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Prix de l'immobilier au Rouret
4 340€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Rouret
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Rouret est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Rouret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de Saint Jean | 90 m² | 4 | 603 500 € | décembre 2025 | 6 706 €/m² |
| 17 chemin des Guiols | 90 m² | 4 | 511 643 € | juin 2023 | 5 594 €/m² |
| 1 chemin du Castellet | 91 m² | 4 | 475 000 € | août 2023 | 5 136 €/m² |
| 1 chemin du Castellet | 95 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2025 | 4 421 €/m² |
| 1 G impasse du Castellet | 95 m² | 4 | 475 000 € | novembre 2024 | 5 082 €/m² |
| 1 chemin du Castellet | 90 m² | 4 | 475 000 € | avril 2021 | 6 731 €/m² |
| 15 chemin de Saint Jean | 100 m² | 4 | 579 200 € | décembre 2025 | 5 792 €/m² |
| 9 chemin du Collet | 86 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 2 310 €/m² |
| 2 chemin de Saint Jean | 102 m² | 4 | 621 006 € | novembre 2025 | 6 088 €/m² |
| 63 chemin des Bourges | 85 m² | 4 | 246 000 € | juin 2021 | 3 691 €/m² |
| 12 chemin de Frayère | 80 m² | 4 | 578 620 € | septembre 2024 | 7 351 €/m² |
| 93 chemin de Frayère | 96 m² | 5 | 155 000 € | février 2025 | 1 615 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 800 €/m² et 6 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Rouret, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 835 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 351 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Rouret, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Le Rouret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 route de Nice | appartement | 62 m² | 3 | 8 m² | 180 000 € | 2 903 | décembre 2025 |
| 14 chemin de Saint Jean | maison | 90 m² | 4 | 391 m² | 603 500 € | 6 706 | décembre 2025 |
| 15 chemin de Saint Jean | maison | 100 m² | 4 | 356 m² | 579 200 € | 5 792 | décembre 2025 |
| 36 chemin de Font Figuière | maison | 52 m² | 3 | 758 m² | 409 700 € | 7 879 | décembre 2025 |
| 100 route de Nice | appartement | 100 m² | 3 | 380 000 € | 3 800 | novembre 2025 | |
| 2 chemin de Saint Jean | maison | 102 m² | 4 | 399 m² | 621 006 € | 6 088 | novembre 2025 |
| 4 A impasse de Clamarquier | maison | 70 m² | 3 | 1 562 m² | 485 000 € | 6 929 | octobre 2025 |
| 4 chemin de la Gougourette | maison | 114 m² | 5 | 1 687 m² | 820 000 € | 7 193 | septembre 2025 |
| 262 chemin de Plan Bergier | maison | 133 m² | 6 | 623 m² | 607 000 € | 4 564 | septembre 2025 |
| 83 chemin des Princes | appartement | 46 m² | 2 | 215 261 € | 4 680 | août 2025 | |
| 71 route de Nice | maison | 109 m² | 4 | 584 250 € | 5 360 | août 2025 | |
| 1 chemin du Castellet | maison | 95 m² | 4 | 926 m² | 420 000 € | 4 421 | juillet 2025 |
| 1 chemin des Comtes de Provence | appartement | 39 m² | 2 | 255 000 € | 6 538 | juillet 2025 | |
| 15 chemin des Rainards | appartement | 73 m² | 3 | 230 000 € | 3 151 | juillet 2025 | |
| 9 chemin de Saint Pons | maison | 125 m² | 4 | 761 m² | 659 500 € | 5 276 | juin 2025 |
| 54 route d'Opio | maison | 121 m² | 5 | 6 125 m² | 935 000 € | 7 727 | juin 2025 |
| 4 chemin de Plan Bergier | maison | 125 m² | 4 | 446 m² | 582 230 € | 4 658 | juin 2025 |
| 5097 Le Collet | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | mai 2025 | |
| 15 chemin des Rainards | maison | 45 m² | 2 | 349 000 € | 7 756 | avril 2025 | |
| 15 chemin des Rainards | appartement | 75 m² | 3 | 299 000 € | 3 987 | avril 2025 | |
| 5082 Le Collet | appartement | 48 m² | 3 | 1 246 m² | 306 500 € | 6 385 | mars 2025 |
