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Prix de l'immobilier à Valderoure
1 835€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valderoure
Estimer un bien à Valderoure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 575 route Départementale 2211 | 44 m² | 2 | 90 000 € | août 2025 | 2 045 €/m² |
| 575 route Départementale 2211 | 48 m² | 2 | 19 233 € | février 2022 | 523 €/m² |
| 575 route Départementale 2211 | 50 m² | 2 | 80 000 € | mars 2021 | 1 904 €/m² |
| 229 chemin Saint Jean Malamaire | 43 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2022 | 1 973 €/m² |
| 39 chemin de la Gorge | 40 m² | 3 | 65 000 € | mars 2025 | 1 625 €/m² |
| 575 route Départementale 2211 | 41 m² | 1 | 80 000 € | avril 2023 | 2 000 €/m² |
| 143 rue de l'Abreuvoir la Ferriere | 53 m² | 3 | 67 000 € | avril 2025 | 1 264 €/m² |
| 143 rue de l'Abreuvoir la Ferriere | 53 m² | 3 | 70 450 € | octobre 2021 | 1 581 €/m² |
| 143 rue de l'Abreuvoir la Ferriere | 53 m² | 3 | 67 450 € | juillet 2021 | 1 514 €/m² |
| 25 rue de l'Adrech la Ferriere | 55 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2021 | 2 488 €/m² |
| 123 rue de l'Abreuvoir la Ferriere | 60 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 500 €/m² |
| 49 rue Principale la Ferriere | 60 m² | 3 | 85 000 € | juin 2024 | 1 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valderoure, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 625 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 373 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Valderoure depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129 chemin de Font Nègre | maison | 79 m² | 3 | 1 630 m² | 320 000 € | 4 051 | décembre 2025 |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 32 m² | 1 | 70 000 € | 2 188 | octobre 2025 | |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | août 2025 | |
| 3822 route Départementale 2 | maison | 78 m² | 3 | 1 610 m² | 200 000 € | 2 564 | juillet 2025 |
| 174 chemin Clos de Giraud | maison | 50 m² | 4 | 3 130 m² | 189 000 € | 3 780 | juin 2025 |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 22 m² | 1 | 50 000 € | 2 273 | mai 2025 | |
| 143 rue de l'Abreuvoir la Ferriere | appartement | 53 m² | 3 | 67 000 € | 1 264 | avril 2025 | |
| 39 chemin de la Gorge | appartement | 40 m² | 3 | 70 m² | 65 000 € | 1 625 | mars 2025 |
| 123 rue de l'Abreuvoir la Ferriere | appartement | 60 m² | 3 | 83 m² | 90 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 75 chemin de Font Nègre | maison | 37 m² | 2 | 212 m² | 108 000 € | 2 919 | décembre 2024 |
| 49 rue Principale la Ferriere | appartement | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | juin 2024 | |
| 63 route de la Croix de la Ferrière | maison | 117 m² | 5 | 1 310 m² | 335 500 € | 2 868 | octobre 2023 |
| 386 chemin de la Ferrière | maison | 66 m² | 3 | 1 560 m² | 180 000 € | 2 727 | septembre 2023 |
| 302 Caillon | maison | 176 m² | 5 | 780 600 € | 4 435 | avril 2023 | |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 41 m² | 1 | 80 000 € | 1 951 | avril 2023 | |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 32 m² | 1 | 50 350 € | 1 573 | février 2023 | |
| 2350 route Départementale 2 | maison | 32 m² | 1 | 1 822 m² | 110 000 € | 3 438 | février 2023 |
| 115 chemin Clos de Giraud | maison | 110 m² | 4 | 3 115 m² | 285 000 € | 2 591 | janvier 2023 |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 33 m² | 1 | 74 000 € | 2 242 | janvier 2023 | |
| 229 chemin Saint Jean Malamaire | appartement | 43 m² | 3 | 210 m² | 65 000 € | 1 512 | octobre 2022 |
| 148 rue de l'Abreuvoir la Ferriere | maison | 67 m² | 2 | 685 m² | 100 000 € | 1 493 | octobre 2022 |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 85 m² | 4 | 66 137 € | 778 | juillet 2022 | |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 32 m² | 1 | 52 000 € | 1 625 | mars 2022 | |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 32 m² | 1 | 45 000 € | 1 406 | février 2022 | |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 48 m² | 2 | 19 233 € | 401 | février 2022 | |
| 143 rue de l'Abreuvoir la Ferriere | appartement | 53 m² | 3 | 70 450 € | 1 329 | octobre 2021 | |
| 143 rue de l'Abreuvoir la Ferriere | appartement | 53 m² | 3 | 67 450 € | 1 273 | juillet 2021 | |
| 575 route Départementale 2211 | appartement | 50 m² | 2 | 80 000 € | 1 600 | mars 2021 | |
| 25 rue de l'Adrech la Ferriere | appartement | 55 m² | 3 | 67 m² | 115 000 € | 2 091 | janvier 2021 |
Autour de Valderoure
Valderoure est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 34 km, Estérel oriental à 37 km, Massif du Montdenier à 38 km.
Les communes limitrophes
Valderoure touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Séranon 1 250 €/m² 3,4 km
- Saint-Auban 1 325 €/m² 4,9 km
- Peyroules Alpes-de-Haute-Provence 2 706 €/m² 5,0 km
- Caille 1 867 €/m² 5,0 km
- Andon 1 441 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valderoure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vallier-de-Thiey 3 958 €/m² 15,9 km, 3 658 hab.
- Saint-Cézaire-sur-Siagne 2 950 €/m² 17,1 km, 4 056 hab.
- Seillans Var 2 715 €/m² 19,7 km, 2 941 hab.
- Fayence Var 3 421 €/m² 20,4 km, 6 157 hab.
- Tourrettes Var 3 734 €/m² 20,7 km, 2 972 hab.
- Callian Var 3 204 €/m² 21,3 km, 3 823 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de la Raguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : Bauroux, 1 644 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Bauroux (1 644 m)
- sommet mont Boroux (1 173 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Clavel à 7,7 km, de Luens à 9,7 km
- forêts de Briasq à 11 km, bois de la Maline à 12 km
- gorge Gorges de l'Artuby à 8,9 km
- montagne de Lachens à 6,3 km
- rivière Siagnole à 5,4 km
- sommets Cornet à 5,2 km, pic de Chabran à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 406 €/m² | 5 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2025 | 1 835 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.