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Prix de l'immobilier à Cipières
1 596€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cipières
Estimer un bien à Cipières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Roumpe Cuou | 41 m² | 2 | 55 000 € | janvier 2023 | 1 140 €/m² |
| 81 place la Place | 39 m² | 2 | 70 000 € | novembre 2023 | 1 525 €/m² |
| 6 rue Longue | 40 m² | 1 | 72 000 € | janvier 2024 | 1 492 €/m² |
| 91 rue de la Placette | 37 m² | 1 | 50 000 € | août 2025 | 1 120 €/m² |
| 7 impasse du Calancou | 51 m² | 2 | 79 000 € | août 2022 | 1 549 €/m² |
| 5077 La Colle | 57 m² | 2 | 91 000 € | novembre 2022 | 1 596 €/m² |
| 6 rue Longue | 31 m² | 1 | 68 500 € | juillet 2021 | 2 180 €/m² |
| 45 rue de la Placette | 30 m² | 1 | 45 000 € | avril 2023 | 1 275 €/m² |
| 9 rue Longue | 53 m² | 1 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 675 €/m² |
| 45 rue de la Placette | 30 m² | 1 | 30 000 € | mars 2021 | 986 €/m² |
| 9 rue Longue | 55 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2022 | 1 727 €/m² |
| 14 rue de la Colle | 55 m² | 3 | 155 000 € | mai 2021 | 2 780 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 549 €/m² et 1 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cipières, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 713 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 500 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Cipières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Gâche | maison | 86 m² | 4 | 811 m² | 302 160 € | 3 513 | septembre 2025 |
| 91 rue de la Placette | appartement | 37 m² | 1 | 50 000 € | 1 351 | août 2025 | |
| 5040 La Place | maison | 40 m² | 1 | 45 000 € | 1 125 | octobre 2024 | |
| 289 chemin de Saint-Roch | maison | 212 m² | 4 | 300 000 € | 1 415 | juillet 2024 | |
| 79 rue du Coulet | maison | 73 m² | 3 | 110 m² | 67 000 € | 918 | juin 2024 |
| 6 chemin du Puy | appartement | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 | février 2024 | |
| 6 rue Longue | appartement | 40 m² | 1 | 72 000 € | 1 800 | janvier 2024 | |
| 108 rue de la Placette | maison | 64 m² | 3 | 655 m² | 160 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 81 place la Place | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | novembre 2023 | |
| 23 rue du Coulet | maison | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 | août 2023 | |
| 45 rue de la Placette | appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 | avril 2023 | |
| 55 rue de la Placette | maison | 90 m² | 2 | 138 m² | 167 400 € | 1 860 | avril 2023 |
| 1 Gâche | maison | 86 m² | 4 | 811 m² | 265 000 € | 3 081 | mars 2023 |
| 3 rue Roumpe Cuou | appartement | 41 m² | 2 | 55 000 € | 1 341 | janvier 2023 | |
| 5077 La Colle | appartement | 57 m² | 2 | 91 000 € | 1 596 | novembre 2022 | |
| 9 rue Longue | appartement | 55 m² | 3 | 95 000 € | 1 727 | octobre 2022 | |
| 91 rue de la Placette | appartement | 63 m² | 3 | 50 000 € | 794 | août 2022 | |
| 7 impasse du Calancou | appartement | 51 m² | 2 | 200 m² | 79 000 € | 1 549 | août 2022 |
| 93 rue de la Placette | appartement | 20 m² | 2 | 80 000 € | 4 000 | août 2022 | |
| 46 rue du Cournillon | maison | 245 m² | 8 | 1 569 m² | 560 000 € | 2 286 | mars 2022 |
| 8 rue de la Boucherie | maison | 94 m² | 3 | 130 000 € | 1 383 | février 2022 | |
| 14 rue de l'Aire du Caire | maison | 54 m² | 3 | 152 000 € | 2 815 | décembre 2021 | |
| 5026 La Place | maison | 24 m² | 1 | 100 m² | 30 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 9 rue Longue | appartement | 53 m² | 1 | 90 000 € | 1 698 | juillet 2021 | |
| 6 rue Longue | appartement | 31 m² | 1 | 68 500 € | 2 210 | juillet 2021 | |
| 91 Gâche | maison | 170 m² | 6 | 1 356 m² | 387 000 € | 2 276 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Colle | appartement | 55 m² | 3 | 155 000 € | 2 818 | mai 2021 | |
| 126 rue de la Placette | maison | 68 m² | 4 | 44 m² | 156 000 € | 2 294 | avril 2021 |
| 45 rue de la Placette | appartement | 30 m² | 1 | 30 000 € | 1 000 | mars 2021 |
Autour de Cipières
Cipières est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 26 km, Massif de l'Esterel à 31 km, Estérel oriental à 33 km.
Les communes limitrophes
Cipières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gréolières 2 002 €/m² 4,2 km
- Courmes 2 500 €/m² 7,9 km
- Andon 1 441 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Caussols, Gourdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cipières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 8,3 km, 2 974 hab.
- Saint-Vallier-de-Thiey 3 958 €/m² 9,4 km, 3 658 hab.
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 10,5 km, 4 165 hab.
- Le Rouret 4 340 €/m² 11,8 km, 4 209 hab.
- Grasse 3 059 €/m² 12,3 km, 50 970 hab.
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 12,4 km, 3 815 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de l'Hippodrome. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : sommet de Calern, 1 458 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Préalpes d'Azur à 4,5 km, réserve biologique dirigée du Cheiron (Du) à 8,8 km
- cols de l'Écre à 3,3 km, de Bleine à 8,9 km
- forêt bois du Cheiron à 8,6 km
- gorges Gorges du Loup à 6,7 km, Clue d'Aiglun à 12 km
- montagnes du Cheiron à 6,5 km, Puy de Tourettes à 9,0 km
- parc naturel Parc de Roquevignon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.