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Prix de l'immobilier à Colomars
3 627€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Colomars
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Colomars est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Colomars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 route de la Manda | 80 m² | 4 | 346 500 € | octobre 2025 | 4 331 €/m² |
| 7 chemin du Collet | 80 m² | 4 | 400 000 € | juin 2023 | 5 057 €/m² |
| 45 chemin Fontaine d'Agneau | 77 m² | 4 | 536 000 € | septembre 2024 | 5 701 €/m² |
| 159 corniche Paul Clermont | 80 m² | 4 | 390 000 € | juin 2021 | 4 866 €/m² |
| 129 route d'Aspremont | 75 m² | 4 | 470 000 € | août 2023 | 6 339 €/m² |
| 38 bis chemin de la Colle Germaine | 84 m² | 4 | 558 000 € | octobre 2021 | 6 630 €/m² |
| 52 chemin des Vallières | 86 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2021 | 3 250 €/m² |
| 9 chemin de la Madone | 77 m² | 3 | 380 000 € | février 2023 | 4 992 €/m² |
| 5279 Colle Germaine | 80 m² | 3 | 130 000 € | juin 2021 | 1 622 €/m² |
| 33 chemin de la Sirole | 68 m² | 4 | 490 000 € | février 2024 | 5 902 €/m² |
| 122 route de la Manda | 84 m² | 3 | 357 500 € | septembre 2022 | 3 446 €/m² |
| 4 chemin de la Sirole | 68 m² | 4 | 355 000 € | juillet 2022 | 4 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 5 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Colomars, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 276 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 136 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Colomars, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Colomars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 corniche du Filagnon | maison | 34 m² | 3 | 285 m² | 260 000 € | 7 647 | décembre 2025 |
| 148 route de la Manda | maison | 80 m² | 4 | 977 m² | 346 500 € | 4 331 | octobre 2025 |
| 88 corniche Paul Clermont | appartement | 61 m² | 3 | 166 m² | 428 000 € | 7 016 | octobre 2025 |
| 5414 Garbairon | maison | 16 m² | 1 | 45 065 € | 2 817 | septembre 2025 | |
| 11 Ancien Chemin de la Bégude | maison | 140 m² | 5 | 1 971 m² | 685 000 € | 4 893 | août 2025 |
| 4 chemin de la Madone | appartement | 103 m² | 5 | 615 900 € | 5 980 | août 2025 | |
| 38 chemin du Dionel | maison | 168 m² | 6 | 2 162 m² | 731 454 € | 4 354 | juillet 2025 |
| 1 rue Etienne Curti | appartement | 72 m² | 3 | 66 m² | 140 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 73 chemin du Génie | maison | 110 m² | 4 | 2 260 m² | 465 500 € | 4 232 | juillet 2025 |
| 83 route Félix Garel | maison | 43 m² | 2 | 8 521 m² | 120 000 € | 2 791 | juillet 2025 |
| 58 chemin du Château d'Eau | maison | 174 m² | 6 | 1 961 m² | 517 500 € | 2 974 | juin 2025 |
| 72 route de Grenoble | appartement | 64 m² | 2 | 232 689 € | 3 636 | avril 2025 | |
| 4 rue Etienne Curti | appartement | 55 m² | 3 | 199 000 € | 3 618 | février 2025 | |
| 20 avenue Joseph Rollant | maison | 160 m² | 5 | 2 515 m² | 650 000 € | 4 063 | février 2025 |
| 119 chemin de la Colle Germaine | appartement | 45 m² | 2 | 31 500 € | 700 | février 2025 | |
| 40 chemin du Collet Baraya | maison | 45 m² | 3 | 460 m² | 190 000 € | 4 222 | janvier 2025 |
| 37 route de la Manda | maison | 31 m² | 2 | 1 130 m² | 160 000 € | 5 161 | novembre 2024 |
| 35 corniche Antoine Léon Laugier | maison | 145 m² | 4 | 1 343 m² | 856 500 € | 5 907 | octobre 2024 |
| 22 rue François Plésent | maison | 66 m² | 2 | 60 m² | 196 000 € | 2 970 | octobre 2024 |
| 45 chemin Fontaine d'Agneau | maison | 77 m² | 4 | 780 m² | 536 000 € | 6 961 | septembre 2024 |
| 11 rue Etienne Curti | appartement | 44 m² | 2 | 235 000 € | 5 341 | août 2024 | |
