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Prix de l'immobilier à Gréolières
2 002€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gréolières
Estimer un bien à Gréolières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1999 boulevard du Grand Pré | 35 m² | 1 | 61 500 € | décembre 2025 | 1 757 €/m² |
| 1999 boulevard du Grand Pré | 35 m² | 1 | 86 710 € | décembre 2025 | 2 477 €/m² |
| 1999 boulevard du Grand Pré | 35 m² | 1 | 40 000 € | novembre 2025 | 1 143 €/m² |
| 1999 boulevard du Grand Pré | 35 m² | 1 | 41 500 € | octobre 2025 | 1 186 €/m² |
| 1999 boulevard du Grand Pré | 35 m² | 1 | 54 500 € | août 2025 | 1 557 €/m² |
| 2383 boulevard du Grand Pré | 35 m² | 1 | 79 000 € | décembre 2024 | 2 515 €/m² |
| 1899 boulevard du Grand Pré | 34 m² | 1 | 75 560 € | avril 2025 | 2 222 €/m² |
| 2557 boulevard du Grand Pré | 37 m² | 1 | 55 000 € | novembre 2025 | 1 486 €/m² |
| 2631 boulevard du Grand Pré | 33 m² | 1 | 52 635 € | novembre 2025 | 1 595 €/m² |
| 1999 boulevard du Grand Pré | 35 m² | 1 | 65 000 € | novembre 2022 | 2 383 €/m² |
| 2383 boulevard du Grand Pré | 35 m² | 1 | 106 400 € | septembre 2022 | 3 901 €/m² |
| 1999 boulevard du Grand Pré | 35 m² | 1 | 42 000 € | juin 2022 | 1 540 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 453 €/m² à 2 002 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 557 €/m² et 2 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gréolières, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 854 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 453 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gréolières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gréolières
- Combien coûte le mètre carré à Gréolières ?
- Le prix médian à Gréolières est de 2 002 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 557 €/m² et 2 315 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Gréolières ?
- En décembre, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 202 retenues à Gréolières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Placette de la Forge | maison | 114 m² | 5 | 180 000 € | 1 579 | décembre 2025 | |
| 1999 boulevard du Grand Pré | appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 1999 boulevard du Grand Pré | appartement | 35 m² | 1 | 61 500 € | 1 757 | décembre 2025 | |
| 1999 boulevard du Grand Pré | appartement | 35 m² | 1 | 86 710 € | 2 477 | décembre 2025 | |
| 12 Placette de la Forge | maison | 50 m² | 1 | 54 000 € | 1 080 | décembre 2025 | |
| 1151 boulevard du Grand Pré | appartement | 29 m² | 1 | 113 140 € | 3 901 | décembre 2025 | |
| 1089 route de Gentelly | appartement | 47 m² | 2 | 76 000 € | 1 617 | novembre 2025 | |
| 2557 boulevard du Grand Pré | appartement | 37 m² | 1 | 55 000 € | 1 486 | novembre 2025 | |
| 1999 boulevard du Grand Pré | appartement | 35 m² | 1 | 40 000 € | 1 143 | novembre 2025 | |
| 2631 boulevard du Grand Pré | appartement | 33 m² | 1 | 52 635 € | 1 595 | novembre 2025 | |
| 2557 boulevard du Grand Pré | appartement | 65 m² | 3 | 129 000 € | 1 985 | novembre 2025 | |
| 1151 boulevard du Grand Pré | appartement | 25 m² | 1 | 102 000 € | 4 080 | novembre 2025 | |
| 2421 boulevard du Grand Pré | appartement | 54 m² | 2 | 86 250 € | 1 597 | novembre 2025 | |
| 1999 boulevard du Grand Pré | appartement | 35 m² | 1 | 41 500 € | 1 186 | octobre 2025 | |
| 2557 boulevard du Grand Pré | appartement | 64 m² | 2 | 93 000 € | 1 453 | octobre 2025 | |
| 2383 boulevard du Grand Pré | appartement | 27 m² | 1 | 62 001 € | 2 296 | octobre 2025 | |
| 2421 boulevard du Grand Pré | appartement | 14 m² | 1 | 15 000 € | 1 071 | septembre 2025 | |
| 49 rue du Ribas | maison | 65 m² | 4 | 47 m² | 65 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 25 m² | 1 | 56 000 € | 2 240 | septembre 2025 | |
| 1999 boulevard du Grand Pré | appartement | 35 m² | 1 | 54 500 € | 1 557 | août 2025 | |
