Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lucéram

1 797€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 020 2 774 17 ventes
une maison 1 786 2 281 5 ventes
Estimer un bien ici Les 93 ventes, une par une

Les découpages autour de Lucéram

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lucéram est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lucéram

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 3 pièces

75 500 € à 126 500 €

médiane des comparables 94 000 €, soit 1 875 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lucéram, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 place Adrien Barralis 51 m² 3 100 000 € août 2025 1 961 €/m²
327 A route de Authion 50 m² 3 86 000 € décembre 2023 2 120 €/m²
1 place Adrien Barralis 52 m² 3 135 000 € décembre 2024 2 526 €/m²
872 route de Authion 52 m² 3 45 000 € février 2024 842 €/m²
327 A route de Authion 50 m² 3 89 000 € septembre 2022 1 724 €/m²
65 rue Docteur Robert Moriez 55 m² 3 19 000 € janvier 2025 345 €/m²
65 rue Docteur Robert Moriez 55 m² 3 106 000 € juillet 2024 1 875 €/m²
48 rue Docteur Robert Moriez 44 m² 3 130 000 € juillet 2025 2 955 €/m²
27 rue de la Tour 57 m² 3 100 000 € août 2025 1 754 €/m²
67 rue Docteur Robert Moriez 49 m² 2 160 000 € novembre 2024 3 177 €/m²
51 rue Docteur Robert Moriez 58 m² 3 45 000 € septembre 2025 776 €/m²
1 place Adrien Barralis 57 m² 3 70 000 € mars 2023 1 514 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 855 €/m² à 1 797 €/m².

Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 020 €/m² et 2 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lucéram, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 803 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 300 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lucéram, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 300 €/m² 10 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 291 €/m² 19 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 720 €/m² 21 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 803 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Lucéram depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Clément Barralis Rufin maison 57 m² 3 27 m² 130 000 € 2 281 décembre 2025
374 route de Authion maison 67 m² 4 2 572 m² 250 000 € 3 731 décembre 2025
71 chemin de la Table d'Orientation appartement 20 m² 1 27 000 € 1 350 novembre 2025
63 rue Docteur Robert Moriez appartement 90 m² 4 84 500 € 939 novembre 2025
1532 route de Authion appartement 29 m² 1 22 500 € 776 novembre 2025
15 rue du Plan appartement 40 m² 3 110 000 € 2 750 octobre 2025
51 rue Docteur Robert Moriez appartement 58 m² 3 45 000 € 776 septembre 2025
1532 route de Authion appartement 50 m² 1 51 000 € 1 020 août 2025
3 place Adrien Barralis appartement 51 m² 3 100 000 € 1 961 août 2025
27 rue de la Tour appartement 57 m² 3 100 000 € 1 754 août 2025
11 rue du Four Supérieure maison 57 m² 3 34 m² 60 000 € 1 053 août 2025
3 rue du Plan appartement 38 m² 2 110 000 € 2 895 juillet 2025
48 rue Docteur Robert Moriez appartement 44 m² 3 20 m² 130 000 € 2 955 juillet 2025
13 rue du Plan appartement 36 m² 1 160 000 € 4 444 juin 2025
908 route de Authion appartement 42 m² 2 513 m² 75 485 € 1 797 mai 2025
5043 Savelet maison 80 m² 3 257 m² 142 857 € 1 786 mai 2025
23 rue du Plan appartement 69 m² 3 191 400 € 2 774 avril 2025
51 rue Docteur Robert Moriez appartement 21 m² 1 50 000 € 2 381 mars 2025
14 rue Docteur Robert Moriez appartement 33 m² 1 130 000 € 3 939 mars 2025
3 rue Clément Barralis Rufin maison 45 m² 2 31 m² 85 000 € 1 889 février 2025
65 rue Docteur Robert Moriez appartement 55 m² 3 19 000 € 345 janvier 2025
5612 Peira Cava Centre appartement 38 m² 2 42 000 € 1 105 janvier 2025
1 place Adrien Barralis appartement 52 m² 3 135 000 € 2 596 décembre 2024
67 rue Docteur Robert Moriez appartement 49 m² 2 160 000 € 3 265 novembre 2024
1737 route de Authion maison 105 m² 5 546 m² 275 000 € 2 619 novembre 2024
94 chemin du Champ de Tir appartement 62 m² 3 133 000 € 2 145 septembre 2024
15 chemin du Gen Vial appartement 70 m² 3 53 000 € 757 juillet 2024
65 rue Docteur Robert Moriez appartement 55 m² 3 106 000 € 1 927 juillet 2024
5607 Peira Cava Centre appartement 60 m² 4 31 333 € 522 juin 2024
16 route de Authion maison 76 m² 5 47 m² 190 000 € 2 500 mai 2024
3 rue Henri Rostagni appartement 90 m² 4 159 000 € 1 767 mai 2024
65 rue Docteur Robert Moriez appartement 25 m² 44 000 € 1 760 avril 2024
374 route de Authion maison 67 m² 4 2 572 m² 306 800 € 4 579 avril 2024
123 chemin des Granges du Lac maison 101 m² 4 1 513 m² 93 000 € 921 mars 2024
872 route de Authion appartement 52 m² 3 45 000 € 865 février 2024
8 rue du Four Supérieure appartement 24 m² 1 75 000 € 3 125 janvier 2024
327 A route de Authion appartement 50 m² 3 86 000 € 1 720 décembre 2023
3 place Adrien Barralis appartement 79 m² 3 98 000 € 1 241 novembre 2023
7 rue de la Tour maison 70 m² 3 49 m² 176 500 € 2 521 août 2023
2 route de Authion maison 38 m² 3 20 m² 120 000 € 3 158 juillet 2023
908 route de Authion appartement 42 m² 2 513 m² 25 000 € 595 juillet 2023
327 A route de Authion appartement 40 m² 2 95 000 € 2 375 juillet 2023
5761 Savelet maison 128 m² 6 8 198 m² 380 000 € 2 969 mai 2023
1672 route de Authion appartement 60 m² 3 87 500 € 1 458 mai 2023
15 rue Caroline Gaetti appartement 47 m² 4 25 000 € 532 mai 2023
2459 route des Mounts maison 46 m² 2 7 584 m² 280 000 € 6 087 mars 2023
1 place Adrien Barralis appartement 57 m² 3 70 000 € 1 228 mars 2023
327 route de Authion appartement 74 m² 3 118 650 € 1 603 janvier 2023
31 rue Docteur Robert Moriez appartement 34 m² 2 97 000 € 2 853 janvier 2023
5358 Plinbart maison 73 m² 2 1 251 m² 221 000 € 3 027 décembre 2022
62 rue Docteur Robert Moriez appartement 60 m² 3 160 000 € 2 667 décembre 2022
5731 Morga maison 118 m² 5 967 m² 695 000 € 5 890 décembre 2022
5022 Le Tournet appartement 104 m² 6 230 000 € 2 212 novembre 2022
908 route de Authion appartement 91 m² 5 130 000 € 1 429 octobre 2022
884 route de Authion appartement 24 m² 2 30 000 € 1 250 septembre 2022
66 bis place de la République maison 66 m² 2 62 m² 140 000 € 2 121 septembre 2022
327 A route de Authion appartement 50 m² 3 89 000 € 1 780 septembre 2022
1532 route de Authion appartement 50 m² 1 40 000 € 800 juillet 2022
13 rue Caroline Gaetti appartement 48 m² 2 83 000 € 1 729 juillet 2022
71 chemin de la Table d'Orientation appartement 43 m² 2 83 000 € 1 930 juillet 2022
1335 route de Authion appartement 77 m² 4 90 000 € 1 169 juin 2022
5001 Iscla maison 15 m² 1 268 m² 35 000 € 2 333 juin 2022
51 rue Docteur Robert Moriez appartement 35 m² 2 75 000 € 2 143 mai 2022
1 rue Clément Barralis Rufin maison 57 m² 3 27 m² 149 000 € 2 614 mai 2022
6 rue du Plan appartement 35 m² 3 90 000 € 2 571 avril 2022
5001 Le Collet maison 12 m² 435 m² 10 000 € 833 mars 2022
1532 route de Authion appartement 29 m² 1 26 930 € 929 mars 2022
4 voie Communale la Placette maison 56 m² 2 125 000 € 2 232 février 2022
307 route de Authion maison 46 m² 3 1 545 m² 300 000 € 6 522 février 2022
23 rue du Plan appartement 36 m² 1 69 700 € 1 936 février 2022
186 chemin de la Chapelle appartement 43 m² 3 98 500 € 2 291 février 2022
186 chemin de la Chapelle maison 28 m² 2 66 500 € 2 375 février 2022
8 voie Communale du Terron maison 50 m² 2 108 m² 56 000 € 1 120 janvier 2022
20 rue Henri Rostagni appartement 38 m² 3 40 500 € 1 066 janvier 2022
17 rue Caroline Gaetti appartement 77 m² 4 154 206 € 2 003 janvier 2022
5301 Camarga maison 65 m² 3 2 699 m² 225 000 € 3 462 décembre 2021
21 rue Docteur Robert Moriez appartement 16 m² 2 30 000 € 1 875 octobre 2021
5660 Roussillon maison 120 m² 3 400 000 € 3 333 octobre 2021
9 rue Docteur Robert Moriez appartement 35 m² 2 40 000 € 1 143 juillet 2021
9000 Madonna maison 110 m² 4 2 112 m² 285 000 € 2 591 juillet 2021

