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Prix de l'immobilier à La Roquette-sur-Siagne
4 370€/m² pour un appartement, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Roquette-sur-Siagne
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roquette-sur-Siagne est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à La Roquette-sur-Siagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 686 chemin de l'École Vieille | 95 m² | 4 | 620 550 € | mai 2023 | 6 239 €/m² |
| 1205 boulevard du 8 Mai | 97 m² | 4 | 470 000 € | septembre 2024 | 5 532 €/m² |
| 719 chemin de Laveine | 98 m² | 4 | 480 000 € | octobre 2024 | 5 592 €/m² |
| 542 chemin de la Commune | 100 m² | 4 | 438 500 € | mai 2025 | 4 385 €/m² |
| 127 promenade Francis Lanteri | 100 m² | 4 | 439 000 € | novembre 2024 | 5 012 €/m² |
| 396 chemin des Roques | 97 m² | 4 | 518 200 € | janvier 2022 | 5 045 €/m² |
| 545 chemin de la Commune | 103 m² | 4 | 543 050 € | avril 2025 | 5 272 €/m² |
| 396 chemin des Roques | 99 m² | 4 | 581 090 € | août 2023 | 5 606 €/m² |
| 521 G chemin des Cassiers | 92 m² | 4 | 530 000 € | mai 2022 | 5 441 €/m² |
| 185 chemin de la Commune | 88 m² | 4 | 188 192 € | décembre 2024 | 2 441 €/m² |
| 2240 avenue de la République | 88 m² | 4 | 367 250 € | octobre 2024 | 4 764 €/m² |
| 7 rue du Jas | 94 m² | 3 | 456 000 € | juillet 2025 | 4 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 4 157 €/m² à 4 370 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 893 €/m² et 5 039 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roquette-sur-Siagne, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 114 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 747 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roquette-sur-Siagne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Roquette-sur-Siagne
- Combien coûte le mètre carré à La Roquette-sur-Siagne ?
- Le prix médian à La Roquette-sur-Siagne est de 4 370 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 893 €/m² et 5 039 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Roquette-sur-Siagne ?
- la Colle des Juges, à 5 389 €/m². Le moins cher est Dandon, à 4 355 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Roquette-sur-Siagne ?
- En juin, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Roquette-sur-Siagne
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : la Colle des Juges à 5 389 €/m², Dandon à 4 355 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vignasse 4 533 €/m² 70 ventes, 9 % de maisons
- Poursel 4 544 €/m² 34 ventes, 68 % de maisons
- Dandon 4 355 €/m² 20 ventes, 35 % de maisons
- les Roques 5 000 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- la Colle des Juges 5 389 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Ferrande 4 447 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de La Roquette-sur-Siagne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Gourguettes (11), Cravesan (9), le Cros (7), les Aspres (6), la Caillenque (5), Meayne (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 5 465 €/m² 11 ventes
- section AC 5 216 €/m² 22 ventes
- section AV 4 553 €/m² 58 ventes
- section AR 4 491 €/m² 15 ventes
- section AP 4 446 €/m² 16 ventes
