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Prix de l'immobilier à Roquefort-les-Pins
4 994€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquefort-les-Pins
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquefort-les-Pins est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roquefort-les-Pins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 chemin du Tramway | 95 m² | 4 | 605 000 € | octobre 2025 | 6 368 €/m² |
| 145 chemin des Fabrons | 96 m² | 4 | 360 000 € | juillet 2025 | 3 750 €/m² |
| 5901 Le Grand Jas | 96 m² | 4 | 280 000 € | février 2023 | 2 838 €/m² |
| 125 L'Aire de Boule | 95 m² | 4 | 543 000 € | avril 2021 | 5 665 €/m² |
| 363 chemin du Plan | 90 m² | 4 | 762 200 € | janvier 2023 | 8 242 €/m² |
| 5706 Le Bois Nègre | 87 m² | 4 | 449 150 € | janvier 2024 | 4 664 €/m² |
| 785 bis Peire Luche | 104 m² | 4 | 755 000 € | février 2024 | 6 559 €/m² |
| 5548 Le Sinodon | 85 m² | 4 | 575 000 € | septembre 2025 | 6 765 €/m² |
| 5314 Les Batistons | 92 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 2 262 €/m² |
| 320 allée du Château de Mougins | 85 m² | 4 | 470 000 € | février 2024 | 4 996 €/m² |
| 5637 Beaume Granet | 100 m² | 4 | 561 800 € | mai 2021 | 5 568 €/m² |
| 6999 Le Plan | 88 m² | 4 | 550 000 € | octobre 2022 | 6 356 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 406 €/m² et 5 730 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquefort-les-Pins, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 579 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 474 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquefort-les-Pins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Roquefort-les-Pins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6977 La Fraye Touarte | maison | 108 m² | 3 | 1 391 m² | 350 000 € | 3 241 | décembre 2025 |
| 6335 Les Claps | maison | 90 m² | 6 | 820 m² | 408 016 € | 4 534 | décembre 2025 |
| 5903 Le Grand Jas | maison | 65 m² | 4 | 386 m² | 420 000 € | 6 462 | décembre 2025 |
| 5202 Les Terres Blanches | maison | 50 m² | 3 | 954 m² | 272 000 € | 5 440 | décembre 2025 |
| 5001 chemin du Tramway | maison | 95 m² | 4 | 868 m² | 605 000 € | 6 368 | octobre 2025 |
| 6000 Les Laous | maison | 150 m² | 5 | 1 800 000 € | 12 000 | octobre 2025 | |
| 295 route de Valbonne | appartement | 75 m² | 4 | 362 000 € | 4 827 | octobre 2025 | |
| 420 chemin du Trastour | maison | 118 m² | 4 | 660 m² | 755 500 € | 6 403 | octobre 2025 |
| 210 allée du Château de Mougins | appartement | 51 m² | 3 | 258 500 € | 5 069 | octobre 2025 | |
| 210 allée du Château de Mougins | appartement | 78 m² | 4 | 389 500 € | 4 994 | octobre 2025 | |
| 6727 Les Martels | maison | 148 m² | 4 | 670 000 € | 4 527 | septembre 2025 | |
| 215 allée du Château de Mougins | appartement | 65 m² | 3 | 306 718 € | 4 719 | septembre 2025 | |
| 6550 Les Terres Blanches | maison | 39 m² | 2 | 741 m² | 309 000 € | 7 923 | septembre 2025 |
| 5548 Le Sinodon | maison | 85 m² | 4 | 823 m² | 575 000 € | 6 765 | septembre 2025 |
| 89 traverse du Lavoir | appartement | 83 m² | 4 | 475 600 € | 5 730 | septembre 2025 | |
| 1085 Saint Donnât | appartement | 91 m² | 4 | 315 000 € | 3 462 | septembre 2025 | |
| 1091 chemin du Trastour | maison | 236 m² | 5 | 2 543 m² | 2 300 000 € | 9 746 | septembre 2025 |
| 5778 Le Plan | maison | 99 m² | 5 | 700 000 € | 7 071 | août 2025 | |
| 56 route de la Colle sur Loup | maison | 140 m² | 6 | 600 m² | 670 000 € | 4 786 | août 2025 |
| 1085 Saint Donnât | appartement | 96 m² | 4 | 423 000 € | 4 406 | juillet 2025 | |
| 145 chemin des Fabrons | maison | 96 m² | 4 | 756 m² | 360 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 1085 Saint Donnât | appartement | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 | juillet 2025 | |
