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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Var
4 805€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-du-Var
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-du-Var est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-du-Var
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Poiriers | 60 m² | 3 | 277 000 € | décembre 2024 | 6 041 €/m² |
| 2 rue des Poiriers | 60 m² | 3 | 283 500 € | septembre 2024 | 6 183 €/m² |
| 98 boulevard de la Digue (prolongement) | 59 m² | 3 | 315 000 € | juillet 2024 | 6 986 €/m² |
| 7 avenue des Moulins | 63 m² | 3 | 215 000 € | février 2025 | 3 413 €/m² |
| 7 avenue des Moulins | 58 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2024 | 2 933 €/m² |
| 11 avenue des Moulins | 60 m² | 3 | 203 000 € | décembre 2022 | 4 180 €/m² |
| 11 avenue des Moulins | 64 m² | 3 | 235 000 € | décembre 2024 | 4 805 €/m² |
| 2 rue des Poiriers | 62 m² | 3 | 265 000 € | avril 2022 | 5 281 €/m² |
| 8 avenue des Moulins | 62 m² | 3 | 250 000 € | février 2022 | 4 982 €/m² |
| 10 avenue des Moulins | 61 m² | 3 | 250 000 € | septembre 2021 | 5 470 €/m² |
| 13 avenue des Moulins | 64 m² | 3 | 280 000 € | mars 2023 | 5 489 €/m² |
| 5298 avenue Pasteur | 64 m² | 3 | 205 000 € | février 2023 | 4 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2024, passant de 3 600 €/m² à 3 672 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 413 €/m² et 5 185 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-du-Var, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 083 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 852 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Var, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-du-Var
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-du-Var ?
- Le prix médian à Saint-Martin-du-Var est de 4 805 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 413 €/m² et 5 185 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Martin-du-Var ?
- la Digue, à 4 754 €/m². Le moins cher est les Moulins, à 3 413 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Martin-du-Var
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : la Digue à 4 754 €/m², les Moulins à 3 413 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Moulins 3 413 €/m² 31 ventes, 0 % de maisons
- la Digue 4 754 €/m² 30 ventes, 13 % de maisons
- Village 3 718 €/m² 29 ventes, 52 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Saint-Martin-du-Var portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Condamines (9), le Serre (4), la Coulleta (3), les Vignes (3), l'Adrech (2), Rasclaou (1), Saint Joseph (1), la Lausiere (1), le Canairet (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Saint-Martin-du-Var, 12 ont pu être situées, et 115 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Saint-Martin-du-Var depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Saint Roch | maison | 57 m² | 2 | 265 000 € | 4 649 | décembre 2025 | |
| 985 route Nationale 6202 | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 5001 route du Collège | maison | 85 m² | 3 | 519 m² | 435 400 € | 5 122 | octobre 2025 |
| 4 rond-point de la Libération | appartement | 39 m² | 2 | 186 000 € | 4 769 | octobre 2025 | |
| 62 rue Pierre Grilli | appartement | 52 m² | 3 | 279 100 € | 5 367 | octobre 2025 | |
| 13 bis avenue des Moulins | appartement | 72 m² | 3 | 132 560 € | 1 841 | août 2025 | |
| 5171 rue Jean Sideri | maison | 76 m² | 3 | 123 m² | 280 000 € | 3 684 | août 2025 |
| 31 chemin des Arbousiers | maison | 163 m² | 6 | 1 512 m² | 450 000 € | 2 761 | août 2025 |
| 155 route des Condamines | appartement | 31 m² | 2 | 280 300 € | 9 042 | août 2025 | |
| 98 boulevard de la Digue (prolongement) | appartement | 81 m² | 4 | 420 000 € | 5 185 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 44 m² | 2 | 213 000 € | 4 841 | juillet 2025 | |
| 5012 La Lausiere | maison | 85 m² | 4 | 4 863 m² | 305 000 € | 3 588 | avril 2025 |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 39 m² | 2 | 190 000 € | 4 872 | avril 2025 | |
