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Prix de l'immobilier à Coursegoules
3 587€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Coursegoules
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coursegoules est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coursegoules
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 chemin des Granges | 78 m² | 3 | 145 000 € | juin 2025 | 1 868 €/m² |
| 38 chemin de Saint Antoine | 77 m² | 3 | 111 000 € | juillet 2021 | 1 645 €/m² |
| 12 chemin du Foussa | 68 m² | 3 | 145 000 € | février 2024 | 2 132 €/m² |
| 9 place du Cheiron | 70 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2021 | 3 587 €/m² |
| 20 parc du Cheiron | 82 m² | 3 | 278 000 € | mars 2022 | 4 681 €/m² |
| 4 parc du Cheiron | 73 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 3 283 €/m² |
| 630 chemin du Brec | 80 m² | 4 | 406 400 € | juin 2022 | 7 014 €/m² |
| 163 chemin de Saint Antoine | 87 m² | 3 | 294 000 € | septembre 2021 | 3 857 €/m² |
| 566 chemin du Brec | 86 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 744 €/m² |
| 1301 route de l'Ourméou | 98 m² | 3 | 370 500 € | décembre 2024 | 3 781 €/m² |
| 31 rue des Tisserands | 67 m² | 4 | 219 000 € | juin 2021 | 3 730 €/m² |
| 12 parc du Cheiron | 56 m² | 3 | 154 000 € | mai 2023 | 2 784 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 112 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 567 €/m² et 5 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coursegoules, une maison de moins de 70 m² se vend 3 750 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 648 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coursegoules, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Coursegoules depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 171 route de la Colette | maison | 30 m² | 1 | 195 000 € | 6 500 | décembre 2025 | |
| 90 chemin des Granges | maison | 78 m² | 3 | 48 m² | 145 000 € | 1 859 | juin 2025 |
| 171 route de la Colette | maison | 51 m² | 2 | 210 000 € | 4 118 | mai 2025 | |
| 35 rue d'Escaou | appartement | 99 m² | 4 | 55 000 € | 556 | mai 2025 | |
| 35 rue d'Escaou | appartement | 99 m² | 4 | 20 000 € | 202 | mai 2025 | |
| 5 chemin de la Téoulière | maison | 118 m² | 4 | 720 000 € | 6 102 | mars 2025 | |
| 1301 route de l'Ourméou | maison | 98 m² | 3 | 12 136 m² | 370 500 € | 3 781 | décembre 2024 |
| 2 parc du Cheiron | maison | 94 m² | 4 | 485 000 € | 5 160 | décembre 2024 | |
| 400 route des Termes | maison | 146 m² | 4 | 374 820 € | 2 567 | août 2024 | |
| 33 chemin des Granges | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 218 000 € | 5 450 | juillet 2024 |
| 171 route de la Colette | maison | 32 m² | 1 | 135 000 € | 4 219 | juillet 2024 | |
| 222 route de la Colette | maison | 56 m² | 2 | 190 000 € | 3 393 | juin 2024 | |
| 566 chemin du Brec | maison | 86 m² | 4 | 638 m² | 150 000 € | 1 744 | mars 2024 |
| 12 chemin du Foussa | maison | 68 m² | 3 | 44 m² | 145 000 € | 2 132 | février 2024 |
| 5 parc du Cheiron | maison | 45 m² | 2 | 205 500 € | 4 567 | novembre 2023 | |
| 83 rue de la Clastre | appartement | 79 m² | 3 | 8 m² | 193 000 € | 2 443 | juillet 2023 |
| 35 rue d'Escaou | appartement | 99 m² | 4 | 31 000 € | 313 | mai 2023 | |
| 12 parc du Cheiron | maison | 56 m² | 3 | 154 000 € | 2 750 | mai 2023 | |
| 30 parc du Cheiron | maison | 38 m² | 2 | 250 000 € | 6 579 | mars 2023 | |
| 5270 Le Pre de Marthe | maison | 30 m² | 1 | 15 000 € | 500 | janvier 2023 | |
| 2000 route de l'Ourméou | maison | 130 m² | 5 | 12 298 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2022 |
| 210 chemin de Saint Antoine | maison | 40 m² | 2 | 340 m² | 150 000 € | 3 750 | octobre 2022 |
| 6 rue des Tisserands | maison | 256 m² | 7 | 160 m² | 665 000 € | 2 598 | septembre 2022 |
