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Prix de l'immobilier à Blausasc
3 435€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blausasc
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blausasc est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blausasc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route Départementale 2204 | 60 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2025 | 3 333 €/m² |
| 1 route Départementale 2204 | 60 m² | 3 | 198 000 € | juillet 2024 | 3 262 €/m² |
| 1 route Départementale 2204 | 58 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2025 | 3 362 €/m² |
| 1 route Départementale 2204 | 57 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2025 | 3 509 €/m² |
| 1 route Départementale 2204 | 57 m² | 3 | 201 000 € | avril 2025 | 3 526 €/m² |
| 1 route Départementale 2204 | 58 m² | 3 | 206 000 € | mars 2024 | 3 511 €/m² |
| 8 Lottiers | 63 m² | 3 | 280 000 € | juin 2024 | 4 393 €/m² |
| 1 route Départementale 2204 | 65 m² | 3 | 160 000 € | mai 2025 | 2 462 €/m² |
| 1 route Départementale 2204 | 64 m² | 3 | 235 000 € | juillet 2024 | 3 630 €/m² |
| 57 bis route Départementale 2204 | 65 m² | 3 | 290 000 € | novembre 2023 | 3 966 €/m² |
| 1 route Départementale 2204 | 55 m² | 3 | 229 800 € | décembre 2023 | 3 714 €/m² |
| 2 route Nationale | 57 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 333 €/m² et 3 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blausasc, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 602 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 475 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blausasc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Blausasc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9004 chemin des Escaillons | maison | 122 m² | 5 | 126 m² | 562 875 € | 4 614 | décembre 2025 |
| 14 bis Lottiers | maison | 20 m² | 1 | 296 m² | 95 000 € | 4 750 | novembre 2025 |
| 57 bis route Départementale 2204 | appartement | 44 m² | 2 | 185 000 € | 4 205 | novembre 2025 | |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 58 m² | 3 | 195 000 € | 3 362 | novembre 2025 | |
| 35 chemin Départemental 321 | maison | 36 m² | 2 | 405 m² | 135 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 | septembre 2025 | |
| 57 bis route Départementale 2204 | appartement | 85 m² | 4 | 300 000 € | 3 529 | septembre 2025 | |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 6737 Tuban | maison | 100 m² | 3 | 308 m² | 462 000 € | 4 620 | septembre 2025 |
| 100 chemin de Pallarea | maison | 85 m² | 4 | 476 m² | 380 000 € | 4 471 | septembre 2025 |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 45 m² | 2 | 133 500 € | 2 967 | septembre 2025 | |
| 1 bis Lottiers | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 95 000 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 8 C Lottiers | maison | 94 m² | 4 | 590 m² | 520 000 € | 5 532 | juillet 2025 |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 | mai 2025 | |
| 234 Conille | maison | 77 m² | 4 | 1 127 m² | 568 000 € | 7 377 | avril 2025 |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 57 m² | 3 | 201 000 € | 3 526 | avril 2025 | |
| 5111 Terra Communa | maison | 30 m² | 1 | 105 600 € | 3 520 | avril 2025 | |
| 584 Collet Martin | maison | 88 m² | 4 | 1 861 m² | 395 800 € | 4 498 | avril 2025 |
| 408 route du Plan | maison | 170 m² | 7 | 12 464 m² | 243 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 480 route de Blausasc a la Pallarea | maison | 99 m² | 4 | 583 m² | 523 000 € | 5 283 | décembre 2024 |
| 2 chemin de Tuban | appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | décembre 2024 | |
| 63 route Nationale | maison | 72 m² | 5 | 268 m² | 180 952 € | 2 513 | décembre 2024 |
