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Prix de l'immobilier à Bendejun
3 223€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bendejun
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bendejun est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bendejun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5484 Majon Calau | 104 m² | 4 | 380 000 € | avril 2023 | 3 699 €/m² |
| 719 route des Bondes | 101 m² | 4 | 208 570 € | mars 2021 | 2 252 €/m² |
| 5485 Majon Calau | 104 m² | 4 | 365 000 € | mai 2021 | 3 827 €/m² |
| 48 Carriera Barbassa | 87 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 299 €/m² |
| 93 F montée de Verdun | 108 m² | 5 | 375 000 € | novembre 2024 | 3 472 €/m² |
| 458 A route des Bondes | 88 m² | 4 | 155 000 € | mars 2021 | 1 920 €/m² |
| 1601 route du Soubran | 116 m² | 4 | 418 850 € | juillet 2021 | 3 937 €/m² |
| 1414 Li Sala | 95 m² | 2 | 238 500 € | février 2022 | 2 764 €/m² |
| 282 route du Soubran | 75 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2023 | 3 915 €/m² |
| 1018 avenue René Fatou | 122 m² | 5 | 252 000 € | mars 2023 | 2 091 €/m² |
| 458 A route des Bondes | 80 m² | 3 | 219 050 € | septembre 2025 | 2 751 €/m² |
| 5433 Carriera Sottrana | 129 m² | 5 | 180 000 € | avril 2025 | 1 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 91 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 3 472 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bendejun, une maison de moins de 70 m² se vend 3 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 234 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bendejun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Bendejun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 458 A route des Bondes | maison | 80 m² | 3 | 1 606 m² | 219 050 € | 2 738 | septembre 2025 |
| 74 place du Canton | appartement | 64 m² | 3 | 34 m² | 183 850 € | 2 873 | septembre 2025 |
| 321 avenue de la Pergola | appartement | 36 m² | 2 | 40 000 € | 1 111 | septembre 2025 | |
| 157 route de la Part | appartement | 33 m² | 2 | 1 987 m² | 150 000 € | 4 545 | septembre 2025 |
| 39 montée Fuont d'Armetta | appartement | 46 m² | 3 | 175 m² | 172 550 € | 3 751 | août 2025 |
| 5433 Carriera Sottrana | maison | 129 m² | 5 | 210 m² | 180 000 € | 1 395 | avril 2025 |
| 93 F montée de Verdun | maison | 108 m² | 5 | 564 m² | 375 000 € | 3 472 | novembre 2024 |
| 1307 route du Soubran | maison | 64 m² | 2 | 2 922 m² | 300 000 € | 4 688 | novembre 2024 |
| 48 Carriera Barbassa | maison | 87 m² | 4 | 870 m² | 200 000 € | 2 299 | juillet 2024 |
| 5017 Carriera Sottrana | maison | 30 m² | 1 | 17 m² | 60 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 834 route de la Carrière des Roux | maison | 130 m² | 5 | 1 573 m² | 170 000 € | 1 308 | mai 2024 |
| 820 route du Soubran | maison | 35 m² | 4 | 4 970 m² | 112 800 € | 3 223 | mars 2024 |
| 93 E montée de Verdun | maison | 39 m² | 3 | 322 m² | 126 000 € | 3 231 | janvier 2024 |
| 282 route du Soubran | maison | 75 m² | 4 | 849 m² | 290 000 € | 3 867 | octobre 2023 |
| 92 Carriera Barbassa | appartement | 43 m² | 2 | 161 000 € | 3 744 | août 2023 | |
| 2 A place Flaminius Raiberti | appartement | 32 m² | 2 | 105 000 € | 3 281 | avril 2023 | |
| 5484 Majon Calau | maison | 104 m² | 4 | 245 m² | 380 000 € | 3 654 | avril 2023 |
| 1018 avenue René Fatou | maison | 122 m² | 5 | 978 m² | 252 000 € | 2 066 | mars 2023 |
| 212 La Tour | appartement | 53 m² | 2 | 835 m² | 150 000 € | 2 830 | février 2023 |
| 148 Carriera Sottrana | maison | 76 m² | 3 | 534 m² | 248 000 € | 3 263 | octobre 2022 |
| 155 route de Belanda | maison | 150 m² | 4 | 3 321 m² | 410 000 € | 2 733 | août 2022 |
| 484 avenue de la Pergola | appartement | 40 m² | 4 | 140 000 € | 3 500 | juillet 2022 | |
