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Prix de l'immobilier à Drap
3 088€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Drap
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Drap est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Drap
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5635 Condamine | 66 m² | 3 | 170 000 € | avril 2025 | 2 576 €/m² |
| 5739 Condamine | 64 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2025 | 2 734 €/m² |
| 30 avenue Jean Moulin | 62 m² | 3 | 260 000 € | août 2025 | 4 194 €/m² |
| 5710 Condamine | 63 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2024 | 3 937 €/m² |
| 5711 Condamine | 64 m² | 3 | 119 000 € | juin 2023 | 2 713 €/m² |
| 1670 chemin de l'Ibac | 69 m² | 3 | 127 500 € | octobre 2025 | 1 848 €/m² |
| 5710 Condamine | 69 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 449 €/m² |
| 5675 Condamine | 65 m² | 3 | 100 000 € | mars 2022 | 2 123 €/m² |
| 12 bis rue des Adieux | 61 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2025 | 3 443 €/m² |
| 24 avenue du Général de Gaulle | 64 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 2 156 €/m² |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 261 000 € | juillet 2025 | 4 350 €/m² |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | 62 m² | 3 | 237 550 € | janvier 2023 | 5 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 900 €/m² à 3 088 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 848 €/m² et 4 321 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Drap, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 305 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 951 €/m², soit 121 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Drap, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Drap
- Combien coûte le mètre carré à Drap ?
- Le prix médian à Drap est de 3 088 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 848 €/m² et 4 321 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Drap ?
- Carlin, à 4 177 €/m². Le moins cher est Condamine, à 1 842 €/m², soit 127 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Drap
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 127 % : Carlin à 4 177 €/m², Condamine à 1 842 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Condamine 1 842 €/m² 48 ventes, 0 % de maisons
- Carlin 4 177 €/m² 32 ventes, 28 % de maisons
- Ourdan 3 521 €/m² 16 ventes, 38 % de maisons
- Vallon des Arnulf 3 689 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- Gras Superieur 4 148 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
- Grec 3 929 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Drap portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Gras (9), Patrimoine Haut (8), Château (7), Plan de Rimont (5), la Lave (5), Sainte Catherine Est (4), le Chene Vert (4), Plan de Blavet (2), Bottin Sud (1), Caire Haut (1), Concasse (1), Plan de Peille (1), Tuhet (1), la Colle (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Drap, 22 ont pu être situées, et 183 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Drap depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 bis avenue Jean Moulin | appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 5739 Condamine | appartement | 64 m² | 3 | 175 000 € | 2 734 | décembre 2025 | |
| 360 route de la Colle | maison | 105 m² | 4 | 816 m² | 486 400 € | 4 632 | décembre 2025 |
| 5675 Condamine | appartement | 104 m² | 5 | 130 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 650 A chemin du Grec | maison | 140 m² | 4 | 4 824 m² | 330 000 € | 2 357 | novembre 2025 |
| 1 montée du Grec | maison | 62 m² | 3 | 225 000 € | 3 629 | novembre 2025 | |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 182 000 € | 4 550 | novembre 2025 | |
| 53 avenue du Général de Gaulle | appartement | 100 m² | 4 | 219 000 € | 2 190 | novembre 2025 | |
| 12 avenue Jean Moulin | appartement | 88 m² | 3 | 239 000 € | 2 716 | octobre 2025 | |
| 51 avenue du Général de Gaulle | appartement | 58 m² | 3 | 258 000 € | 4 448 | octobre 2025 | |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 185 000 € | 4 405 | octobre 2025 | |