| 5 chemin des Escaillons | maison | 28 m² | 1 | 84 m² | 258 000 € | 9 214 | octobre 2024 |
| 5018 Grava | appartement | 70 m² | 4 | 102 m² | 180 000 € | 2 571 | octobre 2024 |
| 7 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 904 m² | 415 000 € | 4 611 | septembre 2024 |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 45 m² | 2 | 132 000 € | 2 933 | septembre 2024 | |
| 480 route de Blausasc a la Pallarea | maison | 98 m² | 5 | 418 m² | 455 760 € | 4 651 | septembre 2024 |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 40 m² | 2 | 139 000 € | 3 475 | septembre 2024 | |
| 18 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 423 m² | 380 000 € | 7 600 | septembre 2024 |
| 11 Av du Commandant Victor Robin | maison | 180 m² | 4 | 919 m² | 514 286 € | 2 857 | septembre 2024 |
| 9 chemin de Vienne | maison | 105 m² | 5 | 533 m² | 445 000 € | 4 238 | septembre 2024 |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 64 m² | 3 | 235 000 € | 3 672 | juillet 2024 | |
| 37 F route Nationale | maison | 140 m² | 4 | 526 m² | 422 000 € | 3 014 | juillet 2024 |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 60 m² | 3 | 198 000 € | 3 300 | juillet 2024 | |
| 8 Lottiers | appartement | 63 m² | 3 | 280 000 € | 4 444 | juin 2024 | |
| 215 Andrio | appartement | 85 m² | 3 | 200 000 € | 2 353 | mai 2024 | |
| 86 Terra Communa | appartement | 80 m² | 2 | 340 000 € | 4 250 | mai 2024 | |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | mai 2024 | |
| 21 Le Collet | maison | 44 m² | 2 | 220 m² | 255 000 € | 5 795 | avril 2024 |
| 57 bis route Départementale 2204 | appartement | 24 m² | 1 | 118 000 € | 4 917 | avril 2024 | |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 58 m² | 3 | 206 000 € | 3 552 | mars 2024 | |
| 63 route Nationale | maison | 72 m² | 5 | 268 m² | 81 584 € | 1 133 | mars 2024 |
| 6 rue de l'Église | appartement | 39 m² | 2 | 140 000 € | 3 590 | janvier 2024 | |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 55 m² | 3 | 229 800 € | 4 178 | décembre 2023 | |
| 10 avenue de la Torre | maison | 88 m² | 4 | 933 m² | 371 000 € | 4 216 | décembre 2023 |
| 57 bis route Départementale 2204 | appartement | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 | novembre 2023 | |
| 336 chemin Chapelle Nd du Terron | maison | 103 m² | 3 | 455 000 € | 4 417 | octobre 2023 | |
| 5178 Vienne | maison | 101 m² | 3 | 853 m² | 150 000 € | 1 485 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | appartement | 67 m² | 4 | 307 800 € | 4 594 | juillet 2023 | |
| 57 bis route Départementale 2204 | appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 | juin 2023 | |
| 31 C route Nationale | maison | 51 m² | 4 | 284 m² | 425 900 € | 8 351 | juin 2023 |
| 13 Av du Commandant Victor Robin | maison | 134 m² | 5 | 853 m² | 545 800 € | 4 073 | juin 2023 |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 84 m² | 4 | 314 000 € | 3 738 | avril 2023 | |
| 11 route Nationale | appartement | 77 m² | 5 | 260 000 € | 3 377 | mars 2023 | |
| 57 bis route Départementale 2204 | appartement | 85 m² | 4 | 315 000 € | 3 706 | janvier 2023 | |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 46 m² | 2 | 216 000 € | 4 696 | décembre 2022 | |
| Collet Martin | maison | 76 m² | 2 | 817 m² | 95 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 5175 Vienne | maison | 51 m² | 2 | 328 m² | 250 000 € | 4 902 | octobre 2022 |
| 5095 Grillet | maison | 101 m² | 3 | 356 m² | 440 000 € | 4 356 | août 2022 |
| 57 bis route Départementale 2204 | appartement | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 | juillet 2022 | |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 47 m² | 2 | 153 000 € | 3 255 | juin 2022 | |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 48 m² | 2 | 215 000 € | 4 479 | juin 2022 | |
