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Prix de l'immobilier au Broc (Alpes-Maritimes)
2 711€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Broc
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Broc est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Broc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 place du Vallat | 55 m² | 2 | 142 700 € | novembre 2025 | 2 595 €/m² |
| 281 route de Nice | 63 m² | 2 | 214 000 € | juillet 2023 | 3 482 €/m² |
| 11 Grand Rue | 60 m² | 1 | 143 500 € | août 2024 | 2 733 €/m² |
| 1 rue de la Maionette | 54 m² | 2 | 165 000 € | août 2024 | 3 492 €/m² |
| 2 place du Vallat | 57 m² | 1 | 140 000 € | juillet 2025 | 2 456 €/m² |
| 20 Grand Rue | 53 m² | 2 | 84 850 € | novembre 2023 | 1 641 €/m² |
| 2 place du Vallat | 57 m² | 1 | 111 000 € | août 2024 | 2 226 €/m² |
| 14 rue de la Maionette | 60 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2021 | 2 995 €/m² |
| 281 route de Nice | 64 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2024 | 2 054 €/m² |
| 5 place de la Fontaine | 52 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2022 | 2 819 €/m² |
| 281 route de Nice | 63 m² | 3 | 260 000 € | mai 2022 | 4 321 €/m² |
| 21 rue Neuve | 51 m² | 2 | 120 000 € | février 2021 | 2 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 3 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Broc, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 326 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 309 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Broc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Le Broc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 61 m² | 3 | 23 m² | 265 000 € | 4 344 | décembre 2025 |
| 1 place du Campon | appartement | 45 m² | 2 | 135 m² | 127 000 € | 2 822 | novembre 2025 |
| 16 place du Vallat | appartement | 55 m² | 2 | 142 700 € | 2 595 | novembre 2025 | |
| 3822 route du Pont Charles Albert | maison | 86 m² | 4 | 509 m² | 510 000 € | 5 930 | octobre 2025 |
| 4 rue des Paillères | appartement | 25 m² | 1 | 75 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 12 place de la Fontaine | appartement | 30 m² | 2 | 40 000 € | 1 333 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Maionette | appartement | 38 m² | 1 | 103 000 € | 2 711 | août 2025 | |
| 4591 route du Pont Charles Albert | maison | 81 m² | 3 | 1 625 m² | 375 000 € | 4 630 | août 2025 |
| 2 place du Vallat | appartement | 57 m² | 1 | 140 000 € | 2 456 | juillet 2025 | |
| 16 place du Vallat | appartement | 99 m² | 4 | 237 000 € | 2 394 | juillet 2025 | |
| 25 place de la Fontaine | appartement | 47 m² | 2 | 146 420 € | 3 115 | juin 2025 | |
| 24 Grand Rue | appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 | mai 2025 | |
| 110 route des Fondues | maison | 59 m² | 3 | 374 m² | 280 000 € | 4 746 | avril 2025 |
| 3 rue de la Maionette | appartement | 70 m² | 3 | 168 000 € | 2 400 | mars 2025 | |
| 2 rue de la Maionette | maison | 98 m² | 3 | 95 000 € | 969 | février 2025 | |
| 4591 route du Pont Charles Albert | maison | 81 m² | 3 | 3 025 m² | 311 000 € | 3 840 | janvier 2025 |
| 121 rue de la Voûte | appartement | 100 m² | 5 | 359 500 € | 3 595 | janvier 2025 | |
| 220 rue de la Voûte | appartement | 25 m² | 1 | 113 000 € | 4 520 | décembre 2024 | |
| 200 route des Iscles | maison | 32 m² | 1 | 327 m² | 139 500 € | 4 359 | décembre 2024 |
| 5386 rue 5eme Avenue | maison | 55 m² | 2 | 1 315 m² | 13 036 € | 237 | novembre 2024 |
| 676 route de la Redoute | maison | 83 m² | 3 | 450 000 € | 5 422 | octobre 2024 | |
| 23 Grand Rue | appartement | 34 m² | 1 | 80 000 € | 2 353 | septembre 2024 | |
| 1 rue de la Maionette | appartement | 54 m² | 2 | 165 000 € | 3 056 | août 2024 | |
| 11 Grand Rue | appartement | 60 m² | 1 | 125 m² | 143 500 € | 2 392 | août 2024 |
| 2 place du Vallat | appartement | 57 m² | 1 | 111 000 € | 1 947 | août 2024 | |
| 281 route de Nice | appartement | 64 m² | 3 | 115 000 € | 1 797 | juillet 2024 | |
| 9 place de l'Andronne | maison | 80 m² | 4 | 55 m² | 160 200 € | 2 003 | mars 2024 |
| 20 Grand Rue | appartement | 53 m² | 2 | 84 850 € | 1 601 | novembre 2023 | |
| 5369 route du Pont Charles Albert | maison | 75 m² | 3 | 1 705 m² | 425 000 € | 5 667 | octobre 2023 |
| 281 route de Nice | appartement | 67 m² | 3 | 227 500 € | 3 396 | septembre 2023 | |
| 281 route de Nice | appartement | 63 m² | 2 | 214 000 € | 3 397 | juillet 2023 | |
| 12 rue de la Maionette | maison | 145 m² | 8 | 165 000 € | 1 138 | juillet 2023 | |
| 12 place de la Fontaine | appartement | 40 m² | 1 | 104 500 € | 2 613 | janvier 2023 | |
| 281 route de Nice | appartement | 74 m² | 3 | 268 100 € | 3 623 | novembre 2022 | |
| 685 avenue Francis Gag | maison | 93 m² | 4 | 1 911 m² | 378 500 € | 4 070 | octobre 2022 |
