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Prix de l'immobilier à Berre-les-Alpes
1 661€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berre-les-Alpes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berre-les-Alpes est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berre-les-Alpes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue Paul Granet | 110 m² | 4 | 310 000 € | juin 2023 | 2 658 €/m² |
| 26 rue Plane | 108 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2021 | 1 801 €/m² |
| 3 rue du Pasquier | 108 m² | 5 | 420 000 € | février 2025 | 3 889 €/m² |
| 761 Piste de Vallajas | 115 m² | 4 | 485 000 € | décembre 2022 | 3 945 €/m² |
| 136 route de la Vallée | 113 m² | 3 | 445 000 € | décembre 2025 | 3 938 €/m² |
| 3 rue du Pasquier | 108 m² | 5 | 430 500 € | octobre 2022 | 3 728 €/m² |
| 388 bis Piste des Combes | 103 m² | 5 | 407 000 € | octobre 2021 | 4 391 €/m² |
| 555 chemin des Gerps | 95 m² | 5 | 450 000 € | octobre 2024 | 4 502 €/m² |
| 2 impasse du Four | 110 m² | 5 | 170 000 € | août 2021 | 1 717 €/m² |
| 136 route de la Vallée | 113 m² | 3 | 385 000 € | avril 2022 | 3 187 €/m² |
| 5234 Perdiguiere | 120 m² | 5 | 415 000 € | novembre 2025 | 3 458 €/m² |
| 17 rue du Pasquier | 95 m² | 3 | 233 000 € | avril 2021 | 2 725 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 382 €/m² et 2 904 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berre-les-Alpes, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 864 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 744 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Berre-les-Alpes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 route de la Vallée | maison | 113 m² | 3 | 1 919 m² | 445 000 € | 3 938 | décembre 2025 |
| 20 rue Basse de la Tour | maison | 40 m² | 1 | 28 m² | 110 910 € | 2 773 | décembre 2025 |
| 9 impasse des Faissas | appartement | 52 m² | 2 | 85 000 € | 1 635 | novembre 2025 | |
| 5234 Perdiguiere | maison | 120 m² | 5 | 11 883 m² | 415 000 € | 3 458 | novembre 2025 |
| 12 Cour du Château | appartement | 54 m² | 2 | 42 000 € | 778 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Baous | appartement | 32 m² | 1 | 110 000 € | 3 438 | septembre 2025 | |
| 2 descente des Faissas | appartement | 55 m² | 2 | 76 000 € | 1 382 | septembre 2025 | |
| 123 route du Plan Marlet | maison | 130 m² | 5 | 3 566 m² | 360 952 € | 2 777 | septembre 2025 |
| 12 Cour du Château | appartement | 77 m² | 3 | 130 000 € | 1 688 | août 2025 | |
| 2 allée du Calisson | maison | 140 m² | 5 | 2 200 m² | 499 000 € | 3 564 | août 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 17 m² | 28 000 € | 1 647 | juin 2025 | ||
| 6 rue Basse de la Tour | appartement | 52 m² | 2 | 78 000 € | 1 500 | juin 2025 | |
| 10 Cour du Château | appartement | 51 m² | 3 | 148 100 € | 2 904 | juin 2025 | |
| 37 avenue Alfred Borriglione | appartement | 105 m² | 3 | 330 000 € | 3 143 | mai 2025 | |
| 1148 avenue de la Colle d'Ampuons | maison | 25 m² | 1 | 2 741 m² | 190 000 € | 7 600 | avril 2025 |
| 305 route du Plan Marlet | appartement | 89 m² | 4 | 239 100 € | 2 687 | avril 2025 | |
| 32 rue Plane | appartement | 70 m² | 2 | 83 000 € | 1 186 | avril 2025 | |
| 3 rue du Pasquier | maison | 108 m² | 5 | 1 686 m² | 420 000 € | 3 889 | février 2025 |
| 22 rue de Conille | maison | 30 m² | 3 | 233 m² | 60 465 € | 2 016 | février 2025 |
| 5196 Cros Ouest | maison | 130 m² | 5 | 350 000 € | 2 692 | décembre 2024 | |
