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Prix de l'immobilier à Biot
4 847€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biot
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biot est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Biot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin Neuf | 46 m² | 2 | 300 000 € | juin 2025 | 6 522 €/m² |
| 305 avenue de Saint-Philippe | 45 m² | 2 | 254 900 € | novembre 2023 | 5 465 €/m² |
| 729 route de la Mer | 47 m² | 2 | 290 000 € | octobre 2025 | 6 170 €/m² |
| 45 avenue de Saint-Philippe | 47 m² | 2 | 198 000 € | septembre 2025 | 4 213 €/m² |
| 100 chemin du Val de Pome | 46 m² | 2 | 281 000 € | juin 2023 | 5 893 €/m² |
| 1 rue Saint-Sébastien | 44 m² | 2 | 178 860 € | février 2023 | 3 922 €/m² |
| 45 avenue de Saint-Philippe | 47 m² | 2 | 245 000 € | septembre 2024 | 4 962 €/m² |
| 45 avenue de Saint-Philippe | 47 m² | 2 | 164 000 € | mai 2024 | 3 321 €/m² |
| 305 A avenue de Saint-Philippe | 47 m² | 2 | 279 000 € | janvier 2024 | 5 651 €/m² |
| 710 avenue de Saint-Philippe | 48 m² | 2 | 287 200 € | décembre 2025 | 5 983 €/m² |
| 585 avenue de Saint-Philippe | 45 m² | 2 | 255 000 € | novembre 2021 | 5 855 €/m² |
| 100 chemin du Val de Pome | 45 m² | 2 | 268 070 € | septembre 2021 | 6 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 691 €/m² à 4 847 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 929 €/m² et 5 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biot, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 285 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 354 €/m², soit 216 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biot, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biot
- Combien coûte le mètre carré à Biot ?
- Le prix médian à Biot est de 4 847 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 929 €/m² et 5 738 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Biot ?
- les Vignasses, à 6 241 €/m². Le moins cher est Saint Éloi, à 4 434 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Biot ?
- En septembre, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Biot
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : les Vignasses à 6 241 €/m², Saint Éloi à 4 434 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Philippe 5 182 €/m² 136 ventes, 18 % de maisons
- Saint Éloi 4 434 €/m² 91 ventes, 29 % de maisons
- Val de Pome 5 611 €/m² 25 ventes, 52 % de maisons
- Saint Julien Sud 6 230 €/m² 23 ventes, 61 % de maisons
- la Coste 5 536 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
- les Vignasses 6 241 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Cabots 6 071 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Castagne 5 542 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Biot portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Beaume (9), les Combes (9), la Brague (8), Chèvre d'Or Sud (7), Valmasque (7), les Issarts (7), la Romaine (6), les Aspres (3), Baou (2), les Prés (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 6 835 €/m² 10 ventes
- section AR 6 714 €/m² 10 ventes
- section BD 6 653 €/m² 10 ventes