| 31 chemin des Vallières | maison | 72 m² | 3 | 172 m² | 255 000 € | 3 542 | juillet 2024 |
| 95 route d'Aspremont | maison | 170 m² | 5 | 1 714 m² | 255 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 14 chemin de Saint-Sauveur | appartement | 71 m² | 2 | 517 m² | 45 000 € | 634 | avril 2024 |
| 33 chemin de la Sirole | maison | 68 m² | 4 | 1 100 m² | 490 000 € | 7 206 | février 2024 |
| 34 route de Grenoble | appartement | 59 m² | 4 | 871 m² | 250 000 € | 4 237 | novembre 2023 |
| 7 chemin du Vieux Moulin | maison | 140 m² | 3 | 1 889 m² | 585 000 € | 4 179 | novembre 2023 |
| 11 rue Etienne Curti | appartement | 78 m² | 4 | 322 000 € | 4 128 | octobre 2023 | |
| 87 route d'Aspremont | maison | 105 m² | 3 | 1 120 m² | 230 000 € | 2 190 | septembre 2023 |
| 11 route de la Manda | maison | 90 m² | 3 | 460 m² | 340 000 € | 3 778 | septembre 2023 |
| 129 route d'Aspremont | maison | 75 m² | 4 | 1 190 m² | 470 000 € | 6 267 | août 2023 |
| 5002 La Reonne | maison | 175 m² | 6 | 560 000 € | 3 200 | juillet 2023 | |
| 1 chemin Fontaine d'Agneau | appartement | 89 m² | 5 | 323 000 € | 3 629 | juin 2023 | |
| 7 chemin du Collet | maison | 80 m² | 4 | 466 m² | 400 000 € | 5 000 | juin 2023 |
| 97 route d'Aspremont | maison | 115 m² | 4 | 895 m² | 200 000 € | 1 739 | mars 2023 |
| 154 A chemin du Génie | maison | 50 m² | 2 | 135 m² | 245 000 € | 4 900 | mars 2023 |
| 21 rue Etienne Curti | appartement | 51 m² | 3 | 201 400 € | 3 949 | février 2023 | |
| 9 chemin de la Madone | maison | 77 m² | 3 | 542 m² | 380 000 € | 4 935 | février 2023 |
| 4 rue Etienne Curti | appartement | 67 m² | 3 | 180 280 € | 2 691 | novembre 2022 | |
| 2 bis chemin des Fréghières | maison | 145 m² | 5 | 1 503 m² | 794 000 € | 5 476 | novembre 2022 |
| 20 allée des Bugadieres | maison | 17 m² | 1 | 1 725 m² | 250 000 € | 14 706 | octobre 2022 |
| 1 chemin Fontaine d'Agneau | appartement | 89 m² | 5 | 250 000 € | 2 809 | septembre 2022 | |
| 122 route de la Manda | maison | 84 m² | 3 | 934 m² | 357 500 € | 4 256 | septembre 2022 |
| 167 bis route de la Manda | maison | 132 m² | 5 | 1 455 m² | 500 000 € | 3 788 | septembre 2022 |
| 6 impasse des Jardiniers | maison | 65 m² | 4 | 935 m² | 470 050 € | 7 232 | août 2022 |
| 21 A rue Etienne Curti | appartement | 51 m² | 3 | 260 000 € | 5 098 | août 2022 | |
| 21 rue Etienne Curti | appartement | 51 m² | 3 | 220 000 € | 4 314 | août 2022 | |
| 21 A rue Etienne Curti | appartement | 54 m² | 3 | 173 000 € | 3 204 | août 2022 | |
| 21 chemin des Fréghières | maison | 71 m² | 2 | 865 m² | 620 000 € | 8 732 | juillet 2022 |
| 4 chemin de la Sirole | maison | 68 m² | 4 | 426 m² | 355 000 € | 5 221 | juillet 2022 |
| 1 chemin Fontaine d'Agneau | appartement | 83 m² | 5 | 385 000 € | 4 639 | juillet 2022 | |
| 99 route de la Manda | appartement | 78 m² | 5 | 460 000 € | 5 897 | juin 2022 | |
| 22 chemin du Collet | maison | 108 m² | 5 | 1 513 m² | 525 000 € | 4 861 | juin 2022 |
| 13 rue J.b Sigaut | maison | 62 m² | 3 | 50 m² | 247 000 € | 3 984 | juin 2022 |
| 5002 La Reonne | maison | 46 m² | 3 | 296 000 € | 6 435 | juin 2022 | |
| 48 chemin de la Colle Germaine | appartement | 42 m² | 2 | 163 146 € | 3 884 | juin 2022 | |
| 1 chemin Fontaine d'Agneau | appartement | 88 m² | 5 | 364 000 € | 4 136 | avril 2022 | |
| 87 route d'Aspremont | maison | 105 m² | 3 | 1 675 m² | 334 000 € | 3 181 | janvier 2022 |
| 11 rue Etienne Curti | appartement | 41 m² | 2 | 180 000 € | 4 390 | janvier 2022 | |
| 23 rue François Plésent | maison | 46 m² | 2 | 193 m² | 100 000 € | 2 174 | décembre 2021 |
| 88 corniche Paul Clermont | appartement | 61 m² | 3 | 166 m² | 370 000 € | 6 066 | décembre 2021 |
