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Prix de l'immobilier à Cannes
5 694€/m² pour un appartement, prix médian des 2 349 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cannes
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cannes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Cannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Lérins | 55 m² | 2 | 795 457 € | décembre 2025 | 14 463 €/m² |
| 11 rue Latour-Maubourg | 55 m² | 2 | 290 000 € | décembre 2025 | 5 273 €/m² |
| 13 avenue Tristan Bernard | 55 m² | 2 | 350 000 € | décembre 2025 | 6 364 €/m² |
| 3 rue de la Verrerie | 55 m² | 2 | 165 000 € | décembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 33 rue des Suisses | 55 m² | 2 | 310 000 € | décembre 2025 | 5 636 €/m² |
| 11 rue Claude Pons | 55 m² | 2 | 435 000 € | décembre 2025 | 7 909 €/m² |
| 10 rue Lacour | 55 m² | 2 | 385 000 € | décembre 2025 | 7 000 €/m² |
| 11 avenue des Buissons Ardents | 55 m² | 2 | 66 000 € | décembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 64 avenue du Roi Albert | 55 m² | 2 | 425 000 € | décembre 2025 | 7 727 €/m² |
| 33 rue des Suisses | 55 m² | 2 | 502 434 € | décembre 2025 | 9 135 €/m² |
| 6 avenue de la Baronne | 55 m² | 2 | 208 385 € | décembre 2025 | 3 789 €/m² |
| 106 avenue Maréchal Gallieni | 55 m² | 2 | 302 350 € | novembre 2025 | 5 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 719 €/m² à 5 694 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 304 €/m² et 7 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cannes, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 630 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 854 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cannes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cannes
- Combien coûte le mètre carré à Cannes ?
- Le prix médian à Cannes est de 5 694 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 2 349 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 304 €/m² et 7 778 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cannes ?
- Mauvarre, à 10 567 €/m². Le moins cher est la Frayère, à 3 162 €/m², soit 234 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cannes ?
- En juin, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cannes
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 234 % : Mauvarre à 10 567 €/m², la Frayère à 3 162 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Antoine 5 770 €/m² 1 992 ventes, 1 % de maisons
- le Petit Juas 4 147 €/m² 1 538 ventes, 4 % de maisons
- Fouery 3 707 €/m² 866 ventes, 7 % de maisons
- Font de Veyre 5 680 €/m² 781 ventes, 2 % de maisons
- la Croix des Gardes 5 040 €/m² 580 ventes, 4 % de maisons
- le Riou 4 178 €/m² 393 ventes, 4 % de maisons
- Perier 3 932 €/m² 302 ventes, 19 % de maisons
- la Frayère 3 162 €/m² 223 ventes, 18 % de maisons
- Mauvarre 10 567 €/m² 155 ventes, 2 % de maisons
- Terrefial 6 364 €/m² 140 ventes, 6 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CL 12 919 €/m² 148 ventes
- section BX 10 163 €/m² 530 ventes
- section DK 9 219 €/m² 73 ventes
- section BZ 9 088 €/m² 502 ventes
- section BT 9 058 €/m² 285 ventes
- section CD 8 190 €/m² 118 ventes
- section CK 7 917 €/m² 89 ventes
- section CM 7 833 €/m² 201 ventes
- section BV 7 619 €/m² 261 ventes
- section BW 7 376 €/m² 290 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Cannes, 10 ont pu être situées, et 6 970 ventes sur 13 469 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 13 469 retenues à Cannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 rue d'Antibes | appartement | 76 m² | 3 | 580 000 € | 7 632 | décembre 2025 | |
| 202 boulevard Leader | appartement | 73 m² | 3 | 402 000 € | 5 507 | décembre 2025 | |
| 52 avenue de Vallauris | appartement | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 | décembre 2025 | |
| 56 boulevard du Midi | appartement | 33 m² | 2 | 266 558 € | 8 078 | décembre 2025 | |
| 1 rue Saint-Antoine | appartement | 35 m² | 1 | 315 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 26 avenue Maréchal Juin | appartement | 40 m² | 2 | 360 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 171 avenue de Grasse | appartement | 30 m² | 2 | 105 242 € | 3 508 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Amiral Wester Wemyss | appartement | 36 m² | 2 | 352 100 € | 9 781 | décembre 2025 | |
| 14 boulevard d'Oxford | appartement | 45 m² | 2 | 247 000 € | 5 489 | décembre 2025 | |