| 5270 Le Pre de Marthe | maison | 30 m² | 1 | 15 000 € | 500 | août 2022 | |
| 5270 Le Pre de Marthe | maison | 25 m² | 3 | 2 997 m² | 23 000 € | 920 | août 2022 |
| 36 rue d'Escaou | appartement | 84 m² | 4 | 14 m² | 152 020 € | 1 810 | juin 2022 |
| 630 chemin du Brec | maison | 80 m² | 4 | 696 m² | 406 400 € | 5 080 | juin 2022 |
| 41 chemin des Pailleres | maison | 120 m² | 4 | 234 m² | 388 500 € | 3 238 | mai 2022 |
| 20 parc du Cheiron | maison | 82 m² | 3 | 278 000 € | 3 390 | mars 2022 | |
| 29 place de la Combe | maison | 90 m² | 4 | 155 m² | 60 000 € | 667 | février 2022 |
| 11 parc du Cheiron | maison | 91 m² | 4 | 331 960 € | 3 648 | décembre 2021 | |
| 4 parc du Cheiron | maison | 73 m² | 4 | 210 000 € | 2 877 | novembre 2021 | |
| 9 place du Cheiron | maison | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | novembre 2021 | |
| 30 route de l'Ourméou | maison | 55 m² | 2 | 17 960 m² | 1 100 000 € | 20 000 | octobre 2021 |
| 26 chemin des Granges | maison | 48 m² | 2 | 82 m² | 185 000 € | 3 854 | septembre 2021 |
| 163 chemin de Saint Antoine | maison | 87 m² | 3 | 870 m² | 294 000 € | 3 379 | septembre 2021 |
| 3610 route de Saint Barnabé | appartement | 96 m² | 3 | 115 500 € | 1 203 | septembre 2021 | |
| 38 chemin de Saint Antoine | maison | 77 m² | 3 | 170 m² | 111 000 € | 1 442 | juillet 2021 |
| 171 route de la Colette | maison | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 | juin 2021 | |
| 31 rue des Tisserands | maison | 67 m² | 4 | 194 m² | 219 000 € | 3 269 | juin 2021 |
| 21 rue de la Palud | maison | 135 m² | 5 | 440 m² | 405 000 € | 3 000 | mai 2021 |
| 770 route de l'Ourméou | maison | 108 m² | 5 | 8 660 m² | 240 000 € | 2 222 | février 2021 |
| 4 place de la Mairie | appartement | 39 m² | 2 | 40 000 € | 1 026 | février 2021 | |
| 66 rue d'Escaou | appartement | 75 m² | 3 | 22 m² | 120 000 € | 1 600 | février 2021 |
Autour de Coursegoules
Coursegoules est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 18 km, Massif de l'Esterel à 37 km, Estérel oriental à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Coursegoules appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Coursegoules touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courmes 2 500 €/m² 4,5 km
- Conségudes 1 975 €/m² 5,5 km
- Vence 4 115 €/m² 7,6 km
- Gréolières 2 002 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Bézaudun-les-Alpes, La Roque-en-Provence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coursegoules : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 8,0 km, 4 165 hab.
- Saint-Jeannet 3 385 €/m² 9,3 km, 4 453 hab.
- Gattières 3 635 €/m² 10,6 km, 4 358 hab.
- Carros 3 339 €/m² 11,4 km, 13 803 hab.
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 11,6 km, 2 974 hab.
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² 12,4 km, 8 202 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la Serre. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : Pey Subert, 1 208 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Saint-Valentin, Sommet de Vescagne
- sommets Pey Subert (1 208 m), Colle Martine (1 166 m), Collet de Pater Noster (1 111 m), Colle des Pouis (1 117 m)
- vallée vallon de la Gravière
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du Cheiron (Du) à 6,4 km, parc naturel régional des Préalpes d'Azur à 8,2 km
- cols de Vence à 4,4 km, de l'Écre à 9,1 km
- forêt bois du Cheiron à 7,9 km
- gorge Gorges du Loup à 6,1 km
- lac du broc à 12 km
- montagnes Puy de Tourettes à 5,4 km, du Cheiron à 6,2 km
- parc naturel Parc du Plan des Noves à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 143 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 598 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 587 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.