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Prix de l'immobilier à Saint-Cézaire-sur-Siagne
2 950€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Cézaire-sur-Siagne
Estimer un bien à Saint-Cézaire-sur-Siagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 756 chemin du Plan aux Grottes | 69 m² | 3 | 320 000 € | octobre 2023 | 4 584 €/m² |
| 25 chemin Départemental 13 Rte de Grasse | 70 m² | 3 | 330 000 € | juillet 2022 | 5 019 €/m² |
| 10 rue Pasteur | 67 m² | 3 | 245 000 € | avril 2024 | 3 371 €/m² |
| 11 rue Victor Hugo | 75 m² | 3 | 260 000 € | décembre 2025 | 3 467 €/m² |
| 309 chemin du Plan aux Grottes | 65 m² | 3 | 365 000 € | octobre 2025 | 5 615 €/m² |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | 65 m² | 3 | 265 000 € | mars 2025 | 4 077 €/m² |
| 309 chemin du Plan aux Grottes | 65 m² | 3 | 375 000 € | septembre 2024 | 5 318 €/m² |
| Che de Bergeris | 71 m² | 3 | 15 000 € | janvier 2021 | 287 €/m² |
| 244 chemin des Veyans | 79 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 342 €/m² |
| 165 Bd du Santon du Pre Bouquet | 78 m² | 3 | 425 000 € | janvier 2023 | 5 385 €/m² |
| 25 rue de l'Égalité | 70 m² | 4 | 279 000 € | mars 2022 | 4 243 €/m² |
| 1090 chemin Départemental 13 Rte de Grasse | 84 m² | 3 | 440 000 € | avril 2025 | 5 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 3 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cézaire-sur-Siagne, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 376 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 929 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cézaire-sur-Siagne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Cézaire-sur-Siagne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Le prix médian à Saint-Cézaire-sur-Siagne est de 2 950 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 3 478 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Pre Bouquet, à 4 808 €/m². Le moins cher est Saint Férréol, à 2 854 €/m², soit 68 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Cézaire-sur-Siagne
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 68 % : Pre Bouquet à 4 808 €/m², Saint Férréol à 2 854 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pre Bouquet 4 808 €/m² 45 ventes, 100 % de maisons
- Saint Férréol 2 854 €/m² 45 ventes, 24 % de maisons
- les Puits 4 254 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- le Plan 4 743 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Saint-Cézaire-sur-Siagne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Puits d'Amon (10), le Prignon (5), Chautard (4), Pre Long (4), l'Aspe (4), Adrech (2), Cadassi (2), la Combe (2), le Petit Puits (2), les Vignes (2), Bois d'Amon (1), Pre de Bert (1), la Grange Neuve (1), la Treille (1), la Valmoura (1), le Courbon (1), les Fourches (1), les Planettes (1), les Tirasses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 4 679 €/m² 60 ventes
- section B 4 602 €/m² 35 ventes
- section A 4 028 €/m² 13 ventes
- section D 3 369 €/m² 8 ventes
- section F 2 806 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 135 y sont recensées à Saint-Cézaire-sur-Siagne, 29 ont pu être situées, et 160 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Saint-Cézaire-sur-Siagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 505 Ancien Chemin de Cabris | maison | 143 m² | 5 | 5 702 m² | 485 000 € | 3 392 | décembre 2025 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 52 m² | 3 | 225 000 € | 4 327 | décembre 2025 | |
| 62 chemin des Fourches | maison | 130 m² | 5 | 1 160 m² | 549 700 € | 4 228 | décembre 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 115 m² | 4 | 36 m² | 270 000 € | 2 348 | décembre 2025 |
| 1602 chemin du Puits d'Eima | maison | 300 m² | 7 | 11 609 m² | 587 975 € | 1 960 | décembre 2025 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 52 m² | 3 | 229 000 € | 4 404 | décembre 2025 | |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 3 | 86 m² | 260 000 € | 3 467 | décembre 2025 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 62 m² | 4 | 262 710 € | 4 237 | novembre 2025 | |
| 113 chemin du Pre Den Peirou | maison | 135 m² | 5 | 3 042 m² | 540 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 39 m² | 2 | 233 000 € | 5 974 | novembre 2025 | |