| 3437 route du Pont Charles Albert | maison | 55 m² | 3 | 1 090 m² | 65 000 € | 1 182 | octobre 2022 |
| 3437 route du Pont Charles Albert | maison | 55 m² | 3 | 1 090 m² | 65 000 € | 1 182 | octobre 2022 |
| 3437 route du Pont Charles Albert | maison | 55 m² | 3 | 1 090 m² | 195 000 € | 3 545 | octobre 2022 |
| 5 place de la Fontaine | appartement | 52 m² | 2 | 140 000 € | 2 692 | octobre 2022 | |
| 5197 route du Clos Martel | maison | 96 m² | 3 | 990 m² | 378 000 € | 3 938 | septembre 2022 |
| 412 avenue Francis Gag | appartement | 35 m² | 1 | 40 000 € | 1 143 | août 2022 | |
| 1551 route du Pont Charles Albert | maison | 93 m² | 3 | 420 000 € | 4 516 | juillet 2022 | |
| 6 rue du Campon | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 138 000 € | 3 450 | juin 2022 |
| 16 place du Vallat | appartement | 90 m² | 3 | 165 000 € | 1 833 | mai 2022 | |
| 281 route de Nice | appartement | 63 m² | 3 | 260 000 € | 4 127 | mai 2022 | |
| 13 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 95 m² | 6 | 229 000 € | 2 411 | avril 2022 | |
| 4 rue de la Maionette | appartement | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 | avril 2022 | |
| 1 rue du Belvédère | maison | 36 m² | 3 | 90 000 € | 2 500 | avril 2022 | |
| 281 route de Nice | appartement | 78 m² | 3 | 242 000 € | 3 103 | mars 2022 | |
| 281 route de Nice | appartement | 67 m² | 3 | 265 000 € | 3 955 | février 2022 | |
| 24 Grand Rue | appartement | 40 m² | 2 | 33 000 € | 825 | janvier 2022 | |
| 20 Grand Rue | appartement | 45 m² | 2 | 116 500 € | 2 589 | janvier 2022 | |
| 16 place du Vallat | appartement | 91 m² | 1 | 52 m² | 197 400 € | 2 169 | décembre 2021 |
| 281 route de Nice | appartement | 78 m² | 3 | 285 000 € | 3 654 | décembre 2021 | |
| 20 rue de la Maionette | appartement | 112 m² | 6 | 258 000 € | 2 304 | décembre 2021 | |
| 581 route du Clos Martel | maison | 110 m² | 4 | 825 m² | 300 000 € | 2 727 | novembre 2021 |
| 1 place Cauvin | appartement | 40 m² | 1 | 92 000 € | 2 300 | novembre 2021 | |
| 14 rue de la Maionette | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | septembre 2021 | |
| 10 rue des Paillères | appartement | 28 m² | 1 | 115 000 € | 4 107 | août 2021 | |
| 17 rue de la Tour | maison | 140 m² | 4 | 81 m² | 115 000 € | 821 | août 2021 |
| 4 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 150 m² | 7 | 145 m² | 430 000 € | 2 867 | juillet 2021 |
| 16 place du Vallat | appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 | juillet 2021 | |
| 20 rue de la Maionette | appartement | 75 m² | 4 | 139 900 € | 1 865 | juin 2021 | |
| 12 place de la Fontaine | appartement | 71 m² | 2 | 165 000 € | 2 324 | mai 2021 | |
| 16 place du Vallat | appartement | 99 m² | 4 | 220 200 € | 2 224 | avril 2021 | |
| 9 impasse de l'Andronne | maison | 92 m² | 3 | 48 m² | 210 000 € | 2 283 | mars 2021 |
| 231 route de Nice | maison | 133 m² | 4 | 1 050 m² | 440 580 € | 3 313 | février 2021 |
| 21 rue Neuve | appartement | 51 m² | 2 | 120 000 € | 2 353 | février 2021 |
Autour de Le Broc
Le Broc est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 11 km, Massif de l'Authion à 31 km, vallée de la Roya à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Le Broc appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Le Broc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 3,1 km
- Gilette 3 087 €/m² 3,2 km
- Bouyon 2 759 €/m² 3,3 km
- Carros 3 339 €/m² 3,6 km
- Gattières 3 635 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Bézaudun-les-Alpes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Broc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 15 km : le florida plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : L'Estellier, 1 218 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac du broc (102 m)
- parc du lac du Broc
- rivière Estéron (102 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallon obscur de Carros à 4,7 km
- cols de Vence à 9,2 km, de Châteauneuf de Contes à 11 km
- montagnes baou de Saint-Jeannet à 7,4 km, Mont Chauve d'Aspremont à 8,9 km
- parc naturel Parc du Plan des Noves à 8,7 km
- rivières Bouyon à 3,4 km, Vésubie à 5,7 km
- sites Natura 2000 Vallons obscurs de Nice et de Saint Blaise à 4,6 km, Gorges de la Vésubie et du Var-mont Vial-mont Férion à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Broc ?
- jan 7,4 %
- fév 5,9 %
- mars 5,9 %
- avr 7,4 %
- mai 5,9 %
- juin 4,4 %
- juil 11,8 %
- août 11,8 %
- sept 5,9 %
- oct 14,7 %
- nov 10,3 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 338 €/m² | 12 | non mesuré | |
| 2022 | 2 589 €/m² | 11 | 3 498 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 372 €/m² | 6 | non mesuré | |
| 2025 | 2 711 €/m² | 11 | 4 487 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.