Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Mas

2 062€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 528 2 266 5 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour du Mas

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mas est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Mas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 50 m², 3 pièces , 2 030 m² de terrain

79 000 € à 123 000 €

médiane des comparables 83 500 €, soit 1 666 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Mas, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
40 montée du Castellaras 55 m² 3 105 000 € juin 2022 2 101 €/m²
890 route de la Clue 48 m² 2 100 000 € octobre 2023 1 666 €/m²
704 route du Moulin 60 m² 3 195 150 € décembre 2023 2 600 €/m²
4931 route de Saint-Auban 40 m² 3 123 000 € janvier 2023 2 459 €/m²
57 rue Marcellin Mengeaud 45 m² 2 68 000 € juillet 2022 1 663 €/m²
1134 route de la Clue 40 m² 2 82 500 € septembre 2024 2 063 €/m²
1000 route d'Aiglun 70 m² 3 140 000 € mai 2023 1 599 €/m²
3170 route des Sausses 40 m² 2 99 500 € juillet 2022 2 738 €/m²
29 rue des Solomas 40 m² 1 50 000 € décembre 2025 1 256 €/m²
34 montée de l'Église 40 m² 1 25 000 € février 2021 708 €/m²
67 route d'Aiglun 36 m² 1 55 000 € décembre 2024 1 528 €/m²
16 chemin de Pigros 76 m² 2 150 000 € février 2023 1 578 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 528 €/m² et 2 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Le Mas depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 rue des Solomas maison 40 m² 1 42 m² 50 000 € 1 250 décembre 2025
4490 route des Sausses maison 32 m² 3 2 025 m² 70 000 € 2 188 septembre 2025
6 rue du Château maison 89 m² 3 69 m² 50 000 € 562 février 2025
67 route d'Aiglun maison 36 m² 1 67 m² 55 000 € 1 528 décembre 2024
1092 route de la Clue maison 101 m² 3 2 622 m² 350 000 € 3 465 septembre 2024
1134 route de la Clue maison 40 m² 2 82 500 € 2 063 septembre 2024
152 route d'Aiglun maison 120 m² 4 7 869 m² 182 500 € 1 521 août 2024
88 chemin de Pigros maison 94 m² 4 13 744 m² 213 000 € 2 266 janvier 2024
704 route du Moulin maison 60 m² 3 17 162 m² 195 150 € 3 253 décembre 2023
627 route du Moulin maison 9 m² 1 6 759 m² 28 000 € 3 111 novembre 2023
890 route de la Clue maison 48 m² 2 270 m² 100 000 € 2 083 octobre 2023
141 rue des Rebuffel appartement 53 m² 3 3 840 m² 62 000 € 1 170 juillet 2023
1000 route d'Aiglun maison 70 m² 3 140 000 € 2 000 mai 2023
16 chemin de Pigros maison 76 m² 2 4 750 m² 150 000 € 1 974 février 2023
4931 route de Saint-Auban maison 40 m² 3 5 686 m² 123 000 € 3 075 janvier 2023
3170 route des Sausses maison 40 m² 2 1 915 m² 99 500 € 2 488 juillet 2022
57 rue Marcellin Mengeaud maison 45 m² 2 60 m² 68 000 € 1 511 juillet 2022
40 montée du Castellaras maison 55 m² 3 57 m² 105 000 € 1 909 juin 2022
4000 route des Sausses maison 13 m² 1 2 604 m² 15 000 € 1 154 avril 2022
17 montée de l'Église maison 130 m² 5 55 m² 75 000 € 577 août 2021
9 montée de l'Église maison 22 m² 1 32 m² 30 000 € 1 364 juin 2021
34 montée de l'Église maison 40 m² 1 22 m² 25 000 € 625 février 2021
24 rue Marcellin Mengeaud maison 85 m² 5 9 763 m² 60 000 € 706 janvier 2021

Autour de Le Mas

Le Mas est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 26 km, Massif de l'Esterel à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Le Mas appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Mas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Mujouls, Gars, Sallagriffon, Aiglun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Vallier-de-Thiey 3 958 €/m² 15,5 km, 3 658 hab.
  • Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 17,9 km, 2 974 hab.
  • Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 19,6 km, 4 165 hab.
  • Saint-Cézaire-sur-Siagne 2 950 €/m² 20,4 km, 4 056 hab.
  • Grasse 3 059 €/m² 21,3 km, 50 970 hab.
  • Le Rouret 4 340 €/m² 21,4 km, 4 209 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : plage Neptune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : pic de Fourneuby, 1 421 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • sommets pic de Fourneuby (1 421 m), pic de l'Aiglo (1 446 m), Harpille (1 129 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional des Préalpes d'Azur à 7,6 km, réserve biologique dirigée du Cheiron (Du) à 10 km
  • cols de Bleine à 3,8 km, de Félines à 11 km
  • forêt bois du Cheiron à 8,7 km
  • gorge Clue d'Aiglun à 5,3 km
  • montagne du Cheiron à 9,4 km
  • plateau de Calern à 11 km
  • rivières Peyron à 7,3 km, Rioulan à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2023 2 579 €/m² 6
2024 2 062 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.