- section BH 6 281 €/m² 23 ventes
- section BL 6 225 €/m² 19 ventes
- section AH 6 107 €/m² 14 ventes
- section BP 6 071 €/m² 21 ventes
- section AK 5 977 €/m² 8 ventes
- section B 5 694 €/m² 12 ventes
- section AE 5 478 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Biot, 21 ont pu être situées, et 404 ventes sur 478 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 478 retenues à Biot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 710 avenue de Saint-Philippe | appartement | 48 m² | 2 | 287 200 € | 5 983 | décembre 2025 | |
| 1708 route de la Mer | maison | 150 m² | 9 | 5 350 m² | 800 000 € | 5 333 | décembre 2025 |
| 8 rue Saint-Sébastien | appartement | 69 m² | 4 | 340 000 € | 4 928 | décembre 2025 | |
| 148 chemin de Saint-Julien | appartement | 59 m² | 3 | 290 000 € | 4 915 | décembre 2025 | |
| 412 route de la Mer | appartement | 84 m² | 3 | 465 000 € | 5 536 | novembre 2025 | |
| 3461 bis route de Valbonne | appartement | 104 m² | 4 | 593 000 € | 5 702 | novembre 2025 | |
| 286 allée des Colibris | maison | 170 m² | 4 | 1 263 m² | 800 000 € | 4 706 | octobre 2025 |
| 3461 bis route de Valbonne | appartement | 88 m² | 4 | 515 000 € | 5 852 | octobre 2025 | |
| 75 rue Evariste Galois | appartement | 17 m² | 1 | 82 400 € | 4 847 | octobre 2025 | |
| 30 avenue de Saint-Philippe | maison | 67 m² | 3 | 6 571 m² | 680 750 € | 10 160 | octobre 2025 |
| 164 impasse des Bastidons | maison | 118 m² | 6 | 1 045 m² | 580 000 € | 4 915 | octobre 2025 |
| 75 rue Evariste Galois | appartement | 17 m² | 1 | 59 010 € | 3 471 | octobre 2025 | |
| 75 rue Evariste Galois | appartement | 17 m² | 1 | 62 000 € | 3 647 | octobre 2025 | |
| 2 place des Arcades | appartement | 33 m² | 2 | 185 000 € | 5 606 | octobre 2025 | |
| 729 route de la Mer | appartement | 47 m² | 2 | 290 000 € | 6 170 | octobre 2025 | |
| 148 chemin de Saint-Julien | appartement | 29 m² | 1 | 425 000 € | 14 655 | septembre 2025 | |
| 84 chemin du Grand Bois | maison | 110 m² | 4 | 991 m² | 766 000 € | 6 964 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Poissonnerie | appartement | 97 m² | 4 | 405 000 € | 4 175 | septembre 2025 | |
| 100 chemin du Val de Pome | appartement | 59 m² | 2 | 362 000 € | 6 136 | septembre 2025 | |
| 35 avenue de Saint-Philippe | maison | 63 m² | 3 | 356 300 € | 5 656 | septembre 2025 | |
| 720 avenue du Jeu de la Baume | maison | 78 m² | 4 | 403 500 € | 5 173 | septembre 2025 | |
| 35 avenue de Saint-Philippe | maison | 75 m² | 4 | 140 m² | 502 500 € | 6 700 | septembre 2025 |
| 85 rue Henri Poincaré | appartement | 21 m² | 1 | 75 500 € | 3 595 | septembre 2025 | |
| 100 chemin du Val de Pome | maison | 106 m² | 4 | 444 m² | 639 000 € | 6 028 | septembre 2025 |
| 85 rue Henri Poincaré | appartement | 32 m² | 2 | 119 500 € | 3 734 | septembre 2025 | |
| 45 avenue de Saint-Philippe | appartement | 47 m² | 2 | 198 000 € | 4 213 | septembre 2025 | |
| 872 chemin de Saint-Julien | maison | 100 m² | 4 | 444 m² | 740 700 € | 7 407 | août 2025 |
| 160 chemin de la Romaine | maison | 95 m² | 4 | 382 950 € | 4 031 | août 2025 | |
| 720 avenue du Jeu de la Baume | maison | 86 m² | 4 | 425 000 € | 4 942 | août 2025 | |