| 5 rue Cirrode | appartement | 52 m² | 2 | 260 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 41 boulevard d'Alsace | appartement | 53 m² | 2 | 247 000 € | 4 660 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Amiral Wester Wemyss | appartement | 28 m² | 2 | 180 000 € | 6 429 | décembre 2025 | |
| 75 boulevard de la République | appartement | 22 m² | 1 | 100 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Montfleury | appartement | 65 m² | 2 | 705 000 € | 10 846 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard Leader | appartement | 76 m² | 3 | 639 561 € | 8 415 | décembre 2025 | |
| 116 boulevard de la Croisette | appartement | 62 m² | 3 | 993 150 € | 16 019 | décembre 2025 | |
| 23 avenue du Roi Albert | appartement | 30 m² | 2 | 153 000 € | 5 100 | décembre 2025 | |
| 113 avenue Jean de Lattre de Tassigny | appartement | 41 m² | 1 | 217 200 € | 5 298 | décembre 2025 | |
| 64 ter rue d'Antibes | appartement | 36 m² | 1 | 487 500 € | 13 542 | décembre 2025 | |
| 11 rue Maréchal Joffre | appartement | 39 m² | 2 | 240 000 € | 6 154 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Francis Tonner | appartement | 51 m² | 2 | 198 100 € | 3 884 | décembre 2025 | |
| 6 allée des Oliviers | appartement | 47 m² | 2 | 234 000 € | 4 979 | décembre 2025 | |
| 37 avenue de Grasse | appartement | 54 m² | 2 | 305 000 € | 5 648 | décembre 2025 | |
| 26 avenue Maréchal Juin | appartement | 26 m² | 1 | 205 000 € | 7 885 | décembre 2025 | |
| 20 boulevard Delaup | appartement | 90 m² | 4 | 200 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 113 rue Georges Clemenceau | appartement | 80 m² | 2 | 517 970 € | 6 475 | décembre 2025 | |
| 45 boulevard de la Croisette | appartement | 150 m² | 3 | 2 910 000 € | 19 400 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard Eugène Gazagnaire | appartement | 165 m² | 4 | 3 310 000 € | 20 061 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Commandant Bret | appartement | 160 m² | 4 | 811 000 € | 5 069 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard de Strasbourg | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Amiral Wester Wemyss | appartement | 36 m² | 2 | 362 100 € | 10 058 | décembre 2025 | |
| 26 avenue de Madrid | appartement | 41 m² | 1 | 230 000 € | 5 610 | décembre 2025 | |
| 11 avenue Beauséjour | appartement | 67 m² | 3 | 500 000 € | 7 463 | décembre 2025 | |
| 321 avenue de Grasse | appartement | 74 m² | 3 | 215 000 € | 2 905 | décembre 2025 | |
| 202 boulevard Leader | appartement | 73 m² | 3 | 420 000 € | 5 753 | décembre 2025 | |
| 249 boulevard Leader | appartement | 79 m² | 4 | 470 000 € | 5 949 | décembre 2025 | |
| 89 boulevard Carnot | appartement | 44 m² | 1 | 180 000 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 78 boulevard du Midi | appartement | 35 m² | 2 | 290 000 € | 8 286 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Frères Pradignac | appartement | 43 m² | 2 | 330 000 € | 7 674 | décembre 2025 | |
| 12 avenue du Camp Long | appartement | 37 m² | 2 | 150 000 € | 4 054 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Branly | appartement | 50 m² | 2 | 560 000 € | 11 200 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Lérins | appartement | 55 m² | 2 | 795 457 € | 14 463 | décembre 2025 | |
| 11 rue Latour-Maubourg | appartement | 55 m² | 2 | 290 000 € | 5 273 | décembre 2025 | |
| 38 rue Jean Jaurès | appartement | 46 m² | 3 | 220 000 € | 4 783 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de Saissy | appartement | 21 m² | 2 | 205 530 € | 9 787 | décembre 2025 | |
| 4 rue Général Ferrié | appartement | 26 m² | 1 | 275 000 € | 10 577 | décembre 2025 | |
| 9 avenue du Roi Albert | appartement | 93 m² | 3 | 850 000 € | 9 140 | décembre 2025 | |
| 9 Rond Point Duboys d'Angers | appartement | 114 m² | 5 | 950 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 19 quai Saint-Pierre | appartement | 146 m² | 3 | 1 580 000 € | 10 822 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard Carnot | appartement | 78 m² | 3 | 320 000 € | 4 103 | décembre 2025 | |
| 56 boulevard du Midi | appartement | 77 m² | 3 | 394 810 € | 5 127 | décembre 2025 | |
| 34 avenue Maréchal Juin | appartement | 68 m² | 3 | 710 000 € | 10 441 | décembre 2025 | |
| 45 boulevard de la Croisette | appartement | 38 m² | 2 | 400 000 € | 10 526 | décembre 2025 | |
| 66 rue Meynadier | appartement | 32 m² | 2 | 285 898 € | 8 934 | décembre 2025 | |
