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Prix de l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche
4 013€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-André-de-la-Roche
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-de-la-Roche est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-André-de-la-Roche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 quai de la Banquière | 56 m² | 3 | 220 000 € | juin 2025 | 3 929 €/m² |
| 23 quai de la Banquière | 54 m² | 3 | 200 000 € | août 2025 | 3 704 €/m² |
| 53 boulevard du 8 Mai 1945 | 54 m² | 3 | 243 000 € | juin 2025 | 4 500 €/m² |
| 23 quai de la Banquière | 57 m² | 3 | 183 000 € | juillet 2025 | 3 211 €/m² |
| 23 quai de la Banquière | 54 m² | 3 | 156 000 € | septembre 2024 | 3 221 €/m² |
| 53 boulevard du 8 Mai 1945 | 54 m² | 3 | 250 000 € | avril 2023 | 4 615 €/m² |
| 53 boulevard du 8 Mai 1945 | 55 m² | 3 | 222 000 € | juillet 2022 | 4 325 €/m² |
| 33 chemin du Souvenir | 59 m² | 3 | 299 000 € | août 2025 | 5 068 €/m² |
| 23 quai de la Banquière | 58 m² | 3 | 216 000 € | novembre 2024 | 4 153 €/m² |
| 23 quai de la Banquière | 58 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2024 | 3 460 €/m² |
| 4 rue du Ghet | 53 m² | 3 | 324 000 € | avril 2023 | 6 093 €/m² |
| 101 quai de la Banquière | 56 m² | 3 | 204 000 € | juin 2022 | 3 904 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 727 €/m² à 4 013 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 636 €/m² et 4 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-de-la-Roche, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 190 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 690 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-de-la-Roche, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-la-Roche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-la-Roche ?
- Le prix médian à Saint-André-de-la-Roche est de 4 013 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 636 €/m² et 4 556 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-André-de-la-Roche ?
- Plan, à 3 968 €/m². Le moins cher est Arnaud, à 3 571 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-André-de-la-Roche ?
- En juin, qui concentre 14,3 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-André-de-la-Roche
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Plan à 3 968 €/m², Arnaud à 3 571 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Plan 3 968 €/m² 91 ventes, 8 % de maisons
- Lombardie 3 863 €/m² 88 ventes, 2 % de maisons
- Arnaud 3 571 €/m² 55 ventes, 7 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-André-de-la-Roche portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lou Tour (9), Rimiez (9), la Colle (6), les Ardoins (4), la Fouan (3), Hameau de la Colle (2), la Pointe (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 618 €/m² 15 ventes
- section AA 4 422 €/m² 11 ventes
- section AH 3 968 €/m² 59 ventes
- section AK 3 891 €/m² 71 ventes
- section AI 3 816 €/m² 56 ventes
- section AL 3 508 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Saint-André-de-la-Roche, 10 ont pu être situées, et 269 ventes sur 272 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 272 retenues à Saint-André-de-la-Roche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 quai de la Banquière | appartement | 27 m² | 1 | 125 000 € | 4 630 | décembre 2025 | |
| 109 quai de la Banquière | appartement | 64 m² | 3 | 293 000 € | 4 578 | décembre 2025 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 37 m² | 2 | 130 000 € | 3 514 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Ghet | appartement | 64 m² | 3 | 245 500 € | 3 836 | décembre 2025 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 36 m² | 2 | 173 000 € | 4 806 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Ghet | appartement | 47 m² | 2 | 192 192 € | 4 089 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Ghet | appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 | octobre 2025 | |
| 1689 chemin de Rimiez | maison | 109 m² | 4 | 850 000 € | 7 798 | octobre 2025 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 44 m² | 2 | 199 900 € | 4 543 | octobre 2025 | |
