accueil / Alpes-Maritimes / Andon
Prix de l'immobilier à Andon
1 441€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andon
Estimer un bien à Andon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 avenue Marguerite | 35 m² | 2 | 40 000 € | avril 2025 | 1 143 €/m² |
| 150 avenue Marguerite | 35 m² | 2 | 52 000 € | décembre 2023 | 1 560 €/m² |
| 190 avenue François de Théas | 35 m² | 2 | 33 950 € | juillet 2022 | 1 125 €/m² |
| 63 boulevard Esmonet | 36 m² | 2 | 64 000 € | décembre 2023 | 1 867 €/m² |
| 63 boulevard Esmonet | 32 m² | 2 | 47 000 € | juillet 2025 | 1 469 €/m² |
| 224 route du Pont du Loup | 37 m² | 2 | 130 910 € | septembre 2023 | 3 716 €/m² |
| 150 avenue Marguerite | 37 m² | 2 | 42 790 € | mars 2023 | 1 215 €/m² |
| 33 allée de la Casinette | 34 m² | 2 | 66 000 € | décembre 2021 | 2 343 €/m² |
| 63 boulevard Esmonet | 34 m² | 2 | 45 000 € | octobre 2021 | 1 597 €/m² |
| 277 allée Léon Funel | 34 m² | 1 | 54 000 € | janvier 2025 | 1 588 €/m² |
| 190 avenue François de Théas | 37 m² | 2 | 41 000 € | novembre 2021 | 1 337 €/m² |
| 150 avenue Marguerite | 37 m² | 2 | 29 500 € | février 2021 | 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 194 €/m² à 1 441 €/m².
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 192 €/m² et 1 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andon, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 509 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 219 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Andon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Andon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 190 avenue François de Théas | appartement | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 | décembre 2025 | |
| 108 avenue François de Théas | appartement | 45 m² | 2 | 57 000 € | 1 267 | décembre 2025 | |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 17 m² | 1 | 39 500 € | 2 324 | novembre 2025 | |
| 216 avenue des Anciens Combattants | maison | 60 m² | 3 | 680 m² | 233 830 € | 3 897 | novembre 2025 |
| 75 route du Pont du Loup | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 224 route du Pont du Loup | appartement | 62 m² | 3 | 161 950 € | 2 612 | novembre 2025 | |
| 47 avenue de l'Église | appartement | 135 m² | 6 | 75 000 € | 556 | octobre 2025 | |
| 108 avenue François de Théas | appartement | 59 m² | 3 | 85 000 € | 1 441 | septembre 2025 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 52 m² | 2 | 62 000 € | 1 192 | septembre 2025 | |
| 111 avenue des Anciens Combattants | maison | 99 m² | 3 | 155 m² | 237 400 € | 2 398 | août 2025 |
| 63 boulevard Esmonet | appartement | 32 m² | 2 | 47 000 € | 1 469 | juillet 2025 | |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 27 m² | 1 | 37 035 € | 1 372 | juillet 2025 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 60 m² | 3 | 81 000 € | 1 350 | juillet 2025 | |
| 17 chemin des Teilles | maison | 36 m² | 1 | 600 m² | 69 000 € | 1 917 | juillet 2025 |
| 244 montée Saint Hubert Canaux | maison | 138 m² | 6 | 7 713 m² | 355 000 € | 2 572 | juin 2025 |
| 2800 route de Castellane | maison | 183 m² | 1 | 8 431 m² | 40 000 € | 219 | mai 2025 |
| 141 avenue de la Source | maison | 107 m² | 4 | 895 m² | 291 000 € | 2 720 | mai 2025 |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 17 m² | 1 | 37 000 € | 2 176 | mai 2025 | |
| 103 impasse Flore de Theas | maison | 85 m² | 3 | 1 105 m² | 190 000 € | 2 235 | mai 2025 |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | avril 2025 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 29 m² | 1 | 25 000 € | 862 | avril 2025 | |
| 11 place du Tonkin | appartement | 30 m² | 1 | 35 000 € | 1 167 | mars 2025 | |
