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Prix de l'immobilier à Cap-d'Ail
7 448€/m² pour un appartement, prix médian des 76 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cap-d'Ail
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cap-d'Ail est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Cap-d'Ail
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 124 avenue du Trois Septembre | 50 m² | 2 | 465 000 € | août 2024 | 8 845 €/m² |
| 8 allée Mala | 50 m² | 2 | 590 000 € | juillet 2024 | 11 223 €/m² |
| 20 avenue du Trois Septembre | 50 m² | 2 | 375 000 € | avril 2024 | 7 133 €/m² |
| 2 avenue Hugues Savorani | 49 m² | 2 | 415 000 € | mars 2025 | 8 469 €/m² |
| 15 avenue Jacques Abba | 52 m² | 2 | 394 509 € | janvier 2025 | 7 587 €/m² |
| 2 avenue du Général de Gaulle | 48 m² | 2 | 327 000 € | mai 2025 | 6 813 €/m² |
| 15 avenue Jacques Abba | 50 m² | 2 | 380 000 € | novembre 2022 | 6 844 €/m² |
| 124 avenue du Trois Septembre | 50 m² | 2 | 475 000 € | octobre 2022 | 8 555 €/m² |
| 8 allée Mala | 50 m² | 2 | 420 000 € | mars 2022 | 7 564 €/m² |
| 2 avenue du Général de Gaulle | 54 m² | 2 | 235 000 € | juillet 2025 | 4 352 €/m² |
| 108 avenue du Trois Septembre | 52 m² | 2 | 295 000 € | mars 2023 | 5 661 €/m² |
| 83 avenue du Trois Septembre | 52 m² | 2 | 390 000 € | janvier 2023 | 7 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 104 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 179 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 045 €/m² et 9 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cap-d'Ail, un appartement de moins de 30 m² se vend 11 867 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 510 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cap-d'Ail, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cap-d'Ail
- Combien coûte le mètre carré à Cap-d'Ail ?
- Le prix médian à Cap-d'Ail est de 7 448 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 76 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 045 €/m² et 9 545 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cap-d'Ail ?
- Mala, à 9 313 €/m². Le moins cher est Cap Rognoso, à 7 163 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cap-d'Ail ?
- En juin, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cap-d'Ail
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Mala à 9 313 €/m², Cap Rognoso à 7 163 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Salines 7 472 €/m² 190 ventes, 9 % de maisons
- Mala 9 313 €/m² 110 ventes, 7 % de maisons
- Cap Rognoso 7 163 €/m² 102 ventes, 3 % de maisons
- Bautugan-Est 7 756 €/m² 35 ventes, 9 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 11 047 €/m² 9 ventes
- section AI 8 209 €/m² 99 ventes
- section AH 8 036 €/m² 123 ventes
- section AE 7 614 €/m² 27 ventes
- section AB 7 587 €/m² 67 ventes
- section AC 7 250 €/m² 109 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 17 y sont recensées à Cap-d'Ail, 4 ont pu être situées, et 437 ventes sur 438 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 438 retenues à Cap-d'Ail depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 boulevard Francois de May | appartement | 66 m² | 2 | 1 100 000 € | 16 667 | décembre 2025 | |
| 1 avenue du Trois Septembre | appartement | 52 m² | 3 | 315 000 € | 6 058 | décembre 2025 | |
| 56 avenue du Trois Septembre | appartement | 74 m² | 3 | 872 529 € | 11 791 | décembre 2025 | |
| 124 avenue du Trois Septembre | appartement | 44 m² | 2 | 290 000 € | 6 591 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Prince Rainier III de Monaco | appartement | 60 m² | 3 | 690 000 € | 11 500 | décembre 2025 | |
| 32 avenue Raymond Gramaglia | appartement | 82 m² | 3 | 103 216 € | 1 259 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Jacques Abba | appartement | 25 m² | 1 | 180 000 € | 7 200 | décembre 2025 | |
| 33 avenue du Général de Gaulle | appartement | 28 m² | 2 | 240 000 € | 8 571 | décembre 2025 | |
| 33 avenue du Général de Gaulle | appartement | 28 m² | 2 | 310 000 € | 11 071 | décembre 2025 | |
| 33 avenue du Général de Gaulle | appartement | 28 m² | 2 | 330 000 € | 11 786 | décembre 2025 | |
