet 2022 |
| 12 rue de Nogent | maison | 65 m² | 3 | 644 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2022 |
| 17 rue de la Gare | appartement | 71 m² | 3 | 381 m² | 165 000 € | 2 324 | juin 2022 |
| 27 rue de Nogent | maison | 73 m² | 3 | 975 m² | 112 000 € | 1 534 | mai 2022 |
| 1 rue de Provins | maison | 84 m² | 5 | 455 m² | 148 000 € | 1 762 | avril 2022 |
| 30 rue de Provins | maison | 120 m² | 5 | 888 m² | 128 000 € | 1 067 | mars 2022 |
| 64 bis rue de Provins | maison | 141 m² | 6 | 460 m² | 188 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 10 rue du Pont aux Dames | maison | 80 m² | 5 | 294 m² | 97 000 € | 1 213 | janvier 2022 |
| 27 rue de Provins | appartement | 118 m² | 4 | 125 000 € | 1 059 | décembre 2021 | |
| 26 rue de la Gare | maison | 123 m² | 5 | 989 m² | 175 000 € | 1 423 | septembre 2021 |
| 27 rue de Rupereux | maison | 157 m² | 7 | 2 890 m² | 192 700 € | 1 227 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 924 m² | 104 000 € | 945 | avril 2021 |
| 10 rue de la Gare | maison | 57 m² | 2 | 864 m² | 100 000 € | 1 754 | février 2021 |
| 12 rue de la Gare | maison | 105 m² | 3 | 946 m² | 130 000 € | 1 238 | février 2021 |
| 11 rue du Pont aux Dames | maison | 83 m² | 5 | 547 m² | 152 500 € | 1 837 | février 2021 |
| 3 rue de Montceaux | maison | 101 m² | 4 | 1 148 m² | 170 000 € | 1 683 | février 2021 |
Autour de Villiers-Saint-Georges
Villiers-Saint-Georges est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 58 km. Le relief qui la borde : Brie à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Villiers-Saint-Georges appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villiers-Saint-Georges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Augers-en-Brie 1 904 €/m² 4,3 km
- Montceaux-lès-Provins 1 319 €/m² 5,6 km
- Beauchery-Saint-Martin 1 528 €/m² 6,0 km
- Sancy-lès-Provins 1 688 €/m² 6,5 km
- Louan-Villegruis-Fontaine 1 327 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bon (Marne), Bouchy-Saint-Genest (Marne), Voulton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-Saint-Georges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 11,8 km, 2 605 hab.
- Provins 2 096 €/m² 13,6 km, 11 632 hab.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 17,1 km, 4 743 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 18,4 km, 5 537 hab.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 18,6 km, 2 230 hab.
- Sézanne Marne 1 391 €/m² 24,5 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Marêts à 7,9 km, bois du Prés du But à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 423 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 534 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 519 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 477 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.