| 35 chemin des Vallières | maison | 55 m² | 4 | 426 m² | 265 000 € | 4 818 | novembre 2021 |
| 38 bis chemin de la Colle Germaine | maison | 84 m² | 4 | 1 270 m² | 558 000 € | 6 643 | octobre 2021 |
| 41 chemin de la Colle Germaine | maison | 142 m² | 5 | 1 380 m² | 870 000 € | 6 127 | septembre 2021 |
| 6 chemin des Sources | maison | 39 m² | 2 | 590 m² | 147 140 € | 3 773 | août 2021 |
| 5438 Collet | maison | 74 m² | 3 | 1 756 m² | 255 000 € | 3 446 | juillet 2021 |
| 52 chemin des Vallières | maison | 86 m² | 4 | 241 m² | 280 000 € | 3 256 | juillet 2021 |
| 6 route de Grenoble | appartement | 60 m² | 2 | 1 786 m² | 1 000 000 € | 16 667 | juillet 2021 |
| 159 corniche Paul Clermont | maison | 80 m² | 4 | 1 850 m² | 390 000 € | 4 875 | juin 2021 |
| 5279 Colle Germaine | maison | 80 m² | 3 | 335 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2021 |
| 15 allée des Pins | appartement | 54 m² | 4 | 780 m² | 445 000 € | 8 241 | juin 2021 |
| 35 corniche Antoine Léon Laugier | maison | 145 m² | 4 | 1 343 m² | 674 714 € | 4 653 | mai 2021 |
| 40 chemin de la Colle Germaine | maison | 56 m² | 4 | 340 m² | 340 000 € | 6 071 | mai 2021 |
| 21 rue Etienne Curti | appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 | avril 2021 | |
| 95 route d'Aspremont | maison | 170 m² | 5 | 1 714 m² | 720 000 € | 4 235 | avril 2021 |
| 70 bis chemin du Château d'Eau | maison | 165 m² | 4 | 291 m² | 624 000 € | 3 782 | avril 2021 |
| 23 chemin des Vallières | appartement | 47 m² | 3 | 70 000 € | 1 489 | mars 2021 | |
| 94 chemin du Château d'Eau | maison | 124 m² | 5 | 920 200 € | 7 421 | février 2021 | |
| 20 avenue Joseph Rollant | maison | 160 m² | 5 | 2 515 m² | 625 000 € | 3 906 | janvier 2021 |
Autour de Colomars
Colomars est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 18 km, vallée de la Roya à 31 km, Massif de l'Authion à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Colomars appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Colomars touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aspremont 5 008 €/m² 2,8 km
- Castagniers 3 718 €/m² 3,7 km
- Gattières 3 635 €/m² 4,5 km
- Carros 3 339 €/m² 4,6 km
- Nice 4 848 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Colomars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Falicon 5 291 €/m² 3,6 km, 2 185 hab.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 5,5 km, 5 896 hab.
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 5,5 km, 4 624 hab.
- Saint-Jeannet 3 385 €/m² 5,9 km, 4 453 hab.
- La Gaude 4 562 €/m² 6,5 km, 7 265 hab.
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 6,8 km, 3 431 hab.
Le bord de l'eau est à 7,6 km : Neptune plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Mont Chauve d'Aspremont, 853 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallon obscur de Carros à 3,3 km
- baies des Anges à 8,4 km, de l'Espalmador à 11 km
- caps pointe de Rauba-Capeu à 8,6 km, de Nice à 9,8 km
- cols de Châteauneuf de Contes à 7,5 km, de Villefranche à 8,6 km
- lac du broc à 7,6 km
- montagnes Mont Chauve d'Aspremont à 3,1 km, mont chauve de tourette à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Colomars ?
- jan 5,1 %
- fév 8,9 %
- mars 3,8 %
- avr 7,6 %
- mai 2,5 %
- juin 13,9 %
- juil 16,5 %
- août 11,4 %
- sept 10,1 %
- oct 8,9 %
- nov 7,6 %
- déc 3,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 066 €/m² | 5 | 4 235 €/m² | 15 |
| 2022 | 4 225 €/m² | 10 | 5 221 €/m² | 11 |
| 2023 | non mesuré | 4 179 €/m² | 9 | |
| 2024 | non mesuré | 5 161 €/m² | 7 | |
| 2025 | 3 627 €/m² | 6 | 4 227 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.