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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-de-Vence
6 159€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul-de-Vence
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-de-Vence est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-de-Vence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue Grande | 99 m² | 4 | 395 000 € | février 2025 | 3 990 €/m² |
| 2975 chemin du Malvan | 102 m² | 4 | 450 000 € | mars 2022 | 3 670 €/m² |
| 191 bis chemin du Puits Fleuri | 100 m² | 4 | 691 000 € | novembre 2021 | 6 262 €/m² |
| 1438 chemin du Malvan | 99 m² | 4 | 378 486 € | mai 2021 | 3 464 €/m² |
| 191 chemin du Puits Fleuri | 108 m² | 4 | 385 930 € | octobre 2024 | 3 046 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 105 m² | 4 | 590 000 € | juin 2022 | 4 675 €/m² |
| 77 rue Grande | 95 m² | 4 | 467 000 € | février 2022 | 4 089 €/m² |
| 1088 chemin de Saint Etienne | 93 m² | 4 | 710 000 € | octobre 2023 | 5 036 €/m² |
| 180 A chemin de Saint Etienne | 110 m² | 4 | 619 000 € | juillet 2024 | 4 797 €/m² |
| 592 chemin du Cercle | 92 m² | 4 | 765 000 € | juillet 2023 | 5 485 €/m² |
| 5717 Saint Jean | 90 m² | 4 | 355 000 € | janvier 2024 | 3 363 €/m² |
| 17 chemin de Fontmurado | 93 m² | 4 | 750 000 € | octobre 2022 | 6 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,7 % entre 2021 et 2022, passant de 5 343 €/m² à 5 540 €/m².
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 131 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 789 €/m² et 10 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-de-Vence, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 935 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 380 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-de-Vence, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-de-Vence
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-de-Vence ?
- Le prix médian à Saint-Paul-de-Vence est de 6 159 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 789 €/m² et 10 263 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Paul-de-Vence ?
- les Serres, à 5 779 €/m². Le moins cher est Courtine St Michel, à 4 853 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Paul-de-Vence
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Serres à 5 779 €/m², Courtine St Michel à 4 853 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sous Barri 5 544 €/m² 28 ventes, 32 % de maisons
- les Serres 5 779 €/m² 25 ventes, 40 % de maisons
- Saint Etienne 5 429 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Courtine St Michel 4 853 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Paul-de-Vence portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Paul (11), la Bastide Rouge (11), Sainte Claire (10), les Gardettes (9), les Blaquières (8), les Espinets (6), les Fumerates (6), le Bariral (5), Léouvé (4), Saint Jean (4), Versaille (2), le Défoussat (2), les Malvans (1), les Salettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 10 014 €/m² 12 ventes
- section BA 7 038 €/m² 22 ventes
- section AC 6 259 €/m² 8 ventes
- section AR 5 843 €/m² 8 ventes
- section AN 5 750 €/m² 13 ventes
- section AH 5 687 €/m² 13 ventes
- section AY 5 394 €/m² 45 ventes
- section AP 5 089 €/m² 9 ventes
- section AS 5 059 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Saint-Paul-de-Vence, 19 ont pu être situées, et 162 ventes sur 162 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 162 retenues à Saint-Paul-de-Vence depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 684 route des Serres | appartement | 121 m² | 4 | 621 900 € | 5 140 | décembre 2025 | |
| 302 chemin Fontaine de la Source | maison | 195 m² | 6 | 1 002 m² | 280 000 € | 1 436 | décembre 2025 |
| 5041 Saint Paul | maison | 80 m² | 3 | 32 m² | 370 000 € | 4 625 | décembre 2025 |
| 44 rue Grande | appartement | 57 m² | 3 | 585 000 € | 10 263 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Fangas | maison | 71 m² | 3 | 263 m² | 1 200 000 € | 16 901 | décembre 2025 |
| 3217 chemin du Malvan | appartement | 85 m² | 3 | 635 000 € | 7 471 | novembre 2025 | |
| 986 chemin du Cercle | maison | 35 m² | 2 | 168 m² | 80 000 € | 2 286 | octobre 2025 |