| 845 avenue Alexis Mignon | appartement | 29 m² | 1 | 46 000 € | 1 586 | mars 2025 | |
| 108 avenue François de Théas | maison | 124 m² | 5 | 306 200 € | 2 469 | février 2025 | |
| 277 allée Léon Funel | appartement | 34 m² | 1 | 54 000 € | 1 588 | janvier 2025 | |
| 241 place de l'Audibergue | appartement | 26 m² | 1 | 35 000 € | 1 346 | novembre 2024 | |
| 63 boulevard Esmonet | appartement | 23 m² | 1 | 31 000 € | 1 348 | novembre 2024 | |
| 11 place du Tonkin | appartement | 46 m² | 1 | 56 000 € | 1 217 | novembre 2024 | |
| 108 avenue François de Théas | appartement | 45 m² | 2 | 40 000 € | 889 | novembre 2024 | |
| 80 place Victorin Bonhomme | appartement | 48 m² | 3 | 94 950 € | 1 978 | octobre 2024 | |
| 108 avenue François de Théas | appartement | 40 m² | 2 | 69 000 € | 1 725 | octobre 2024 | |
| 33 allée de la Casinette | appartement | 31 m² | 1 | 44 500 € | 1 435 | octobre 2024 | |
| 63 boulevard Esmonet | appartement | 43 m² | 2 | 70 000 € | 1 628 | juin 2024 | |
| 845 avenue Alexis Mignon | appartement | 29 m² | 1 | 52 214 € | 1 800 | juin 2024 | |
| 14 avenue des Anciens Combattants | maison | 60 m² | 2 | 115 m² | 136 500 € | 2 275 | juin 2024 |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 28 m² | 2 | 30 000 € | 1 071 | mai 2024 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 42 m² | 2 | 85 835 € | 2 044 | avril 2024 | |
| 108 avenue François de Théas | appartement | 56 m² | 3 | 77 800 € | 1 389 | avril 2024 | |
| 81 avenue du Bois des Dames | maison | 44 m² | 3 | 3 610 m² | 240 000 € | 5 455 | avril 2024 |
| 241 place de l'Audibergue | appartement | 44 m² | 2 | 52 000 € | 1 182 | février 2024 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 65 m² | 3 | 83 500 € | 1 285 | janvier 2024 | |
| 63 boulevard Esmonet | appartement | 36 m² | 2 | 64 000 € | 1 778 | décembre 2023 | |
| 47 avenue de l'Église | appartement | 70 m² | 4 | 23 250 € | 332 | décembre 2023 | |
| 204 avenue du Bois des Dames | appartement | 33 m² | 1 | 53 900 € | 1 633 | décembre 2023 | |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 35 m² | 2 | 52 000 € | 1 486 | décembre 2023 | |
| 213 avenue Marguerite | maison | 300 m² | 10 | 16 594 m² | 570 000 € | 1 900 | novembre 2023 |
| 11 place du Tonkin | appartement | 35 m² | 1 | 35 000 € | 1 000 | octobre 2023 | |
| 224 route du Pont du Loup | appartement | 37 m² | 2 | 130 910 € | 3 538 | septembre 2023 | |
| 931 chemin des Teilles | maison | 43 m² | 2 | 450 m² | 170 000 € | 3 953 | juillet 2023 |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 22 m² | 1 | 37 000 € | 1 682 | juin 2023 | |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 17 m² | 1 | 33 000 € | 1 941 | mai 2023 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 27 m² | 1 | 41 000 € | 1 519 | avril 2023 | |
| 845 avenue Alexis Mignon | appartement | 32 m² | 1 | 35 000 € | 1 094 | avril 2023 | |
| 845 avenue Alexis Mignon | appartement | 32 m² | 1 | 30 500 € | 953 | mars 2023 | |
| 11 place du Tonkin | appartement | 40 m² | 1 | 49 000 € | 1 225 | mars 2023 | |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 37 m² | 2 | 42 790 € | 1 156 | mars 2023 | |
| 216 avenue des Anciens Combattants | maison | 60 m² | 3 | 680 m² | 175 000 € | 2 917 | mars 2023 |
| 845 avenue Alexis Mignon | appartement | 29 m² | 1 | 30 200 € | 1 041 | mars 2023 | |
| 845 avenue Alexis Mignon | appartement | 45 m² | 2 | 62 000 € | 1 378 | février 2023 | |
| 224 route du Pont du Loup | appartement | 79 m² | 3 | 108 000 € | 1 367 | février 2023 | |
| 676 avenue Alexis Mignon | maison | 130 m² | 7 | 300 000 € | 2 308 | janvier 2023 | |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 43 m² | 2 | 84 000 € | 1 953 | octobre 2022 | |
