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Prix de l'immobilier à Saint-Vallier-de-Thiey
3 958€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vallier-de-Thiey
Estimer un bien à Saint-Vallier-de-Thiey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 640 route Départementale 6085 | 50 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2022 | 2 217 €/m² |
| 640 route Départementale 6085 | 50 m² | 3 | 151 000 € | février 2021 | 3 808 €/m² |
| 6 place du Tour | 48 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 3 172 €/m² |
| 2 impasse Saint Antoine | 50 m² | 2 | 153 000 € | novembre 2023 | 3 584 €/m² |
| 640 route Départementale 6085 | 47 m² | 3 | 159 000 € | septembre 2021 | 4 266 €/m² |
| 640 route Départementale 6085 | 44 m² | 3 | 174 500 € | avril 2024 | 4 331 €/m² |
| 640 route Départementale 6085 | 45 m² | 3 | 135 000 € | avril 2022 | 3 325 €/m² |
| 2 impasse des Ferrages | 45 m² | 3 | 126 000 € | avril 2022 | 3 103 €/m² |
| 640 route Départementale 6085 | 44 m² | 3 | 165 000 € | juin 2022 | 4 156 €/m² |
| 640 route Départementale 6085 | 44 m² | 3 | 173 000 € | février 2022 | 4 358 €/m² |
| 225 chemin de Préfontaine | 55 m² | 2 | 261 500 € | septembre 2025 | 4 755 €/m² |
| 640 route Départementale 6085 | 52 m² | 4 | 179 000 € | juin 2022 | 3 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 028 €/m² et 4 783 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vallier-de-Thiey, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 958 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 699 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vallier-de-Thiey, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vallier-de-Thiey
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- Le prix médian à Saint-Vallier-de-Thiey est de 3 958 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 028 €/m² et 4 783 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Vallier-de-Thiey ?
- les Cyprines, à 4 150 €/m². Le moins cher est la Tour, à 2 643 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- En avril, qui concentre 9,7 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Vallier-de-Thiey
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : les Cyprines à 4 150 €/m², la Tour à 2 643 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Cyprines 4 150 €/m² 119 ventes, 80 % de maisons
- le Village 3 013 €/m² 32 ventes, 38 % de maisons
- la Tour 2 643 €/m² 26 ventes, 31 % de maisons
- Parra 3 631 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Saint-Vallier-de-Thiey portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Carraire du Largadou (10), Dom des Roumeguieres (10), la Croix (5), Sainte Brigitte (4), Nans (2), Saint Pons (2), Sainte Anne (1), le Degoutay (1), les Prés (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 4 189 €/m² 109 ventes
- section AD 4 061 €/m² 10 ventes
- section AO 3 935 €/m² 9 ventes
- section AN 3 525 €/m² 11 ventes
- section AM 3 341 €/m² 10 ventes
- section AB 3 236 €/m² 8 ventes
- section AA 2 767 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 139 y sont recensées à Saint-Vallier-de-Thiey, 17 ont pu être situées, et 229 ventes sur 236 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 236 retenues à Saint-Vallier-de-Thiey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Frederic Mistral | appartement | 24 m² | 1 | 95 000 € | 3 958 | décembre 2025 | |
| 606 route Départementale 6085 | appartement | 50 m² | 3 | 278 000 € | 5 560 | décembre 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 25 m² | 2 | 146 000 € | 5 840 | décembre 2025 | |
| 12 allée de la Bergerie | maison | 74 m² | 4 | 287 000 € | 3 878 | décembre 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 18 m² | 2 | 70 000 € | 3 889 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Léopold Funel | maison | 83 m² | 3 | 512 m² | 310 000 € | 3 735 | novembre 2025 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 34 m² | 1 | 150 000 € | 4 412 | novembre 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | appartement | 17 m² | 1 | 125 550 € | 7 385 | novembre 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 34 m² | 1 | 153 000 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 25 m² | 2 | 153 000 € | 6 120 | octobre 2025 | |
| 10 rue des Calancons | maison | 56 m² | 4 | 38 m² | 225 000 € | 4 018 | octobre 2025 |
