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Prix de l'immobilier à Opio
7 077€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Opio
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 108 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Opio est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Opio
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Cannes | 98 m² | 4 | 639 520 € | février 2024 | 7 077 €/m² |
| 3 chemin de Poudeirac | 99 m² | 4 | 620 000 € | mai 2022 | 6 182 €/m² |
| 3 chemin de Poudeirac | 99 m² | 4 | 367 500 € | février 2022 | 3 664 €/m² |
| 16 chemin San Peyre | 91 m² | 4 | 610 000 € | mai 2025 | 6 703 €/m² |
| 14 chemin des Chauves | 98 m² | 3 | 540 000 € | septembre 2025 | 5 510 €/m² |
| 8 route de Plascassier | 86 m² | 4 | 668 000 € | avril 2025 | 7 767 €/m² |
| 5 route de Cannes | 86 m² | 4 | 694 000 € | novembre 2024 | 8 751 €/m² |
| 26 chemin de Poudeirac | 89 m² | 4 | 653 000 € | avril 2022 | 7 243 €/m² |
| 5 route de Cannes | 83 m² | 4 | 618 380 € | mars 2025 | 7 450 €/m² |
| 5 route de Cannes | 89 m² | 4 | 590 000 € | mai 2021 | 8 153 €/m² |
| 21 chemin de la Font des Dones | 120 m² | 4 | 900 000 € | janvier 2024 | 8 133 €/m² |
| 6 route de Nice | 89 m² | 5 | 588 000 € | juillet 2025 | 6 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (4 490 €/m²) et 319 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 589 €/m² et 8 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Opio, une maison de moins de 70 m² se vend 7 778 €/m², et une maison de 190 m² et plus 6 904 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Opio, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Opio depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 A chemin de la Source | maison | 219 m² | 6 | 930 000 € | 4 247 | décembre 2025 | |
| 19 bis chemin du Tameye | maison | 80 m² | 3 | 743 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 5 route de Cannes | appartement | 59 m² | 3 | 430 000 € | 7 288 | octobre 2025 | |
| 14 chemin des Chauves | maison | 98 m² | 3 | 1 935 m² | 540 000 € | 5 510 | septembre 2025 |
| 3 bis chemin du Tuvere | maison | 135 m² | 5 | 865 m² | 1 160 000 € | 8 593 | septembre 2025 |
| 6 route de Nice | maison | 89 m² | 5 | 1 584 m² | 588 000 € | 6 607 | juillet 2025 |
| 13 chemin de la Louisiane | maison | 238 m² | 5 | 2 155 m² | 2 289 750 € | 9 621 | juin 2025 |
| 16 chemin San Peyre | maison | 91 m² | 4 | 1 488 m² | 610 000 € | 6 703 | mai 2025 |
| 8 route de Plascassier | maison | 86 m² | 4 | 668 000 € | 7 767 | avril 2025 | |
| 5 route de Cannes | maison | 83 m² | 4 | 432 m² | 618 380 € | 7 450 | mars 2025 |
| 5 route de Cannes | appartement | 62 m² | 3 | 315 000 € | 5 081 | mars 2025 | |
| 25 chemin San Peyre | maison | 180 m² | 5 | 2 241 m² | 1 550 000 € | 8 611 | février 2025 |
| 3 chemin du Lauron | maison | 146 m² | 4 | 815 980 € | 5 589 | janvier 2025 | |
| 5 route de Cannes | maison | 82 m² | 3 | 440 m² | 620 000 € | 7 561 | janvier 2025 |
| 5 route de Cannes | maison | 86 m² | 4 | 524 m² | 694 000 € | 8 070 | novembre 2024 |
| 2 bis chemin de la Source | maison | 116 m² | 6 | 225 000 € | 1 940 | octobre 2024 | |
| 2 bis chemin de la Source | maison | 116 m² | 6 | 335 000 € | 2 888 | octobre 2024 | |
| 11 chemin du Saut | maison | 77 m² | 3 | 569 m² | 320 000 € | 4 156 | octobre 2024 |
| 16 C chemin du Collet | maison | 290 m² | 9 | 750 000 € | 2 586 | octobre 2024 | |
| 2 bis chemin de la Font des Dones | maison | 168 m² | 7 | 1 357 m² | 875 000 € | 5 208 | octobre 2024 |
| 3 chemin de Tourreviste | appartement | 61 m² | 3 | 596 m² | 350 000 € | 5 738 | septembre 2024 |
| 8 route de Plascassier | maison | 63 m² | 3 | 490 800 € | 7 790 | septembre 2024 | |
| 34 chemin du Tameye | maison | 25 m² | 2 | 642 m² | 180 000 € | 7 200 | juillet 2024 |
| 28 route de Nice | maison | 32 m² | 2 | 307 m² | 178 000 € | 5 563 | juin 2024 |
| 5 route de Cannes | appartement | 37 m² | 2 | 227 500 € | 6 149 | avril 2024 | |
| 3 chemin du Tuvere | maison | 136 m² | 5 | 853 m² | 1 000 600 € | 7 357 | février 2024 |
| 5 route de Cannes | maison | 98 m² | 4 | 566 m² | 639 520 € | 6 526 | février 2024 |
| 21 chemin de la Font des Dones | maison | 120 m² | 4 | 900 000 € | 7 500 | janvier 2024 | |