| 101 quai de la Banquière | appartement | 41 m² | 2 | 180 000 € | 4 390 | septembre 2025 | |
| 73 quai de la Banquière | appartement | 49 m² | 2 | 225 000 € | 4 592 | septembre 2025 | |
| 406 route de la Colle | maison | 91 m² | 3 | 1 240 m² | 400 000 € | 4 396 | septembre 2025 |
| 109 quai de la Banquière | appartement | 64 m² | 3 | 247 000 € | 3 859 | septembre 2025 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 54 m² | 3 | 200 000 € | 3 704 | août 2025 | |
| 33 chemin du Souvenir | appartement | 59 m² | 3 | 299 000 € | 5 068 | août 2025 | |
| 1 place Jules Musso | appartement | 86 m² | 4 | 306 450 € | 3 563 | juillet 2025 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 57 m² | 3 | 183 000 € | 3 211 | juillet 2025 | |
| 15 boulevard du 8 Mai 1945 | appartement | 43 m² | 2 | 172 000 € | 4 000 | juillet 2025 | |
| 101 quai de la Banquière | appartement | 36 m² | 1 | 155 000 € | 4 306 | juillet 2025 | |
| 109 quai de la Banquière | appartement | 46 m² | 2 | 175 000 € | 3 804 | juin 2025 | |
| 101 quai de la Banquière | appartement | 56 m² | 3 | 220 000 € | 3 929 | juin 2025 | |
| 109 quai de la Banquière | appartement | 79 m² | 4 | 317 000 € | 4 013 | juin 2025 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 | juin 2025 | |
| 53 boulevard du 8 Mai 1945 | appartement | 54 m² | 3 | 243 000 € | 4 500 | juin 2025 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 37 m² | 2 | 151 000 € | 4 081 | juin 2025 | |
| 109 quai de la Banquière | appartement | 44 m² | 2 | 200 000 € | 4 545 | juin 2025 | |
| 101 quai de la Banquière | appartement | 25 m² | 1 | 124 000 € | 4 960 | juin 2025 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 27 m² | 1 | 123 000 € | 4 556 | mai 2025 | |
| 4 rue du Ghet | appartement | 38 m² | 2 | 129 900 € | 3 418 | mai 2025 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 | mai 2025 | |
| 101 quai de la Banquière | appartement | 42 m² | 2 | 189 000 € | 4 500 | avril 2025 | |
| 1 place Jules Musso | appartement | 90 m² | 4 | 300 000 € | 3 333 | avril 2025 | |
| 117 route des Ardoins | maison | 40 m² | 2 | 638 m² | 300 000 € | 7 500 | avril 2025 |
| 59 boulevard du 8 Mai 1945 | appartement | 63 m² | 3 | 324 100 € | 5 144 | avril 2025 | |
| 3880 route de l'Abadie | maison | 167 m² | 4 | 695 m² | 200 000 € | 1 198 | avril 2025 |
| 1926 chemin de Rimiez | maison | 96 m² | 4 | 410 m² | 521 960 € | 5 437 | mars 2025 |
| 109 quai de la Banquière | appartement | 92 m² | 4 | 345 000 € | 3 750 | février 2025 | |
| 896 corniche des Oliviers | maison | 140 m² | 5 | 1 500 m² | 1 026 620 € | 7 333 | janvier 2025 |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 36 m² | 2 | 170 000 € | 4 722 | janvier 2025 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 66 m² | 3 | 195 000 € | 2 955 | janvier 2025 | |
| 25 quai de la Banquière | appartement | 56 m² | 2 | 159 000 € | 2 839 | décembre 2024 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 62 m² | 3 | 265 000 € | 4 274 | décembre 2024 | |
| 109 quai de la Banquière | appartement | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 | décembre 2024 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 58 m² | 3 | 216 000 € | 3 724 | novembre 2024 | |
| 4 rue du Ghet | appartement | 34 m² | 2 | 136 000 € | 4 000 | novembre 2024 | |
| 1239 voie Communale Vieux Chem de l'Abadie | maison | 90 m² | 4 | 727 m² | 655 000 € | 7 278 | novembre 2024 |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 63 m² | 3 | 212 000 € | 3 365 | octobre 2024 | |
| 30 chemin du Plan | maison | 98 m² | 3 | 410 m² | 580 000 € | 5 918 | octobre 2024 |
| 32 chemin du Plan | maison | 65 m² | 3 | 216 m² | 450 000 € | 6 923 | octobre 2024 |
| 40 chemin de Lombardie | appartement | 62 m² | 3 | 280 200 € | 4 519 | octobre 2024 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 | octobre 2024 | |
| 1260 chemin des Arnaud | maison | 76 m² | 4 | 199 m² | 351 000 € | 4 618 | octobre 2024 |
| 8 rue du Ghet | appartement | 99 m² | 5 | 369 000 € | 3 727 | octobre 2024 | |
| 59 boulevard du 8 Mai 1945 | appartement | 42 m² | 2 | 205 000 € | 4 881 | octobre 2024 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 54 m² | 3 | 156 000 € | 2 889 | septembre 2024 | |