| 640 route Départementale 6085 | appartement | 17 m² | 1 | 80 000 € | 4 706 | octobre 2025 | |
| 2 rue de l'Hôpital | appartement | 84 m² | 3 | 210 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | appartement | 17 m² | 1 | 88 000 € | 5 176 | septembre 2025 | |
| 225 chemin de Préfontaine | maison | 55 m² | 2 | 261 500 € | 4 755 | septembre 2025 | |
| 25 avenue Nicolas Lombard | maison | 90 m² | 6 | 698 m² | 339 000 € | 3 767 | septembre 2025 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 28 m² | 2 | 120 000 € | 4 286 | septembre 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 18 m² | 2 | 119 900 € | 6 661 | août 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | appartement | 17 m² | 1 | 75 000 € | 4 412 | août 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | appartement | 17 m² | 1 | 65 000 € | 3 824 | août 2025 | |
| 2 chemin du Berger | maison | 80 m² | 4 | 502 135 € | 6 277 | juillet 2025 | |
| 34 avenue Gaston de Fontmichel | maison | 100 m² | 4 | 458 m² | 410 000 € | 4 100 | juillet 2025 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 37 m² | 3 | 173 000 € | 4 676 | juillet 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 28 m² | 1 | 122 000 € | 4 357 | juin 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 18 m² | 2 | 100 000 € | 5 556 | juin 2025 | |
| 5 rue du Pertus | appartement | 45 m² | 2 | 157 000 € | 3 489 | juin 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | appartement | 23 m² | 2 | 110 000 € | 4 783 | juin 2025 | |
| 27 domaine des Roumeguieres | maison | 90 m² | 3 | 490 700 € | 5 452 | juin 2025 | |
| 251 chemin de Blaqueirette | maison | 151 m² | 6 | 350 000 € | 2 318 | juin 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 40 m² | 4 | 142 500 € | 3 563 | mai 2025 | |
| 25 avenue Nicolas Lombard | maison | 77 m² | 4 | 540 m² | 350 000 € | 4 545 | avril 2025 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 57 m² | 4 | 249 000 € | 4 368 | mars 2025 | |
| 7 rue Adrien Guebhard | appartement | 60 m² | 3 | 159 000 € | 2 650 | mars 2025 | |
| 1 place de la Forge | appartement | 53 m² | 2 | 28 m² | 136 300 € | 2 572 | mars 2025 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 30 m² | 2 | 114 100 € | 3 803 | mars 2025 | |
| 31 domaine des Roumeguieres | maison | 115 m² | 4 | 370 000 € | 3 217 | février 2025 | |
| 180 impasse de la Parra | appartement | 109 m² | 4 | 330 000 € | 3 028 | février 2025 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 25 m² | 2 | 115 000 € | 4 600 | janvier 2025 | |
| 25 place des Cistes | maison | 68 m² | 3 | 295 000 € | 4 338 | décembre 2024 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 37 m² | 3 | 170 000 € | 4 595 | décembre 2024 | |
| 281 chemin du Praredon | maison | 81 m² | 4 | 383 m² | 415 000 € | 5 123 | novembre 2024 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 18 m² | 2 | 70 000 € | 3 889 | octobre 2024 | |
| 154 route Départementale 6085 | maison | 18 m² | 2 | 120 000 € | 6 667 | octobre 2024 | |
| 395 avenue de Provence | maison | 100 m² | 4 | 442 m² | 410 000 € | 4 100 | octobre 2024 |
| 338 route Départementale 6085 | maison | 131 m² | 4 | 1 911 m² | 458 000 € | 3 496 | octobre 2024 |
| 1 impasse de l'Apié | appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 | septembre 2024 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 25 m² | 2 | 113 000 € | 4 520 | septembre 2024 | |
| 305 chemin des Ferrages | maison | 120 m² | 5 | 1 481 m² | 409 500 € | 3 413 | septembre 2024 |
| 640 route Départementale 6085 | appartement | 23 m² | 2 | 105 000 € | 4 565 | septembre 2024 | |
| 301 route de Saint-Cézaire | maison | 136 m² | 4 | 1 360 m² | 423 000 € | 3 110 | août 2024 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 25 m² | 2 | 140 000 € | 5 600 | août 2024 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 18 m² | 2 | 120 000 € | 6 667 | août 2024 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 37 m² | 3 | 150 000 € | 4 054 | août 2024 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 18 m² | 2 | 119 000 € | 6 611 | juillet 2024 | |
| 700 route Départementale 6085 | maison | 100 m² | 5 | 400 000 € | 4 000 | juillet 2024 | |
| 16 place du Tour | appartement | 40 m² | 2 | 92 000 € | 2 300 | juillet 2024 | |