| 1913 chemin de Saint-Julien | maison | 40 m² | 2 | 1 959 m² | 150 000 € | 3 750 | août 2025 |
| 830 chemin des Cabots | maison | 92 m² | 4 | 919 m² | 560 300 € | 6 090 | août 2025 |
| 200 avenue Roumanille | appartement | 38 m² | 2 | 184 000 € | 4 842 | août 2025 | |
| 27 route de Valbonne | appartement | 100 m² | 2 | 137 000 € | 1 370 | juillet 2025 | |
| 35 avenue de Saint-Philippe | maison | 75 m² | 4 | 123 m² | 470 000 € | 6 267 | juillet 2025 |
| 130 impasse Jean Marc Camatte | maison | 115 m² | 4 | 1 025 m² | 690 000 € | 6 000 | juillet 2025 |
| 450 avenue de Saint-Philippe | appartement | 126 m² | 4 | 667 450 € | 5 297 | juillet 2025 | |
| 13 rue des Orfèvres | maison | 44 m² | 3 | 185 000 € | 4 205 | juillet 2025 | |
| 305 bis avenue de Saint-Philippe | appartement | 50 m² | 2 | 267 000 € | 5 340 | juillet 2025 | |
| 85 rue Henri Poincaré | appartement | 21 m² | 1 | 88 000 € | 4 190 | juillet 2025 | |
| 1458 chemin des Vignasses | maison | 115 m² | 4 | 847 000 € | 7 365 | juin 2025 | |
| 10 chemin Neuf | appartement | 46 m² | 2 | 300 000 € | 6 522 | juin 2025 | |
| 10 chemin Neuf | appartement | 62 m² | 3 | 434 500 € | 7 008 | juin 2025 | |
| 580 A chemin du Val de Pome | maison | 94 m² | 4 | 739 m² | 565 000 € | 6 011 | juin 2025 |
| 1 rue sous-Barri | appartement | 55 m² | 2 | 205 000 € | 3 727 | juin 2025 | |
| 353 route d'Antibes | maison | 107 m² | 4 | 520 000 € | 4 860 | juin 2025 | |
| 210 D avenue de Saint-Philippe | appartement | 88 m² | 4 | 509 340 € | 5 788 | juin 2025 | |
| 30 avenue de Saint-Philippe | maison | 80 m² | 4 | 6 572 m² | 560 000 € | 7 000 | juin 2025 |
| 1060 bis chemin de Saint-Julien | maison | 83 m² | 3 | 691 730 € | 8 334 | mai 2025 | |
| 550 C chemin de Saint-Julien | maison | 145 m² | 5 | 1 002 m² | 794 500 € | 5 479 | mai 2025 |
| 720 avenue du Jeu de la Baume | maison | 69 m² | 3 | 346 000 € | 5 014 | avril 2025 | |
| 585 avenue de Saint-Philippe | appartement | 70 m² | 3 | 345 850 € | 4 941 | avril 2025 | |
| 34 rue du Mitan | appartement | 25 m² | 1 | 100 000 € | 4 000 | avril 2025 | |
| 495 bis route de la Mer | appartement | 49 m² | 2 | 219 000 € | 4 469 | avril 2025 | |
| 196 chemin de la Gorgue | maison | 115 m² | 3 | 532 m² | 645 000 € | 5 609 | avril 2025 |
| 75 rue Evariste Galois | appartement | 17 m² | 1 | 82 400 € | 4 847 | avril 2025 | |
| 233 ter chemin de la Brague | maison | 152 m² | 4 | 3 001 m² | 1 920 000 € | 12 632 | avril 2025 |
| 85 rue Henri Poincaré | appartement | 21 m² | 1 | 69 000 € | 3 286 | avril 2025 | |
| 32 rue Basse | appartement | 110 m² | 4 | 523 800 € | 4 762 | mars 2025 | |
| 2819 route de Valbonne | maison | 109 m² | 4 | 1 153 m² | 700 000 € | 6 422 | février 2025 |
| 12 rue Sevoulle | maison | 48 m² | 2 | 185 000 € | 3 854 | février 2025 | |
| 85 rue Henri Poincaré | appartement | 21 m² | 1 | 82 500 € | 3 929 | février 2025 | |
| 305 A avenue de Saint-Philippe | appartement | 84 m² | 4 | 482 000 € | 5 738 | février 2025 | |
| 2 chemin Neuf | appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 | février 2025 | |
