Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Roquette-sur-Var

3 826€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 000 6 500 6 ventes
Estimer un bien ici Les 39 ventes, une par une

Les découpages autour de La Roquette-sur-Var

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roquette-sur-Var est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Roquette-sur-Var

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 45 m², 2 pièces

97 000 € à 180 000 €

médiane des comparables 110 000 €, soit 2 448 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Roquette-sur-Var, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 place du 8 Mai 45 m² 2 84 000 € février 2025 1 821 €/m²
1 rue du Four 40 m² 2 135 000 € mars 2025 3 292 €/m²
27 rue Soutranne 44 m² 3 135 500 € avril 2021 3 574 €/m²
9 place du 8 Mai 38 m² 2 194 750 € octobre 2022 6 030 €/m²
9 place du 8 Mai 36 m² 2 146 000 € juin 2022 4 772 €/m²
2 place Jean Moulin 35 m² 2 140 000 € mars 2023 4 000 €/m²
24 place du Château 60 m² 2 129 000 € décembre 2023 2 150 €/m²
1 avenue des Platanes 55 m² 3 133 150 € mai 2024 2 362 €/m²
5 rue de l'Abicoulier 34 m² 2 50 000 € mai 2021 1 707 €/m²
31 rue Soutranne 33 m² 2 60 000 € janvier 2021 2 110 €/m²
2 avenue des Platanes 32 m² 2 67 500 € septembre 2021 2 448 €/m²
3 place Jean Moulin 61 m² 3 137 000 € janvier 2023 2 246 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 6 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à La Roquette-sur-Var depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de l'Abicoulier maison 50 m² 3 26 m² 120 000 € 2 400 décembre 2025
9 place du 8 Mai appartement 75 m² 3 174 000 € 2 320 octobre 2025
5001 Camp des Vaques maison 66 m² 3 19 520 m² 500 000 € 7 576 août 2025
5 rue Inférieure appartement 26 m² 1 45 000 € 1 731 juin 2025
1 rue du Four appartement 40 m² 2 135 000 € 3 375 mars 2025
10 place du 8 Mai appartement 45 m² 2 84 000 € 1 867 février 2025
2 place du Canon Pacifique maison 65 m² 3 60 m² 115 000 € 1 769 octobre 2024
9 rue Inférieure appartement 75 m² 3 172 000 € 2 293 octobre 2024
7 rue de l'Abicoulier maison 89 m² 3 60 m² 210 000 € 2 360 août 2024
4 rue de la Libération maison 120 m² 4 3 135 m² 450 000 € 3 750 juin 2024
1 avenue des Platanes appartement 55 m² 3 133 150 € 2 421 mai 2024
8 rue du Portail maison 52 m² 1 52 m² 120 000 € 2 308 janvier 2024
2 rue de l'Iera maison 26 m² 2 52 m² 87 000 € 3 346 décembre 2023
8 route Nationale 202 maison 110 m² 4 15 333 m² 900 000 € 8 182 décembre 2023
24 place du Château appartement 60 m² 2 129 000 € 2 150 décembre 2023
239 A route du Figheret maison 95 m² 4 960 m² 409 000 € 4 305 décembre 2023
6 rue Inférieure maison 100 m² 3 55 m² 110 000 € 1 100 mai 2023
17 rue de la Libération maison 112 m² 4 85 m² 336 000 € 3 000 mai 2023
2 place Jean Moulin appartement 35 m² 2 140 000 € 4 000 mars 2023
3 place Jean Moulin appartement 61 m² 3 137 000 € 2 246 janvier 2023
5064 La Lausiere maison 20 m² 1 11 510 m² 130 000 € 6 500 janvier 2023
24 place du Château appartement 64 m² 3 200 m² 200 000 € 3 125 janvier 2023
10 place du Château appartement 16 m² 1 22 000 € 1 375 décembre 2022
9 place du 8 Mai appartement 38 m² 2 194 750 € 5 125 octobre 2022
5001 Camp des Vaques maison 66 m² 3 19 520 m² 440 350 € 6 672 septembre 2022
2 place Jean Agostini appartement 84 m² 4 160 000 € 1 905 juillet 2022
12 place du Château maison 278 m² 9 1 160 m² 608 150 € 2 188 juin 2022
9 place du 8 Mai appartement 36 m² 2 146 000 € 4 056 juin 2022
5002 Les Graves appartement 59 m² 3 447 m² 222 500 € 3 771 décembre 2021
2990 route du Figheret maison 78 m² 4 4 401 m² 430 000 € 5 513 novembre 2021
2 avenue des Platanes appartement 32 m² 1 70 000 € 2 188 octobre 2021
2 avenue des Platanes appartement 32 m² 2 67 500 € 2 109 septembre 2021
4 rue de la République appartement 80 m² 3 781 m² 240 000 € 3 000 septembre 2021
4 rue de l'Iera maison 90 m² 4 42 m² 203 000 € 2 256 juillet 2021
8 rue Soutranne maison 38 m² 3 29 m² 155 000 € 4 079 juin 2021
5 rue de l'Abicoulier appartement 34 m² 2 316 m² 50 000 € 1 471 mai 2021
5309 Le Clôt maison 56 m² 3 13 160 m² 290 000 € 5 179 mai 2021
27 rue Soutranne appartement 44 m² 3 33 m² 135 500 € 3 080 avril 2021
31 rue Soutranne appartement 33 m² 2 33 m² 60 000 € 1 818 janvier 2021

Autour de La Roquette-sur-Var

La Roquette-sur-Var est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 9,9 km, Massif de l'Authion à 27 km, vallée de la Roya à 28 km.

L'aire dont elle dépend

La Roquette-sur-Var appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Roquette-sur-Var touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roquette-sur-Var : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Carros 3 339 €/m² 5,8 km, 13 803 hab.
  • Aspremont 5 008 €/m² 6,8 km, 2 346 hab.
  • Tourrette-Levens 3 895 €/m² 7,4 km, 4 624 hab.
  • Gattières 3 635 €/m² 7,8 km, 4 358 hab.
  • Colomars 3 627 €/m² 8,5 km, 3 409 hab.
  • Saint-Jeannet 3 385 €/m² 9,2 km, 4 453 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : forum plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : mont Férion, 1 412 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Vallon obscur de Carros à 6,2 km
  • cols de Châteauneuf de Contes à 7,8 km, de Nice à 12 km
  • lac du broc à 2,6 km
  • montagnes mont Férion à 6,6 km, Mont Chauve d'Aspremont à 7,8 km
  • rivières Estéron à 2,4 km, Vésubie à 3,1 km
  • sites Natura 2000 Vallons obscurs de Nice et de Saint Blaise à 1,8 km, Brec d'Utelle à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 non mesuré
2023 3 826 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.