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Prix de l'immobilier à Théoule-sur-Mer
6 667€/m² pour un appartement, prix médian des 83 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Théoule-sur-Mer
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Théoule-sur-Mer est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Théoule-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 avenue du Trayas | 50 m² | 2 | 274 000 € | avril 2025 | 5 480 €/m² |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | 51 m² | 2 | 605 000 € | juillet 2025 | 11 863 €/m² |
| 4 bis avenue de Provence | 51 m² | 2 | 550 000 € | janvier 2025 | 10 784 €/m² |
| 10 avenue du Trayas | 50 m² | 2 | 282 180 € | avril 2024 | 5 641 €/m² |
| 10 avenue du Trayas | 52 m² | 2 | 340 000 € | octobre 2025 | 6 538 €/m² |
| 16 boulevard de la Corniche d'Or | 51 m² | 2 | 390 000 € | août 2024 | 7 644 €/m² |
| 10 avenue du Trayas | 50 m² | 2 | 290 000 € | septembre 2023 | 5 635 €/m² |
| 10 avenue du Trayas | 50 m² | 2 | 291 027 € | août 2023 | 5 655 €/m² |
| 10 avenue du Trayas | 50 m² | 2 | 365 300 € | juillet 2023 | 7 098 €/m² |
| 10 avenue du Trayas | 50 m² | 2 | 295 000 € | avril 2023 | 5 732 €/m² |
| 10 avenue du Trayas | 50 m² | 2 | 269 000 € | mars 2023 | 5 227 €/m² |
| 21 boulevard de l'Esterel | 50 m² | 2 | 345 000 € | janvier 2023 | 6 704 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,8 % entre 2021 et 2025, passant de 5 517 €/m² à 6 667 €/m².
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 150 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 510 €/m² et 9 483 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Théoule-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 802 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 111 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Théoule-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Théoule-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Théoule-sur-Mer ?
- Le prix médian à Théoule-sur-Mer est de 6 667 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 83 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 510 €/m² et 9 483 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Théoule-sur-Mer ?
- la Pointe de l'Aiguille, à 7 080 €/m². Le moins cher est Miramar, à 6 380 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Théoule-sur-Mer ?
- En avril, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Théoule-sur-Mer
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : la Pointe de l'Aiguille à 7 080 €/m², Miramar à 6 380 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Miramar 6 380 €/m² 115 ventes, 15 % de maisons
- la Pointe de l'Aiguille 7 080 €/m² 34 ventes, 91 % de maisons
- l'Esquillon 7 045 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Théoule-sur-Mer, 3 ont pu être situées, et 165 ventes sur 556 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 556 retenues à Théoule-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 91 m² | 3 | 600 000 € | 6 593 | décembre 2025 | |
| 8 avenue du Trayas | appartement | 27 m² | 2 | 177 630 € | 6 579 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Matisse | appartement | 45 m² | 3 | 262 000 € | 5 822 | décembre 2025 | |
| 16 bis allée des Eucalyptus | appartement | 63 m² | 3 | 840 000 € | 13 333 | décembre 2025 | |
| 6 avenue du Trayas | appartement | 50 m² | 3 | 320 000 € | 6 400 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Écureuils | appartement | 31 m² | 2 | 201 445 € | 6 498 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Matisse | appartement | 29 m² | 2 | 193 000 € | 6 655 | décembre 2025 | |
| 13 rue Jean Baptiste Pastor | appartement | 38 m² | 2 | 238 500 € | 6 276 | décembre 2025 | |
| 4 bis avenue de Provence | appartement | 57 m² | 2 | 610 000 € | 10 702 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Matisse | appartement | 23 m² | 2 | 156 750 € | 6 815 | novembre 2025 | |
| 5 allée des Jasmins | maison | 204 m² | 5 | 1 725 m² | 3 600 000 € | 17 647 | novembre 2025 |
