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Prix de l'immobilier à Gattières
3 635€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gattières
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gattières est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gattières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 174 chemin de Font Cailloure | 85 m² | 4 | 460 000 € | mai 2022 | 5 097 €/m² |
| 1203 chemin de Provence | 84 m² | 4 | 432 000 € | juin 2022 | 4 844 €/m² |
| 83 impasse de la Vigne | 90 m² | 4 | 376 450 € | août 2024 | 4 328 €/m² |
| 66 allée du Clair Horizon | 93 m² | 4 | 588 254 € | décembre 2025 | 6 325 €/m² |
| 36 A Cae Dou Cantoun | 84 m² | 4 | 293 810 € | juin 2021 | 3 524 €/m² |
| 509 chemin du Clôt | 80 m² | 4 | 480 000 € | mai 2023 | 5 733 €/m² |
| 48 chemin de l'Aspre | 87 m² | 4 | 510 000 € | juillet 2021 | 5 906 €/m² |
| 857 route des Sauces | 91 m² | 4 | 510 000 € | avril 2022 | 5 278 €/m² |
| 649 route de la Manda | 93 m² | 4 | 392 200 € | juin 2023 | 4 029 €/m² |
| 200 chemin de Font Cailloure | 95 m² | 4 | 455 000 € | juillet 2024 | 4 956 €/m² |
| 38 rue de la Place | 90 m² | 4 | 280 000 € | août 2021 | 3 134 €/m² |
| 145 impasse de Provence | 80 m² | 4 | 420 000 € | novembre 2021 | 5 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 155 €/m² et 4 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gattières, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 564 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gattières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Gattières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de la Place | appartement | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | décembre 2025 | |
| 188 chemin des Moulins | maison | 115 m² | 4 | 451 m² | 650 000 € | 5 652 | décembre 2025 |
| 327 route de Carros | appartement | 69 m² | 3 | 90 000 € | 1 304 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Place | appartement | 58 m² | 3 | 20 m² | 90 000 € | 1 552 | décembre 2025 |
| 66 allée du Clair Horizon | maison | 93 m² | 4 | 511 m² | 588 254 € | 6 325 | décembre 2025 |
| 948 route de Carros | appartement | 115 m² | 3 | 409 900 € | 3 564 | novembre 2025 | |
| 4120 route de la Manda | appartement | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 | novembre 2025 | |
| 7 A rue de l'Ancien Four | maison | 46 m² | 3 | 30 m² | 269 000 € | 5 848 | octobre 2025 |
| 47 impasse de Provence | appartement | 96 m² | 4 | 100 000 € | 1 042 | septembre 2025 | |
| 175 C chemin de la Halte | maison | 32 m² | 2 | 382 m² | 65 000 € | 2 031 | septembre 2025 |
| 127 chemin des Oeillets | appartement | 119 m² | 6 | 441 000 € | 3 706 | août 2025 | |
| 2250 route de la Baronne | appartement | 99 m² | 5 | 456 200 € | 4 608 | juillet 2025 | |
| 4120 route de la Manda | appartement | 35 m² | 2 | 258 000 € | 7 371 | juin 2025 | |
| 125 route de la Manda | maison | 36 m² | 2 | 224 m² | 284 000 € | 7 889 | juin 2025 |
| 492 chemin de Notre-Dame | maison | 143 m² | 5 | 2 005 m² | 660 000 € | 4 615 | mai 2025 |
| 327 route de Carros | appartement | 84 m² | 4 | 467 600 € | 5 567 | avril 2025 | |
| 32 chemin des Ferraillons | appartement | 70 m² | 3 | 346 000 € | 4 943 | mars 2025 | |
| 15 rue du Sergent | maison | 108 m² | 4 | 47 m² | 280 000 € | 2 593 | mars 2025 |
| 9 rue du Château | maison | 105 m² | 4 | 38 m² | 165 000 € | 1 571 | mars 2025 |
| 226 route des Condamines | maison | 60 m² | 3 | 471 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 39 rue du Château | appartement | 40 m² | 1 | 110 000 € | 2 750 | mars 2025 | |