| 1670 chemin de l'Ibac | appartement | 69 m² | 3 | 1 465 m² | 127 500 € | 1 848 | octobre 2025 |
| 49 avenue du Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 3 | 191 220 € | 3 824 | octobre 2025 | |
| 5710 Condamine | appartement | 79 m² | 4 | 147 000 € | 1 861 | octobre 2025 | |
| 5710 Condamine | appartement | 69 m² | 3 | 100 000 € | 1 449 | septembre 2025 | |
| 5179 Les Gras | maison | 50 m² | 2 | 17 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 5675 Condamine | appartement | 82 m² | 4 | 160 000 € | 1 951 | septembre 2025 | |
| 5711 Condamine | appartement | 82 m² | 4 | 135 000 € | 1 646 | septembre 2025 | |
| 21 place de la Paix | appartement | 82 m² | 4 | 75 000 € | 915 | septembre 2025 | |
| 12 bis rue des Adieux | appartement | 61 m² | 3 | 58 m² | 210 000 € | 3 443 | septembre 2025 |
| 534 chemin du Château | maison | 133 m² | 3 | 1 512 m² | 403 250 € | 3 032 | septembre 2025 |
| 29 Vallon des Arnulf | appartement | 35 m² | 1 | 156 000 € | 4 457 | septembre 2025 | |
| 440 corniche Normandie Niemen | appartement | 58 m² | 3 | 410 350 € | 7 075 | août 2025 | |
| 30 avenue Jean Moulin | appartement | 62 m² | 3 | 260 000 € | 4 194 | août 2025 | |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 261 000 € | 4 350 | juillet 2025 | |
| 21 avenue du Général de Gaulle | appartement | 39 m² | 2 | 181 500 € | 4 654 | juillet 2025 | |
| 1884 corniche Normandie Niemen | appartement | 90 m² | 5 | 342 000 € | 3 800 | juin 2025 | |
| 5675 Condamine | appartement | 92 m² | 4 | 125 000 € | 1 359 | juin 2025 | |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 43 m² | 2 | 180 000 € | 4 186 | mai 2025 | |
| 30 avenue Jean Moulin | appartement | 46 m² | 2 | 192 500 € | 4 185 | mai 2025 | |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 56 m² | 3 | 242 000 € | 4 321 | avril 2025 | |
| 5635 Condamine | appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 | avril 2025 | |
| 51 avenue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 164 000 € | 3 905 | avril 2025 | |
| 93 boulevard Stalingrad | maison | 90 m² | 4 | 232 m² | 428 350 € | 4 759 | avril 2025 |
| 88 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 2 | 408 m² | 245 000 € | 3 500 | mars 2025 |
| 11 chemin des Gras | appartement | 65 m² | 2 | 65 000 € | 1 000 | mars 2025 | |
| 2180 corniche Normandie Niemen | maison | 120 m² | 5 | 1 506 m² | 600 000 € | 5 000 | février 2025 |
| 5710 Condamine | appartement | 80 m² | 4 | 162 000 € | 2 025 | février 2025 | |
| 30 avenue Jean Moulin | appartement | 48 m² | 2 | 195 000 € | 4 063 | février 2025 | |
| 5635 Condamine | appartement | 86 m² | 4 | 152 717 € | 1 776 | février 2025 | |
| 5040 Le Chêne Vert | appartement | 65 m² | 6 | 80 000 € | 1 231 | février 2025 | |
| 5710 Condamine | appartement | 79 m² | 4 | 167 300 € | 2 118 | janvier 2025 | |
| 26 bis avenue Jean Moulin | appartement | 50 m² | 2 | 201 600 € | 4 032 | décembre 2024 | |
| 26 bis avenue Jean Moulin | appartement | 50 m² | 2 | 25 000 € | 500 | décembre 2024 | |
| 9 C rue des Adieux | maison | 16 m² | 1 | 634 m² | 130 000 € | 8 125 | décembre 2024 |
| 5739 Condamine | appartement | 71 m² | 3 | 80 000 € | 1 127 | décembre 2024 | |
| 5967 chemin du Château | maison | 102 m² | 5 | 724 m² | 393 300 € | 3 856 | décembre 2024 |
| 30 avenue Jean Moulin | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | décembre 2024 | |
| 5961 rue Frédéric Mistral | appartement | 78 m² | 3 | 170 000 € | 2 179 | octobre 2024 | |
| 171 A Plan de Rimont | maison | 80 m² | 3 | 399 m² | 450 000 € | 5 625 | octobre 2024 |
| 14 A place de la Libération | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | octobre 2024 | |
| 5739 Condamine | appartement | 80 m² | 4 | 146 000 € | 1 825 | octobre 2024 | |
| 12 rue des Adieux | appartement | 36 m² | 2 | 120 000 € | 3 333 | septembre 2024 | |
| 5423 Ourdan | maison | 42 m² | 2 | 113 m² | 250 000 € | 5 952 | septembre 2024 |
| 5675 Condamine | appartement | 82 m² | 4 | 110 000 € | 1 341 | septembre 2024 | |
| 5414 Ourdan | maison | 40 m² | 1 | 125 m² | 70 093 € | 1 752 | septembre 2024 |
