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Prix de l'immobilier au Bar-sur-Loup
2 684€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bar-sur-Loup
Estimer un bien à Le Bar-sur-Loup
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Estrabarry | 50 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 2 600 €/m² |
| 2 place du Valla | 51 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 855 €/m² |
| 10 rue du Collet | 50 m² | 3 | 165 850 € | décembre 2022 | 2 839 €/m² |
| 5 rue du Valla | 50 m² | 3 | 115 000 € | juin 2022 | 1 968 €/m² |
| 19 rue des Abris | 53 m² | 3 | 161 000 € | septembre 2024 | 2 612 €/m² |
| 9 rue du Four | 52 m² | 3 | 159 500 € | juin 2021 | 2 808 €/m² |
| 5 rue du Four | 48 m² | 3 | 124 000 € | octobre 2021 | 2 365 €/m² |
| 19 avenue Général de Gaulle | 48 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2021 | 3 433 €/m² |
| 11 rue du Four | 45 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2023 | 2 684 €/m² |
| 3 rue du Collet | 52 m² | 2 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 985 €/m² |
| 17 rue du Cheiron | 47 m² | 2 | 167 000 € | mai 2024 | 3 056 €/m² |
| 350 avenue Amiral de Grasse | 46 m² | 2 | 110 000 € | novembre 2025 | 2 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 932 €/m² à 2 684 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bar-sur-Loup, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 038 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 661 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bar-sur-Loup, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Le Bar-sur-Loup depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 287 chemin Saint Andrieux | maison | 75 m² | 3 | 742 m² | 343 330 € | 4 578 | décembre 2025 |
| 6 rue du Four | appartement | 95 m² | 4 | 255 000 € | 2 684 | novembre 2025 | |
| 350 avenue Amiral de Grasse | appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | novembre 2025 | |
| 89 allée Docteur Maffet | appartement | 41 m² | 2 | 177 000 € | 4 317 | octobre 2025 | |
| 204 chemin de Bessurane | appartement | 34 m² | 1 | 160 000 € | 4 706 | octobre 2025 | |
| 1798 chemin de Chateauneuf | maison | 138 m² | 6 | 5 820 m² | 500 000 € | 3 623 | septembre 2025 |
| 39 rue Estrabarry | appartement | 45 m² | 2 | 105 000 € | 2 333 | septembre 2025 | |
| 342 avenue Amiral de Grasse | appartement | 36 m² | 2 | 128 500 € | 3 569 | septembre 2025 | |
| 248 avenue Amiral de Grasse | maison | 105 m² | 5 | 76 m² | 279 000 € | 2 657 | septembre 2025 |
| 33 chemin de Cèdre | appartement | 98 m² | 4 | 386 m² | 319 000 € | 3 255 | août 2025 |
| 4 rue du Collet | maison | 100 m² | 4 | 65 m² | 355 000 € | 3 550 | juillet 2025 |
| 350 avenue Amiral de Grasse | appartement | 25 m² | 1 | 75 000 € | 3 000 | juin 2025 | |
| 7 rue Estrabarry | appartement | 50 m² | 3 | 130 000 € | 2 600 | juin 2025 | |
| 39 rue Estrabarry | appartement | 45 m² | 2 | 13 000 € | 289 | juin 2025 | |
| 15 bis rue des Abris | appartement | 60 m² | 4 | 128 000 € | 2 133 | mai 2025 | |
| 778 bis route de Gourdon | maison | 150 m² | 3 | 3 273 m² | 180 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 6 rue Jarrerie | maison | 15 m² | 1 | 24 m² | 83 500 € | 5 567 | mai 2025 |
| 9001 F route de Grasse | maison | 40 m² | 2 | 740 m² | 342 220 € | 8 556 | avril 2025 |
| Saint Andrieux Bas | maison | 87 m² | 4 | 836 m² | 505 000 € | 5 805 | avril 2025 |
| 241 chemin du Terray | maison | 50 m² | 2 | 5 354 m² | 360 000 € | 7 200 | mars 2025 |
| 5 rue du Baou | appartement | 69 m² | 2 | 135 000 € | 1 957 | mars 2025 | |
| 181 route de Grasse | maison | 72 m² | 3 | 1 838 m² | 300 000 € | 4 167 | mars 2025 |
| 350 avenue Amiral de Grasse | appartement | 55 m² | 2 | 135 000 € | 2 455 | mars 2025 | |