| 100 chemin du Val de Pome | maison | 135 m² | 4 | 423 m² | 620 000 € | 4 593 | février 2025 |
| 720 avenue du Jeu de la Baume | maison | 69 m² | 3 | 362 000 € | 5 246 | février 2025 | |
| 45 A avenue de Saint-Philippe | maison | 80 m² | 4 | 590 000 € | 7 375 | février 2025 | |
| 305 A avenue de Saint-Philippe | appartement | 84 m² | 4 | 562 620 € | 6 698 | février 2025 | |
| 14 rue de la Poissonnerie | appartement | 180 m² | 5 | 140 795 € | 782 | janvier 2025 | |
| 75 rue Evariste Galois | appartement | 17 m² | 1 | 71 400 € | 4 200 | janvier 2025 | |
| 30 avenue de Saint-Philippe | maison | 77 m² | 4 | 6 507 m² | 550 000 € | 7 143 | décembre 2024 |
| 33 route de Valbonne | maison | 180 m² | 4 | 845 m² | 1 100 000 € | 6 111 | décembre 2024 |
| 75 avenue Evariste Galois | appartement | 17 m² | 1 | 82 000 € | 4 824 | décembre 2024 | |
| 22 rue de la Calade | maison | 100 m² | 3 | 69 m² | 450 000 € | 4 500 | décembre 2024 |
| 275 route de Valbonne | maison | 94 m² | 4 | 2 540 m² | 515 000 € | 5 479 | décembre 2024 |
| 6 rue du Mitan | maison | 80 m² | 4 | 38 m² | 325 000 € | 4 063 | décembre 2024 |
| 31 chemin des Soullières | maison | 93 m² | 4 | 1 437 m² | 868 200 € | 9 335 | décembre 2024 |
| 28 rue de la Poissonnerie | appartement | 41 m² | 3 | 134 000 € | 3 268 | décembre 2024 | |
| 620 avenue de Saint-Philippe | appartement | 65 m² | 3 | 388 000 € | 5 969 | décembre 2024 | |
| 10 chemin Neuf | appartement | 60 m² | 3 | 310 000 € | 5 167 | décembre 2024 | |
| 34 rue Saint-Sébastien | appartement | 60 m² | 3 | 208 000 € | 3 467 | décembre 2024 |
Autour de Biot
Biot est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Estérel oriental à 25 km, Massif de l'Esterel à 26 km, Mercantour à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Biot appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
- Callian 3 204 €/m²
Les communes limitrophes
Biot touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m² 2,6 km
- Valbonne 4 557 €/m² 4,3 km
- Antibes 5 190 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : plage de l'Hippodrome. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic de Courmettes, 1 111 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Massif Du Terme Blanc
- parc naturel parc de la Brague (40 m)
- rivière Valmasque
- site Natura 2000 Dôme de Biot
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée bande côtière de Nice à Théoule à 2,5 km
- caps Gros à 9,8 km, d'Antibes à 10 km
- col Saint-Antoine à 7,5 km
- parcs naturels parc de Vaugrenier à 3,2 km, parc des Rives du Loup à 4,6 km
- plages de l'Hippodrome à 5,8 km, de Galets à 6,2 km
- plateau de Valbonne à 3,6 km
- rivière Malvan à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biot ?
- jan 5,2 %
- fév 6,9 %
- mars 7,5 %
- avr 8,2 %
- mai 8,4 %
- juin 9,2 %
- juil 11,7 %
- août 7,3 %
- sept 12,6 %
- oct 8,6 %
- nov 7,3 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 691 €/m² | 48 | 5 254 €/m² | 63 |
| 2022 | 4 478 €/m² | 71 | 6 195 €/m² | 42 |
| 2023 | 5 024 €/m² | 67 | 6 244 €/m² | 38 |
| 2024 | 5 092 €/m² | 47 | 6 241 €/m² | 33 |
| 2025 | 4 847 €/m² | 38 | 5 656 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.