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Prix de l'immobilier à Cabris
5 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cabris
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 108 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cabris est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Cabris
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Maréchaux | 110 m² | 4 | 470 000 € | février 2025 | 4 273 €/m² |
| 150 avenue Andre Gide | 103 m² | 4 | 1 200 000 € | juillet 2022 | 12 476 €/m² |
| 731 avenue Andre Gide | 95 m² | 4 | 532 000 € | décembre 2025 | 5 600 €/m² |
| 20 rue de l'Oranger | 108 m² | 4 | 405 000 € | juillet 2021 | 5 730 €/m² |
| 1360 boulevard Jean Marais | 92 m² | 4 | 445 000 € | février 2023 | 5 157 €/m² |
| 378 chemin du Migranier | 125 m² | 4 | 545 000 € | août 2025 | 4 360 €/m² |
| 122 chemin des Fourques | 126 m² | 4 | 564 250 € | mai 2024 | 4 888 €/m² |
| 135 bis chemin de Sainte Marguerite | 88 m² | 4 | 412 686 € | novembre 2023 | 5 000 €/m² |
| 131 boulevard des 5 Communes | 123 m² | 4 | 399 000 € | juillet 2021 | 4 957 €/m² |
| 1141 chemin du Monestier | 128 m² | 4 | 600 000 € | août 2022 | 5 020 €/m² |
| 211 chemin des Valerianes | 129 m² | 4 | 600 000 € | juin 2022 | 4 981 €/m² |
| 27 chemin de Pourcieux | 120 m² | 5 | 557 000 € | novembre 2023 | 4 948 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (4 490 €/m²) et 196 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 360 €/m² et 5 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cabris, une maison de moins de 70 m² se vend 4 309 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 035 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cabris, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Cabris depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 731 avenue Andre Gide | maison | 95 m² | 4 | 627 m² | 532 000 € | 5 600 | décembre 2025 |
| 2 rue du Doyen Bailet | appartement | 35 m² | 2 | 115 000 € | 3 286 | octobre 2025 | |
| 9 montée du Château | maison | 132 m² | 5 | 70 m² | 977 300 € | 7 404 | septembre 2025 |
| 2 traverse du Safranier | maison | 84 m² | 5 | 676 m² | 397 000 € | 4 726 | septembre 2025 |
| 378 chemin du Migranier | maison | 125 m² | 4 | 2 051 m² | 545 000 € | 4 360 | août 2025 |
| 13 rue du Four | appartement | 35 m² | 1 | 70 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 3 montée du Château | maison | 87 m² | 3 | 61 m² | 435 000 € | 5 000 | mai 2025 |
| 496 promenade Saint Jean | maison | 140 m² | 4 | 1 460 m² | 800 000 € | 5 714 | février 2025 |
| 6 rue des Maréchaux | maison | 110 m² | 4 | 49 m² | 470 000 € | 4 273 | février 2025 |
| 135 chemin de Sainte Marguerite | appartement | 90 m² | 3 | 387 015 € | 4 300 | novembre 2024 | |
| 1 rue Mirabeau | maison | 70 m² | 4 | 217 m² | 410 000 € | 5 857 | octobre 2024 |
| 2 rue du Four | maison | 75 m² | 3 | 49 m² | 327 210 € | 4 363 | août 2024 |
| 60 chemin du Gressier | maison | 79 m² | 2 | 1 790 m² | 370 000 € | 4 684 | juillet 2024 |
| 256 chemin du Pilon d'Escarabin | maison | 123 m² | 5 | 2 570 m² | 665 000 € | 5 407 | juin 2024 |
| 122 chemin des Fourques | maison | 126 m² | 4 | 1 167 m² | 564 250 € | 4 478 | mai 2024 |
| 11 route des 3 Ponts | maison | 86 m² | 3 | 587 m² | 458 000 € | 5 326 | mai 2024 |
| 900 avenue de la Plantade | maison | 170 m² | 5 | 1 291 m² | 209 560 € | 1 233 | avril 2024 |
| 20 rue de la Terrasse | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 253 500 € | 3 169 | mars 2024 |