| 5592 Le Château | maison | 60 m² | 3 | 26 m² | 287 400 € | 4 790 | juin 2025 |
| Le Combeau | appartement | 90 m² | 3 | 475 600 € | 5 284 | juin 2025 | |
| 5787 Le Plan | maison | 170 m² | 8 | 727 000 € | 4 276 | mai 2025 | |
| 29 traverse du Lavoir | appartement | 45 m² | 2 | 290 000 € | 6 444 | mai 2025 | |
| 425 chemin des Pignatons | maison | 166 m² | 5 | 726 570 € | 4 377 | avril 2025 | |
| 5791 Le Plan | maison | 32 m² | 2 | 41 m² | 105 000 € | 3 281 | avril 2025 |
| 52 chemin de Valbois | appartement | 65 m² | 3 | 387 500 € | 5 962 | avril 2025 | |
| 401 route Notre-Dame | maison | 70 m² | 1 | 612 000 € | 8 743 | mars 2025 | |
| 210 chemin des Furons | maison | 70 m² | 3 | 43 m² | 385 000 € | 5 500 | mars 2025 |
| 85 chemin du Puits | maison | 160 m² | 4 | 7 151 m² | 110 000 € | 688 | mars 2025 |
| 435 Combe Nicette | maison | 140 m² | 5 | 439 550 € | 3 140 | mars 2025 | |
| 301 chemin de l'Église | maison | 37 m² | 1 | 578 m² | 355 000 € | 9 595 | janvier 2025 |
| 210 allée du Château de Mougins | appartement | 36 m² | 2 | 215 000 € | 5 972 | décembre 2024 | |
| 5337 Le Colombier | maison | 120 m² | 3 | 45 m² | 110 500 € | 921 | novembre 2024 |
| 5300 Les Batistons | maison | 50 m² | 4 | 119 m² | 385 000 € | 7 700 | octobre 2024 |
| 29 traverse du Lavoir | appartement | 67 m² | 3 | 394 700 € | 5 891 | octobre 2024 | |
| 21 chemin du Touar | appartement | 45 m² | 2 | 340 000 € | 7 556 | octobre 2024 | |
| 166 chemin du Château | maison | 37 m² | 2 | 22 m² | 223 900 € | 6 051 | septembre 2024 |
| 301 chemin de l'Église | maison | 37 m² | 1 | 578 m² | 240 000 € | 6 486 | septembre 2024 |
| 5831 Le Plan | maison | 43 m² | 2 | 315 m² | 300 000 € | 6 977 | juillet 2024 |
| 210 allée du Château de Mougins | appartement | 57 m² | 3 | 272 800 € | 4 786 | juin 2024 | |
| 52 chemin de Valbois | appartement | 41 m² | 2 | 286 000 € | 6 976 | juin 2024 | |
| 29 traverse du Lavoir | appartement | 70 m² | 3 | 307 000 € | 4 386 | juin 2024 | |
| 52 chemin de Valbois | appartement | 43 m² | 2 | 230 000 € | 5 349 | juin 2024 | |
| 81 place du Marche | appartement | 91 m² | 4 | 490 000 € | 5 385 | mai 2024 | |
| 7143 Combe Nicette | maison | 106 m² | 5 | 635 000 € | 5 991 | mai 2024 | |
| 8 allée des Chênes | appartement | 33 m² | 2 | 184 100 € | 5 579 | mai 2024 | |
| 5546 Le Sinodon | maison | 50 m² | 1 | 331 810 € | 6 636 | mai 2024 | |
| 78 place du Marche | appartement | 45 m² | 1 | 265 000 € | 5 889 | avril 2024 | |
| 9001 F avenue du Sinodon | maison | 160 m² | 6 | 1 134 900 € | 7 093 | avril 2024 | |
| 78 place du Marche | appartement | 63 m² | 3 | 371 000 € | 5 889 | mars 2024 | |
| 307 chemin des Pignatons | appartement | 81 m² | 4 | 215 000 € | 2 654 | mars 2024 | |
| 785 Peire Luche | maison | 235 m² | 5 | 1 522 m² | 950 000 € | 4 043 | février 2024 |
| 155 allée du Château de Mougins | appartement | 67 m² | 3 | 360 000 € | 5 373 | février 2024 | |
| 320 allée du Château de Mougins | maison | 85 m² | 4 | 470 000 € | 5 529 | février 2024 | |
| 785 bis Peire Luche | maison | 104 m² | 4 | 755 000 € | 7 260 | février 2024 | |
| 1365 route Notre-Dame | maison | 152 m² | 4 | 748 m² | 875 000 € | 5 757 | janvier 2024 |
| 5706 Le Bois Nègre | maison | 87 m² | 4 | 151 m² | 449 150 € | 5 163 | janvier 2024 |
| 4 chemin du Père Goiran | maison | 187 m² | 11 | 278 000 € | 1 487 | janvier 2024 | |
| 215 allée du Château de Mougins | appartement | 62 m² | 3 | 270 350 € | 4 360 | novembre 2023 | |
| 5180 Les Terres Blanches | maison | 76 m² | 4 | 823 m² | 592 460 € | 7 796 | novembre 2023 |
| 5776 Le Plan | maison | 112 m² | 5 | 731 000 € | 6 527 | octobre 2023 | |