Autour de Lucéram

Lucéram est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Authion à 13 km, vallée de la Roya à 14 km, Mercantour à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Lucéram appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lucéram touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Duranus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lucéram : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Contes 3 155 €/m² 9,8 km, 7 897 hab.
  • Levens 3 650 €/m² 10,7 km, 5 377 hab.
  • Breil-sur-Roya 1 167 €/m² 12,7 km, 2 377 hab.
  • Tourrette-Levens 3 895 €/m² 13,8 km, 4 624 hab.
  • Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 15,1 km, 3 431 hab.
  • Drap 3 088 €/m² 15,7 km, 5 484 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : plage du Buse. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,1 km : Cime de Rocaillon, 1 369 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cols Saint-Roch (991 m), de la Porte (1 057 m), Baisse de la Cabanette (1 372 m), de Braus (1 002 m)
  • montagnes mont Auri, mont l'Ablé, Cime de Gros Braus (1 291 m), cime de Peïra-Cava (1 581 m)
  • sommet Cime de Rocaillon (1 369 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Littoral de Nice à Menton à 11 km
  • cols de Nice à 8,1 km, de Turini à 9,2 km
  • forêt de Turini à 9,3 km
  • montagnes mont Férion à 7,2 km, Mont Grazian à 11 km
  • rivières Basséra à 11 km, Gordolasque à 12 km
  • site Natura 2000 Brec d'Utelle à 11 km
  • sommet Cime de Suorcas à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lucéram ?

  • jan 9,7 %
  • fév 9,7 %
  • mars 8,6 %
  • avr 8,6 %
  • mai 10,8 %
  • juin 6,5 %
  • juil 15,1 %
  • août 5,4 %
  • sept 5,4 %
  • oct 4,3 %
  • nov 7,5 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 93 signatures de Lucéram sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,1 % des ventes, le plus creux octobre avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 604 €/m² 10 2 568 €/m² 8
2022 1 855 €/m² 16 2 354 €/m² 10
2023 1 458 €/m² 9 non mesuré
2024 1 847 €/m² 10 non mesuré
2025 1 797 €/m² 17 1 889 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.