| 2 rue des Maréchaux | appartement | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 | décembre 2023 | |
| 135 chemin de Sainte Marguerite | appartement | 90 m² | 3 | 272 000 € | 3 022 | décembre 2023 | |
| 18 rue de l'Horloge | appartement | 24 m² | 1 | 70 000 € | 2 917 | décembre 2023 | |
| 380 chemin de Sainte Marguerite | maison | 161 m² | 4 | 730 m² | 580 000 € | 3 602 | décembre 2023 |
| 7 place de la Bugadière | appartement | 25 m² | 2 | 113 290 € | 4 532 | novembre 2023 | |
| 27 chemin de Pourcieux | maison | 120 m² | 5 | 1 089 m² | 557 000 € | 4 642 | novembre 2023 |
| 135 bis chemin de Sainte Marguerite | maison | 88 m² | 4 | 134 m² | 412 686 € | 4 690 | novembre 2023 |
| 200 avenue Andre Gide | maison | 86 m² | 3 | 324 000 € | 3 767 | octobre 2023 | |
| 9 rue du Four | appartement | 80 m² | 3 | 75 150 € | 939 | septembre 2023 | |
| 203 chemin du Monestier | maison | 220 m² | 4 | 2 290 m² | 280 000 € | 1 273 | septembre 2023 |
| 385 avenue Docteur Belletrud | maison | 149 m² | 4 | 1 291 m² | 735 000 € | 4 933 | mai 2023 |
| 74 promenade Saint Jean | appartement | 54 m² | 3 | 135 000 € | 2 500 | mai 2023 | |
| 10 chemin de Stramousse | maison | 137 m² | 5 | 1 919 m² | 710 000 € | 5 182 | avril 2023 |
| 17 rue du Four | maison | 72 m² | 3 | 49 m² | 305 000 € | 4 236 | avril 2023 |
| 9 place Saint-Sébastien | appartement | 69 m² | 2 | 290 830 € | 4 215 | février 2023 | |
| 17 rue Frédéric Mistral | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 417 150 € | 5 214 | février 2023 |
| 1360 boulevard Jean Marais | maison | 92 m² | 4 | 1 206 m² | 445 000 € | 4 837 | février 2023 |
| 12 place Saint-Sébastien | appartement | 75 m² | 4 | 260 000 € | 3 467 | janvier 2023 | |
| 16 rue des Maréchaux | maison | 72 m² | 4 | 60 m² | 448 500 € | 6 229 | janvier 2023 |
| 216 A chemin de Pourcieux | appartement | 154 m² | 2 | 281 000 € | 1 825 | janvier 2023 | |
| 74 promenade Saint Jean | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | janvier 2023 | |
| 1201 avenue Docteur Belletrud | appartement | 60 m² | 3 | 331 000 € | 5 517 | décembre 2022 | |
| 74 promenade Saint Jean | appartement | 49 m² | 3 | 110 000 € | 2 245 | décembre 2022 | |
| 32 rue de l'Agachon | appartement | 24 m² | 1 | 133 000 € | 5 542 | décembre 2022 | |
| 24 rue de l'Agachon | maison | 80 m² | 4 | 361 m² | 240 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 3 place du Marronnier | appartement | 47 m² | 2 | 180 000 € | 3 830 | octobre 2022 | |
| 10 rue du Doyen Bailet | maison | 68 m² | 4 | 60 m² | 348 000 € | 5 118 | octobre 2022 |
| 1 rue Mirabeau | maison | 70 m² | 4 | 217 m² | 335 000 € | 4 786 | septembre 2022 |
| 4 montée du Château | appartement | 38 m² | 2 | 205 550 € | 5 409 | septembre 2022 | |
| 1141 chemin du Monestier | maison | 128 m² | 4 | 574 m² | 600 000 € | 4 688 | août 2022 |
| 150 avenue Andre Gide | maison | 103 m² | 4 | 569 m² | 1 200 000 € | 11 650 | juillet 2022 |
| 135 chemin de Sainte Marguerite | appartement | 90 m² | 3 | 230 000 € | 2 556 | juillet 2022 | |
| 211 chemin des Valerianes | maison | 129 m² | 4 | 2 543 m² | 600 000 € | 4 651 | juin 2022 |
| 414 promenade Saint Jean | maison | 169 m² | 5 | 2 502 m² | 689 000 € | 4 077 | mai 2022 |
| 685 chemin du Cartinet | maison | 150 m² | 5 | 666 340 € | 4 442 | janvier 2022 | |
| 291 avenue de la Plantade | appartement | 41 m² | 2 | 288 000 € | 7 024 | décembre 2021 | |
