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Prix de l'immobilier à Sospel
2 475€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sospel
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sospel est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Sospel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Brea | 54 m² | 3 | 167 500 € | juillet 2025 | 3 102 €/m² |
| 14 boulevard Charles de Gaulle | 58 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2024 | 2 666 €/m² |
| 4 bis place Guillaume Tell | 51 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2025 | 2 451 €/m² |
| 12 rue Saint-Pierre | 59 m² | 3 | 143 000 € | avril 2024 | 2 585 €/m² |
| 6046 F route de Moulinet | 50 m² | 3 | 185 000 € | avril 2025 | 3 700 €/m² |
| 10 rue Auguste Blanchi | 60 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2024 | 2 666 €/m² |
| 9 montée des Romains | 50 m² | 3 | 143 000 € | décembre 2024 | 3 050 €/m² |
| 1 rue Saint-Michel | 52 m² | 3 | 80 000 € | mars 2022 | 1 742 €/m² |
| 6046 F route de Moulinet | 62 m² | 3 | 257 000 € | juillet 2025 | 4 145 €/m² |
| 4 rue du Pont Vieux | 60 m² | 3 | 45 000 € | avril 2023 | 678 €/m² |
| 23 rue de la République | 60 m² | 3 | 90 000 € | mars 2023 | 1 356 €/m² |
| 24 rue des Romains | 58 m² | 3 | 168 500 € | juin 2021 | 3 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 276 €/m² à 2 475 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 109 €/m² et 3 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sospel, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 923 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 417 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sospel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sospel
- Combien coûte le mètre carré à Sospel ?
- Le prix médian à Sospel est de 2 475 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 109 €/m² et 3 103 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sospel ?
- Sainte Marie, à 3 817 €/m². Le moins cher est la Montée, à 1 511 €/m², soit 153 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sospel ?
- En mars, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sospel
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 153 % : Sainte Marie à 3 817 €/m², la Montée à 1 511 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Nicolas 2 238 €/m² 74 ventes, 9 % de maisons
- le Moulin 2 154 €/m² 35 ventes, 0 % de maisons
- Vasta Inférieure 3 770 €/m² 33 ventes, 61 % de maisons
- le Chateau 2 300 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
- la Montée 1 511 €/m² 22 ventes, 5 % de maisons
- Saint Gervais 2 650 €/m² 19 ventes, 11 % de maisons
- Sainte Marie 3 817 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- la Condamine 3 525 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Sospel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cantamerlo (9), Fontan Deleuse (9), Donato (8), Pont (7), Berrins (6), la Peschiera (6), la Vasta Supérieure (5), le Vier (5), Pourcel (4), Prebatajer (4), Suez (4), Borriglione (3), Nieya (3), Roccas (3), le Parais (3), Colletta (2), Fontan (2), Nieja (2), Sainte Anne (2), les Colonnes (2), Aigas (1), Campaost (1), Caravicia (1), Col d'Erc (1), Condamine (1), Fontaine Sainte (1), Ibac du Maurigon (1), Saint Antoine (1), Sourche (1), l'Agaizen Sud (1), le Petit Agaisen (1), le Pulastro (1), les Gerbaïas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 861 €/m² 42 ventes