- section AO 4 400 €/m² 27 ventes
- section AH 4 281 €/m² 40 ventes
- section AW 3 891 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à La Roquette-sur-Siagne, 12 ont pu être situées, et 212 ventes sur 254 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 254 retenues à La Roquette-sur-Siagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 955 avenue de la République | appartement | 79 m² | 3 | 250 000 € | 3 165 | décembre 2025 | |
| 1033 boulevard du 8 Mai | maison | 140 m² | 5 | 905 m² | 830 000 € | 5 929 | décembre 2025 |
| 518 chemin de l'École Vieille | maison | 125 m² | 4 | 722 m² | 795 000 € | 6 360 | décembre 2025 |
| 955 avenue de la République | appartement | 82 m² | 4 | 380 000 € | 4 634 | novembre 2025 | |
| 700 boulevard du 8 Mai | maison | 114 m² | 6 | 450 000 € | 3 947 | novembre 2025 | |
| 365 chemin de l'École Vieille | maison | 84 m² | 4 | 912 m² | 168 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 788 boulevard des Mimosas | maison | 77 m² | 4 | 85 m² | 363 250 € | 4 718 | octobre 2025 |
| 24 chemin de Poursel | appartement | 103 m² | 4 | 393 000 € | 3 816 | octobre 2025 | |
| 938 avenue de la République | appartement | 47 m² | 2 | 219 350 € | 4 667 | octobre 2025 | |
| 735 avenue de la République | appartement | 51 m² | 2 | 257 000 € | 5 039 | octobre 2025 | |
| 99 impasse de la Caillenque | maison | 77 m² | 3 | 664 m² | 564 000 € | 7 325 | octobre 2025 |
| 505 chemin de Meayne | maison | 83 m² | 4 | 488 540 € | 5 886 | octobre 2025 | |
| 2040 avenue de la République | maison | 62 m² | 1 | 290 000 € | 4 677 | octobre 2025 | |
| 938 avenue de la République | appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 | octobre 2025 | |
| 52 allée des Cistes | maison | 115 m² | 5 | 406 m² | 555 600 € | 4 831 | septembre 2025 |
| 1160 boulevard du 8 Mai | maison | 100 m² | 5 | 266 m² | 599 000 € | 5 990 | septembre 2025 |
| 955 avenue de la République | appartement | 62 m² | 3 | 293 470 € | 4 733 | septembre 2025 | |
| 112 rue de la Fontaine | appartement | 88 m² | 4 | 367 220 € | 4 173 | septembre 2025 | |
| 2240 avenue de la République | maison | 67 m² | 3 | 395 000 € | 5 896 | août 2025 | |
| 26 avenue de la République | appartement | 62 m² | 3 | 285 000 € | 4 597 | août 2025 | |
| 735 avenue de la République | appartement | 106 m² | 4 | 399 000 € | 3 764 | août 2025 | |
| 17 allée de la Forêt | maison | 101 m² | 5 | 223 m² | 220 000 € | 2 178 | août 2025 |
| 935 avenue de la République | maison | 40 m² | 4 | 1 307 m² | 55 080 € | 1 377 | juillet 2025 |
| 917 avenue de la République | maison | 110 m² | 4 | 118 m² | 245 000 € | 2 227 | juillet 2025 |
| 955 avenue de la République | appartement | 38 m² | 2 | 210 000 € | 5 526 | juillet 2025 | |
| 7 rue du Jas | maison | 94 m² | 3 | 173 m² | 456 000 € | 4 851 | juillet 2025 |
| 409 boulevard des Floribondas | appartement | 168 m² | 6 | 636 200 € | 3 787 | juillet 2025 | |
| 2240 avenue de la République | maison | 80 m² | 4 | 440 000 € | 5 500 | juillet 2025 | |
| 2240 avenue de la République | maison | 67 m² | 3 | 381 250 € | 5 690 | juin 2025 | |
| 2240 avenue de la République | maison | 79 m² | 4 | 463 000 € | 5 861 | juin 2025 | |
| 314 boulevard des Mimosas | appartement | 47 m² | 2 | 158 000 € | 3 362 | juin 2025 | |