| 9002 route de Thorenc | maison | 18 m² | 2 | 16 510 m² | 27 355 € | 1 520 | août 2025 |
| 175 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 72 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2025 |
| Saint Pons | maison | 98 m² | 2 | 1 081 m² | 339 000 € | 3 459 | juillet 2025 |
| 36 place de la Fontaine | appartement | 76 m² | 3 | 80 000 € | 1 053 | juillet 2025 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 36 m² | 2 | 78 345 € | 2 176 | juin 2025 | |
| 20 rue du Collet | appartement | 30 m² | 1 | 65 000 € | 2 167 | juin 2025 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 30 m² | 1 | 72 000 € | 2 400 | juin 2025 | |
| 162 grande Rue | maison | 25 m² | 1 | 50 m² | 21 000 € | 840 | juin 2025 |
| 4 rue de la Loge | appartement | 46 m² | 2 | 103 000 € | 2 239 | juin 2025 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 23 m² | 1 | 57 500 € | 2 500 | mai 2025 | |
| 2383 boulevard du Grand Pré | appartement | 27 m² | 1 | 49 394 € | 1 829 | mai 2025 | |
| 32 rue du Soleil du Lys | appartement | 27 m² | 2 | 54 500 € | 2 019 | avril 2025 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 34 m² | 1 | 75 560 € | 2 222 | avril 2025 | |
| 597 chemin de Font Rouguiere | appartement | 82 m² | 3 | 149 038 € | 1 818 | avril 2025 | |
| 2631 boulevard du Grand Pré | appartement | 56 m² | 4 | 147 220 € | 2 629 | février 2025 | |
| 6 place de la Fontaine | maison | 31 m² | 2 | 58 m² | 170 000 € | 5 484 | janvier 2025 |
| 2421 boulevard du Grand Pré | appartement | 54 m² | 2 | 82 000 € | 1 519 | janvier 2025 | |
| 1089 route de Gentelly | appartement | 54 m² | 2 | 125 000 € | 2 315 | janvier 2025 | |
| 420 route de Gentelly | maison | 117 m² | 5 | 1 500 m² | 400 000 € | 3 419 | décembre 2024 |
| 2383 boulevard du Grand Pré | appartement | 35 m² | 1 | 79 000 € | 2 257 | décembre 2024 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 28 m² | 1 | 19 000 € | 679 | décembre 2024 | |
| 2421 boulevard du Grand Pré | appartement | 27 m² | 1 | 55 000 € | 2 037 | novembre 2024 | |
| 1089 route de Gentelly | appartement | 22 m² | 1 | 60 000 € | 2 727 | novembre 2024 | |
| 41 bis rue du Ribas | appartement | 70 m² | 2 | 145 000 € | 2 071 | octobre 2024 | |
| 2557 boulevard du Grand Pré | appartement | 46 m² | 2 | 102 430 € | 2 227 | septembre 2024 | |
| 5 place Pierre Merle | maison | 93 m² | 3 | 30 m² | 83 000 € | 892 | septembre 2024 |
| 2383 boulevard du Grand Pré | appartement | 51 m² | 2 | 80 000 € | 1 569 | septembre 2024 | |
| 2421 boulevard du Grand Pré | appartement | 45 m² | 2 | 64 092 € | 1 424 | septembre 2024 | |
| 1151 boulevard du Grand Pré | appartement | 25 m² | 1 | 110 000 € | 4 400 | septembre 2024 | |
| 2421 boulevard du Grand Pré | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | août 2024 | |
| 1089 route de Gentelly | appartement | 45 m² | 2 | 100 000 € | 2 222 | août 2024 | |
| 1151 boulevard du Grand Pré | appartement | 45 m² | 2 | 104 576 € | 2 324 | juillet 2024 | |
| 2421 boulevard du Grand Pré | appartement | 14 m² | 1 | 23 750 € | 1 696 | mai 2024 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 47 m² | 2 | 100 000 € | 2 128 | mai 2024 | |
| 2557 boulevard du Grand Pré | appartement | 65 m² | 3 | 81 000 € | 1 246 | mai 2024 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 | avril 2024 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 23 m² | 1 | 37 000 € | 1 609 | avril 2024 | |
| 2557 boulevard du Grand Pré | appartement | 29 m² | 1 | 30 000 € | 1 034 | mars 2024 | |
| 1999 boulevard du Grand Pré | appartement | 52 m² | 2 | 94 050 € | 1 809 | mars 2024 | |
| 1151 boulevard du Grand Pré | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | mars 2024 | |
| 2557 boulevard du Grand Pré | appartement | 29 m² | 1 | 69 500 € | 2 397 | février 2024 | |