| 420 chemin du Grec | maison | 180 m² | 5 | 1 446 m² | 650 000 € | 3 611 | août 2024 |
| 5710 Condamine | appartement | 79 m² | 4 | 133 000 € | 1 684 | juillet 2024 | |
| 5710 Condamine | appartement | 63 m² | 3 | 175 000 € | 2 778 | juillet 2024 | |
| 815 chemin du Grec | maison | 141 m² | 6 | 10 728 m² | 909 400 € | 6 450 | juillet 2024 |
| 5675 Condamine | appartement | 92 m² | 4 | 155 000 € | 1 685 | juin 2024 | |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 41 m² | 2 | 176 000 € | 4 293 | mai 2024 | |
| 5739 Condamine | appartement | 79 m² | 4 | 120 000 € | 1 519 | mai 2024 | |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 | mars 2024 | |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 43 m² | 2 | 20 000 € | 465 | mars 2024 | |
| 29 Vallon des Arnulf | appartement | 72 m² | 3 | 258 000 € | 3 583 | février 2024 | |
| 32 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 200 m² | 350 000 € | 3 889 | décembre 2023 |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 310 000 € | 3 780 | décembre 2023 | |
| 5739 Condamine | appartement | 80 m² | 4 | 168 000 € | 2 100 | décembre 2023 | |
| 5347 A Concasse | maison | 52 m² | 3 | 2 330 m² | 473 640 € | 9 108 | décembre 2023 |
| 5635 Condamine | appartement | 79 m² | 4 | 107 000 € | 1 354 | décembre 2023 | |
| 774 route du Château | maison | 154 m² | 4 | 1 509 m² | 641 540 € | 4 166 | novembre 2023 |
| 45 avenue du Général de Gaulle | maison | 108 m² | 5 | 850 m² | 310 000 € | 2 870 | novembre 2023 |
| 5710 Condamine | appartement | 90 m² | 5 | 140 000 € | 1 556 | novembre 2023 | |
| 16 place de la Libération | appartement | 30 m² | 2 | 165 000 € | 5 500 | novembre 2023 | |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 189 000 € | 4 500 | octobre 2023 | |
| 774 Caire Haut | maison | 93 m² | 4 | 553 m² | 410 000 € | 4 409 | septembre 2023 |
| 5711 Condamine | appartement | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | septembre 2023 | |
| 89 chemin de Laghet | appartement | 45 m² | 2 | 215 000 € | 4 778 | septembre 2023 | |
| 6 place de la Libération | appartement | 40 m² | 3 | 191 030 € | 4 776 | septembre 2023 |
Autour de Drap
Drap est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 22 km, vallée de la Roya à 25 km, Massif de l'Authion à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Drap appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m²
Les communes limitrophes
Drap touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Trinité 3 236 €/m² 1,9 km
- Cantaron 4 841 €/m² 2,3 km
- Peillon 4 750 €/m² 2,7 km
- Blausasc 3 435 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Drap : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Èze 7 174 €/m² 3,5 km, 2 144 hab.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 4,4 km, 5 896 hab.
- La Turbie 5 312 €/m² 4,8 km, 3 045 hab.
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² 5,7 km, 3 874 hab.
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m² 5,8 km, 5 008 hab.
- Falicon 5 291 €/m² 5,9 km, 2 185 hab.
Le bord de l'eau est à 5,2 km : plage de la Petite Afrique. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : Mont Chauve d'Aspremont, 853 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Falaises De La Riviera à 4,2 km, Littoral de Nice à Menton à 7,1 km
- baies de Saint-Laurent à 5,6 km, de Beaulieu à 6,3 km
- caps Mala à 5,9 km, rocher de Monaco à 7,5 km
- cols d'Èze à 2,8 km, de Châteauneuf de Contes à 5,9 km
- montagnes tête de Chien à 5,8 km, mont chauve de tourette à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Drap ?
- jan 3,8 %
- fév 8,7 %
- mars 8,2 %
- avr 5,5 %
- mai 6,6 %
- juin 7,7 %
- juil 8,7 %
- août 7,7 %
- sept 12,6 %
- oct 10,9 %
- nov 6,6 %
- déc 13,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 900 €/m² | 28 | 4 167 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 238 €/m² | 22 | 4 287 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 116 €/m² | 20 | 4 166 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 179 €/m² | 17 | 5 625 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 088 €/m² | 34 | 3 565 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.