| 321 avenue de la Pergola | appartement | 88 m² | 3 | 257 000 € | 2 920 | juin 2022 | |
| 23 avenue René Fatou | appartement | 67 m² | 3 | 64 m² | 215 000 € | 3 209 | avril 2022 |
| 155 route de la Part | appartement | 48 m² | 2 | 292 m² | 18 000 € | 375 | avril 2022 |
| 155 route de la Part | appartement | 48 m² | 4 | 224 000 € | 4 667 | avril 2022 | |
| 321 avenue de la Pergola | appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 | avril 2022 | |
| 39 montée Fuont d'Armetta | appartement | 41 m² | 3 | 177 000 € | 4 317 | avril 2022 | |
| 834 route de la Carrière des Roux | maison | 130 m² | 5 | 1 573 m² | 340 000 € | 2 615 | mars 2022 |
| 1414 Li Sala | maison | 95 m² | 2 | 1 200 m² | 238 500 € | 2 511 | février 2022 |
| 100 Carriera Barbassa | appartement | 50 m² | 4 | 100 000 € | 2 000 | novembre 2021 | |
| 321 avenue de la Pergola | appartement | 50 m² | 3 | 145 000 € | 2 900 | novembre 2021 | |
| 321 avenue de la Pergola | appartement | 51 m² | 2 | 139 000 € | 2 725 | octobre 2021 | |
| 5109 La Tour | maison | 105 m² | 7 | 200 m² | 170 000 € | 1 619 | septembre 2021 |
| 5433 Carriera Sottrana | maison | 129 m² | 5 | 210 m² | 310 000 € | 2 403 | août 2021 |
| 1601 route du Soubran | maison | 116 m² | 4 | 1 076 m² | 418 850 € | 3 611 | juillet 2021 |
| 5019 Carriera Sottrana | appartement | 41 m² | 2 | 91 m² | 60 000 € | 1 463 | juillet 2021 |
| 1248 avenue René Fatou | maison | 36 m² | 2 | 325 m² | 132 000 € | 3 667 | juin 2021 |
| 134 chemin des Canebiers | maison | 50 m² | 3 | 215 m² | 260 000 € | 5 200 | juin 2021 |
| 5485 Majon Calau | maison | 104 m² | 4 | 431 m² | 365 000 € | 3 510 | mai 2021 |
| 719 route des Bondes | maison | 101 m² | 4 | 1 359 m² | 208 570 € | 2 065 | mars 2021 |
| 323 Mondina | appartement | 20 m² | 1 | 35 000 € | 1 750 | mars 2021 | |
| 93 C montée de Verdun | maison | 153 m² | 5 | 871 m² | 360 000 € | 2 353 | mars 2021 |
| 458 A route des Bondes | maison | 88 m² | 4 | 1 606 m² | 155 000 € | 1 761 | mars 2021 |
| 92 bis montée des Sciargeous | maison | 47 m² | 1 | 78 m² | 226 000 € | 4 809 | février 2021 |
| 478 A route des Bondes | appartement | 116 m² | 4 | 256 m² | 100 000 € | 862 | janvier 2021 |
| 8 place du Soubran | appartement | 31 m² | 2 | 131 085 € | 4 229 | janvier 2021 |
Autour de Bendejun
Bendejun est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 13 km, vallée de la Roya à 22 km, Massif de l'Authion à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Bendejun appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Bendejun touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-Villevieille 4 207 €/m² 3,5 km
- Contes 3 155 €/m² 3,9 km
- Levens 3 650 €/m² 4,4 km
- Coaraze 3 440 €/m² 4,5 km
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bendejun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Escarène 2 356 €/m² 6,6 km, 2 585 hab.
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 6,8 km, 3 431 hab.
- Aspremont 5 008 €/m² 6,8 km, 2 346 hab.
- Falicon 5 291 €/m² 8,8 km, 2 185 hab.
- Drap 3 088 €/m² 9,2 km, 5 484 hab.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 9,5 km, 5 896 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la Petite Afrique. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : mont Férion, 1 412 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallon obscur de Carros à 9,4 km, Littoral de Nice à Menton à 9,7 km
- cols de Châteauneuf de Contes à 3,5 km, de Nice à 5,3 km
- lac du broc à 8,4 km
- montagnes mont Férion à 4,3 km, mont chauve de tourette à 6,3 km
- parc naturel parc de la Grande Corniche à 12 km
- rivières Vésubie à 7,7 km, Paillon de Contes à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 956 €/m² | 10 |
| 2022 | non mesuré | |
| 2024 | 3 223 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.