| 36 rue de la Place | appartement | 52 m² | 3 | 149 900 € | 2 883 | mars 2025 | |
| chemin des Escapouteous | maison | 24 m² | 1 | 1 550 m² | 50 000 € | 2 083 | mars 2025 |
| 16 rue de l'Ancien Four | appartement | 32 m² | 1 | 133 000 € | 4 156 | janvier 2025 | |
| 48 impasse de la Vigne | maison | 97 m² | 6 | 644 m² | 581 000 € | 5 990 | janvier 2025 |
| 4 rue du Puy | maison | 48 m² | 3 | 150 000 € | 3 125 | décembre 2024 | |
| 75 chemin du Beal | maison | 43 m² | 2 | 782 m² | 442 500 € | 10 291 | novembre 2024 |
| 378 chemin de la Halte | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 350 000 € | 5 833 | novembre 2024 |
| 1460 route de Carros | maison | 72 m² | 2 | 7 874 m² | 260 000 € | 3 611 | novembre 2024 |
| 19 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 279 000 € | 4 650 | octobre 2024 |
| 8 rue Montée Vieille Commune | appartement | 92 m² | 4 | 6 m² | 281 200 € | 3 057 | octobre 2024 |
| 46 allée de la Fontaine | maison | 162 m² | 5 | 807 m² | 570 000 € | 3 519 | septembre 2024 |
| 60 route des Condamines | maison | 65 m² | 3 | 621 m² | 300 000 € | 4 615 | septembre 2024 |
| 430 chemin des Fontaines | maison | 110 m² | 4 | 964 m² | 540 000 € | 4 909 | août 2024 |
| 71 A impasse du Clôt | maison | 193 m² | 7 | 1 667 m² | 900 000 € | 4 663 | août 2024 |
| 83 impasse de la Vigne | maison | 90 m² | 4 | 204 m² | 376 450 € | 4 183 | août 2024 |
| 60 chemin des Serres Inférieur | maison | 111 m² | 4 | 450 000 € | 4 054 | juillet 2024 | |
| 676 chemin des Espeiroures | maison | 126 m² | 5 | 1 100 m² | 562 000 € | 4 460 | juillet 2024 |
| 200 chemin de Font Cailloure | maison | 95 m² | 4 | 508 m² | 455 000 € | 4 789 | juillet 2024 |
| 182 A chemin de Notre-Dame | maison | 113 m² | 4 | 843 m² | 552 000 € | 4 885 | juin 2024 |
| 7 A rue de l'Ancien Four | maison | 46 m² | 3 | 30 m² | 160 000 € | 3 478 | juin 2024 |
| 14 rue des Pontis | appartement | 74 m² | 3 | 280 000 € | 3 784 | mai 2024 | |
| 4120 route de la Manda | appartement | 48 m² | 2 | 260 000 € | 5 417 | mai 2024 | |
| 18 rue Torrin et Grassi | appartement | 46 m² | 2 | 215 000 € | 4 674 | mai 2024 | |
| 20 A rue des Ferrailles | maison | 76 m² | 3 | 88 m² | 250 700 € | 3 299 | avril 2024 |
| 596 chemin de la Bastide | maison | 94 m² | 5 | 1 017 m² | 291 650 € | 3 103 | avril 2024 |
| 1 allée des Chardonnerets | maison | 135 m² | 5 | 653 m² | 737 500 € | 5 463 | mars 2024 |
| 290 chemin des Ferraillons | appartement | 45 m² | 2 | 211 535 € | 4 701 | mars 2024 | |
| 830 route de la Manda | maison | 150 m² | 5 | 1 942 m² | 605 000 € | 4 033 | mars 2024 |
| 37 rue de la Place | appartement | 75 m² | 3 | 117 400 € | 1 565 | février 2024 | |
| 3 rue des Ormeaux | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 360 000 € | 7 200 | décembre 2023 |
| 46 allée de la Fontaine | maison | 162 m² | 5 | 1 402 m² | 532 000 € | 3 284 | novembre 2023 |
| 19 impasse des Figuiers | maison | 114 m² | 5 | 865 m² | 570 000 € | 5 000 | novembre 2023 |
| 260 route de Saint-Laurent du Var | maison | 53 m² | 3 | 232 m² | 260 000 € | 4 906 | novembre 2023 |
| 160 bis route de Vence | maison | 67 m² | 3 | 633 m² | 315 000 € | 4 701 | octobre 2023 |
| 70 rue des Ventianes | maison | 53 m² | 3 | 232 m² | 495 000 € | 9 340 | octobre 2023 |
| 18 rue Torrin et Grassi | appartement | 50 m² | 2 | 145 000 € | 2 900 | septembre 2023 | |
| 36 rue Soutrane | maison | 33 m² | 2 | 42 m² | 68 620 € | 2 079 | septembre 2023 |
| 160 A chemin de Notre-Dame | maison | 29 m² | 1 | 1 261 m² | 60 000 € | 2 069 | août 2023 |
| 613 chemin de Font Cailloure | maison | 152 m² | 4 | 2 000 m² | 650 000 € | 4 276 | juillet 2023 |