| 50 allée Frederic Mistral | appartement | 42 m² | 2 | 258 000 € | 6 143 | mars 2025 | |
| 65 chemin des Bourges | maison | 45 m² | 3 | 585 m² | 150 000 € | 3 333 | février 2025 |
| 93 chemin de Frayère | maison | 96 m² | 5 | 155 000 € | 1 615 | février 2025 | |
| 6 bis chemin du Billard | appartement | 55 m² | 3 | 335 000 € | 6 091 | janvier 2025 | |
| 17 chemin du Colombier | maison | 152 m² | 5 | 1 063 m² | 500 000 € | 3 289 | janvier 2025 |
| 37 route de Nice | maison | 38 m² | 2 | 100 000 € | 2 632 | janvier 2025 | |
| 6 bis chemin de Font Figuière | maison | 80 m² | 3 | 1 983 m² | 600 000 € | 7 500 | janvier 2025 |
| 20 route de Nice | maison | 75 m² | 4 | 334 m² | 451 885 € | 6 025 | décembre 2024 |
| 1 chemin des Comtes de Provence | appartement | 61 m² | 3 | 465 000 € | 7 623 | décembre 2024 | |
| 46 chemin des Hautes Pierres | appartement | 44 m² | 2 | 185 000 € | 4 205 | décembre 2024 | |
| 15 chemin des Rainards | appartement | 80 m² | 3 | 360 000 € | 4 500 | novembre 2024 | |
| 1 G impasse du Castellet | maison | 95 m² | 4 | 937 m² | 475 000 € | 5 000 | novembre 2024 |
| 34 bis chemin des Moutons | maison | 185 m² | 6 | 1 837 m² | 1 444 088 € | 7 806 | novembre 2024 |
| 20 chemin des Serres | maison | 126 m² | 5 | 213 m² | 695 000 € | 5 516 | octobre 2024 |
| 12 chemin de Frayère | maison | 80 m² | 4 | 943 m² | 578 620 € | 7 233 | septembre 2024 |
| 44 chemin de Plan Bergier | maison | 125 m² | 4 | 666 m² | 682 120 € | 5 457 | septembre 2024 |
| 8 ter chemin du Billard | appartement | 53 m² | 2 | 220 000 € | 4 151 | septembre 2024 | |
| 83 chemin des Princes | appartement | 44 m² | 2 | 199 430 € | 4 533 | juillet 2024 | |
| 6 bis chemin du Billard | appartement | 62 m² | 3 | 265 000 € | 4 274 | juillet 2024 | |
| 23 chemin de Troussane | maison | 76 m² | 3 | 1 802 m² | 545 000 € | 7 171 | juillet 2024 |
| 1 bis chemin de Miejo Souoro | maison | 104 m² | 4 | 485 000 € | 4 663 | juin 2024 | |
| 14 ter chemin du Collet | appartement | 59 m² | 2 | 180 000 € | 3 051 | juin 2024 | |
| 40 chemin de Font Figuière | maison | 115 m² | 4 | 842 m² | 550 000 € | 4 783 | juin 2024 |
| 14 chemin des Serres | maison | 95 m² | 5 | 562 150 € | 5 917 | mai 2024 | |
| 46 chemin des Hautes Pierres | appartement | 40 m² | 2 | 195 000 € | 4 875 | avril 2024 | |
| 9 bis chemin du Castellet | appartement | 44 m² | 4 | 258 000 € | 5 864 | avril 2024 | |
| 69 chemin des Ribes | maison | 203 m² | 6 | 1 894 m² | 980 000 € | 4 828 | avril 2024 |
| 11 chemin des Princes | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 65 700 € | 1 643 | mars 2024 |
| 46 chemin des Hautes Pierres | appartement | 40 m² | 2 | 188 140 € | 4 704 | février 2024 | |
| 5158 Les Bourges | maison | 86 m² | 2 | 661 m² | 589 000 € | 6 849 | octobre 2023 |
| 22 route de Nice | maison | 87 m² | 5 | 245 m² | 495 000 € | 5 690 | août 2023 |
| 7 traverse du Collet | maison | 49 m² | 3 | 18 m² | 156 000 € | 3 184 | août 2023 |
| 1 chemin du Castellet | maison | 91 m² | 4 | 957 m² | 475 000 € | 5 220 | août 2023 |
| 51 route de Nice | appartement | 60 m² | 2 | 220 000 € | 3 667 | août 2023 | |
| 55 route de Nice | appartement | 35 m² | 1 | 147 300 € | 4 209 | juillet 2023 | |
| 3 ter chemin de la Gorgue des Trucs | maison | 139 m² | 3 | 363 m² | 100 000 € | 719 | juillet 2023 |
| 24 chemin des Pierres de Moulin | maison | 47 m² | 3 | 533 m² | 360 000 € | 7 660 | juin 2023 |
| 18 chemin du Haut Lauron | maison | 44 m² | 3 | 409 m² | 460 000 € | 10 455 | juin 2023 |
| 53 chemin des Hautes Pierres | appartement | 64 m² | 3 | 261 000 € | 4 078 | juin 2023 | |
| 55 route de Nice | appartement | 86 m² | 4 | 427 750 € | 4 974 | juin 2023 | |