| 4 impasse du Verseau | appartement | 23 m² | 1 | 115 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 4 impasse du Verseau | appartement | 23 m² | 1 | 170 000 € | 7 391 | décembre 2025 | |
| 57 avenue du Trois Septembre | appartement | 31 m² | 2 | 240 000 € | 7 742 | décembre 2025 | |
| 2 avenue du Général de Gaulle | appartement | 85 m² | 3 | 351 000 € | 4 129 | novembre 2025 | |
| 29 avenue Hugues Savorani | appartement | 58 m² | 2 | 290 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 8 allée des Orangers | maison | 205 m² | 7 | 981 m² | 2 200 000 € | 10 732 | octobre 2025 |
| 29 avenue Hugues Savorani | appartement | 58 m² | 2 | 300 000 € | 5 172 | octobre 2025 | |
| 9 avenue du Général de Gaulle | appartement | 41 m² | 2 | 285 000 € | 6 951 | octobre 2025 | |
| 9 avenue de la Gare | appartement | 96 m² | 3 | 860 000 € | 8 958 | octobre 2025 | |
| 32 avenue Raymond Gramaglia | appartement | 64 m² | 3 | 585 123 € | 9 143 | octobre 2025 | |
| 32 avenue du Trois Septembre | appartement | 39 m² | 2 | 263 000 € | 6 744 | octobre 2025 | |
| 38 avenue Jacques Abba | appartement | 60 m² | 3 | 440 000 € | 7 333 | septembre 2025 | |
| 38 avenue Jacques Abba | appartement | 60 m² | 3 | 460 430 € | 7 674 | septembre 2025 | |
| 124 avenue du Trois Septembre | appartement | 31 m² | 1 | 176 000 € | 5 677 | septembre 2025 | |
| 15 allée Auguste Dalmasso | maison | 115 m² | 4 | 680 m² | 1 050 000 € | 9 130 | septembre 2025 |
| 2 avenue du Général de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 350 000 € | 5 000 | août 2025 | |
| 36 avenue du Trois Septembre | appartement | 43 m² | 2 | 265 000 € | 6 163 | août 2025 | |
| 27 rue Jean Bono | appartement | 29 m² | 2 | 245 000 € | 8 448 | août 2025 | |
| 4 allée des Orangers | appartement | 40 m² | 2 | 475 000 € | 11 875 | août 2025 | |
| 9 avenue de la Gare | appartement | 96 m² | 3 | 710 000 € | 7 396 | août 2025 | |
| 56 avenue du Trois Septembre | appartement | 55 m² | 2 | 525 000 € | 9 545 | août 2025 | |
| 9 avenue de la Gare | appartement | 110 m² | 3 | 830 000 € | 7 545 | août 2025 | |
| 12 avenue Hugues Savorani | appartement | 86 m² | 4 | 460 000 € | 5 349 | juillet 2025 | |
| 8 allée Mala | appartement | 69 m² | 2 | 707 500 € | 10 254 | juillet 2025 | |
| 2 avenue Hugues Savorani | appartement | 69 m² | 4 | 370 000 € | 5 362 | juillet 2025 | |
| 2 avenue du Général de Gaulle | appartement | 54 m² | 2 | 235 000 € | 4 352 | juillet 2025 | |
| 6 avenue Pierre Weck | appartement | 74 m² | 3 | 1 461 500 € | 19 750 | juillet 2025 | |
| 9 avenue de la Gare | appartement | 120 m² | 4 | 1 424 000 € | 11 867 | juillet 2025 | |
| 120 avenue du Trois Septembre | appartement | 92 m² | 4 | 600 000 € | 6 522 | juillet 2025 | |
| 3 chemin Romain | appartement | 103 m² | 4 | 1 200 000 € | 11 650 | juillet 2025 | |
| 124 avenue du Trois Septembre | appartement | 64 m² | 3 | 647 700 € | 10 120 | juillet 2025 | |
| 22 avenue Hugues Savorani | appartement | 38 m² | 2 | 305 000 € | 8 026 | juillet 2025 | |
| 31 allée Auguste Dalmasso | appartement | 18 m² | 1 | 195 000 € | 10 833 | juillet 2025 | |
| 3 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 350 000 € | 7 609 | juillet 2025 | |
| 2 boulevard Francois de May | appartement | 90 m² | 3 | 630 000 € | 7 000 | juin 2025 | |
| 27 rue Jean Bono | appartement | 21 m² | 1 | 100 000 € | 4 762 | juin 2025 | |
| 27 avenue du Général de Gaulle | appartement | 57 m² | 2 | 715 000 € | 12 544 | juin 2025 | |
| 9 avenue de la Gare | appartement | 96 m² | 3 | 961 730 € | 10 018 | juin 2025 | |
| 120 avenue du Trois Septembre | maison | 53 m² | 2 | 320 000 € | 6 038 | juin 2025 | |
| 120 avenue du Trois Septembre | appartement | 60 m² | 3 | 385 000 € | 6 417 | juin 2025 | |
| 1 Escalier Bella Vista | appartement | 80 m² | 3 | 385 400 € | 4 818 | juin 2025 | |
| 27 rue Jean Bono | appartement | 32 m² | 2 | 170 000 € | 5 313 | juin 2025 | |
| 9 avenue de la Gare | appartement | 240 m² | 6 | 1 900 000 € | 7 917 | mai 2025 | |
| 12 avenue Marquet | appartement | 28 m² | 1 | 363 500 € | 12 982 | mai 2025 | |
| 2 avenue du Général de Gaulle | appartement | 48 m² | 2 | 327 000 € | 6 813 | mai 2025 | |
| 46 avenue Prince Rainier III de Monaco | appartement | 76 m² | 3 | 550 000 € | 7 237 | mai 2025 | |
| 27 rue Jean Bono | appartement | 27 m² | 1 | 135 000 € | 5 000 | mai 2025 | |