| 2139 route des Serres | maison | 87 m² | 3 | 631 m² | 510 000 € | 5 862 | octobre 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 31 m² | 2 | 31 m² | 280 000 € | 9 032 | octobre 2025 |
| 789 chemin de Saint Etienne | maison | 89 m² | 3 | 367 m² | 500 000 € | 5 618 | septembre 2025 |
| 1 bis route de Vence | maison | 50 m² | 1 | 63 m² | 95 000 € | 1 900 | septembre 2025 |
| 5567 Les Serres | appartement | 78 m² | 4 | 480 430 € | 6 159 | septembre 2025 | |
| 684 route des Serres | appartement | 111 m² | 3 | 525 000 € | 4 730 | août 2025 | |
| 88 chemin Fontaine de la Source | maison | 222 m² | 6 | 1 470 000 € | 6 622 | août 2025 | |
| 1533 route des Serres | appartement | 28 m² | 1 | 290 450 € | 10 373 | juillet 2025 | |
| 854 chemin du Malvan | maison | 155 m² | 5 | 1 576 m² | 560 000 € | 3 613 | juin 2025 |
| 5063 Saint Paul | appartement | 64 m² | 2 | 185 000 € | 2 891 | juin 2025 | |
| 1486 route de Cagnes | maison | 250 m² | 4 | 2 672 m² | 710 000 € | 2 840 | mai 2025 |
| 279 chemin des Espinets | maison | 260 m² | 7 | 2 531 m² | 720 000 € | 2 769 | mai 2025 |
| 5063 Saint Paul | appartement | 24 m² | 1 | 177 000 € | 7 375 | mai 2025 | |
| 1 voie Communale de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 209 000 € | 5 098 | mai 2025 | |
| 30 chemin du Pilon | appartement | 137 m² | 4 | 1 750 000 € | 12 774 | avril 2025 | |
| 5727 Leouve | maison | 120 m² | 5 | 1 557 m² | 710 000 € | 5 917 | avril 2025 |
| 880 A route des Blaquières | maison | 127 m² | 4 | 892 m² | 870 000 € | 6 850 | avril 2025 |
| 7 montée de la Castre | appartement | 38 m² | 1 | 182 000 € | 4 789 | avril 2025 | |
| 2 route de Vence | appartement | 70 m² | 4 | 1 105 750 € | 15 796 | février 2025 | |
| 121 chemin de Fontmurado | maison | 174 m² | 7 | 1 156 m² | 1 420 000 € | 8 161 | février 2025 |
| 67 rue Grande | maison | 99 m² | 4 | 395 000 € | 3 990 | février 2025 | |
| 239 chemin du Cercle | maison | 133 m² | 4 | 675 000 € | 5 075 | février 2025 | |
| 7 montée de la Castre | appartement | 58 m² | 3 | 210 000 € | 3 621 | janvier 2025 | |
| 239 chemin du Cercle | maison | 122 m² | 4 | 404 250 € | 3 314 | janvier 2025 | |
| 1533 route des Serres | appartement | 51 m² | 2 | 467 600 € | 9 169 | décembre 2024 | |
| 5410 Sous Barri | maison | 85 m² | 3 | 617 m² | 432 000 € | 5 082 | décembre 2024 |
| 191 chemin du Puits Fleuri | maison | 108 m² | 4 | 749 m² | 385 930 € | 3 573 | octobre 2024 |
| 17 route de Vence | maison | 80 m² | 3 | 276 m² | 930 000 € | 11 625 | octobre 2024 |
| 991 chemin des Espinets | appartement | 90 m² | 2 | 342 000 € | 3 800 | octobre 2024 | |
| 344 chemin du Malvan | appartement | 130 m² | 3 | 390 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 1150 A chemin des Gardettes | maison | 110 m² | 5 | 537 m² | 696 000 € | 6 327 | septembre 2024 |
| 344 chemin du Malvan | appartement | 129 m² | 5 | 420 000 € | 3 256 | août 2024 | |
| 1438 chemin du Malvan | maison | 65 m² | 3 | 136 m² | 460 000 € | 7 077 | août 2024 |
| 32 rue Grande | appartement | 350 m² | 9 | 1 535 000 € | 4 386 | août 2024 | |
| 11 rue de l'Allée | maison | 60 m² | 3 | 28 m² | 345 000 € | 5 750 | août 2024 |
| 1020 chemin de la Pounchouniere | appartement | 135 m² | 6 | 515 000 € | 3 815 | juillet 2024 | |
| 1438 chemin du Malvan | maison | 78 m² | 4 | 144 m² | 578 000 € | 7 410 | juillet 2024 |
| 47 rue Grande | appartement | 52 m² | 1 | 180 000 € | 3 462 | juillet 2024 | |
| 180 A chemin de Saint Etienne | maison | 110 m² | 4 | 619 000 € | 5 627 | juillet 2024 | |
| 1148 chemin des Gardettes | maison | 116 m² | 4 | 3 757 m² | 330 000 € | 2 845 | juin 2024 |
| 2 route de Vence | appartement | 86 m² | 3 | 700 000 € | 8 140 | juin 2024 | |
| 3217 chemin du Malvan | appartement | 83 m² | 3 | 559 000 € | 6 735 | mai 2024 | |
| 4 rue des Bauques | appartement | 131 m² | 5 | 703 000 € | 5 366 | mai 2024 | |
| 5110 Saint Paul | maison | 72 m² | 2 | 65 m² | 45 000 € | 625 | mai 2024 |
| 4 rue de la Petite Sellerie | maison | 110 m² | 3 | 38 m² | 410 000 € | 3 727 | avril 2024 |
| 5633 chemin de Saint Etienne | maison | 70 m² | 3 | 1 813 m² | 380 000 € | 5 429 | avril 2024 |
| 5035 Saint Paul | maison | 36 m² | 2 | 37 m² | 500 000 € | 13 889 | mars 2024 |