| 2 descente des Faissas | appartement | 60 m² | 3 | 58 m² | 115 000 € | 1 917 | décembre 2024 |
| 555 chemin des Gerps | maison | 95 m² | 5 | 3 468 m² | 450 000 € | 4 737 | octobre 2024 |
| 213 chemin de la Meingarde | maison | 83 m² | 2 | 1 171 m² | 400 000 € | 4 819 | août 2024 |
| 16 rue du Baous | appartement | 60 m² | 3 | 112 000 € | 1 867 | août 2024 | |
| 5 montée de la Place | maison | 65 m² | 3 | 58 m² | 159 000 € | 2 446 | août 2024 |
| 5 impasse des Faissas | appartement | 64 m² | 4 | 105 000 € | 1 641 | juillet 2024 | |
| 22 rue Basse de la Tour | maison | 24 m² | 1 | 22 m² | 110 000 € | 4 583 | juin 2024 |
| 20 rue Basse de la Tour | maison | 40 m² | 1 | 28 m² | 103 000 € | 2 575 | mai 2024 |
| 2 Cour du Château | appartement | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 | mars 2024 | |
| 1550 bis avenue de la Colle d'Ampuons | maison | 155 m² | 6 | 2 300 m² | 627 000 € | 4 045 | octobre 2023 |
| 12 rue du Portalet | appartement | 60 m² | 1 | 93 000 € | 1 550 | octobre 2023 | |
| 63 avenue Paul Granet | appartement | 115 m² | 4 | 272 000 € | 2 365 | septembre 2023 | |
| 11 rue de l'Église | appartement | 54 m² | 2 | 80 000 € | 1 481 | août 2023 | |
| 1404 route du Plan Marlet | maison | 25 m² | 1 | 9 729 m² | 36 000 € | 1 440 | août 2023 |
| 5077 Le Village | appartement | 30 m² | 1 | 76 000 € | 2 533 | juillet 2023 | |
| 23 avenue Paul Granet | maison | 110 m² | 4 | 699 m² | 310 000 € | 2 818 | juin 2023 |
| 5553 passage de Lacon | maison | 172 m² | 7 | 1 140 m² | 660 000 € | 3 837 | avril 2023 |
| 49 chemin des Claus | appartement | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 | mars 2023 | |
| 1526 route des Escaillouns | maison | 90 m² | 5 | 1 216 m² | 330 000 € | 3 667 | mars 2023 |
| 8 rue Plane | appartement | 65 m² | 2 | 85 000 € | 1 308 | janvier 2023 | |
| 761 Piste de Vallajas | maison | 115 m² | 4 | 2 425 m² | 485 000 € | 4 217 | décembre 2022 |
| 15 rue du Pasquier | maison | 90 m² | 5 | 607 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2022 |
| 5 rue du Portalet | maison | 68 m² | 3 | 210 000 € | 3 088 | octobre 2022 | |
| 3 rue du Pasquier | maison | 108 m² | 5 | 1 686 m² | 430 500 € | 3 986 | octobre 2022 |
| 8 Cour du Château | appartement | 58 m² | 3 | 205 290 € | 3 539 | septembre 2022 | |
| 241 chemin des Ourdres | maison | 136 m² | 5 | 1 935 m² | 575 000 € | 4 228 | août 2022 |
| 483 avenue de la Colle d'Ampuons | maison | 45 m² | 3 | 2 201 m² | 259 000 € | 5 756 | août 2022 |
| 240 chemin de la Roche d'Argent | appartement | 114 m² | 3 | 239 000 € | 2 096 | août 2022 | |
| 6 place Bellevue | appartement | 112 m² | 9 | 77 500 € | 692 | juin 2022 | |
| 6 place Bellevue | appartement | 55 m² | 3 | 102 500 € | 1 864 | juin 2022 | |
| 136 route de la Vallée | maison | 113 m² | 3 | 1 919 m² | 385 000 € | 3 407 | avril 2022 |
| 8 rue Plane | appartement | 48 m² | 2 | 145 000 € | 3 021 | mars 2022 | |
| 3 rue Basse de la Tour | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | janvier 2022 | |
| 1039 avenue de la Colle d'Ampuons | maison | 225 m² | 7 | 430 000 € | 1 911 | janvier 2022 | |
| 2 rue Plane | appartement | 70 m² | 2 | 151 000 € | 2 157 | décembre 2021 | |
| 28 rue Plane | appartement | 45 m² | 1 | 90 000 € | 2 000 | novembre 2021 | |
| 26 rue Plane | maison | 108 m² | 4 | 58 m² | 175 000 € | 1 620 | novembre 2021 |
| 214 chemin de la Meingarde | maison | 30 m² | 1 | 2 097 m² | 155 000 € | 5 167 | octobre 2021 |