| 342 avenue Amiral de Grasse | appartement | 42 m² | 2 | 152 000 € | 3 619 | mars 2025 | |
| 100 F chemin des Mimosas | maison | 120 m² | 5 | 500 m² | 505 200 € | 4 210 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Fontaine | appartement | 26 m² | 1 | 79 100 € | 3 042 | janvier 2025 | |
| 160 avenue des Écoles | maison | 59 m² | 3 | 224 m² | 197 060 € | 3 340 | décembre 2024 |
| 2 place du Valla | appartement | 51 m² | 3 | 110 000 € | 2 157 | décembre 2024 | |
| 767 avenue Amiral de Grasse | appartement | 59 m² | 3 | 190 000 € | 3 220 | décembre 2024 | |
| 3 rue du Collet | appartement | 52 m² | 2 | 120 000 € | 2 308 | novembre 2024 | |
| 2 place du Valla | appartement | 39 m² | 3 | 125 000 € | 3 205 | novembre 2024 | |
| 366 chemin du Riou | maison | 85 m² | 3 | 10 857 m² | 570 000 € | 6 706 | octobre 2024 |
| 19 rue des Abris | appartement | 53 m² | 3 | 161 000 € | 3 038 | septembre 2024 | |
| 1 F place de la Tour | maison | 84 m² | 5 | 62 m² | 370 000 € | 4 405 | août 2024 |
| 151 chemin du Terray | maison | 60 m² | 2 | 1 320 m² | 260 000 € | 4 333 | juillet 2024 |
| 297 chemin de Saint Michel | appartement | 59 m² | 3 | 135 000 € | 2 288 | juin 2024 | |
| 10 rue du Baou | appartement | 26 m² | 2 | 105 000 € | 4 038 | juin 2024 | |
| 589 chemin de Saint-Jean | appartement | 66 m² | 3 | 275 m² | 230 000 € | 3 485 | mai 2024 |
| 5 F rue du Baou | appartement | 40 m² | 2 | 48 m² | 36 000 € | 900 | mai 2024 |
| 17 rue du Cheiron | appartement | 47 m² | 2 | 100 m² | 167 000 € | 3 553 | mai 2024 |
| 11 rue du Four | appartement | 46 m² | 2 | 80 000 € | 1 739 | mai 2024 | |
| 408 chemin du Terray | maison | 30 m² | 1 | 680 m² | 50 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 11 place du Valla | appartement | 32 m² | 2 | 5 m² | 130 000 € | 4 063 | avril 2024 |
| 323 chemin des Mésanges | maison | 50 m² | 2 | 229 000 € | 4 580 | avril 2024 | |
| 746 chemin du Bosquet | appartement | 109 m² | 4 | 516 m² | 364 380 € | 3 343 | mars 2024 |
| 5 rue Sarrazine | maison | 46 m² | 3 | 33 m² | 152 000 € | 3 304 | février 2024 |
| 2 rue du Santoun | appartement | 34 m² | 2 | 100 220 € | 2 948 | janvier 2024 | |
| 102 F chemin des Mimosas | maison | 78 m² | 4 | 262 m² | 335 000 € | 4 295 | janvier 2024 |
| 641 avenue Amiral de Grasse | appartement | 63 m² | 3 | 2 212 m² | 550 000 € | 8 730 | décembre 2023 |
| 5586 Les Adrechs | maison | 107 m² | 4 | 3 000 m² | 610 000 € | 5 701 | décembre 2023 |
| 274 chemin Bouscarle | maison | 100 m² | 4 | 2 215 m² | 466 500 € | 4 665 | novembre 2023 |
| 372 chemin du Bosquet | maison | 202 m² | 8 | 2 139 m² | 900 000 € | 4 455 | novembre 2023 |
| 1023 route de Vence | appartement | 140 m² | 4 | 620 m² | 243 000 € | 1 736 | octobre 2023 |
| 10 place Francis Paulet | appartement | 59 m² | 2 | 195 000 € | 3 305 | octobre 2023 | |
| 6 impasse du Baou | appartement | 40 m² | 1 | 133 300 € | 3 333 | octobre 2023 | |
| 11 rue du Four | appartement | 45 m² | 3 | 105 000 € | 2 333 | octobre 2023 | |
| 298 chemin des Fontaites | maison | 112 m² | 4 | 78 m² | 440 000 € | 3 929 | septembre 2023 |
| 4 avenue Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 283 000 € | 3 538 | septembre 2023 |
| 3 rue Pierre de l'Encan | appartement | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 | septembre 2023 | |
| 13 rue des Abris | appartement | 35 m² | 1 | 113 900 € | 3 254 | septembre 2023 | |
| 9 rue du Four | appartement | 60 m² | 2 | 144 880 € | 2 415 | août 2023 | |
| 2 chemin de Chateauneuf | maison | 65 m² | 3 | 370 m² | 421 000 € | 6 477 | août 2023 |
| 6 rue du Collet | maison | 80 m² | 5 | 42 m² | 308 797 € | 3 860 | juillet 2023 |