- section AB 3 817 €/m² 21 ventes
- section C 3 786 €/m² 13 ventes
- section AE 3 714 €/m² 11 ventes
- section AC 3 529 €/m² 23 ventes
- section AD 2 683 €/m² 20 ventes
- section D 2 677 €/m² 24 ventes
- section K 2 154 €/m² 157 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 179 y sont recensées à Sospel, 49 ont pu être situées, et 335 ventes sur 335 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 335 retenues à Sospel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Viguier | appartement | 85 m² | 5 | 184 000 € | 2 165 | décembre 2025 | |
| 5685 Saint Gervais | appartement | 85 m² | 3 | 90 000 € | 1 059 | décembre 2025 | |
| 3 chemin Sainte Brigitte | appartement | 106 m² | 4 | 100 000 € | 943 | décembre 2025 | |
| 4 bis avenue des Arcs-sur-Argens | appartement | 20 m² | 1 | 70 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Hameau Saint-Michel | maison | 89 m² | 5 | 515 m² | 339 700 € | 3 817 | décembre 2025 |
| 34 rue du Hameau Saint-Michel | maison | 89 m² | 4 | 542 m² | 330 000 € | 3 708 | décembre 2025 |
| 5 place Saint-Michel | appartement | 29 m² | 2 | 90 000 € | 3 103 | novembre 2025 | |
| 23 rue Saint-Pierre | appartement | 80 m² | 3 | 70 000 € | 875 | novembre 2025 | |
| 6082 Prebatajer | maison | 51 m² | 2 | 235 000 € | 4 608 | novembre 2025 | |
| 11 avenue de la 1er E Dfl | appartement | 46 m² | 2 | 128 250 € | 2 788 | novembre 2025 | |
| 5807 Roccas | appartement | 120 m² | 2 | 120 000 € | 1 000 | novembre 2025 | |
| 21 rue du Hameau Saint-Michel | maison | 126 m² | 5 | 645 m² | 477 500 € | 3 790 | novembre 2025 |
| 9 rue Saint-Pierre | appartement | 30 m² | 3 | 43 000 € | 1 433 | octobre 2025 | |
| 15 avenue Jean Médecin | appartement | 127 m² | 4 | 229 800 € | 1 809 | octobre 2025 | |
| 5685 Saint Gervais | appartement | 38 m² | 2 | 100 000 € | 2 632 | octobre 2025 | |
| 5080 place Sainte Croix | maison | 70 m² | 3 | 32 m² | 204 000 € | 2 914 | septembre 2025 |
| 3 rue du Pont Vieux | appartement | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 | septembre 2025 | |
| 5685 Saint Gervais | appartement | 60 m² | 1 | 199 000 € | 3 317 | septembre 2025 | |
| 4 bis place Guillaume Tell | appartement | 51 m² | 3 | 125 000 € | 2 451 | septembre 2025 | |
| 19 boulevard du Malpertus | appartement | 35 m² | 2 | 125 800 € | 3 594 | août 2025 | |
| 19 boulevard du Malpertus | appartement | 33 m² | 2 | 130 000 € | 3 939 | août 2025 | |
| 41 rue du Hameau Saint-Michel | maison | 114 m² | 5 | 506 m² | 350 000 € | 3 070 | août 2025 |
| 5 place Saint-Michel | appartement | 28 m² | 2 | 95 000 € | 3 393 | août 2025 | |
| 6046 F route de Moulinet | appartement | 62 m² | 3 | 257 000 € | 4 145 | juillet 2025 | |
| 6310 route de Moulinet | maison | 82 m² | 4 | 389 m² | 389 580 € | 4 751 | juillet 2025 |
| 3 rue des Brea | appartement | 54 m² | 3 | 167 500 € | 3 102 | juillet 2025 | |
| 1 place Auguste Cotta | appartement | 25 m² | 1 | 75 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 11 rue Auda | appartement | 36 m² | 2 | 77 500 € | 2 153 | juillet 2025 | |
| 10 rue Auguste Blanchi | appartement | 65 m² | 4 | 145 000 € | 2 231 | juillet 2025 | |
| 1 rue du Viguier | appartement | 104 m² | 4 | 178 340 € | 1 715 | juillet 2025 | |