| 3 rue des Écureuils | appartement | 33 m² | 2 | 185 000 € | 5 606 | novembre 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 85 m² | 3 | 730 000 € | 8 588 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Écureuils | appartement | 31 m² | 2 | 174 000 € | 5 613 | octobre 2025 | |
| 40 bis boulevard Saint Hubert | maison | 40 m² | 2 | 360 000 € | 9 000 | octobre 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 109 m² | 2 | 1 675 000 € | 15 367 | octobre 2025 | |
| 2 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 35 m² | 1 | 149 000 € | 4 257 | octobre 2025 | |
| 6 bis avenue du Trayas | maison | 30 m² | 1 | 220 000 € | 7 333 | octobre 2025 | |
| 10 avenue du Trayas | appartement | 52 m² | 2 | 340 000 € | 6 538 | octobre 2025 | |
| 2 avenue Charles Dahon | appartement | 63 m² | 3 | 324 000 € | 5 143 | octobre 2025 | |
| 8 avenue du Trayas | appartement | 33 m² | 1 | 197 000 € | 5 970 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Écureuils | appartement | 31 m² | 2 | 140 600 € | 4 535 | septembre 2025 | |
| 19 boulevard de l'Esterel | maison | 70 m² | 3 | 418 000 € | 5 971 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Écureuils | appartement | 36 m² | 3 | 191 650 € | 5 324 | septembre 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 73 m² | 3 | 700 000 € | 9 589 | septembre 2025 | |
| 40 bis boulevard Saint Hubert | maison | 63 m² | 3 | 375 000 € | 5 952 | septembre 2025 | |
| 8 avenue du Trayas | appartement | 53 m² | 3 | 415 000 € | 7 830 | septembre 2025 | |
| 43 avenue de Miramar | appartement | 23 m² | 1 | 125 000 € | 5 435 | septembre 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 113 m² | 4 | 1 300 000 € | 11 504 | septembre 2025 | |
| 14 chemin du Soleil d'Or | appartement | 100 m² | 3 | 808 120 € | 8 081 | septembre 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 85 m² | 4 | 900 000 € | 10 588 | septembre 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 85 m² | 3 | 40 000 € | 471 | août 2025 | |
| 21 avenue du Trayas | appartement | 49 m² | 3 | 240 m² | 340 000 € | 6 939 | août 2025 |
| 25 avenue Van Loo | appartement | 26 m² | 1 | 280 250 € | 10 779 | août 2025 | |
| 10 avenue du Trayas | appartement | 60 m² | 2 | 285 000 € | 4 750 | août 2025 | |
| 8 avenue du Trayas | maison | 53 m² | 2 | 405 000 € | 7 642 | juillet 2025 | |
| 40 bis boulevard Saint Hubert | maison | 75 m² | 5 | 413 900 € | 5 519 | juillet 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 23 m² | 1 | 120 000 € | 5 217 | juillet 2025 | |
| 6 bis avenue du Trayas | appartement | 40 m² | 1 | 274 000 € | 6 850 | juillet 2025 | |
| 29 avenue de Lérins | maison | 143 m² | 6 | 555 m² | 1 080 000 € | 7 552 | juillet 2025 |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 51 m² | 2 | 605 000 € | 11 863 | juillet 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 85 m² | 3 | 850 000 € | 10 000 | juillet 2025 | |
| 24 avenue de Lérins | maison | 140 m² | 9 | 690 m² | 1 500 000 € | 10 714 | juillet 2025 |
| 4 boulevard de la Corniche d'Or | maison | 48 m² | 3 | 220 m² | 800 000 € | 16 667 | juillet 2025 |
| 19 boulevard de l'Esterel | appartement | 27 m² | 2 | 186 000 € | 6 889 | juillet 2025 | |
| 2 avenue Charles Dahon | appartement | 24 m² | 1 | 160 000 € | 6 667 | juillet 2025 | |
| 21 boulevard de l'Esterel | appartement | 26 m² | 1 | 260 000 € | 10 000 | juin 2025 | |
| 3 rue des Écureuils | appartement | 31 m² | 2 | 170 820 € | 5 510 | juin 2025 | |
| 21 boulevard de l'Esterel | appartement | 31 m² | 2 | 164 500 € | 5 306 | juin 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 130 m² | 4 | 1 520 000 € | 11 692 | juin 2025 | |
| 5 avenue Matisse | appartement | 23 m² | 2 | 135 060 € | 5 872 | juin 2025 | |
| 40 bis boulevard Saint Hubert | maison | 75 m² | 5 | 405 600 € | 5 408 | juin 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 85 m² | 3 | 930 000 € | 10 941 | juin 2025 | |
| 2 avenue Charles Dahon | appartement | 34 m² | 2 | 204 293 € | 6 009 | juin 2025 | |
| 5 avenue Matisse | appartement | 19 m² | 1 | 142 320 € | 7 491 | mai 2025 | |
| 26 avenue Van Loo | maison | 47 m² | 3 | 360 780 € | 7 676 | mai 2025 | |
