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Prix de l'immobilier à Spéracèdes
2 745€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Spéracèdes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 108 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Spéracèdes est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Spéracèdes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 route de Draguignan | 88 m² | 4 | 450 000 € | juin 2022 | 3 235 €/m² |
| 7 rue du Collet | 90 m² | 3 | 295 000 € | juin 2024 | 2 299 €/m² |
| 4 chemin du Claux d'Entoures | 102 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2025 | 2 745 €/m² |
| 29 rue du Docteur Belletrud | 85 m² | 4 | 320 000 € | août 2021 | 3 101 €/m² |
| 1 bis boulevard de la Renaude | 96 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2021 | 2 745 €/m² |
| 17 rue André Pourcel | 81 m² | 4 | 344 000 € | juillet 2023 | 3 174 €/m² |
| 9 bis route de Saint Cézaire | 103 m² | 4 | 385 000 € | juin 2024 | 2 622 €/m² |
| 144 route de Draguignan | 80 m² | 4 | 364 800 € | novembre 2022 | 2 885 €/m² |
| 61 chemin des Basses Molières | 88 m² | 3 | 377 000 € | juillet 2022 | 2 710 €/m² |
| 4 chemin du Claux d'Entoures | 102 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2022 | 1 861 €/m² |
| 3 rue des Orangers | 89 m² | 3 | 235 000 € | juillet 2021 | 2 175 €/m² |
| 2 chemin de Rome | 80 m² | 4 | 257 000 € | octobre 2021 | 2 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,2 % entre 2021 et 2022, passant de 3 333 €/m² à 4 339 €/m².
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 4 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Spéracèdes, une maison de moins de 70 m² se vend 5 170 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 941 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Spéracèdes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Spéracèdes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis boulevard de la Renaude | appartement | 63 m² | 3 | 290 000 € | 4 603 | décembre 2025 | |
| 408 chemin des Basses Molières | maison | 66 m² | 3 | 448 m² | 110 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 4 montée du Collet | maison | 110 m² | 6 | 45 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 4 chemin du Claux d'Entoures | maison | 102 m² | 4 | 280 000 € | 2 745 | octobre 2025 | |
| 1 traverse de la Navette | maison | 61 m² | 3 | 109 m² | 289 000 € | 4 738 | octobre 2025 |
| 7 bis boulevard de la Renaude | appartement | 69 m² | 3 | 295 000 € | 4 275 | juillet 2025 | |
| 9 route de Saint Cézaire | maison | 113 m² | 4 | 1 240 m² | 215 000 € | 1 903 | juillet 2025 |
| 12 route de Cabris | maison | 180 m² | 6 | 1 552 m² | 672 500 € | 3 736 | mars 2025 |
| 67 chemin des Guichards | maison | 135 m² | 4 | 1 539 m² | 670 000 € | 4 963 | février 2025 |
| 12 rue du Bourboutel | appartement | 100 m² | 1 | 120 000 € | 1 200 | décembre 2024 | |
| 456 chemin des Basses Molières | maison | 134 m² | 6 | 3 484 m² | 740 000 € | 5 522 | décembre 2024 |
| 12 rue du Bourboutel | appartement | 59 m² | 3 | 150 000 € | 2 542 | octobre 2024 | |
| 3 chemin de la Navette | maison | 220 m² | 5 | 68 m² | 1 200 000 € | 5 455 | septembre 2024 |
| 9 bis route de Saint Cézaire | maison | 103 m² | 4 | 719 m² | 385 000 € | 3 738 | juin 2024 |
| 7 rue du Collet | maison | 90 m² | 3 | 162 m² | 295 000 € | 3 278 | juin 2024 |
| 3 chemin de la Navette | maison | 220 m² | 5 | 68 m² | 1 600 000 € | 7 273 | juin 2024 |
