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Prix de l'immobilier à Cantaron
4 841€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cantaron
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cantaron est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cantaron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue du Four | 97 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2022 | 4 931 €/m² |
| 84 rue du Four | 96 m² | 4 | 375 000 € | mars 2021 | 5 674 €/m² |
| 700 chemin du Cayre | 105 m² | 4 | 405 000 € | mars 2024 | 5 511 €/m² |
| 9690 chemin du Cayre | 94 m² | 3 | 195 000 € | février 2024 | 2 964 €/m² |
| 250 bis route de la Lauvette | 110 m² | 4 | 390 000 € | juillet 2025 | 3 545 €/m² |
| 808 chemin de Tardieu | 82 m² | 4 | 397 000 € | octobre 2025 | 4 841 €/m² |
| 36 rue du Four | 98 m² | 5 | 358 000 € | mars 2023 | 4 774 €/m² |
| 3485 route de Cognas | 92 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2021 | 2 842 €/m² |
| 312 chemin de la Bégude | 87 m² | 3 | 310 050 € | octobre 2023 | 4 658 €/m² |
| 358 chemin du Campe | 102 m² | 3 | 481 450 € | octobre 2021 | 6 856 €/m² |
| 259 chemin du Petit Baoussé | 85 m² | 3 | 471 000 € | février 2023 | 7 242 €/m² |
| 337 chemin du Campe | 105 m² | 3 | 380 000 € | mai 2022 | 4 678 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (4 490 €/m²) et 186 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 545 €/m² et 5 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cantaron, une maison de moins de 70 m² se vend 4 189 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 610 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cantaron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Cantaron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 282 chemin de la Bégude | maison | 53 m² | 3 | 252 m² | 283 000 € | 5 340 | décembre 2025 |
| 1101 chemin du Cayre | maison | 115 m² | 5 | 969 m² | 630 000 € | 5 478 | décembre 2025 |
| 808 chemin de Tardieu | maison | 82 m² | 4 | 586 m² | 397 000 € | 4 841 | octobre 2025 |
| 1023 chemin de la Bégude | appartement | 40 m² | 3 | 7 507 m² | 140 000 € | 3 500 | juillet 2025 |
| 130 rue du Nai-Gran | maison | 48 m² | 3 | 26 m² | 148 000 € | 3 083 | juillet 2025 |
| 250 bis route de la Lauvette | maison | 110 m² | 4 | 390 000 € | 3 545 | juillet 2025 | |
| 250 route de la Lauvette | appartement | 141 m² | 6 | 1 515 m² | 600 000 € | 4 255 | mai 2025 |
| 18 rue du Merlou | appartement | 134 m² | 7 | 787 m² | 220 000 € | 1 642 | septembre 2024 |
| 26 rue de la Source | maison | 60 m² | 4 | 132 m² | 320 000 € | 5 333 | septembre 2024 |
| 31 rue Centrale | maison | 57 m² | 2 | 42 m² | 180 000 € | 3 158 | août 2024 |
| 250 route de la Lauvette | maison | 140 m² | 4 | 1 500 m² | 280 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 700 chemin du Cayre | maison | 105 m² | 4 | 495 m² | 405 000 € | 3 857 | mars 2024 |
| 6 allée du Mas Duc | maison | 152 m² | 5 | 1 500 m² | 550 000 € | 3 618 | mars 2024 |
| 9690 chemin du Cayre | maison | 94 m² | 3 | 1 091 m² | 195 000 € | 2 074 | février 2024 |
| 1560 chemin de la Bégude | maison | 144 m² | 5 | 1 495 m² | 518 544 € | 3 601 | novembre 2023 |
| 312 chemin de la Bégude | maison | 87 m² | 3 | 360 m² | 310 050 € | 3 564 | octobre 2023 |
| 377 chemin du Petit Baoussé | maison | 168 m² | 6 | 1 101 m² | 630 750 € | 3 754 | septembre 2023 |
| 112 rue du Nai-Gran | appartement | 80 m² | 3 | 142 000 € | 1 775 | juillet 2023 | |
| 11 allée du Mas Duc | maison | 140 m² | 5 | 1 500 m² | 267 400 € | 1 910 | juillet 2023 |