| 251 chemin de la Vignasse | maison | 110 m² | 5 | 789 m² | 555 000 € | 5 045 | juin 2025 |
| 938 avenue de la République | appartement | 31 m² | 1 | 158 000 € | 5 097 | juin 2025 | |
| 554 avenue de la République | appartement | 60 m² | 3 | 268 500 € | 4 475 | juin 2025 | |
| 176 chemin des Aspres | appartement | 104 m² | 4 | 500 805 € | 4 815 | juin 2025 | |
| 2240 avenue de la République | maison | 80 m² | 4 | 454 350 € | 5 679 | juin 2025 | |
| 255 bis boulevard des Mimosas | maison | 120 m² | 4 | 1 283 m² | 705 000 € | 5 875 | juin 2025 |
| 542 chemin de la Commune | maison | 100 m² | 4 | 4 242 m² | 438 500 € | 4 385 | mai 2025 |
| 6 allée de la Forêt | maison | 107 m² | 7 | 289 m² | 480 000 € | 4 486 | mai 2025 |
| 799 chemin de Cravesan | maison | 33 m² | 2 | 98 m² | 150 000 € | 4 545 | mai 2025 |
| 485 traverse de Laveine | maison | 122 m² | 4 | 480 000 € | 3 934 | mai 2025 | |
| 955 avenue de la République | appartement | 62 m² | 3 | 325 000 € | 5 242 | mai 2025 | |
| 2240 avenue de la République | maison | 80 m² | 4 | 452 000 € | 5 650 | mai 2025 | |
| 575 chemin de l'École Vieille | appartement | 42 m² | 2 | 318 m² | 440 800 € | 10 495 | avril 2025 |
| 545 chemin de la Commune | maison | 103 m² | 4 | 438 m² | 543 050 € | 5 272 | avril 2025 |
| 160 bis boulevard du 8 Mai | appartement | 57 m² | 3 | 229 000 € | 4 018 | avril 2025 | |
| 955 avenue de la République | appartement | 55 m² | 3 | 280 000 € | 5 091 | mars 2025 | |
| 575 chemin des Roques | maison | 146 m² | 5 | 580 m² | 710 000 € | 4 863 | mars 2025 |
| 246 boulevard du 8 Mai | appartement | 31 m² | 1 | 121 700 € | 3 926 | mars 2025 | |
| 317 boulevard des Mimosas | maison | 176 m² | 4 | 1 030 m² | 980 000 € | 5 568 | mars 2025 |
| 955 avenue de la République | appartement | 42 m² | 2 | 163 500 € | 3 893 | février 2025 | |
| 955 avenue de la République | appartement | 32 m² | 1 | 125 900 € | 3 934 | février 2025 | |
| 65 boulevard du 8 Mai | appartement | 44 m² | 2 | 180 000 € | 4 091 | janvier 2025 | |
| 955 avenue de la République | appartement | 68 m² | 3 | 290 000 € | 4 265 | janvier 2025 | |
| 101 boulevard du 8 Mai | appartement | 27 m² | 1 | 75 m² | 200 000 € | 7 407 | janvier 2025 |
| 1305 boulevard du 8 Mai | maison | 36 m² | 2 | 860 m² | 400 000 € | 11 111 | décembre 2024 |
| 61 chemin des Roques | maison | 175 m² | 4 | 550 m² | 552 400 € | 3 157 | décembre 2024 |
| 177 A chemin des Bastides | maison | 108 m² | 4 | 730 m² | 545 000 € | 5 046 | décembre 2024 |
| 185 chemin de la Commune | maison | 88 m² | 4 | 451 m² | 188 192 € | 2 139 | décembre 2024 |
| 1280 avenue de la République | appartement | 32 m² | 2 | 150 000 € | 4 688 | décembre 2024 | |
| 675 avenue de la République | appartement | 72 m² | 3 | 273 520 € | 3 799 | décembre 2024 | |
| 127 promenade Francis Lanteri | maison | 100 m² | 4 | 439 000 € | 4 390 | novembre 2024 | |
| 5 allée de la Forêt | maison | 96 m² | 5 | 292 m² | 423 000 € | 4 406 | novembre 2024 |
| 955 avenue de la République | appartement | 62 m² | 3 | 297 000 € | 4 790 | novembre 2024 | |
| 719 chemin de Laveine | maison | 98 m² | 4 | 480 000 € | 4 898 | octobre 2024 | |
| 2240 avenue de la République | maison | 88 m² | 4 | 367 250 € | 4 173 | octobre 2024 | |
