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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-Villevieille
4 207€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauneuf-Villevieille
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-Villevieille est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteauneuf-Villevieille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Abbé Bonifassi | 93 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2025 | 2 527 €/m² |
| 1520 A chemin des Tourrettes | 92 m² | 4 | 420 000 € | novembre 2025 | 4 565 €/m² |
| 856 chemin des Tourrettes | 120 m² | 4 | 560 500 € | novembre 2025 | 4 671 €/m² |
| 521 route de Chateauneuf | 92 m² | 4 | 480 000 € | novembre 2024 | 7 476 €/m² |
| 1311 route de Chateauneuf | 120 m² | 4 | 145 500 € | décembre 2024 | 1 737 €/m² |
| 604 boulevard du Brec | 87 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2024 | 5 023 €/m² |
| 10 A ruelle Gallean | 104 m² | 6 | 277 390 € | janvier 2025 | 2 667 €/m² |
| 600 C boulevard du Brec | 120 m² | 4 | 280 000 € | mars 2021 | 2 630 €/m² |
| 820 chemin du Pelaous | 133 m² | 4 | 559 500 € | juillet 2025 | 4 207 €/m² |
| 480 chemin du Touron | 75 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2024 | 6 496 €/m² |
| 124 chemin du Touron | 144 m² | 5 | 535 000 € | décembre 2025 | 3 715 €/m² |
| 1275 chemin des Tourrettes | 139 m² | 5 | 670 000 € | novembre 2023 | 4 857 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 149 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 667 €/m² et 4 671 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Châteauneuf-Villevieille depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 chemin du Touron | maison | 144 m² | 5 | 2 272 m² | 535 000 € | 3 715 | décembre 2025 |
| 856 chemin des Tourrettes | maison | 120 m² | 4 | 1 639 m² | 560 500 € | 4 671 | novembre 2025 |
| 5 rue Abbé Bonifassi | maison | 93 m² | 4 | 199 m² | 235 000 € | 2 527 | novembre 2025 |
| 1520 A chemin des Tourrettes | maison | 92 m² | 4 | 869 m² | 420 000 € | 4 565 | novembre 2025 |
| 203 avenue de la Tour | appartement | 44 m² | 2 | 189 000 € | 4 295 | août 2025 | |
| 820 chemin du Pelaous | maison | 133 m² | 4 | 753 m² | 559 500 € | 4 207 | juillet 2025 |
| 7 rue des Barbets | appartement | 28 m² | 3 | 23 500 € | 839 | avril 2025 | |
| 203 avenue de la Tour | appartement | 44 m² | 2 | 89 000 € | 2 023 | avril 2025 | |
| 5 ruelle des Limaciers | maison | 40 m² | 2 | 302 m² | 240 000 € | 6 000 | mars 2025 |
| 10 A ruelle Gallean | maison | 104 m² | 6 | 67 m² | 277 390 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 1311 route de Chateauneuf | maison | 120 m² | 4 | 1 500 m² | 145 500 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 521 route de Chateauneuf | maison | 92 m² | 4 | 480 000 € | 5 217 | novembre 2024 | |
| 187 allée du Ramadan | maison | 60 m² | 2 | 141 m² | 142 000 € | 2 367 | octobre 2024 |
| 604 boulevard du Brec | maison | 87 m² | 4 | 1 477 m² | 305 000 € | 3 506 | juillet 2024 |
| 480 chemin du Touron | maison | 75 m² | 4 | 750 m² | 340 000 € | 4 533 | juillet 2024 |
| 3 rue des Barbets | appartement | 32 m² | 2 | 68 000 € | 2 125 | juin 2024 | |
| 1345 chemin des Tourrettes | maison | 75 m² | 3 | 1 256 m² | 80 000 € | 1 067 | avril 2024 |
| 114 A Camin du Preït | appartement | 87 m² | 5 | 290 m² | 277 400 € | 3 189 | janvier 2024 |
| 1275 chemin des Tourrettes | maison | 139 m² | 5 | 1 078 m² | 670 000 € | 4 820 | novembre 2023 |
| 4 impasse du Vieux Four | appartement | 40 m² | 3 | 140 000 € | 3 500 | juillet 2022 | |
| 1100 Les Tourrettes | maison | 153 m² | 7 | 1 840 m² | 595 000 € | 3 889 | avril 2022 |
| 67 Calle Dei Pastre | maison | 350 m² | 6 | 8 329 m² | 1 400 000 € | 4 000 | février 2022 |
| 110 A allée du Ramadan | appartement | 80 m² | 3 | 100 000 € | 1 250 | février 2022 | |
| 909 chemin des Tourrettes | appartement | 83 m² | 4 | 330 000 € | 3 976 | mai 2021 | |
| 8 ruelle Gallean | maison | 51 m² | 3 | 82 m² | 234 000 € | 4 588 | avril 2021 |
| 600 C boulevard du Brec | maison | 120 m² | 4 | 1 501 m² | 280 000 € | 2 333 | mars 2021 |
Autour de Châteauneuf-Villevieille
Châteauneuf-Villevieille est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 17 km, vallée de la Roya à 24 km, Massif de l'Authion à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf-Villevieille appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Châteauneuf-Villevieille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 2,1 km
- Contes 3 155 €/m² 2,9 km
- Bendejun 3 223 €/m² 3,5 km
- Cantaron 4 841 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-Villevieille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aspremont 5 008 €/m² 5,0 km, 2 346 hab.
- Falicon 5 291 €/m² 5,8 km, 2 185 hab.
- Drap 3 088 €/m² 5,9 km, 5 484 hab.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 6,2 km, 5 896 hab.
- L'Escarène 2 356 €/m² 6,6 km, 2 585 hab.
- Levens 3 650 €/m² 7,3 km, 5 377 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de la Petite Afrique. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Mont Chauve d'Aspremont, 853 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Châteauneuf de Contes (627 m)
- montagne Mont Macaron
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Littoral de Nice à Menton à 8,5 km, Vallon obscur de Carros à 8,7 km
- baies de Saint-Laurent à 12 km, de Beaulieu à 12 km
- cap Mala à 12 km
- cols de Nice à 5,3 km, d'Èze à 8,5 km
- lac du broc à 9,4 km
- montagnes mont chauve de tourette à 3,7 km, Mont Chauve d'Aspremont à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 2 936 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 207 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.