| 5900 Le Grand Jas | maison | 45 m² | 3 | 72 m² | 217 000 € | 4 822 | septembre 2023 |
| 6001 chemin de la Miaine | appartement | 114 m² | 4 | 510 048 € | 4 474 | septembre 2023 | |
| 210 allée du Château de Mougins | appartement | 51 m² | 3 | 279 900 € | 5 488 | août 2023 | |
| 155 allée du Château de Mougins | appartement | 66 m² | 3 | 349 700 € | 5 298 | août 2023 | |
| 6780 bis Notre Dame | maison | 250 m² | 5 | 2 506 m² | 1 400 000 € | 5 600 | juillet 2023 |
| 8 allée des Chênes | appartement | 120 m² | 4 | 518 000 € | 4 317 | mai 2023 | |
| 6001 chemin de la Miaine | appartement | 94 m² | 3 | 390 000 € | 4 149 | mai 2023 | |
| 5592 Le Château | maison | 60 m² | 3 | 26 m² | 224 000 € | 3 733 | avril 2023 |
| 320 allée du Château de Mougins | maison | 85 m² | 4 | 475 120 € | 5 590 | mars 2023 | |
| 210 allée du Château de Mougins | appartement | 60 m² | 3 | 286 000 € | 4 767 | mars 2023 | |
| 21 chemin du Touar | appartement | 108 m² | 4 | 600 000 € | 5 556 | février 2023 | |
| 5901 Le Grand Jas | maison | 96 m² | 4 | 684 m² | 280 000 € | 2 917 | février 2023 |
| 5285 Vaugailliere | maison | 134 m² | 5 | 134 m² | 650 000 € | 4 851 | février 2023 |
| 363 chemin du Plan | maison | 90 m² | 4 | 762 200 € | 8 469 | janvier 2023 | |
| 6353 Notre Dame | maison | 90 m² | 5 | 674 000 € | 7 489 | décembre 2022 | |
| 175 chemin du Château | maison | 70 m² | 3 | 2 094 m² | 388 000 € | 5 543 | décembre 2022 |
Autour de Roquefort-les-Pins
Roquefort-les-Pins est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Estérel oriental à 27 km, Massif de l'Esterel à 27 km, Mercantour à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Roquefort-les-Pins appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m²
Les communes limitrophes
Roquefort-les-Pins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² 3,7 km
- Le Rouret 4 340 €/m² 4,0 km
- Opio 7 077 €/m² 4,1 km
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m² 4,4 km
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 5,4 km
- Valbonne 4 557 €/m² 5,5 km
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquefort-les-Pins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Biot 4 847 €/m² 5,4 km, 10 511 hab.
- Saint-Paul-de-Vence 6 159 €/m² 5,6 km, 3 203 hab.
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 6,3 km, 3 815 hab.
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m² 7,5 km, 53 354 hab.
- Vence 4 115 €/m² 8,0 km, 19 917 hab.
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 9,3 km, 11 015 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : plage de l'Hippodrome. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : pic de Courmettes, 1 111 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Miagne
- parc naturel Parc du Sinodon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Massif Du Terme Blanc à 5,4 km, bande côtière de Nice à Théoule à 7,0 km
- cols de Vence à 9,9 km, de l'Écre à 12 km
- gorge Gorges du Loup à 9,1 km
- montagnes Puy de Tourettes à 8,0 km, baou de Saint-Jeannet à 11 km
- parcs naturels parc de la Brague à 4,7 km, parc des Rives du Loup à 5,4 km
- plage de l'Hippodrome à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roquefort-les-Pins ?
- jan 5,3 %
- fév 7,5 %
- mars 12,0 %
- avr 7,5 %
- mai 11,3 %
- juin 6,8 %
- juil 6,8 %
- août 5,3 %
- sept 10,5 %
- oct 12,0 %
- nov 6,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 145 €/m² | 5 | 5 489 €/m² | 22 |
| 2022 | 4 118 €/m² | 9 | 5 349 €/m² | 19 |
| 2023 | 4 620 €/m² | 8 | 5 590 €/m² | 9 |
| 2024 | 5 579 €/m² | 13 | 6 021 €/m² | 14 |
| 2025 | 4 994 €/m² | 11 | 5 440 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.