| 8 allée du Mas Duc | maison | 120 m² | 4 | 1 500 m² | 565 800 € | 4 715 | juillet 2023 |
| 28 place de l'École | appartement | 45 m² | 3 | 144 000 € | 3 200 | juin 2023 | |
| 36 rue du Four | maison | 98 m² | 5 | 142 m² | 358 000 € | 3 653 | mars 2023 |
| 259 chemin du Petit Baoussé | maison | 85 m² | 3 | 636 m² | 471 000 € | 5 541 | février 2023 |
| 301 chemin du Campe | maison | 45 m² | 2 | 1 126 m² | 255 000 € | 5 667 | janvier 2023 |
| 253 route du Mont Macaron | maison | 170 m² | 4 | 3 622 m² | 625 000 € | 3 676 | juillet 2022 |
| 337 chemin du Campe | maison | 105 m² | 3 | 1 227 m² | 380 000 € | 3 619 | mai 2022 |
| 436 chemin du Saut de Millo | maison | 72 m² | 4 | 507 m² | 345 000 € | 4 792 | février 2022 |
| 54 rue du Four | maison | 97 m² | 4 | 791 m² | 370 000 € | 3 814 | janvier 2022 |
| 635 chemin de la Bégude | maison | 62 m² | 3 | 655 m² | 320 000 € | 5 161 | janvier 2022 |
| 33 allée du Coulet | maison | 46 m² | 2 | 472 m² | 148 000 € | 3 217 | janvier 2022 |
| 27 allée du Coulet | maison | 75 m² | 3 | 1 223 m² | 250 000 € | 3 333 | décembre 2021 |
| 358 chemin du Campe | maison | 102 m² | 3 | 1 500 m² | 481 450 € | 4 720 | octobre 2021 |
| 238 chemin la Cuasta Soubrana | appartement | 65 m² | 3 | 213 000 € | 3 277 | août 2021 | |
| 3485 route de Cognas | maison | 92 m² | 3 | 227 m² | 180 000 € | 1 957 | juillet 2021 |
| 5000 Tardiou | maison | 145 m² | 4 | 330 000 € | 2 276 | mai 2021 | |
| 110 place de la Bégude | appartement | 47 m² | 2 | 6 816 m² | 515 000 € | 10 957 | mars 2021 |
| 84 rue du Four | maison | 96 m² | 4 | 880 m² | 375 000 € | 3 906 | mars 2021 |
| 786 bis chemin de la Suc | maison | 149 m² | 4 | 1 422 m² | 800 000 € | 5 369 | mars 2021 |
| 3571 route de Cognas | maison | 58 m² | 2 | 140 m² | 19 500 € | 336 | janvier 2021 |
Autour de Cantaron
Cantaron est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 20 km, vallée de la Roya à 25 km, Massif de l'Authion à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Cantaron appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Cantaron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Drap 3 088 €/m² 2,3 km
- Châteauneuf-Villevieille 4 207 €/m² 3,8 km
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 3,8 km
- La Trinité 3 236 €/m² 3,8 km
- Blausasc 3 435 €/m² 4,3 km
- Contes 3 155 €/m² 5,0 km
- Nice 4 848 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cantaron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 3,4 km, 5 896 hab.
- Falicon 5 291 €/m² 4,3 km, 2 185 hab.
- Èze 7 174 €/m² 5,5 km, 2 144 hab.
- Aspremont 5 008 €/m² 5,9 km, 2 346 hab.
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m² 6,9 km, 5 008 hab.
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² 7,0 km, 3 874 hab.
Le bord de l'eau est à 6,6 km : plage de la Petite Afrique. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : Mont Chauve d'Aspremont, 853 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Paillon de Contes
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Falaises De La Riviera à 6,4 km, Littoral de Nice à Menton à 7,9 km
- baies de Saint-Laurent à 7,8 km, de Beaulieu à 7,9 km
- caps Mala à 8,1 km, pointe de Rauba-Capeu à 8,9 km
- cols de Châteauneuf de Contes à 3,9 km, d'Èze à 4,7 km
- montagnes mont chauve de tourette à 4,1 km, Mont Chauve d'Aspremont à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 745 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 704 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 388 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 841 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.