| 12 rue de la Loge | appartement | 40 m² | 2 | 12 000 € | 300 | février 2024 | |
| 4 rue de la Loge | appartement | 46 m² | 2 | 70 000 € | 1 522 | février 2024 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 25 m² | 1 | 60 155 € | 2 406 | janvier 2024 | |
| 1089 route de Gentelly | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | janvier 2024 | |
| 2421 boulevard du Grand Pré | appartement | 56 m² | 2 | 86 500 € | 1 545 | janvier 2024 | |
| 597 chemin de Font Rouguiere | appartement | 87 m² | 3 | 176 000 € | 2 023 | janvier 2024 | |
| 1999 boulevard du Grand Pré | appartement | 35 m² | 2 | 45 700 € | 1 306 | janvier 2024 | |
| 42 rue du Ribas | maison | 67 m² | 2 | 52 m² | 78 120 € | 1 166 | décembre 2023 |
| 55 rue du Pré | appartement | 36 m² | 2 | 65 000 € | 1 806 | décembre 2023 | |
| 1151 boulevard du Grand Pré | appartement | 25 m² | 1 | 45 000 € | 1 800 | décembre 2023 | |
| 116 grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 170 600 € | 1 551 | décembre 2023 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 31 m² | 1 | 57 000 € | 1 839 | décembre 2023 | |
| 2557 boulevard du Grand Pré | appartement | 64 m² | 2 | 165 000 € | 2 578 | décembre 2023 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 28 m² | 1 | 38 000 € | 1 357 | novembre 2023 | |
| 2383 boulevard du Grand Pré | appartement | 27 m² | 1 | 35 625 € | 1 319 | novembre 2023 | |
| 1899 boulevard du Grand Pré | appartement | 51 m² | 2 | 71 260 € | 1 397 | octobre 2023 | |
| 2505 boulevard du Grand Pré | appartement | 14 m² | 1 | 29 200 € | 2 086 | octobre 2023 | |
| 1151 boulevard du Grand Pré | appartement | 37 m² | 2 | 55 000 € | 1 486 | octobre 2023 | |
| 1151 boulevard du Grand Pré | appartement | 25 m² | 1 | 80 000 € | 3 200 | octobre 2023 |
Autour de Gréolières
Gréolières est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 23 km, Massif de l'Esterel à 35 km, Estérel oriental à 37 km.
Les communes limitrophes
Gréolières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cipières 1 596 €/m² 4,2 km
- Le Mas 2 062 €/m² 7,0 km
- Coursegoules 3 587 €/m² 8,9 km
- Andon 1 441 €/m² 9,3 km
- Courmes 2 500 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Aiglun, La Roque-en-Provence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gréolières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 12,0 km, 2 974 hab.
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 12,8 km, 4 165 hab.
- Saint-Vallier-de-Thiey 3 958 €/m² 13,2 km, 3 658 hab.
- Le Rouret 4 340 €/m² 15,1 km, 4 209 hab.
- Vence 4 115 €/m² 15,5 km, 19 917 hab.
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 16,2 km, 3 815 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage Mogador. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : montagne du Cheiron, 1 182 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional des Préalpes d'Azur
- montagnes Cime du Cheiron, du Cheiron (1 182 m), Jérusalem
- rivière Peyron
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Cheiron (Du) à 5,4 km
- cols de l'Écre à 7,0 km, de Bleine à 8,0 km
- forêt bois du Cheiron à 4,8 km
- gorges Clue d'Aiglun à 7,9 km, Gorges du Loup à 8,8 km
- montagne Puy de Tourettes à 11 km
- parc naturel Parc de l'Estéron à 9,6 km
- plateaux de Calern à 7,2 km, de Saint Barnabé à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gréolières ?
- jan 8,9 %
- fév 5,4 %
- mars 5,4 %
- avr 8,4 %
- mai 8,9 %
- juin 9,4 %
- juil 6,9 %
- août 5,4 %
- sept 10,9 %
- oct 7,9 %
- nov 8,9 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 453 €/m² | 38 | 2 169 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 560 €/m² | 38 | 1 875 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 691 €/m² | 35 | 2 159 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 797 €/m² | 28 | non mesuré | |
| 2025 | 2 002 €/m² | 30 | 1 300 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.