| 234 avenue des Anciens Combattants | maison | 68 m² | 4 | 466 m² | 275 000 € | 4 044 | septembre 2022 |
| 52 chemin de la Selle Canaux | maison | 60 m² | 3 | 630 m² | 276 700 € | 4 612 | septembre 2022 |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 13 m² | 1 | 30 000 € | 2 308 | août 2022 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 64 m² | 4 | 82 000 € | 1 281 | août 2022 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 41 m² | 2 | 42 000 € | 1 024 | juillet 2022 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 35 m² | 2 | 33 950 € | 970 | juillet 2022 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 45 m² | 2 | 32 500 € | 722 | juillet 2022 | |
| 75 route du Pont du Loup | appartement | 18 m² | 1 | 27 000 € | 1 500 | juillet 2022 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 42 m² | 2 | 72 000 € | 1 714 | juin 2022 | |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 15 m² | 1 | 30 000 € | 2 000 | juin 2022 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 49 m² | 2 | 67 000 € | 1 367 | juin 2022 | |
| 845 avenue Alexis Mignon | appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 | mai 2022 | |
| 190 avenue François de Théas | appartement | 91 m² | 3 | 75 000 € | 824 | avril 2022 | |
| 75 route du Pont du Loup | appartement | 18 m² | 1 | 37 210 € | 2 067 | mars 2022 | |
| 361 route de l'Audibergue | maison | 81 m² | 3 | 800 m² | 275 000 € | 3 395 | mars 2022 |
| 150 avenue Marguerite | appartement | 60 m² | 2 | 60 000 € | 1 000 | mars 2022 | |
| 845 avenue Alexis Mignon | appartement | 45 m² | 2 | 47 000 € | 1 044 | février 2022 | |
| 105 avenue du Belvédère | appartement | 68 m² | 3 | 67 000 € | 985 | février 2022 |
Autour de Andon
Andon est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 31 km, Mercantour à 32 km, Estérel oriental à 33 km.
Les communes limitrophes
Andon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caille 1 867 €/m² 5,4 km
- Escragnolles 2 317 €/m² 6,8 km
- Le Mas 2 062 €/m² 7,6 km
- Cipières 1 596 €/m² 8,2 km
- Saint-Vallier-de-Thiey 3 958 €/m² 8,8 km
- Saint-Auban 1 325 €/m² 9,2 km
- Gréolières 2 002 €/m² 9,3 km
- Valderoure 1 835 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Caussols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Cézaire-sur-Siagne 2 950 €/m² 13,0 km, 4 056 hab.
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 14,5 km, 2 974 hab.
- Grasse 3 059 €/m² 16,2 km, 50 970 hab.
- Le Tignet 4 727 €/m² 16,9 km, 3 212 hab.
- Peymeinade 3 766 €/m² 17,0 km, 8 514 hab.
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 17,9 km, 3 815 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la Raguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : Ubac du Bas Thorenc, 1 196 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Bleine (1 439 m)
- montagne de Thiey
- sommet Ubac du Bas Thorenc (1 196 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Préalpes d'Azur à 10 km
- cols Pas de la Faye à 7,2 km, de l'Écre à 11 km
- forêts de Briasq à 7,8 km, bois de la Maline à 9,5 km
- montagne Bauroux à 8,3 km
- plateaux de Calern à 7,3 km, de la malle à 11 km
- rivières Peyron à 7,7 km, Siagnole à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Andon ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 10,0 %
- avr 10,8 %
- mai 5,8 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 5,0 %
- sept 5,8 %
- oct 7,5 %
- nov 13,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 194 €/m² | 27 | 1 990 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 242 €/m² | 18 | non mesuré | |
| 2023 | 1 372 €/m² | 16 | non mesuré | |
| 2024 | 1 369 €/m² | 14 | non mesuré | |
| 2025 | 1 441 €/m² | 17 | 2 434 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.