| 309 chemin du Plan aux Grottes | maison | 65 m² | 3 | 560 m² | 365 000 € | 5 615 | octobre 2025 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 37 m² | 2 | 234 500 € | 6 338 | octobre 2025 | |
| 170 chemin des Traillières | maison | 110 m² | 4 | 495 000 € | 4 500 | octobre 2025 | |
| 244 chemin des Veyans | maison | 79 m² | 3 | 802 m² | 185 000 € | 2 342 | septembre 2025 |
| 12 rue du Château d'Eau | appartement | 23 m² | 1 | 15 500 € | 674 | septembre 2025 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 36 m² | 2 | 236 000 € | 6 556 | septembre 2025 | |
| 11 rue Saint-Férréol | appartement | 52 m² | 2 | 247 370 € | 4 757 | septembre 2025 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 28 m² | 155 000 € | 5 536 | juillet 2025 | ||
| 10 rue du Portail | appartement | 39 m² | 2 | 134 000 € | 3 436 | juillet 2025 | |
| 10 place du Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 1 | 80 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 663 chemin des Bassins | maison | 25 m² | 1 | 2 169 m² | 145 000 € | 5 800 | juin 2025 |
| 1090 chemin Départemental 13 Rte de Grasse | maison | 84 m² | 3 | 440 000 € | 5 238 | avril 2025 | |
| 153 Ach de Saint Vallier | maison | 160 m² | 7 | 4 500 m² | 487 900 € | 3 049 | avril 2025 |
| 699 chemin Départemental 5 Rte de St Vallier | maison | 58 m² | 2 | 880 m² | 336 000 € | 5 793 | avril 2025 |
| 4767 route de la Siagne | maison | 50 m² | 2 | 6 220 m² | 255 000 € | 5 100 | avril 2025 |
| 12 rue du Château d'Eau | appartement | 40 m² | 1 | 118 000 € | 2 950 | avril 2025 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 34 m² | 2 | 184 000 € | 5 412 | mars 2025 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 65 m² | 3 | 265 000 € | 4 077 | mars 2025 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 28 m² | 1 | 130 000 € | 4 643 | mars 2025 | |
| 17 rue du Château d'Eau | appartement | 24 m² | 1 | 60 000 € | 2 500 | février 2025 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 34 m² | 2 | 225 000 € | 6 618 | février 2025 | |
| 849 chemin des Lauvières | maison | 145 m² | 5 | 14 089 m² | 1 103 665 € | 7 611 | février 2025 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 28 m² | 1 | 105 000 € | 3 750 | janvier 2025 | |
| 18 rue de l'Égalité | appartement | 67 m² | 3 | 233 000 € | 3 478 | janvier 2025 | |
| 33 chemin de la Valmoura | maison | 126 m² | 5 | 2 952 m² | 726 000 € | 5 762 | décembre 2024 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 34 m² | 3 | 175 000 € | 5 147 | novembre 2024 | |
| 15 rue de la République | appartement | 58 m² | 2 | 45 000 € | 776 | octobre 2024 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 50 m² | 3 | 218 000 € | 4 360 | octobre 2024 | |
| 309 chemin du Plan aux Grottes | maison | 65 m² | 3 | 266 m² | 375 000 € | 5 769 | septembre 2024 |
| 1076 chemin Départemental 13 Rte de Grasse | maison | 101 m² | 4 | 1 006 m² | 565 800 € | 5 602 | août 2024 |
| 4 place de la Tour | appartement | 56 m² | 3 | 165 000 € | 2 946 | août 2024 | |
| 4 rue du Portail | maison | 53 m² | 3 | 21 m² | 210 000 € | 3 962 | août 2024 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 34 m² | 2 | 185 000 € | 5 441 | août 2024 | |
| 546 chemin de la Bergerie de l'Aspe | maison | 190 m² | 8 | 3 050 m² | 905 000 € | 4 763 | juillet 2024 |
| 156 chemin du Pre Long | maison | 35 m² | 2 | 634 m² | 269 000 € | 7 686 | juillet 2024 |
| 651 chemin des Puits | appartement | 117 m² | 5 | 395 000 € | 3 376 | juillet 2024 | |
| 637 chemin des Tirasses | maison | 92 m² | 4 | 1 885 m² | 310 665 € | 3 377 | juillet 2024 |
| 52 chemin du Pre Long | maison | 90 m² | 3 | 2 245 m² | 415 000 € | 4 611 | juillet 2024 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 34 m² | 2 | 175 000 € | 5 147 | juin 2024 | |
| 4 chemin du Parra | maison | 44 m² | 3 | 5 892 m² | 163 000 € | 3 705 | juin 2024 |
| 309 chemin du Plan aux Grottes | maison | 77 m² | 4 | 363 m² | 420 000 € | 5 455 | juin 2024 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 34 m² | 3 | 166 000 € | 4 882 | avril 2024 | |
| 10 rue Pasteur | maison | 67 m² | 3 | 245 000 € | 3 657 | avril 2024 | |
| 5638 route de Draguignan | maison | 90 m² | 4 | 794 m² | 255 000 € | 2 833 | avril 2024 |
| 2879 chemin Départemental 13 Rte de Grasse | maison | 90 m² | 4 | 2 905 m² | 728 000 € | 8 089 | mars 2024 |
| 869 chemin des Puits | maison | 90 m² | 6 | 397 000 € | 4 411 | février 2024 | |