| 24 chemin des Pradons | maison | 201 m² | 6 | 2 731 m² | 69 763 € | 347 | novembre 2021 |
| 255 chemin Saint Jean Pape | maison | 170 m² | 7 | 2 505 m² | 1 057 250 € | 6 219 | octobre 2021 |
| 8 place du Marronnier | appartement | 72 m² | 3 | 258 000 € | 3 583 | octobre 2021 | |
| 2 place de la Clastre | maison | 60 m² | 4 | 28 m² | 170 000 € | 2 833 | octobre 2021 |
| 469 chemin du Migranier | maison | 280 m² | 8 | 10 496 m² | 2 400 000 € | 8 571 | octobre 2021 |
| 4 rue du Four | maison | 58 m² | 3 | 42 m² | 165 000 € | 2 845 | septembre 2021 |
| 18 rue de l'Horloge | appartement | 65 m² | 3 | 183 000 € | 2 815 | juillet 2021 | |
| 20 rue de l'Oranger | maison | 108 m² | 4 | 90 m² | 405 000 € | 3 750 | juillet 2021 |
| 131 boulevard des 5 Communes | maison | 123 m² | 4 | 2 439 m² | 399 000 € | 3 244 | juillet 2021 |
| 9 rue de l'Horloge | maison | 69 m² | 3 | 34 m² | 209 400 € | 3 035 | juin 2021 |
| 1 place de la Bugadière | appartement | 62 m² | 3 | 199 000 € | 3 210 | juin 2021 | |
| 20 chemin des Audides | maison | 59 m² | 4 | 1 033 m² | 310 000 € | 5 254 | juin 2021 |
| 665 chemin de Stramousse | maison | 171 m² | 5 | 262 m² | 714 000 € | 4 175 | avril 2021 |
| 22 rue de l'Oranger | maison | 60 m² | 4 | 42 m² | 198 000 € | 3 300 | avril 2021 |
| 23 rue Frédéric Mistral | appartement | 92 m² | 6 | 255 000 € | 2 772 | avril 2021 | |
| 291 avenue de la Plantade | appartement | 64 m² | 3 | 193 000 € | 3 016 | mars 2021 | |
| 13 rue Frédéric Mistral | maison | 65 m² | 3 | 25 m² | 180 000 € | 2 769 | mars 2021 |
| 378 chemin du Migranier | appartement | 85 m² | 4 | 265 000 € | 3 118 | janvier 2021 |
Autour de Cabris
Cabris est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 19 km, Estérel oriental à 20 km, Mercantour à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cabris appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
Les communes limitrophes
Cabris touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Spéracèdes 2 745 €/m² 1,9 km
- Peymeinade 3 766 €/m² 3,5 km
- Grasse 3 059 €/m² 4,8 km
- Saint-Vallier-de-Thiey 3 958 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cabris : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Tignet 4 727 €/m² 4,3 km, 3 212 hab.
- Saint-Cézaire-sur-Siagne 2 950 €/m² 5,9 km, 4 056 hab.
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 6,2 km, 3 401 hab.
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 8,1 km, 3 815 hab.
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 8,4 km, 2 974 hab.
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 8,5 km, 11 015 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la Raguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Pilon à 2,8 km, Pas de la Faye à 6,6 km
- forêts de Peygros à 5,1 km, de Briasq à 9,5 km
- lac de barrage lac de Saint-Cassien à 11 km
- parc naturel Parc de Roquevignon à 2,7 km
- plateaux de la malle à 5,7 km, de Calern à 9,3 km
- rivière Biançon à 6,1 km
- site Natura 2000 Gorges de la Siagne à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cabris ?
- jan 8,3 %
- fév 6,9 %
- mars 4,2 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 4,2 %
- sept 9,7 %
- oct 12,5 %
- nov 6,9 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 272 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 669 €/m² | 8 |
| 2023 | 4 690 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 581 €/m² | 8 |
| 2025 | 5 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.