| 13 avenue des Anglais | appartement | 50 m² | 2 | 225 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard du Riou | appartement | 45 m² | 2 | 162 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 15 rue Léon Goyet | appartement | 51 m² | 2 | 120 000 € | 2 353 | décembre 2025 | |
| 17 avenue de Flotte | appartement | 28 m² | 1 | 130 000 € | 4 643 | décembre 2025 | |
| 2 rue Paul Serrailler | appartement | 86 m² | 4 | 710 000 € | 8 256 | décembre 2025 | |
| 11 avenue du Parc Madrid | appartement | 80 m² | 2 | 500 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 20 rue Shakespeare | appartement | 82 m² | 4 | 424 500 € | 5 177 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Champs | appartement | 94 m² | 2 | 250 000 € | 2 660 | décembre 2025 | |
| 41 avenue François Tuby | maison | 120 m² | 4 | 1 209 m² | 735 000 € | 6 125 | décembre 2025 |
| 121 avenue Michel Jourdan | appartement | 65 m² | 4 | 150 000 € | 2 308 | décembre 2025 | |
| 14 boulevard Vallombrosa | appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 | décembre 2025 | |
| 29 rue Antoine Brun | appartement | 38 m² | 2 | 218 000 € | 5 737 | décembre 2025 | |
| 2 rue Philibert Delorme | appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 9004 impasse Ordan | appartement | 40 m² | 2 | 333 700 € | 8 343 | décembre 2025 | |
| 6 avenue de la Baronne | appartement | 33 m² | 1 | 147 000 € | 4 455 | décembre 2025 | |
| 6 rue Marius Monti | appartement | 44 m² | 2 | 390 000 € | 8 864 | décembre 2025 | |
| 8 avenue de Flotte | appartement | 41 m² | 2 | 156 000 € | 3 805 | décembre 2025 | |
| 61 avenue Prince de Galles | appartement | 50 m² | 2 | 370 500 € | 7 410 | décembre 2025 | |
| 40 avenue Michel Jourdan | appartement | 48 m² | 3 | 130 000 € | 2 708 | décembre 2025 | |
| 25 rue Auguste Pardon | appartement | 60 m² | 2 | 293 939 € | 4 899 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Docteur Raymond Picaud | appartement | 50 m² | 2 | 406 700 € | 8 134 | décembre 2025 | |
| 46 boulevard Alexandre 3 | appartement | 57 m² | 3 | 305 000 € | 5 351 | décembre 2025 | |
| 21 avenue Beau Site | appartement | 59 m² | 2 | 256 730 € | 4 351 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Boucherie | appartement | 22 m² | 1 | 165 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Amiral Wester Wemyss | appartement | 28 m² | 2 | 140 560 € | 5 020 | décembre 2025 | |
| 8 rue André Chaude | appartement | 20 m² | 1 | 177 000 € | 8 850 | décembre 2025 |
Cannes compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Cannes
Cannes est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Estérel oriental à 15 km, Massif de l'Esterel à 17 km.
Le pôle qu'elle forme
Cannes est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 24 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
- Callian 3 204 €/m²
Les communes limitrophes
Cannes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cannet 3 986 €/m² 3,4 km
- Vallauris 4 269 €/m² 5,2 km
- Mougins 4 696 €/m² 5,4 km
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m² 7,0 km
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Antibes 5 190 €/m² 8,3 km, 77 637 hab.
- Pégomas 4 588 €/m² 9,0 km, 8 240 hab.
- Valbonne 4 557 €/m² 9,1 km, 11 939 hab.
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 9,1 km, 11 015 hab.
- Biot 4 847 €/m² 10,6 km, 10 511 hab.
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 11,0 km, 3 401 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : cap de la Croisette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'ile Sainte Marguerite
- parc Square du Caroubier
- îles Sainte-Marguerite (22 m), Saint-Honorat (8 m), îlot Saint-Ferréol, îlot de la Tradelière
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée bande côtière de Nice à Théoule à 8,1 km
- baies de Cannes à 2,9 km, Golfe de la Napoule à 5,1 km
- caps de la Croisette à 2,2 km, de l'Esquillon à 8,9 km
- cols Saint-Antoine à 3,3 km, de l'Esquillon à 8,6 km
- parcs naturels Parc du Paradou à 3,9 km, parc de la Valmasque à 6,5 km
- plage de la Raguette à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cannes ?
- jan 8,2 %
- fév 7,7 %
- mars 8,7 %
- avr 7,9 %
- mai 8,4 %
- juin 9,8 %
- juil 9,6 %
- août 6,3 %
- sept 8,9 %
- oct 8,3 %
- nov 6,8 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 719 €/m² | 2 784 | 5 317 €/m² | 123 |
| 2022 | 5 189 €/m² | 3 104 | 6 000 €/m² | 117 |
| 2023 | 5 570 €/m² | 2 574 | 6 386 €/m² | 94 |
| 2024 | 5 723 €/m² | 2 182 | 6 500 €/m² | 71 |
| 2025 | 5 694 €/m² | 2 349 | 6 000 €/m² | 71 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.