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Prix de l'immobilier à Coaraze
3 440€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coaraze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 108 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coaraze est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coaraze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5095 Le Village | 70 m² | 4 | 165 000 € | août 2025 | 2 357 €/m² |
| 5 montée Moutada Do Portal | 66 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2024 | 2 994 €/m² |
| 2 A route du Col Saint Roch | 72 m² | 4 | 149 000 € | août 2022 | 2 094 €/m² |
| 2005 route du Soleil | 76 m² | 4 | 190 566 € | juin 2021 | 3 820 €/m² |
| 1 place Alexandre Mari | 64 m² | 3 | 240 000 € | novembre 2022 | 3 794 €/m² |
| 192 avenue Theophile Gilli | 90 m² | 4 | 350 000 € | février 2025 | 3 889 €/m² |
| 3223 route du Col Saint Roch | 64 m² | 3 | 202 830 € | mars 2021 | 4 828 €/m² |
| 3 avenue Avenguda Dei Caleniaires | 62 m² | 3 | 65 000 € | août 2021 | 1 597 €/m² |
| 2130 A route du Soleil | 87 m² | 5 | 169 000 € | novembre 2022 | 1 965 €/m² |
| 68 route des Baisses | 100 m² | 4 | 468 000 € | août 2022 | 4 735 €/m² |
| 5600 Les Faisses | 95 m² | 5 | 176 000 € | juillet 2024 | 2 362 €/m² |
| 5018 Le Village | 101 m² | 4 | 183 000 € | janvier 2021 | 2 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 104 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 357 €/m² et 4 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coaraze, une maison de moins de 70 m² se vend 3 617 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 043 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Coaraze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5047 Le Village | appartement | 39 m² | 1 | 95 000 € | 2 436 | décembre 2025 | |
| 5095 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 172 m² | 165 000 € | 2 357 | août 2025 |
| 705 route du Soleil | maison | 25 m² | 2 | 5 334 m² | 137 000 € | 5 480 | août 2025 |
| 19 place Alexandre Mari | appartement | 50 m² | 3 | 132 m² | 172 000 € | 3 440 | mai 2025 |
| 320 avenue Theophile Gilli | maison | 107 m² | 5 | 1 093 m² | 500 000 € | 4 673 | mai 2025 |
| 297 route du Col Saint Roch | maison | 161 m² | 4 | 956 m² | 481 660 € | 2 992 | avril 2025 |
| 6 rue Calada Do Lavoir | appartement | 67 m² | 2 | 138 000 € | 2 060 | avril 2025 | |
| 500 La Lave Inférieure | maison | 18 m² | 1 | 19 827 m² | 35 000 € | 1 944 | avril 2025 |
| 192 avenue Theophile Gilli | maison | 90 m² | 4 | 585 m² | 350 000 € | 3 889 | février 2025 |
| 5 montée Moutada Do Portal | maison | 66 m² | 4 | 72 m² | 155 000 € | 2 348 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Forgia | appartement | 68 m² | 2 | 140 000 € | 2 059 | octobre 2024 | |
| 5076 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 134 900 € | 2 698 | septembre 2024 |
| 5600 Les Faisses | maison | 95 m² | 5 | 1 026 m² | 176 000 € | 1 853 | juillet 2024 |
| 2805 route du Plan de Linea | maison | 106 m² | 5 | 1 510 m² | 315 000 € | 2 972 | avril 2024 |
| 5084 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 30 m² | 146 000 € | 3 174 | janvier 2024 |
| 10 montée Moutada Do Portal | appartement | 84 m² | 3 | 200 000 € | 2 381 | novembre 2023 | |
| 5028 Le Village | appartement | 68 m² | 2 | 143 000 € | 2 103 | octobre 2023 | |
| 1178 route du Soleil | maison | 20 m² | 1 | 537 m² | 323 000 € | 16 150 | octobre 2023 |
| 5082 Le Village | appartement | 40 m² | 3 | 98 000 € | 2 450 | juillet 2023 | |
| 5533 Le Village | appartement | 20 m² | 1 | 34 500 € | 1 725 | novembre 2022 | |
| 1 place Alexandre Mari | maison | 64 m² | 3 | 112 m² | 240 000 € | 3 750 | novembre 2022 |
| 2130 A route du Soleil | maison | 87 m² | 5 | 12 069 m² | 169 000 € | 1 943 | novembre 2022 |
| 2 A route du Col Saint Roch | maison | 72 m² | 4 | 55 m² | 149 000 € | 2 069 | août 2022 |
| 68 route des Baisses | maison | 100 m² | 4 | 1 540 m² | 468 000 € | 4 680 | août 2022 |
| 297 route du Col Saint Roch | maison | 161 m² | 4 | 956 m² | 407 500 € | 2 531 | juillet 2022 |
| 3255 route du Soleil | appartement | 73 m² | 4 | 351 000 € | 4 808 | juillet 2022 | |