| 40 rue de la République | appartement | 90 m² | 3 | 214 000 € | 2 378 | juin 2025 | |
| 5189 place de la Cabraia | appartement | 30 m² | 1 | 66 000 € | 2 200 | juin 2025 | |
| 11 avenue de la 1er E Dfl | appartement | 36 m² | 2 | 179 000 € | 4 972 | juin 2025 | |
| 1 place Auguste Cotta | appartement | 57 m² | 4 | 169 000 € | 2 965 | mai 2025 | |
| 29 rue du Hameau Saint-Michel | maison | 104 m² | 4 | 513 m² | 483 900 € | 4 653 | mai 2025 |
| 15 rue de la République | appartement | 65 m² | 2 | 181 000 € | 2 785 | mai 2025 | |
| 6082 Prebatajer | maison | 51 m² | 2 | 218 000 € | 4 275 | mai 2025 | |
| 6277 Les Colonnes | maison | 108 m² | 4 | 395 000 € | 3 657 | mai 2025 | |
| 30 rue du Lotissement de la Source | maison | 103 m² | 5 | 1 500 m² | 510 000 € | 4 951 | mai 2025 |
| 1 place Garibaldi | appartement | 79 m² | 4 | 180 000 € | 2 278 | mai 2025 | |
| 5950 Pourcel | maison | 98 m² | 4 | 624 m² | 450 000 € | 4 592 | avril 2025 |
| 4 avenue Jean Médecin | appartement | 67 m² | 3 | 226 000 € | 3 373 | avril 2025 | |
| 29 rue Saint-Pierre | appartement | 103 m² | 5 | 203 000 € | 1 971 | avril 2025 | |
| 5685 Saint Gervais | appartement | 120 m² | 3 | 318 000 € | 2 650 | avril 2025 | |
| 6046 F route de Moulinet | appartement | 50 m² | 3 | 185 000 € | 3 700 | avril 2025 | |
| 20 rue Saint-Pierre | appartement | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | mars 2025 | |
| 5815 Sainte Marie | maison | 82 m² | 4 | 1 791 m² | 380 000 € | 4 634 | mars 2025 |
| 141 impasse du Figuier | maison | 103 m² | 4 | 1 003 m² | 385 000 € | 3 738 | mars 2025 |
| 5918 Cantamerlo | maison | 46 m² | 2 | 11 973 m² | 315 000 € | 6 848 | mars 2025 |
| 5530 Vasta Inférieure | maison | 102 m² | 4 | 155 000 € | 1 520 | février 2025 | |
| 6 place Saint-Michel | appartement | 64 m² | 2 | 135 000 € | 2 109 | janvier 2025 | |
| 2 rue Saint-Pierre | appartement | 44 m² | 2 | 129 500 € | 2 943 | janvier 2025 | |
| 25 rue Saint-Pierre | appartement | 64 m² | 3 | 15 000 € | 234 | janvier 2025 | |
| 5005 chemin du Vier | maison | 82 m² | 4 | 715 m² | 300 000 € | 3 659 | janvier 2025 |
| 6205 Nieja | maison | 240 m² | 4 | 5 563 m² | 532 720 € | 2 220 | janvier 2025 |
| 5001 Vasta Inférieure | appartement | 49 m² | 2 | 104 000 € | 2 122 | janvier 2025 | |
| 4 bis avenue des Arcs-sur-Argens | appartement | 46 m² | 1 | 70 000 € | 1 522 | décembre 2024 | |
| 5005 chemin de Cantamerlo | maison | 80 m² | 3 | 380 000 € | 4 750 | décembre 2024 | |
| 27 rue Saint-Pierre | appartement | 45 m² | 2 | 50 000 € | 1 111 | décembre 2024 | |
| 3 rue du Pont Vieux | appartement | 25 m² | 2 | 45 000 € | 1 800 | décembre 2024 | |
| 5645 Pont | maison | 30 m² | 2 | 8 699 m² | 220 000 € | 7 333 | décembre 2024 |
| 9 montée des Romains | appartement | 50 m² | 3 | 143 000 € | 2 860 | décembre 2024 | |
| 19 rue du Hameau Saint-Michel | maison | 120 m² | 5 | 558 m² | 372 000 € | 3 100 | décembre 2024 |
| 6037 Fontan Deleuse | maison | 93 m² | 4 | 440 000 € | 4 731 | décembre 2024 | |
| 23 rue Saint-Pierre | appartement | 54 m² | 1 | 146 000 € | 2 704 | novembre 2024 | |
| 19 rue de la République | appartement | 38 m² | 1 | 83 000 € | 2 184 | novembre 2024 | |
| 32 rue du Hameau Saint-Michel | maison | 106 m² | 5 | 534 m² | 315 000 € | 2 972 | novembre 2024 |