| 955 avenue de la République | appartement | 22 m² | 1 | 112 500 € | 5 114 | octobre 2024 | |
| 938 avenue de la République | appartement | 26 m² | 1 | 112 000 € | 4 308 | octobre 2024 | |
| 38 chemin des Roques | maison | 80 m² | 4 | 470 250 € | 5 878 | septembre 2024 | |
| 17 rue de la Baïsse | appartement | 107 m² | 4 | 260 000 € | 2 430 | septembre 2024 | |
| 1205 boulevard du 8 Mai | maison | 97 m² | 4 | 600 m² | 470 000 € | 4 845 | septembre 2024 |
| 24 chemin de Poursel | appartement | 89 m² | 4 | 399 730 € | 4 491 | août 2024 | |
| 202 boulevard du 8 Mai | appartement | 20 m² | 1 | 25 m² | 110 000 € | 5 500 | juillet 2024 |
| 26 avenue de la République | appartement | 50 m² | 3 | 156 000 € | 3 120 | juillet 2024 | |
| 192 boulevard des Mimosas | maison | 74 m² | 4 | 442 m² | 367 149 € | 4 961 | juillet 2024 |
| 938 avenue de la République | appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | juin 2024 | |
| 29 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 3 | 40 m² | 180 000 € | 1 895 | juin 2024 |
| 410 boulevard du 8 Mai | maison | 110 m² | 4 | 557 m² | 409 650 € | 3 724 | juin 2024 |
| 1005 boulevard du 8 Mai | maison | 67 m² | 4 | 818 m² | 399 000 € | 5 955 | juin 2024 |
| 155 boulevard du 8 Mai | maison | 66 m² | 3 | 512 m² | 140 000 € | 2 121 | mai 2024 |
Autour de La Roquette-sur-Siagne
La Roquette-sur-Siagne est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Estérel oriental à 14 km, Massif de l'Esterel à 14 km.
L'aire dont elle dépend
La Roquette-sur-Siagne appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- Callian 3 204 €/m²
Les communes limitrophes
La Roquette-sur-Siagne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pégomas 4 588 €/m² 2,1 km
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 4,1 km
- Mougins 4 696 €/m² 4,7 km
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m² 6,2 km
- Cannes 5 694 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roquette-sur-Siagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 4,0 km, 3 401 hab.
- Le Cannet 3 986 €/m² 4,5 km, 41 938 hab.
- Peymeinade 3 766 €/m² 7,2 km, 8 514 hab.
- Grasse 3 059 €/m² 7,9 km, 50 970 hab.
- Valbonne 4 557 €/m² 8,0 km, 11 939 hab.
- Le Tignet 4 727 €/m² 8,8 km, 3 212 hab.
Le bord de l'eau est à 6,5 km : baie de Cannes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bande côtière de Nice à Théoule à 9,7 km, réserve biologique dirigée de l'ile Sainte Marguerite à 11 km
- baies de Cannes à 6,5 km, Golfe de la Napoule à 7,0 km
- caps de la Croisette à 9,2 km, de l'Esquillon à 11 km
- cols Saint-Antoine à 8,2 km, de l'Esquillon à 11 km
- forêts de Peygros à 5,2 km, bois de Callian à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Roquette-sur-Siagne ?
- jan 6,3 %
- fév 7,1 %
- mars 6,3 %
- avr 9,4 %
- mai 8,3 %
- juin 10,6 %
- juil 7,5 %
- août 9,8 %
- sept 8,3 %
- oct 10,2 %
- nov 8,3 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 157 €/m² | 15 | 4 511 €/m² | 34 |
| 2022 | 4 462 €/m² | 30 | 5 342 €/m² | 31 |
| 2023 | 4 244 €/m² | 22 | 5 282 €/m² | 23 |
| 2024 | 4 426 €/m² | 22 | 4 419 €/m² | 22 |
| 2025 | 4 370 €/m² | 26 | 5 045 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.