| 300 allée Docteur Maffet | maison | 56 m² | 3 | 529 m² | 290 000 € | 5 179 | juillet 2023 |
| 154 chemin de Saint Michel | maison | 36 m² | 2 | 763 m² | 168 600 € | 4 683 | mai 2023 |
| 11 rue des Abris | appartement | 94 m² | 3 | 230 000 € | 2 447 | mai 2023 | |
| 405 chemin de Saint Michel | maison | 124 m² | 4 | 975 m² | 435 000 € | 3 508 | mars 2023 |
| 2 rue du Santoun | appartement | 60 m² | 4 | 69 000 € | 1 150 | mars 2023 | |
| 19 rue des Abris | appartement | 62 m² | 3 | 140 000 € | 2 258 | mars 2023 | |
| 15 bis rue des Abris | appartement | 60 m² | 4 | 75 000 € | 1 250 | mars 2023 | |
| 3 rue du Collet | appartement | 46 m² | 2 | 77 000 € | 1 674 | février 2023 | |
| 9 rue des Abris | appartement | 90 m² | 4 | 210 000 € | 2 333 | février 2023 | |
| 934 avenue des Écoles | maison | 132 m² | 5 | 2 860 m² | 522 000 € | 3 955 | février 2023 |
| 9002 F voie Communale Plateau de la Malle | maison | 78 m² | 3 | 4 002 m² | 250 000 € | 3 205 | février 2023 |
| 16 avenue des Écoles | maison | 141 m² | 5 | 555 m² | 584 100 € | 4 143 | janvier 2023 |
| 572 chemin des Vergers | maison | 60 m² | 5 | 2 500 m² | 260 000 € | 4 333 | janvier 2023 |
| 624 route de Vence | maison | 50 m² | 3 | 890 m² | 398 750 € | 7 975 | décembre 2022 |
| 4 rue Vaugrenier | appartement | 54 m² | 2 | 158 000 € | 2 926 | décembre 2022 | |
| 2303 chemin des Vergers | appartement | 99 m² | 4 | 350 000 € | 3 535 | décembre 2022 | |
| 10 rue du Collet | appartement | 50 m² | 3 | 55 m² | 165 850 € | 3 317 | décembre 2022 |
Autour de Le Bar-sur-Loup
Le Bar-sur-Loup est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 25 km, Estérel oriental à 26 km, Mercantour à 29 km.
Le pôle qu'elle forme
Le Bar-sur-Loup est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Le Bar-sur-Loup touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Rouret 4 340 €/m² 3,9 km
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 4,2 km
- Grasse 3 059 €/m² 5,4 km
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 5,8 km
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m² 7,8 km
- Saint-Vallier-de-Thiey 3 958 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Gourdon, Caussols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bar-sur-Loup : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Opio 7 077 €/m² 5,8 km, 2 527 hab.
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 8,9 km, 11 015 hab.
- Valbonne 4 557 €/m² 9,5 km, 11 939 hab.
- Peymeinade 3 766 €/m² 10,5 km, 8 514 hab.
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² 10,6 km, 8 202 hab.
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 10,8 km, 3 401 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de l'Hippodrome. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plateau de la malle (1 060 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Préalpes d'Azur à 12 km
- cols de l'Écre à 5,1 km, du Pilon à 7,0 km
- forêt de Peygros à 11 km
- gorge Gorges du Loup à 5,5 km
- montagne Puy de Tourettes à 6,9 km
- parcs naturels Parc de Roquevignon à 5,9 km, Parc du Sinodon à 6,7 km
- plateaux de Calern à 7,2 km, de Saint Barnabé à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bar-sur-Loup ?
- jan 7,6 %
- fév 5,5 %
- mars 10,3 %
- avr 5,5 %
- mai 10,3 %
- juin 9,7 %
- juil 6,9 %
- août 8,3 %
- sept 8,3 %
- oct 11,0 %
- nov 6,2 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 932 €/m² | 24 | 3 754 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 136 €/m² | 15 | 3 527 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 14 | 4 238 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 121 €/m² | 14 | 4 314 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 684 €/m² | 15 | 4 210 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.