| 4 rue du Ghet | appartement | 31 m² | 2 | 133 750 € | 4 315 | septembre 2024 | |
| 6 montée de la Source | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | septembre 2024 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 67 m² | 3 | 219 000 € | 3 269 | septembre 2024 | |
| 25 quai de la Banquière | appartement | 66 m² | 3 | 270 000 € | 4 091 | septembre 2024 | |
| 101 quai de la Banquière | appartement | 31 m² | 2 | 128 000 € | 4 129 | septembre 2024 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 48 m² | 2 | 140 000 € | 2 917 | août 2024 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 48 m² | 2 | 145 000 € | 3 021 | août 2024 | |
| 25 quai de la Banquière | appartement | 56 m² | 2 | 269 000 € | 4 804 | juillet 2024 | |
| 109 quai de la Banquière | appartement | 63 m² | 3 | 242 050 € | 3 842 | juillet 2024 | |
| 23 quai de la Banquière | appartement | 58 m² | 3 | 180 000 € | 3 103 | juillet 2024 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 48 m² | 2 | 123 000 € | 2 563 | juin 2024 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 66 m² | 3 | 225 000 € | 3 409 | juin 2024 | |
| 1260 chemin des Arnaud | maison | 77 m² | 4 | 220 m² | 375 000 € | 4 870 | juin 2024 |
| 155 voie Communale Vieux Chem de l'Abadie | appartement | 117 m² | 3 | 424 650 € | 3 629 | juin 2024 | |
| 8 rue du Ghet | appartement | 67 m² | 3 | 113 000 € | 1 687 | mai 2024 | |
| 2272 route de l'Abadie | maison | 76 m² | 4 | 1 249 m² | 390 476 € | 5 138 | mai 2024 |
| 1260 chemin des Arnaud | appartement | 80 m² | 4 | 340 000 € | 4 250 | mai 2024 | |
| 71 boulevard du 8 Mai 1945 | maison | 53 m² | 3 | 275 m² | 210 000 € | 3 962 | avril 2024 |
| 8 rue du Ghet | appartement | 24 m² | 1 | 96 000 € | 4 000 | avril 2024 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | avril 2024 | |
| 81 route de l'Abadie | appartement | 90 m² | 4 | 285 000 € | 3 167 | avril 2024 | |
| 113 quai de la Banquière | appartement | 45 m² | 2 | 121 000 € | 2 689 | avril 2024 | |
| 140 quai de la Banquière | appartement | 41 m² | 2 | 150 000 € | 3 659 | mars 2024 | |
| 47 boulevard du 8 Mai 1945 | maison | 71 m² | 4 | 405 m² | 370 000 € | 5 211 | mars 2024 |
Autour de Saint-André-de-la-Roche
Saint-André-de-la-Roche est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Mercantour à 21 km, vallée de la Roya à 29 km, Massif de l'Authion à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-de-la-Roche appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-André-de-la-Roche touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Falicon 5 291 €/m² 1,9 km
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 4,9 km
- Nice 4 848 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-la-Roche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Trinité 3 236 €/m² 4,3 km, 10 602 hab.
- Drap 3 088 €/m² 4,4 km, 5 484 hab.
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m² 5,1 km, 5 008 hab.
- Aspremont 5 008 €/m² 5,1 km, 2 346 hab.
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² 5,5 km, 3 874 hab.
- Colomars 3 627 €/m² 5,5 km, 3 409 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : plage des Marinières. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,9 km : Mont Chauve d'Aspremont, 853 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Falaises De La Riviera à 7,2 km, Vallon obscur de Carros à 8,5 km
- baies de l'Espalmador à 6,0 km, de Beaulieu à 6,6 km
- caps pointe de Rauba-Capeu à 5,9 km, de Nice à 6,6 km
- cols de Villefranche à 4,5 km, d'Èze à 4,9 km
- lac du broc à 12 km
- montagne Mont Chauve d'Aspremont à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-André-de-la-Roche ?
- jan 5,1 %
- fév 5,5 %
- mars 10,3 %
- avr 9,9 %
- mai 6,6 %
- juin 14,3 %
- juil 11,0 %
- août 6,6 %
- sept 8,8 %
- oct 6,6 %
- nov 5,1 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 727 €/m² | 63 | 4 327 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 745 €/m² | 52 | 5 200 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 026 €/m² | 45 | 5 374 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 599 €/m² | 38 | 5 175 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 013 €/m² | 35 | 6 385 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.