| 57 bis route Départementale 2204 | appartement | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | juin 2022 | |
| 487 Pont de Peille | appartement | 80 m² | 4 | 1 248 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 5018 L'Usine | appartement | 70 m² | 4 | 118 m² | 175 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 6 avenue de la Torre | appartement | 133 m² | 4 | 330 000 € | 2 481 | février 2022 | |
| 1 route Départementale 2204 | appartement | 43 m² | 2 | 135 514 € | 3 151 | janvier 2022 | |
| 90 Le Collet | maison | 48 m² | 3 | 195 000 € | 4 063 | janvier 2022 | |
| 73 C route Nationale | maison | 85 m² | 3 | 136 m² | 128 000 € | 1 506 | janvier 2022 |
| 5 chemin des Escaillons | maison | 28 m² | 1 | 84 m² | 240 000 € | 8 571 | décembre 2021 |
| 16 route Nationale | maison | 108 m² | 4 | 1 135 m² | 275 000 € | 2 546 | décembre 2021 |
| 2 route Nationale | appartement | 57 m² | 3 | 100 000 € | 1 754 | décembre 2021 | |
| 57 bis route Départementale 2204 | appartement | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 | novembre 2021 | |
| 5018 L'Usine | appartement | 50 m² | 3 | 90 000 € | 1 800 | octobre 2021 | |
| 422 Andrio | maison | 90 m² | 4 | 854 m² | 520 000 € | 5 778 | septembre 2021 |
| 42 Terra Communa | maison | 125 m² | 6 | 1 834 m² | 470 000 € | 3 760 | septembre 2021 |
| 59 route Nationale | maison | 40 m² | 3 | 6 774 m² | 340 000 € | 8 500 | juillet 2021 |
| 25 bis route Nationale | appartement | 42 m² | 2 | 133 000 € | 3 167 | juin 2021 | |
| 480 route de Blausasc a la Pallarea | maison | 95 m² | 4 | 438 m² | 388 582 € | 4 090 | avril 2021 |
| 5 bis chemin de Vienne | maison | 176 m² | 5 | 942 m² | 489 000 € | 2 778 | mars 2021 |
Autour de Blausasc
Blausasc est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 21 km, vallée de la Roya à 21 km, Massif de l'Authion à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Blausasc appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Blausasc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peillon 4 750 €/m² 2,5 km
- Contes 3 155 €/m² 3,3 km
- Drap 3 088 €/m² 4,1 km
- L'Escarène 2 356 €/m² 4,1 km
- Cantaron 4 841 €/m² 4,3 km
- Peille 2 806 €/m² 4,3 km
- Berre-les-Alpes 1 661 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blausasc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Trinité 3 236 €/m² 6,0 km, 10 602 hab.
- La Turbie 5 312 €/m² 6,2 km, 3 045 hab.
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 6,6 km, 4 624 hab.
- Èze 7 174 €/m² 7,1 km, 2 144 hab.
- Beausoleil 6 970 €/m² 7,4 km, 11 936 hab.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 7,7 km, 5 896 hab.
Le bord de l'eau est à 8,1 km : plage du Larvotto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : Cime Garigliano, 1 063 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Littoral de Nice à Menton à 3,7 km, Falaises De La Riviera à 7,1 km
- baies de Saint-Laurent à 8,4 km, de Roquebrune à 9,3 km
- caps Mala à 8,7 km, rocher de Monaco à 8,8 km
- cols de Nice à 3,7 km, de Châteauneuf de Contes à 5,2 km
- montagnes mont Agel à 5,9 km, mont Gros à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blausasc ?
- jan 7,1 %
- fév 5,9 %
- mars 8,2 %
- avr 9,4 %
- mai 4,7 %
- juin 9,4 %
- juil 10,6 %
- août 1,2 %
- sept 17,6 %
- oct 7,1 %
- nov 7,1 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 121 €/m² | 7 | 4 090 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 255 €/m² | 9 | 4 062 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 864 €/m² | 7 | 4 216 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 475 €/m² | 13 | 4 611 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 435 €/m² | 8 | 4 498 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.