| 21 boulevard de l'Esterel | appartement | 37 m² | 2 | 144 400 € | 3 903 | mai 2025 | |
| 43 avenue de Miramar | appartement | 18 m² | 1 | 128 000 € | 7 111 | mai 2025 | |
| 1 rue Adelin Calzia | appartement | 27 m² | 1 | 120 000 € | 4 444 | mai 2025 | |
| 16 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 34 m² | 1 | 230 960 € | 6 793 | mai 2025 | |
| 13 rue Jean Baptiste Pastor | appartement | 63 m² | 3 | 450 000 € | 7 143 | mai 2025 | |
| 44 avenue Léon Montier | appartement | 32 m² | 1 | 167 000 € | 5 219 | avril 2025 | |
| 21 boulevard de l'Esterel | appartement | 37 m² | 2 | 175 000 € | 4 730 | avril 2025 | |
| 3 impasse Renoir | maison | 151 m² | 4 | 995 m² | 1 850 000 € | 12 252 | avril 2025 |
| 10 avenue du Trayas | appartement | 77 m² | 3 | 525 000 € | 6 818 | avril 2025 | |
| 75 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 83 m² | 3 | 860 000 € | 10 361 | avril 2025 | |
| 42 avenue du Trayas | maison | 80 m² | 3 | 504 833 € | 6 310 | avril 2025 | |
| 1 bis boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 33 m² | 2 | 242 500 € | 7 348 | avril 2025 | |
| 2 avenue Charles Dahon | appartement | 46 m² | 2 | 260 000 € | 5 652 | avril 2025 | |
| 16 boulevard de la Corniche d'Or | appartement | 58 m² | 3 | 260 000 € | 4 483 | avril 2025 | |
| 18 boulevard de la Corniche d'Or | maison | 65 m² | 4 | 359 m² | 445 000 € | 6 846 | avril 2025 |
| 10 avenue du Trayas | appartement | 50 m² | 2 | 274 000 € | 5 480 | avril 2025 | |
| 25 avenue Van Loo | appartement | 26 m² | 1 | 158 000 € | 6 077 | avril 2025 | |
| 8 avenue du Trayas | appartement | 23 m² | 1 | 350 000 € | 15 217 | avril 2025 | |
| 43 avenue de Miramar | appartement | 44 m² | 1 | 248 643 € | 5 651 | avril 2025 | |
| 29 avenue du Trayas | maison | 267 m² | 9 | 262 m² | 4 680 000 € | 17 528 | avril 2025 |
| 40 bis boulevard Saint Hubert | maison | 75 m² | 5 | 489 000 € | 6 520 | avril 2025 | |
| 8 avenue du Trayas | appartement | 27 m² | 2 | 181 000 € | 6 704 | mars 2025 | |
| 3 rue des Écureuils | appartement | 64 m² | 4 | 293 000 € | 4 578 | mars 2025 | |
| 6 avenue du Trayas | appartement | 75 m² | 3 | 685 000 € | 9 133 | mars 2025 |
Autour de Théoule-sur-Mer
Théoule-sur-Mer est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est sur la Côte d'Azur, au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Estérel oriental à 6,5 km, Massif de l'Esterel à 9,2 km.
L'aire dont elle dépend
Théoule-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
Les communes limitrophes
Théoule-sur-Mer touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m² 4,0 km
- Saint-Raphaël Var 4 786 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Théoule-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cannes 5 694 €/m² 8,6 km, 74 350 hab.
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m² 9,7 km, 5 669 hab.
- Pégomas 4 588 €/m² 10,0 km, 8 240 hab.
- Le Cannet 3 986 €/m² 10,1 km, 41 938 hab.
- Les Adrets-de-l'Estérel Var 3 707 €/m² 10,1 km, 2 775 hab.
- Mougins 4 696 €/m² 12,1 km, 19 782 hab.
Le bord de l'eau est à 2,1 km : plage de la Pointe Notre Dame. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de l'Esquillon (83 m)
- grotte plage de la grotte Gardanne
- parc naturel parc de la Pointe de l'Aiguille
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Suvières à 4,7 km, réserve biologique dirigée de mal-Infernet à 5,3 km
- baies Golfe de la Napoule à 3,6 km, de Cannes à 5,7 km
- caps de l'Esquillon à 2,2 km, Roux à 5,3 km
- cols du Mistral à 6,9 km, Saint-Antoine à 12 km
- forêts Domaniale de l'Estérel à 7,0 km, bois de Callian à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Théoule-sur-Mer ?
- jan 9,5 %
- fév 7,4 %
- mars 8,8 %
- avr 10,4 %
- mai 8,5 %
- juin 9,9 %
- juil 9,2 %
- août 5,0 %
- sept 8,3 %
- oct 8,3 %
- nov 7,2 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 517 €/m² | 105 | 6 595 €/m² | 21 |
| 2022 | 5 962 €/m² | 109 | 6 939 €/m² | 20 |
| 2023 | 6 862 €/m² | 103 | 8 342 €/m² | 14 |
| 2024 | 6 670 €/m² | 69 | 7 909 €/m² | 13 |
| 2025 | 6 667 €/m² | 83 | 7 642 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.