| 29 rue Saint-Pierre | appartement | 47 m² | 2 | 68 000 € | 1 447 | novembre 2024 | |
| 5685 Saint Gervais | appartement | 88 m² | 2 | 106 000 € | 1 205 | novembre 2024 | |
| 5341 Fontan | maison | 20 m² | 1 | 820 m² | 290 000 € | 14 500 | novembre 2024 |
| 5607 A Berrins Sud | appartement | 79 m² | 4 | 145 000 € | 1 835 | novembre 2024 | |
| 14 boulevard Charles de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 133 000 € | 3 325 | octobre 2024 | |
| 4 rue Auguste Blanchi | appartement | 60 m² | 4 | 171 400 € | 2 857 | septembre 2024 | |
| 80 impasse du Figuier | maison | 105 m² | 5 | 1 090 m² | 400 000 € | 3 810 | septembre 2024 |
| 10 rue Auguste Blanchi | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | septembre 2024 | |
| 3 avenue Jean Médecin | appartement | 52 m² | 4 | 145 000 € | 2 788 | septembre 2024 | |
| 6302 Vasta Inférieure | maison | 83 m² | 4 | 365 000 € | 4 398 | septembre 2024 | |
| 5610 Berrins Sud | maison | 78 m² | 4 | 2 747 m² | 356 000 € | 4 564 | septembre 2024 |
| 11 rue du Viguier | appartement | 91 m² | 4 | 50 000 € | 549 | août 2024 | |
| 5509 Vasta Inférieure | appartement | 104 m² | 4 | 92 m² | 343 000 € | 3 298 | août 2024 |
Autour de Sospel
Sospel est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 8,1 km, Massif de l'Authion à 12 km, Mercantour à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Sospel appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Menton 5 000 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m²
- Beausoleil 6 970 €/m²
- Cap-d'Ail 7 448 €/m²
- La Turbie 5 312 €/m²
- Èze 7 174 €/m²
- Gorbio 4 800 €/m²
- Sainte-Agnès 3 690 €/m²
- Castellar 2 306 €/m²
- Castillon 3 700 €/m²
- Moulinet 1 089 €/m²
Les communes limitrophes
Sospel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sospel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Escarène 2 356 €/m² 9,2 km, 2 585 hab.
- Menton 5 000 €/m² 10,9 km, 30 604 hab.
- Contes 3 155 €/m² 12,8 km, 7 897 hab.
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 13,7 km, 12 037 hab.
- Beausoleil 6 970 €/m² 15,7 km, 11 936 hab.
- La Turbie 5 312 €/m² 16,2 km, 3 045 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage Hawaï. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : mont Gros, 1 081 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Agaisen
- rivière Basséra
- sommet Tête de Cuore (1 097 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tête d'Alpe à 9,4 km, Littoral de Nice à Menton à 9,9 km
- cols de Braus à 4,4 km, de Castillon à 5,4 km
- forêt de Turini à 11 km
- montagnes Mont Grazian à 3,6 km, Cime de Gros Braus à 5,3 km
- parc naturel Parc de l'Ubac Foran à 7,8 km
- rivières Maglia à 9,2 km, Bévéra à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sospel ?
- jan 9,6 %
- fév 7,8 %
- mars 10,4 %
- avr 7,8 %
- mai 7,2 %
- juin 6,9 %
- juil 10,1 %
- août 7,8 %
- sept 10,4 %
- oct 6,0 %
- nov 8,7 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 276 €/m² | 44 | 3 820 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 186 €/m² | 58 | 4 078 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 738 €/m² | 42 | 3 214 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 321 €/m² | 45 | 4 524 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 475 €/m² | 38 | 3 803 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.