| 12 rue du Puy | appartement | 55 m² | 2 | 160 000 € | 2 909 | juillet 2023 | |
| 356 chemin de Terra Gasta | maison | 102 m² | 4 | 545 000 € | 5 343 | juillet 2023 | |
| 18 rue du Domaine | maison | 61 m² | 3 | 290 000 € | 4 754 | juin 2023 | |
| 30 A rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 3 | 31 m² | 250 000 € | 3 125 | juin 2023 |
| 55 impasse de la Vignerette | maison | 99 m² | 4 | 1 040 m² | 630 000 € | 6 364 | juin 2023 |
| 649 route de la Manda | maison | 93 m² | 4 | 606 m² | 392 200 € | 4 217 | juin 2023 |
| 509 chemin du Clôt | maison | 80 m² | 4 | 573 m² | 480 000 € | 6 000 | mai 2023 |
| 38 Cae Dou Cantoun | maison | 80 m² | 3 | 39 m² | 263 760 € | 3 297 | avril 2023 |
| 186 chemin des Condamines | maison | 102 m² | 4 | 511 m² | 635 000 € | 6 225 | avril 2023 |
| 7 rue des Fades | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | mars 2023 | |
| 32 A rue du Domaine | maison | 103 m² | 4 | 396 m² | 235 000 € | 2 282 | mars 2023 |
| 400 A route de Carros | maison | 67 m² | 3 | 458 m² | 280 000 € | 4 179 | mars 2023 |
| 581 chemin de la Halte | maison | 80 m² | 3 | 878 m² | 415 100 € | 5 189 | février 2023 |
| 1 rue du Domaine | maison | 100 m² | 4 | 1 134 m² | 525 000 € | 5 250 | février 2023 |
| 1326 chemin de Provence | maison | 149 m² | 5 | 1 238 m² | 789 000 € | 5 295 | janvier 2023 |
| 1850 A route de la Baronne | maison | 110 m² | 5 | 1 500 m² | 493 502 € | 4 486 | décembre 2022 |
| 290 chemin des Ferraillons | appartement | 46 m² | 2 | 237 000 € | 5 152 | décembre 2022 | |
| 41 rue du Château | maison | 50 m² | 2 | 31 m² | 23 750 € | 475 | décembre 2022 |
| 420 A route de Carros | maison | 140 m² | 7 | 1 545 m² | 475 000 € | 3 393 | novembre 2022 |
| 948 route de Carros | appartement | 120 m² | 5 | 405 200 € | 3 377 | novembre 2022 |
Autour de Gattières
Gattières est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 16 km, vallée de la Roya à 34 km, Massif de l'Authion à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Gattières appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Gattières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jeannet 3 385 €/m² 1,8 km
- Carros 3 339 €/m² 2,0 km
- Colomars 3 627 €/m² 4,5 km
- Le Broc 2 711 €/m² 5,1 km
- Nice 4 848 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Bézaudun-les-Alpes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gattières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : bambou plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : baou de Saint-Jeannet, 802 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Perséguier
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallon obscur de Carros à 2,2 km
- baie des Anges à 12 km
- cols de Vence à 7,5 km, de Châteauneuf de Contes à 11 km
- lac du broc à 5,6 km
- montagnes baou de Saint-Jeannet à 3,1 km, Mont Chauve d'Aspremont à 7,0 km
- parcs naturels Parc du Plan des Noves à 6,6 km, parc d'Estienne-d'Orves à 9,9 km
- plage bambou plage à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gattières ?
- jan 6,0 %
- fév 5,3 %
- mars 12,6 %
- avr 7,9 %
- mai 7,9 %
- juin 11,9 %
- juil 6,0 %
- août 7,9 %
- sept 8,6 %
- oct 7,3 %
- nov 8,6 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 239 €/m² | 11 | 4 581 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 562 €/m² | 24 | 4 900 €/m² | 17 |
| 2023 | non mesuré | 4 830 €/m² | 22 | |
| 2024 | 4 229 €/m² | 6 | 4 460 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 635 €/m² | 14 | 4 615 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.