| 33 avenue du Général de Gaulle | appartement | 36 m² | 2 | 319 000 € | 8 861 | avril 2025 | |
| 27 rue Jean Bono | appartement | 60 m² | 4 | 270 000 € | 4 500 | avril 2025 | |
| 27 rue Jean Bono | appartement | 29 m² | 2 | 190 000 € | 6 552 | mars 2025 | |
| 2 avenue Hugues Savorani | appartement | 49 m² | 2 | 415 000 € | 8 469 | mars 2025 | |
| 18 bis avenue Jacques Abba | appartement | 40 m² | 2 | 304 000 € | 7 600 | mars 2025 | |
| 33 avenue du Général de Gaulle | appartement | 35 m² | 3 | 398 000 € | 11 371 | mars 2025 | |
| 2 avenue Hugues Savorani | appartement | 76 m² | 4 | 290 000 € | 3 816 | mars 2025 | |
| 9 avenue de la Gare | appartement | 120 m² | 4 | 750 000 € | 6 250 | mars 2025 | |
| 118 avenue du Trois Septembre | appartement | 50 m² | 3 | 415 000 € | 8 300 | février 2025 | |
| 2 avenue du Général de Gaulle | appartement | 18 m² | 1 | 160 000 € | 8 889 | février 2025 | |
| 11 avenue du Trois Septembre | appartement | 40 m² | 1 | 335 000 € | 8 375 | février 2025 | |
| 118 avenue du Trois Septembre | appartement | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | février 2025 | |
| 3 chemin des Yuccas | maison | 75 m² | 3 | 466 m² | 600 000 € | 8 000 | février 2025 |
| 7 chemin des Yuccas | maison | 60 m² | 3 | 300 m² | 375 000 € | 6 250 | février 2025 |
| 9 avenue de la Gare | appartement | 60 m² | 2 | 597 230 € | 9 954 | janvier 2025 | |
| 57 avenue du Trois Septembre | appartement | 64 m² | 3 | 260 000 € | 4 063 | janvier 2025 | |
| 14 avenue Hugues Savorani | appartement | 44 m² | 2 | 266 000 € | 6 045 | janvier 2025 | |
| 15 avenue Jacques Abba | appartement | 52 m² | 2 | 394 509 € | 7 587 | janvier 2025 | |
| 2 avenue Hugues Savorani | appartement | 69 m² | 4 | 550 000 € | 7 971 | janvier 2025 | |
| 42 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 38 m² | 2 | 285 000 € | 7 500 | janvier 2025 | |
| 9 rue Jean Bono | appartement | 37 m² | 2 | 260 000 € | 7 027 | janvier 2025 | |
| 54 avenue du Trois Septembre | appartement | 55 m² | 3 | 530 000 € | 9 636 | janvier 2025 | |
| 1 Escalier Bella Vista | appartement | 80 m² | 3 | 238 000 € | 2 975 | janvier 2025 |
Autour de Cap-d'Ail
Cap-d'Ail est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 26 km, Mercantour à 28 km, Massif de l'Authion à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Cap-d'Ail appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Menton 5 000 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m²
- Beausoleil 6 970 €/m²
- Sospel 2 475 €/m²
- La Turbie 5 312 €/m²
- Èze 7 174 €/m²
- Gorbio 4 800 €/m²
- Sainte-Agnès 3 690 €/m²
- Castellar 2 306 €/m²
- Castillon 3 700 €/m²
- Moulinet 1 089 €/m²
Les communes limitrophes
Cap-d'Ail touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cap-d'Ail : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beausoleil 6 970 €/m² 3,0 km, 11 936 hab.
- La Trinité 3 236 €/m² 5,1 km, 10 602 hab.
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² 5,8 km, 3 874 hab.
- Drap 3 088 €/m² 6,1 km, 5 484 hab.
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 6,2 km, 12 037 hab.
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m² 6,4 km, 5 008 hab.
Le bord de l'eau est à 0,9 km : plage Marquet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : mont Agel, 1 148 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Mala
- colline La Tête de Chien
- plages Marquet, de la Mala
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Falaises De La Riviera à 2,2 km, Littoral de Nice à Menton à 8,9 km
- baies de Saint-Laurent à 1,3 km, de Beaulieu à 5,4 km
- caps rocher de Monaco à 2,0 km, Martin à 7,5 km
- cols d'Èze à 4,4 km, de Villefranche à 8,3 km
- montagnes tête de Chien à 0,8 km, mont Gros à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cap-d'Ail ?
- jan 9,4 %
- fév 5,9 %
- mars 8,2 %
- avr 7,8 %
- mai 6,8 %
- juin 9,8 %
- juil 9,8 %
- août 7,1 %
- sept 8,9 %
- oct 9,6 %
- nov 7,5 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 536 €/m² | 89 | 12 488 €/m² | 6 |
| 2022 | 8 271 €/m² | 98 | 10 744 €/m² | 8 |
| 2023 | 7 464 €/m² | 82 | 13 477 €/m² | 8 |
| 2024 | 7 831 €/m² | 62 | non mesuré | |
| 2025 | 7 448 €/m² | 76 | 8 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.