| 21 chemin de la Font des Dones | maison | 150 m² | 5 | 1 297 200 € | 8 648 | janvier 2024 | |
| 26 chemin du Collet | appartement | 100 m² | 4 | 594 800 € | 5 948 | décembre 2023 | |
| 21 chemin de la Font des Dones | maison | 137 m² | 6 | 865 000 € | 6 314 | décembre 2023 | |
| 5 route de Cannes | appartement | 60 m² | 3 | 342 000 € | 5 700 | juin 2023 | |
| 5122 Le Monge | maison | 67 m² | 3 | 1 000 000 € | 14 925 | février 2023 | |
| 5 route de Cannes | appartement | 59 m² | 3 | 300 000 € | 5 085 | février 2023 | |
| 1 chemin Cambarnier | maison | 125 m² | 3 | 250 000 € | 2 000 | décembre 2022 | |
| 40 bis chemin du Tameye | maison | 90 m² | 6 | 954 m² | 469 570 € | 5 217 | novembre 2022 |
| 4 bis chemin des Picholines | maison | 63 m² | 3 | 560 000 € | 8 889 | juillet 2022 | |
| 19 A chemin du Bois d'Opio | maison | 57 m² | 4 | 310 000 € | 5 439 | mai 2022 | |
| 3 chemin de Poudeirac | maison | 99 m² | 4 | 3 009 m² | 620 000 € | 6 263 | mai 2022 |
| 30 chemin du Bois d'Opio | maison | 134 m² | 5 | 1 297 644 € | 9 684 | mai 2022 | |
| 12 chemin du Lauron | maison | 147 m² | 5 | 2 569 m² | 1 195 900 € | 8 135 | mai 2022 |
| 26 chemin de Poudeirac | maison | 89 m² | 4 | 706 m² | 653 000 € | 7 337 | avril 2022 |
| 6 route de Plascassier | maison | 84 m² | 4 | 600 000 € | 7 143 | mars 2022 | |
| 13 chemin de la Louisiane | maison | 200 m² | 5 | 2 134 m² | 2 190 000 € | 10 950 | mars 2022 |
| 5 route de Cannes | maison | 82 m² | 4 | 566 m² | 590 000 € | 7 195 | février 2022 |
| 3 chemin de Poudeirac | maison | 99 m² | 4 | 1 618 m² | 367 500 € | 3 712 | février 2022 |
| 17 bis chemin du Collet | appartement | 50 m² | 2 | 280 000 € | 5 600 | janvier 2022 | |
| 14 chemin de la Poste | maison | 146 m² | 4 | 1 812 m² | 729 850 € | 4 999 | décembre 2021 |
| 22 chemin du Bois d'Opio | maison | 257 m² | 7 | 1 650 000 € | 6 420 | novembre 2021 | |
| 13 C chemin du Moulin | maison | 90 m² | 2 | 112 m² | 164 000 € | 1 822 | novembre 2021 |
| 20 chemin du Tameye | maison | 114 m² | 3 | 580 000 € | 5 088 | novembre 2021 | |
| 1 chemin de la Carrière | maison | 63 m² | 3 | 510 m² | 490 000 € | 7 778 | septembre 2021 |
| 14 chemin du Collet | maison | 70 m² | 4 | 968 m² | 330 000 € | 4 714 | septembre 2021 |
| 19 J chemin du Bois d'Opio | maison | 156 m² | 4 | 444 628 € | 2 850 | juin 2021 | |
| 27 C chemin San Peyre | maison | 200 m² | 10 | 14 196 m² | 2 700 000 € | 13 500 | juin 2021 |
| 5 route de Cannes | maison | 89 m² | 4 | 582 m² | 590 000 € | 6 629 | mai 2021 |
| 8 chemin de la Louisiane | maison | 326 m² | 7 | 3 830 m² | 2 250 780 € | 6 904 | avril 2021 |
| 2 chemin des Constantins | appartement | 100 m² | 4 | 480 000 € | 4 800 | avril 2021 |
Autour de Opio
Opio est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 23 km, Estérel oriental à 24 km, Mercantour à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Opio appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
Les communes limitrophes
Opio touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 2,5 km
- Le Rouret 4 340 €/m² 2,5 km
- Valbonne 4 557 €/m² 3,8 km
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Opio : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 5,4 km, 11 015 hab.
- Grasse 3 059 €/m² 5,8 km, 50 970 hab.
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 5,8 km, 2 974 hab.
- Biot 4 847 €/m² 6,7 km, 10 511 hab.
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 7,1 km, 4 165 hab.
- Mougins 4 696 €/m² 7,2 km, 19 782 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de l'Hippodrome. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : pic de Courmettes, 1 111 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bande côtière de Nice à Théoule à 6,8 km, Massif Du Terme Blanc à 7,9 km
- cols du Pilon à 11 km, de l'Écre à 11 km
- forêt de Peygros à 9,9 km
- gorge Gorges du Loup à 9,5 km
- montagne Puy de Tourettes à 9,5 km
- parcs naturels Parc du Sinodon à 2,4 km, parc de la Brague à 5,2 km
- plage de l'Hippodrome à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 754 €/m² | 10 |
| 2022 | 7 169 €/m² | 12 |
| 2024 | 6 526 €/m² | 13 |
| 2025 | 7 077 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.