| 555 chemin des Puits | maison | 112 m² | 4 | 1 950 m² | 537 550 € | 4 800 | février 2024 |
| 58 chemin du Plan aux Grottes | maison | 58 m² | 3 | 936 m² | 424 000 € | 7 310 | janvier 2024 |
| 7 rue des Poilus | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | décembre 2023 | |
| 51 chemin des Traillières | maison | 133 m² | 4 | 1 185 m² | 545 500 € | 4 102 | décembre 2023 |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 59 m² | 2 | 210 000 € | 3 559 | décembre 2023 | |
| 20 rue du Château d'Eau | appartement | 40 m² | 1 | 134 125 € | 3 353 | décembre 2023 | |
| 7 rue du Château d'Eau | appartement | 42 m² | 2 | 151 950 € | 3 618 | novembre 2023 | |
| 39 rue du Château d'Eau | maison | 30 m² | 1 | 22 m² | 32 000 € | 1 067 | novembre 2023 |
| 71 chemin du Prignon | maison | 135 m² | 5 | 405 000 € | 3 000 | octobre 2023 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 34 m² | 2 | 118 000 € | 3 471 | octobre 2023 | |
| 11 rue du Docteur Aubin | maison | 60 m² | 2 | 18 m² | 130 000 € | 2 167 | octobre 2023 |
| 756 chemin du Plan aux Grottes | maison | 69 m² | 3 | 320 000 € | 4 638 | octobre 2023 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 52 m² | 3 | 215 000 € | 4 135 | septembre 2023 | |
| 7 rue des Poilus | appartement | 37 m² | 2 | 145 000 € | 3 919 | septembre 2023 | |
| 1090 chemin Départemental 13 Rte de Grasse | maison | 84 m² | 3 | 415 000 € | 4 940 | septembre 2023 | |
| 366 chemin du Petit Puits | maison | 100 m² | 3 | 1 500 m² | 551 950 € | 5 520 | août 2023 |
| 16 rue Pasteur | appartement | 48 m² | 2 | 137 016 € | 2 855 | juillet 2023 | |
| 2522 route des Grottes | appartement | 103 m² | 5 | 405 000 € | 3 932 | juillet 2023 | |
| 5969 Che de Bergeris | maison | 102 m² | 5 | 3 695 m² | 920 000 € | 9 020 | juillet 2023 |
| 3838 chemin Départemental 13 Rte de Grasse | maison | 110 m² | 4 | 6 673 m² | 500 000 € | 4 545 | juillet 2023 |
| 24 rue de la République | appartement | 24 m² | 2 | 68 000 € | 2 833 | juin 2023 | |
| 448 Bd du Santon du Pre Bouquet | maison | 52 m² | 3 | 250 000 € | 4 808 | mai 2023 | |
| 699 chemin Départemental 5 Rte de St Vallier | maison | 127 m² | 4 | 613 m² | 525 000 € | 4 134 | mai 2023 |
| 12 rue du Docteur Aubin | appartement | 35 m² | 2 | 93 000 € | 2 657 | mai 2023 |
Autour de Saint-Cézaire-sur-Siagne
Saint-Cézaire-sur-Siagne est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 18 km, Estérel oriental à 21 km.
Les communes limitrophes
Saint-Cézaire-sur-Siagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Spéracèdes 2 745 €/m² 4,3 km
- Le Tignet 4 727 €/m² 5,4 km
- Saint-Vallier-de-Thiey 3 958 €/m² 5,8 km
- Callian Var 3 204 €/m² 6,8 km
- Montauroux Var 3 571 €/m² 7,3 km
- Escragnolles 2 317 €/m² 7,5 km
- Mons Var 2 027 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cézaire-sur-Siagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peymeinade 3 766 €/m² 7,0 km, 8 514 hab.
- Tourrettes Var 3 734 €/m² 8,5 km, 2 972 hab.
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 10,2 km, 3 401 hab.
- Grasse 3 059 €/m² 10,6 km, 50 970 hab.
- Fayence Var 3 421 €/m² 11,6 km, 6 157 hab.
- Pégomas 4 588 €/m² 12,2 km, 8 240 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de la Raguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : montagne des Louquiers, 972 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes de Saint-Cézaire, au Guano, de Pâques
- site Natura 2000 Gorges de la Siagne
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Pas de la Faye à 6,4 km, du Pilon à 6,9 km
- forêts bois de la Maline à 5,5 km, de Briasq à 6,1 km
- lac de barrage lac de Saint-Cassien à 8,4 km
- parc naturel Parc de Roquevignon à 8,6 km
- plateau de la malle à 10 km
- rivières Biançon à 6,4 km, Riou blanc à 8,7 km
- sommet Ubac de Bliauge à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- jan 6,9 %
- fév 10,3 %
- mars 10,9 %
- avr 6,3 %
- mai 6,3 %
- juin 7,4 %
- juil 10,3 %
- août 4,6 %
- sept 9,1 %
- oct 8,0 %
- nov 9,1 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 655 €/m² | 11 | 3 314 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 778 €/m² | 13 | 4 227 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 077 €/m² | 12 | 4 553 €/m² | 26 |
| 2024 | non mesuré | 4 882 €/m² | 21 | |
| 2025 | 2 950 €/m² | 7 | 4 500 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.