| 43 rue du Docteur Belletrud | maison | 25 m² | 1 | 105 000 € | 4 200 | mai 2024 | |
| 17 rue du Docteur Belletrud | appartement | 75 m² | 3 | 321 000 € | 4 280 | mai 2024 | |
| 13 rue André Pourcel | maison | 38 m² | 1 | 20 m² | 25 000 € | 658 | mai 2024 |
| 8 impasse des Roses | maison | 49 m² | 2 | 77 m² | 75 000 € | 1 531 | mai 2024 |
| 26 rue des Orangers | maison | 40 m² | 2 | 116 m² | 75 000 € | 1 875 | avril 2024 |
| 2 impasse Ernest Daver | maison | 74 m² | 3 | 212 m² | 490 000 € | 6 622 | mars 2024 |
| 5 boulevard du Docteur Sauvy | appartement | 50 m² | 3 | 230 680 € | 4 614 | février 2024 | |
| 1 ter boulevard de la Renaude | maison | 98 m² | 3 | 350 790 € | 3 579 | février 2024 | |
| 9 route de Saint Cézaire | maison | 113 m² | 4 | 1 240 m² | 557 750 € | 4 936 | février 2024 |
| 509 route de Cabris | maison | 115 m² | 4 | 551 m² | 450 000 € | 3 913 | janvier 2024 |
| 17 rue du Docteur Belletrud | appartement | 75 m² | 3 | 315 000 € | 4 200 | octobre 2023 | |
| 9 rue André Pourcel | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 375 000 € | 7 500 | août 2023 |
| 19 boulevard de la Renaude | maison | 138 m² | 5 | 830 m² | 744 816 € | 5 397 | juillet 2023 |
| 17 rue André Pourcel | maison | 81 m² | 4 | 78 m² | 344 000 € | 4 247 | juillet 2023 |
| 1 chemin de Saint-Antoine | appartement | 73 m² | 3 | 350 000 € | 4 795 | juillet 2023 | |
| 43 rue du Docteur Belletrud | maison | 25 m² | 1 | 66 500 € | 2 660 | mai 2023 | |
| 11 rue André Pourcel | maison | 42 m² | 2 | 14 m² | 135 300 € | 3 221 | avril 2023 |
| 1 impasse des Roses | maison | 43 m² | 2 | 52 m² | 80 000 € | 1 860 | avril 2023 |
| 2 rue du Docteur Belletrud | maison | 38 m² | 3 | 59 m² | 40 000 € | 1 053 | avril 2023 |
| 43 rue du Docteur Belletrud | maison | 40 m² | 3 | 165 000 € | 4 125 | janvier 2023 | |
| 4 boulevard de la Renaude | maison | 70 m² | 4 | 331 500 € | 4 736 | novembre 2022 | |
| 542 chemin des Basses Molières | maison | 265 m² | 6 | 1 328 m² | 1 020 000 € | 3 849 | novembre 2022 |
| 144 route de Draguignan | maison | 80 m² | 4 | 364 800 € | 4 560 | novembre 2022 | |
| 9 route de Saint Cézaire | maison | 113 m² | 4 | 1 240 m² | 587 750 € | 5 201 | octobre 2022 |
| 1 place du Général de Gaulle | maison | 307 m² | 9 | 1 533 m² | 1 500 000 € | 4 886 | octobre 2022 |
| 4 chemin du Claux d'Entoures | maison | 102 m² | 4 | 300 000 € | 2 941 | septembre 2022 | |
| 1486 chemin Étienne Beltrando | maison | 199 m² | 5 | 2 487 m² | 1 175 000 € | 5 905 | juillet 2022 |
| 61 chemin des Basses Molières | maison | 88 m² | 3 | 1 110 m² | 377 000 € | 4 284 | juillet 2022 |
| 221 chemin de la Madonette | maison | 75 m² | 3 | 972 m² | 325 000 € | 4 333 | juillet 2022 |
| 4 chemin de la Molière | maison | 135 m² | 5 | 242 m² | 730 000 € | 5 407 | juin 2022 |
| 144 route de Draguignan | maison | 88 m² | 4 | 450 000 € | 5 114 | juin 2022 | |
| 5 boulevard du Docteur Sauvy | appartement | 106 m² | 4 | 228 000 € | 2 151 | mai 2022 | |
| 1 traverse de la Navette | maison | 61 m² | 3 | 159 m² | 265 000 € | 4 344 | avril 2022 |
| 221 chemin de la Madonette | maison | 118 m² | 2 | 1 271 m² | 450 000 € | 3 814 | avril 2022 |
| 2 traverse Belletrud | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 240 000 € | 3 429 | avril 2022 |
| 42 chemin de la Cadenière | appartement | 105 m² | 5 | 220 000 € | 2 095 | février 2022 | |
| 42 chemin de la Cadenière | appartement | 62 m² | 2 | 180 000 € | 2 903 | février 2022 | |
| 3 boulevard de la Renaude | maison | 120 m² | 6 | 1 436 m² | 450 000 € | 3 750 | janvier 2022 |