| 4 rue des Verdalettes | maison | 50 m² | 2 | 36 m² | 625 200 € | 12 504 | mars 2024 |
| 995 chemin du Cercle | maison | 29 m² | 2 | 90 000 € | 3 103 | mars 2024 | |
| 17 chemin de Fontmurado | maison | 110 m² | 5 | 989 146 € | 8 992 | février 2024 | |
| 17 rue des Doriers | maison | 46 m² | 3 | 38 m² | 465 000 € | 10 109 | février 2024 |
| 5717 Saint Jean | maison | 90 m² | 4 | 487 m² | 355 000 € | 3 944 | janvier 2024 |
| 1148 chemin des Gardettes | maison | 116 m² | 4 | 1 171 m² | 820 000 € | 7 069 | décembre 2023 |
| 6 rue des Doriers | appartement | 49 m² | 3 | 450 000 € | 9 184 | octobre 2023 | |
| 2 route des Blaquières | appartement | 73 m² | 3 | 429 000 € | 5 877 | octobre 2023 | |
| 1150 chemin des Gardettes | maison | 110 m² | 5 | 525 m² | 681 000 € | 6 191 | octobre 2023 |
| 1088 chemin de Saint Etienne | maison | 93 m² | 4 | 710 000 € | 7 634 | octobre 2023 | |
| 1 voie Communale de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 145 000 € | 3 537 | septembre 2023 | |
| 63 chemin des Fumerates | maison | 165 m² | 5 | 829 m² | 1 000 000 € | 6 061 | septembre 2023 |
| 239 chemin du Cercle | maison | 116 m² | 4 | 625 000 € | 5 388 | août 2023 | |
| 5026 Saint Paul | appartement | 62 m² | 3 | 377 000 € | 6 081 | août 2023 | |
| 3217 chemin du Malvan | appartement | 83 m² | 3 | 635 000 € | 7 651 | juillet 2023 | |
| 1533 route des Serres | maison | 48 m² | 3 | 457 150 € | 9 524 | juillet 2023 | |
| 3217 chemin du Malvan | appartement | 84 m² | 3 | 625 000 € | 7 440 | juillet 2023 | |
| 5 voie Communale la Placette | maison | 58 m² | 4 | 47 m² | 315 000 € | 5 431 | juillet 2023 |
| 592 chemin du Cercle | maison | 92 m² | 4 | 765 000 € | 8 315 | juillet 2023 | |
| 5329 Sainte Claire | maison | 210 m² | 4 | 507 m² | 1 920 000 € | 9 143 | juillet 2023 |
| 1533 route des Serres | appartement | 28 m² | 1 | 258 000 € | 9 214 | juin 2023 | |
| 9 voie Communale la Placette | appartement | 150 m² | 5 | 1 020 000 € | 6 800 | mai 2023 | |
| 1438 chemin du Malvan | maison | 65 m² | 3 | 141 m² | 524 000 € | 8 062 | mai 2023 |
| 5528 Sous Barri | maison | 69 m² | 3 | 520 m² | 731 450 € | 10 601 | mai 2023 |
| 684 route des Serres | appartement | 85 m² | 3 | 430 000 € | 5 059 | mai 2023 | |
| 1533 route des Serres | appartement | 64 m² | 2 | 432 300 € | 6 755 | avril 2023 |
Autour de Saint-Paul-de-Vence
Saint-Paul-de-Vence est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 25 km, Estérel oriental à 32 km, Massif de l'Esterel à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-de-Vence appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-de-Vence touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² 1,9 km
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m² 3,4 km
- Vence 4 115 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-de-Vence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Gaude 4 562 €/m² 4,3 km, 7 265 hab.
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m² 5,1 km, 32 172 hab.
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m² 5,4 km, 17 548 hab.
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m² 5,6 km, 7 292 hab.
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 7,3 km, 4 165 hab.
- Biot 4 847 €/m² 7,9 km, 10 511 hab.
Le bord de l'eau est à 5,3 km : plage Mogador. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : baou de Saint-Jeannet, 802 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Massif Du Terme Blanc à 6,4 km, bande côtière de Nice à Théoule à 10 km
- baie des Anges à 11 km
- col de Vence à 8,3 km
- gorge Gorges du Loup à 11 km
- montagnes baou de Saint-Jeannet à 6,6 km, Puy de Tourettes à 9,1 km
- parcs naturels parc des Rives du Loup à 3,8 km, Parc du Sinodon à 7,3 km
- plage Mogador à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-de-Vence ?
- jan 8,6 %
- fév 9,9 %
- mars 4,3 %
- avr 11,7 %
- mai 9,9 %
- juin 4,3 %
- juil 11,7 %
- août 9,9 %
- sept 6,8 %
- oct 10,5 %
- nov 3,7 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 343 €/m² | 23 | 5 352 €/m² | 18 |
| 2022 | 5 540 €/m² | 18 | 5 830 €/m² | 20 |
| 2023 | 6 777 €/m² | 12 | 7 352 €/m² | 12 |
| 2024 | 4 100 €/m² | 10 | 5 689 €/m² | 18 |
| 2025 | 6 159 €/m² | 13 | 4 850 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.