| 9 rue de la Vieille Porte | maison | 79 m² | 3 | 127 000 € | 1 608 | juillet 2024 | |
| 5 place de l'Apié | appartement | 28 m² | 2 | 85 000 € | 3 036 | juillet 2024 | |
| 16 place du Tour | appartement | 40 m² | 2 | 113 000 € | 2 825 | juin 2024 | |
| 15 rue du Docteur Raphael Laugier | maison | 93 m² | 4 | 222 m² | 390 000 € | 4 194 | juin 2024 |
| 3 chemin Maurice Olivier | maison | 107 m² | 4 | 920 m² | 395 000 € | 3 692 | mai 2024 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 44 m² | 3 | 174 500 € | 3 966 | avril 2024 | |
| 4 rue de Paradis | maison | 80 m² | 2 | 49 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 19 m² | 1 | 73 000 € | 3 842 | avril 2024 | |
| 640 route Départementale 6085 | appartement | 17 m² | 1 | 70 000 € | 4 118 | avril 2024 | |
| 11 rue du Docteur Raphael Laugier | maison | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 | mars 2024 | |
| 4 A lotissement du Largadou | maison | 127 m² | 3 | 924 m² | 479 000 € | 3 772 | mars 2024 |
| 3 rue de la Forge | appartement | 41 m² | 2 | 104 000 € | 2 537 | mars 2024 | |
| 23 allée des Coronilles | maison | 61 m² | 2 | 532 m² | 257 000 € | 4 213 | mars 2024 |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 18 m² | 2 | 85 000 € | 4 722 | février 2024 | |
| 301 chemin du Praredon | appartement | 83 m² | 4 | 224 000 € | 2 699 | février 2024 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 18 m² | 2 | 57 000 € | 3 167 | janvier 2024 | |
| 1 impasse de l'Apié | appartement | 26 m² | 2 | 67 000 € | 2 577 | janvier 2024 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 30 m² | 2 | 93 040 € | 3 101 | janvier 2024 | |
| 640 route Départementale 6085 | maison | 47 m² | 4 | 156 000 € | 3 319 | décembre 2023 | |
| 28 place des Cistes | maison | 60 m² | 3 | 258 000 € | 4 300 | décembre 2023 | |
| 4 rue Adrien Guebhard | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | décembre 2023 | |
| 2 impasse Saint Antoine | maison | 50 m² | 2 | 59 m² | 153 000 € | 3 060 | novembre 2023 |
| 4 impasse Saint Antoine | appartement | 71 m² | 4 | 116 m² | 265 000 € | 3 732 | novembre 2023 |
| 500 chemin de Préfontaine | maison | 145 m² | 6 | 508 000 € | 3 503 | novembre 2023 |
Autour de Saint-Vallier-de-Thiey
Saint-Vallier-de-Thiey est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 22 km, Estérel oriental à 25 km, Mercantour à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Vallier-de-Thiey touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cabris 5 000 €/m² 4,9 km
- Spéracèdes 2 745 €/m² 5,3 km
- Saint-Cézaire-sur-Siagne 2 950 €/m² 5,8 km
- Escragnolles 2 317 €/m² 6,7 km
- Grasse 3 059 €/m² 8,4 km
- Andon 1 441 €/m² 8,8 km
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Caussols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vallier-de-Thiey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peymeinade 3 766 €/m² 8,2 km, 8 514 hab.
- Le Tignet 4 727 €/m² 8,2 km, 3 212 hab.
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 11,0 km, 3 815 hab.
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 11,0 km, 3 401 hab.
- Montauroux Var 3 571 €/m² 12,5 km, 7 183 hab.
- Callian Var 3 204 €/m² 12,6 km, 3 823 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de la Raguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,5 km : sommet de Calern, 1 458 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Pas de la Faye (981 m), du Pilon (780 m)
- montagne Le Doublier Montagne
- vallées vallon de Nans, vallon de la Combe
Et tout près, sans être dans la commune
- col de l'Écre à 8,9 km
- forêts de Briasq à 5,7 km, bois de la Maline à 6,8 km
- parc naturel Parc de Roquevignon à 6,1 km
- plateaux de la malle à 5,4 km, de Calern à 6,2 km
- rivières Biançon à 9,9 km, Peyron à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Siagne à 7,7 km
- sommet de Calern à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vallier-de-Thiey ?
- jan 5,9 %
- fév 9,3 %
- mars 8,9 %
- avr 9,7 %
- mai 7,2 %
- juin 8,9 %
- juil 7,6 %
- août 9,7 %
- sept 9,7 %
- oct 8,5 %
- nov 7,6 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 150 €/m² | 19 | 3 464 €/m² | 34 |
| 2022 | 3 188 €/m² | 19 | 3 941 €/m² | 44 |
| 2023 | 3 229 €/m² | 10 | 3 729 €/m² | 36 |
| 2024 | 2 825 €/m² | 9 | 4 000 €/m² | 27 |
| 2025 | 3 958 €/m² | 13 | 4 368 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.