| 388 bis Piste des Combes | maison | 103 m² | 5 | 3 432 m² | 407 000 € | 3 951 | octobre 2021 |
| 16 rue du Chanoine Théodore Giaume | appartement | 70 m² | 4 | 9 574 m² | 153 500 € | 2 193 | septembre 2021 |
| 366 chemin des Gerps | maison | 65 m² | 3 | 2 027 m² | 340 000 € | 5 231 | août 2021 |
| 4 place Bellevue | appartement | 52 m² | 3 | 160 m² | 230 000 € | 4 423 | août 2021 |
| 2 impasse du Four | maison | 110 m² | 5 | 8 125 m² | 170 000 € | 1 545 | août 2021 |
| 243 chemin des Ourdres | maison | 133 m² | 5 | 2 423 m² | 560 000 € | 4 211 | juillet 2021 |
| 3 impasse du Gheit | maison | 40 m² | 2 | 24 m² | 145 000 € | 3 625 | juillet 2021 |
| 17 avenue Alfred Borriglione | appartement | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 | juillet 2021 | |
| 31 chemin du Freschier | maison | 165 m² | 6 | 1 037 m² | 428 800 € | 2 599 | juin 2021 |
| 16 rue Haute de la Tour | appartement | 29 m² | 1 | 40 000 € | 1 379 | juin 2021 | |
| 47 avenue Alfred Borriglione | maison | 90 m² | 3 | 294 m² | 180 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 10 avenue Paul Granet | appartement | 65 m² | 3 | 145 m² | 170 000 € | 2 615 | mai 2021 |
| 17 rue du Pasquier | maison | 95 m² | 3 | 516 m² | 233 000 € | 2 453 | avril 2021 |
| 4 rue de l'Église | appartement | 97 m² | 4 | 215 000 € | 2 216 | février 2021 | |
| 5 rue Plane | appartement | 43 m² | 3 | 131 230 € | 3 052 | février 2021 |
Autour de Berre-les-Alpes
Berre-les-Alpes est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 16 km, vallée de la Roya à 19 km, Massif de l'Authion à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Berre-les-Alpes appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Berre-les-Alpes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Contes 3 155 €/m² 2,3 km
- L'Escarène 2 356 €/m² 2,9 km
- Coaraze 3 440 €/m² 4,6 km
- Blausasc 3 435 €/m² 5,0 km
- Lucéram 1 797 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berre-les-Alpes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 6,8 km, 4 624 hab.
- Peille 2 806 €/m² 7,1 km, 2 123 hab.
- Levens 3 650 €/m² 7,8 km, 5 377 hab.
- Drap 3 088 €/m² 8,4 km, 5 484 hab.
- Aspremont 5 008 €/m² 9,5 km, 2 346 hab.
- La Trinité 3 236 €/m² 10,3 km, 10 602 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage du Larvotto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : mont Férion, 1 412 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Nice (413 m)
- montagne mont Castello
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Littoral de Nice à Menton à 6,5 km, Falaises De La Riviera à 12 km
- cols de Châteauneuf de Contes à 4,8 km, Saint-Roch à 6,9 km
- montagnes mont Férion à 6,0 km, Cime de Gros Braus à 7,4 km
- parc naturel parc de la Grande Corniche à 11 km
- rivières Paillon de Contes à 7,4 km, Vésubie à 11 km
- site Natura 2000 Vallons obscurs de Nice et de Saint Blaise à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Berre-les-Alpes ?
- jan 4,1 %
- fév 5,5 %
- mars 5,5 %
- avr 8,2 %
- mai 5,5 %
- juin 12,3 %
- juil 6,8 %
- août 17,8 %
- sept 8,2 %
- oct 11,0 %
- nov 5,5 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 193 €/m² | 9 | 3 112 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 980 €/m² | 6 | 3 697 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 831 €/m² | 6 | 3 667 €/m² | 5 |
| 2024 | non mesuré | 3 638 €/m² | 6 | |
| 2025 | 1 661 €/m² | 10 | 3 458 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.