| 5104 rue de la Forge | maison | 70 m² | 4 | 40 m² | 225 000 € | 3 214 | mars 2025 |
| 7 avenue des Moulins | appartement | 63 m² | 3 | 215 000 € | 3 413 | février 2025 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 44 m² | 2 | 202 000 € | 4 591 | janvier 2025 | |
| 11 avenue des Moulins | appartement | 64 m² | 3 | 235 000 € | 3 672 | décembre 2024 | |
| 40 chemin des Écoliers | maison | 92 m² | 4 | 620 000 € | 6 739 | décembre 2024 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 60 m² | 3 | 277 000 € | 4 617 | décembre 2024 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 67 m² | 3 | 231 000 € | 3 448 | décembre 2024 | |
| 5500 bis Le Serre | maison | 100 m² | 3 | 1 709 m² | 505 000 € | 5 050 | novembre 2024 |
| 847 route des Condamines | maison | 99 m² | 4 | 700 m² | 635 000 € | 6 414 | octobre 2024 |
| 98 boulevard de la Digue (prolongement) | appartement | 71 m² | 3 | 357 548 € | 5 036 | octobre 2024 | |
| 5298 avenue Pasteur | appartement | 80 m² | 4 | 239 000 € | 2 988 | octobre 2024 | |
| 5266 Les Condamines | maison | 58 m² | 3 | 663 m² | 402 770 € | 6 944 | octobre 2024 |
| 5240 A Le Serre | maison | 75 m² | 3 | 700 m² | 290 000 € | 3 867 | septembre 2024 |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 60 m² | 3 | 283 500 € | 4 725 | septembre 2024 | |
| 21 avenue Pasteur | appartement | 63 m² | 4 | 206 730 € | 3 281 | septembre 2024 | |
| 98 boulevard de la Digue (prolongement) | appartement | 59 m² | 3 | 315 000 € | 5 339 | juillet 2024 | |
| 7 avenue des Moulins | appartement | 49 m² | 2 | 170 000 € | 3 469 | juillet 2024 | |
| 1487 La Digue | appartement | 90 m² | 4 | 393 000 € | 4 367 | juin 2024 | |
| 10 avenue des Moulins | appartement | 38 m² | 2 | 205 000 € | 5 395 | juin 2024 | |
| 985 route Nationale 6202 | appartement | 42 m² | 2 | 82 000 € | 1 952 | mai 2024 | |
| 93 route du Collège | appartement | 80 m² | 4 | 420 000 € | 5 250 | février 2024 | |
| 15 avenue Pasteur | appartement | 63 m² | 4 | 156 500 € | 2 484 | février 2024 | |
| 10 rue du Four | maison | 58 m² | 2 | 30 m² | 165 000 € | 2 845 | janvier 2024 |
| 5108 rue du Four | maison | 33 m² | 3 | 56 m² | 53 000 € | 1 606 | janvier 2024 |
| 7 avenue des Moulins | appartement | 58 m² | 3 | 130 000 € | 2 241 | janvier 2024 | |
| 10 avenue des Moulins | appartement | 65 m² | 3 | 260 000 € | 4 000 | octobre 2023 | |
| 5 rue Henri Barbusse | maison | 105 m² | 5 | 72 m² | 350 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 6 rond-point de la Libération | appartement | 52 m² | 3 | 191 100 € | 3 675 | octobre 2023 | |
| 5078 rond-point de la Libération | appartement | 49 m² | 2 | 228 000 € | 4 653 | septembre 2023 | |
| 5 avenue des Moulins | appartement | 41 m² | 2 | 161 900 € | 3 949 | septembre 2023 | |
| 21 avenue Pasteur | appartement | 59 m² | 4 | 144 300 € | 2 446 | juin 2023 | |
| 3 rue Henri Barbusse | appartement | 52 m² | 3 | 133 900 € | 2 575 | juin 2023 | |
| 4 rond-point de la Libération | appartement | 92 m² | 4 | 250 000 € | 2 717 | juin 2023 | |
| 7 avenue des Moulins | appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 | juin 2023 | |
| 5095 Village | maison | 45 m² | 3 | 130 m² | 305 000 € | 6 778 | juin 2023 |
| 10 impasse Pasteur | appartement | 53 m² | 3 | 203 000 € | 3 830 | mai 2023 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 24 m² | 1 | 130 000 € | 5 417 | mai 2023 | |
| 6 rue des Menuisiers | maison | 90 m² | 4 | 320 000 € | 3 556 | mai 2023 | |
| 847 route des Condamines | maison | 110 m² | 4 | 680 m² | 680 000 € | 6 182 | avril 2023 |
| 4 rond-point de la Libération | appartement | 39 m² | 2 | 145 000 € | 3 718 | avril 2023 | |
| 14 rue René Antonucci | appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 | avril 2023 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 24 m² | 1 | 121 000 € | 5 042 | mars 2023 | |
| 13 avenue des Moulins | appartement | 64 m² | 3 | 280 000 € | 4 375 | mars 2023 | |
| 327 chemin des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 1 597 m² | 636 325 € | 6 363 | mars 2023 |