| 135 chemin de la Madonette | maison | 390 m² | 7 | 6 707 m² | 1 200 000 € | 3 077 | janvier 2022 |
| 1 bis boulevard de la Renaude | maison | 96 m² | 4 | 320 000 € | 3 333 | décembre 2021 | |
| 5 rue des Orangers | maison | 34 m² | 1 | 209 503 € | 6 162 | novembre 2021 | |
| 3 rue des Orangers | maison | 105 m² | 4 | 355 000 € | 3 381 | novembre 2021 | |
| 67 chemin des Cystes | maison | 120 m² | 4 | 660 m² | 545 000 € | 4 542 | octobre 2021 |
| 4 chemin du Claux d'Entoures | maison | 102 m² | 4 | 162 000 € | 1 588 | octobre 2021 | |
| 4 route de Cabris | maison | 80 m² | 3 | 445 m² | 467 100 € | 5 839 | octobre 2021 |
| 2 chemin de Rome | maison | 80 m² | 4 | 125 m² | 257 000 € | 3 213 | octobre 2021 |
| 29 rue du Docteur Belletrud | maison | 85 m² | 4 | 448 m² | 320 000 € | 3 765 | août 2021 |
| 1 chemin de la Molière | maison | 56 m² | 3 | 800 m² | 376 000 € | 6 714 | juillet 2021 |
| 3 traverse de la Navette | maison | 69 m² | 3 | 244 500 € | 3 543 | juillet 2021 | |
| 3 rue des Orangers | maison | 89 m² | 3 | 78 m² | 235 000 € | 2 640 | juillet 2021 |
| 2 rue André Pourcel | maison | 110 m² | 4 | 90 m² | 280 000 € | 2 545 | avril 2021 |
| 17 rue du Docteur Belletrud | appartement | 75 m² | 4 | 178 000 € | 2 373 | février 2021 | |
| 332 route de Cabris | maison | 108 m² | 4 | 1 119 m² | 260 706 € | 2 414 | février 2021 |
| 7 rue du Docteur Belletrud | maison | 60 m² | 3 | 149 000 € | 2 483 | février 2021 | |
| 17 rue du Docteur Belletrud | appartement | 70 m² | 3 | 240 000 € | 3 429 | janvier 2021 | |
| 5 rue des Orangers | maison | 34 m² | 1 | 57 000 € | 1 676 | janvier 2021 |
Autour de Spéracèdes
Spéracèdes est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 17 km, Estérel oriental à 19 km, Mercantour à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Spéracèdes appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
Les communes limitrophes
Spéracèdes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cabris 5 000 €/m² 1,9 km
- Le Tignet 4 727 €/m² 2,9 km
- Peymeinade 3 766 €/m² 3,2 km
- Saint-Cézaire-sur-Siagne 2 950 €/m² 4,3 km
- Saint-Vallier-de-Thiey 3 958 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Spéracèdes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grasse 3 059 €/m² 6,4 km, 50 970 hab.
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 6,4 km, 3 401 hab.
- Montauroux Var 3 571 €/m² 8,0 km, 7 183 hab.
- Pégomas 4 588 €/m² 8,7 km, 8 240 hab.
- Callian Var 3 204 €/m² 9,3 km, 3 823 hab.
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 9,6 km, 11 015 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la Raguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,2 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Pilon à 4,2 km, Pas de la Faye à 6,8 km
- forêts de Peygros à 5,2 km, de Briasq à 8,9 km
- lac de barrage lac de Saint-Cassien à 8,9 km
- parc naturel Parc de Roquevignon à 4,6 km
- plateaux de la malle à 7,4 km, de Calern à 11 km
- rivières Biançon à 4,7 km, Riou blanc à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Spéracèdes ?
- jan 8,3 %
- fév 12,5 %
- mars 2,8 %
- avr 11,1 %
- mai 8,3 %
- juin 6,9 %
- juil 15,3 %
- août 2,8 %
- sept 2,8 %
- oct 15,3 %
- nov 8,3 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 15 |
| 2022 | 4 339 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 673 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 913 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 745 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.