| 500 La Lave Inférieure | maison | 18 m² | 1 | 40 000 € | 2 222 | juillet 2022 | |
| 488 route des Faisses | maison | 112 m² | 4 | 2 023 m² | 398 100 € | 3 554 | juillet 2022 |
| 790 route des Saussettes | maison | 52 m² | 3 | 2 800 m² | 230 000 € | 4 423 | juin 2022 |
| 320 avenue Theophile Gilli | maison | 107 m² | 5 | 843 m² | 387 000 € | 3 617 | juin 2022 |
| 9 chemin Camin de la Beguda | appartement | 38 m² | 2 | 54 000 € | 1 421 | juin 2022 | |
| 3 chemin Camin Dei Manga Brasa | appartement | 66 m² | 5 | 185 000 € | 2 803 | mai 2022 | |
| 2003 route du Soleil | maison | 150 m² | 5 | 2 617 m² | 330 000 € | 2 200 | mai 2022 |
| 705 route du Soleil | maison | 25 m² | 2 | 5 334 m² | 85 000 € | 3 400 | mai 2022 |
| 1132 route du Col Saint Roch | appartement | 50 m² | 2 | 2 292 m² | 135 000 € | 2 700 | mars 2022 |
| 5187 Serra | maison | 32 m² | 1 | 3 468 m² | 85 000 € | 2 656 | mars 2022 |
| 2 montée Moutada Do Portal | appartement | 64 m² | 3 | 1 506 m² | 173 000 € | 2 703 | mars 2022 |
| 5081 Le Village | maison | 16 m² | 1 | 39 m² | 83 500 € | 5 219 | février 2022 |
| 2872 route du Plan de Linea | appartement | 45 m² | 2 | 904 m² | 125 000 € | 2 778 | janvier 2022 |
| 1 chemin Camin Dei Manga Brasa | appartement | 80 m² | 3 | 126 000 € | 1 575 | décembre 2021 | |
| 143 route du Col Saint Roch | maison | 124 m² | 7 | 280 000 € | 2 258 | décembre 2021 | |
| 87 route du Soleil | appartement | 55 m² | 3 | 192 500 € | 3 500 | novembre 2021 | |
| 3248 route du Plan de Linea | maison | 40 m² | 1 | 84 112 € | 2 103 | octobre 2021 | |
| 3 avenue Avenguda Dei Caleniaires | maison | 62 m² | 3 | 384 m² | 65 000 € | 1 048 | août 2021 |
| 5 place Alexandre Mari | appartement | 85 m² | 4 | 180 m² | 275 000 € | 3 235 | juillet 2021 |
| 9002 route du Col Saint Roch | maison | 24 m² | 2 | 2 197 m² | 70 000 € | 2 917 | juillet 2021 |
| 2005 route du Soleil | maison | 76 m² | 4 | 241 m² | 190 566 € | 2 507 | juin 2021 |
| 3223 route du Col Saint Roch | maison | 64 m² | 3 | 13 930 m² | 202 830 € | 3 169 | mars 2021 |
| 145 route des Faisses | appartement | 51 m² | 3 | 82 m² | 194 000 € | 3 804 | mars 2021 |
| 3 chemin Camin Touort | appartement | 60 m² | 2 | 23 m² | 89 500 € | 1 492 | février 2021 |
| 5018 Le Village | maison | 101 m² | 4 | 183 000 € | 1 812 | janvier 2021 | |
| 28 rue Carriera Plana | appartement | 35 m² | 1 | 100 000 € | 2 857 | janvier 2021 |
Autour de Coaraze
Coaraze est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 12 km, Massif de l'Authion à 19 km, vallée de la Roya à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Coaraze appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Coaraze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bendejun 3 223 €/m² 4,5 km
- Berre-les-Alpes 1 661 €/m² 4,6 km
- Lucéram 1 797 €/m² 5,2 km
- Levens 3 650 €/m² 5,7 km
- Contes 3 155 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Duranus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coaraze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Escarène 2 356 €/m² 6,8 km, 2 585 hab.
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 9,3 km, 4 624 hab.
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 9,9 km, 3 431 hab.
- Peille 2 806 €/m² 11,2 km, 2 123 hab.
- Aspremont 5 008 €/m² 11,3 km, 2 346 hab.
- Sospel 2 475 €/m² 12,0 km, 3 791 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage du Larvotto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : mont Férion, 1 412 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Cime de la Blachière
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Littoral de Nice à Menton à 11 km
- cols Saint-Roch à 4,2 km, de la Porte à 5,0 km
- lac du broc à 11 km
- montagnes mont Férion à 2,3 km, Cime de Gros Braus à 6,9 km
- rivières Vésubie à 8,5 km, Tinée à 11 km
- sites Natura 2000 Brec d'Utelle à 8,3 km, Vallons obscurs de Nice et de Saint Blaise à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 258 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 400 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 698 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 440 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.