| 125 route du Collège | maison | 80 m² | 4 | 398 000 € | 4 975 | mars 2023 | |
| 434 chemin du Puy | appartement | 58 m² | 2 | 188 000 € | 3 241 | mars 2023 | |
| 5298 avenue Pasteur | appartement | 64 m² | 3 | 205 000 € | 3 203 | février 2023 | |
| 5968 Saint Joseph | maison | 30 m² | 2 | 844 m² | 244 000 € | 8 133 | février 2023 |
| 62 rue Pierre Grilli | appartement | 52 m² | 3 | 250 000 € | 4 808 | février 2023 | |
| 3 rue Henri Barbusse | appartement | 52 m² | 3 | 136 500 € | 2 625 | février 2023 | |
| 16 rue de la Forge | maison | 110 m² | 5 | 62 m² | 330 000 € | 3 000 | janvier 2023 |
| 1220 route des Maquisards | maison | 90 m² | 4 | 370 000 € | 4 111 | janvier 2023 | |
| 28 place Alexis Maiffredi | appartement | 49 m² | 3 | 190 000 € | 3 878 | janvier 2023 | |
| 5361 Le Puy | maison | 258 m² | 10 | 22 m² | 600 000 € | 2 326 | décembre 2022 |
| 7 avenue des Moulins | appartement | 77 m² | 4 | 190 000 € | 2 468 | décembre 2022 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 24 m² | 1 | 135 000 € | 5 625 | décembre 2022 | |
| 11 avenue des Moulins | appartement | 60 m² | 3 | 203 000 € | 3 383 | décembre 2022 | |
| 5235 Le Serre | appartement | 52 m² | 3 | 200 000 € | 3 846 | octobre 2022 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 59 m² | 2 | 234 000 € | 3 966 | septembre 2022 | |
| 28 impasse du Plateau des Condamines | maison | 77 m² | 4 | 651 m² | 486 200 € | 6 314 | septembre 2022 |
| 7 rue Saint Roch | maison | 57 m² | 2 | 230 000 € | 4 035 | septembre 2022 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 39 m² | 2 | 187 000 € | 4 795 | août 2022 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 57 m² | 3 | 250 000 € | 4 386 | juillet 2022 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 63 m² | 3 | 245 000 € | 3 889 | juillet 2022 | |
| 10 avenue des Moulins | appartement | 67 m² | 3 | 252 000 € | 3 761 | juin 2022 | |
| 11 avenue des Moulins | appartement | 25 m² | 2 | 80 000 € | 3 200 | avril 2022 | |
| 2 rue des Poiriers | appartement | 62 m² | 3 | 265 000 € | 4 274 | avril 2022 |
Autour de Saint-Martin-du-Var
Saint-Martin-du-Var est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 11 km, Massif de l'Authion à 28 km, vallée de la Roya à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-du-Var appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-du-Var touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roquette-sur-Var 3 826 €/m² 1,8 km
- Saint-Blaise 5 633 €/m² 2,2 km
- Le Broc 2 711 €/m² 3,1 km
- Carros 3 339 €/m² 3,9 km
- Gilette 3 087 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Var : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Levens 3 650 €/m² 4,6 km, 5 377 hab.
- Aspremont 5 008 €/m² 5,5 km, 2 346 hab.
- Gattières 3 635 €/m² 6,0 km, 4 358 hab.
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 6,7 km, 4 624 hab.
- Colomars 3 627 €/m² 6,8 km, 3 409 hab.
- Saint-Jeannet 3 385 €/m² 7,5 km, 4 453 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Neptune plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : Mont Chauve d'Aspremont, 853 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallon obscur de Carros à 4,4 km
- cols de Châteauneuf de Contes à 7,6 km, de Vence à 12 km
- lac du broc à 1,7 km
- montagnes Mont Chauve d'Aspremont à 6,6 km, mont chauve de tourette à 6,8 km
- parc naturel Parc du Plan des Noves à 11 km
- rivières Estéron à 1,3 km, Vésubie à 4,8 km
- site Natura 2000 Vallons obscurs de Nice et de Saint Blaise à 1,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-du-Var ?
- jan 10,4 %
- fév 8,7 %
- mars 7,0 %
- avr 8,7 %
- mai 3,5 %
- juin 9,6 %
- juil 7,8 %
- août 6,1 %
- sept 12,2 %
- oct 10,4 %
- nov 4,3 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 600 €/m² | 20 | 4 104 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 889 €/m² | 13 | non mesuré | |
| 2023 | 3 830 €/m² | 19 | 4 975 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 672 €/m² | 15 | 5 050 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 805 €/m² | 10 | 3 636 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.