| 39 bis impasse Font Figuieres | maison | 77 m² | 3 | 435 000 € | 5 649 | juin 2023 | |
| 17 chemin des Guiols | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 511 643 € | 5 685 | juin 2023 |
| 289 avenue de Nice | appartement | 63 m² | 3 | 290 000 € | 4 603 | mai 2023 | |
| 100 route de Nice | appartement | 35 m² | 1 | 164 720 € | 4 706 | mai 2023 | |
| 5 chemin de la Taulisse | appartement | 62 m² | 1 | 411 350 € | 6 635 | avril 2023 | |
| 4 chemin du Billard | appartement | 36 m² | 2 | 230 000 € | 6 389 | mars 2023 | |
| 9 chemin des Moutons | maison | 100 m² | 3 | 528 000 € | 5 280 | mars 2023 | |
| 11 chemin de Font Figuière | maison | 74 m² | 3 | 950 m² | 382 500 € | 5 169 | février 2023 |
| 30 chemin des Hautes Pierres | appartement | 46 m² | 2 | 252 000 € | 5 478 | février 2023 | |
| 2 impasse des Eaux Vives | maison | 102 m² | 4 | 443 m² | 615 235 € | 6 032 | janvier 2023 |
| 46 chemin des Hautes Pierres | appartement | 24 m² | 1 | 110 000 € | 4 583 | janvier 2023 | |
| 30 chemin des Hautes Pierres | appartement | 69 m² | 3 | 347 800 € | 5 041 | janvier 2023 | |
| 12 chemin des Bourges | maison | 75 m² | 4 | 586 670 € | 7 822 | décembre 2022 | |
| 30 chemin des Hautes Pierres | appartement | 28 m² | 1 | 170 000 € | 6 071 | décembre 2022 | |
| 162 chemin des Comtes de Provence | appartement | 40 m² | 2 | 184 000 € | 4 600 | décembre 2022 | |
| 6 chemin de Saint Jean | maison | 102 m² | 4 | 356 m² | 585 000 € | 5 735 | novembre 2022 |
| 49 chemin de Clamarquier | appartement | 59 m² | 2 | 267 750 € | 4 538 | octobre 2022 | |
| 53 chemin des Hautes Pierres | appartement | 40 m² | 2 | 193 451 € | 4 836 | octobre 2022 | |
| 37 route de Nice | maison | 50 m² | 3 | 280 000 € | 5 600 | octobre 2022 |
Autour de Le Rouret
Le Rouret est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 25 km, Estérel oriental à 26 km, Mercantour à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Le Rouret appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Le Rouret touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Opio 7 077 €/m² 2,5 km
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 3,0 km
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 3,9 km
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Rouret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 4,7 km, 4 165 hab.
- Valbonne 4 557 €/m² 6,2 km, 11 939 hab.
- Grasse 3 059 €/m² 6,3 km, 50 970 hab.
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² 7,2 km, 8 202 hab.
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 7,5 km, 11 015 hab.
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m² 8,2 km, 17 548 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de l'Hippodrome. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : pic de Courmettes, 1 111 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Massif Du Terme Blanc à 9,0 km, bande côtière de Nice à Théoule à 9,0 km
- cols de l'Écre à 8,5 km, du Pilon à 10 km
- forêt de Peygros à 11 km
- gorge Gorges du Loup à 7,0 km
- montagne Puy de Tourettes à 7,1 km
- parcs naturels Parc du Sinodon à 2,8 km, parc de la Brague à 7,1 km
- plage de l'Hippodrome à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Rouret ?
- jan 7,4 %
- fév 7,4 %
- mars 6,6 %
- avr 9,9 %
- mai 5,8 %
- juin 14,0 %
- juil 9,9 %
- août 6,6 %
- sept 6,6 %
- oct 11,6 %
- nov 5,0 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 864 €/m² | 9 | 4 372 €/m² | 10 |
| 2022 | 5 043 €/m² | 16 | 5 613 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 706 €/m² | 11 | 5 667 €/m² | 12 |
| 2024 | 4 516 €/m² | 10 | 5 486 €/m² | 12 |
| 2025 | 4 340 €/m² | 10 | 5 576 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.