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Prix de l'immobilier à La Turbie
5 312€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Turbie
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Turbie est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à La Turbie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Saint Esprit | 50 m² | 2 | 250 000 € | novembre 2023 | 6 165 €/m² |
| 36 route de Nice | 48 m² | 2 | 319 150 € | juin 2025 | 6 649 €/m² |
| 1 rue Incalat | 51 m² | 2 | 215 670 € | octobre 2023 | 5 214 €/m² |
| 9 rue Dominique Durandy | 50 m² | 2 | 380 000 € | septembre 2022 | 8 146 €/m² |
| 12 cours Albert I | 49 m² | 2 | 290 000 € | octobre 2023 | 7 298 €/m² |
| 36 route de Nice | 48 m² | 2 | 300 000 € | novembre 2024 | 6 683 €/m² |
| 1 rue Dominique Durandy | 50 m² | 2 | 260 000 € | février 2021 | 5 384 €/m² |
| 36 route de Nice | 48 m² | 2 | 368 200 € | décembre 2023 | 9 459 €/m² |
| 24 avenue de la Pinède | 48 m² | 2 | 175 000 € | janvier 2023 | 4 496 €/m² |
| 36 route de Nice | 48 m² | 2 | 130 700 € | février 2022 | 2 919 €/m² |
| 36 route de Nice | 52 m² | 2 | 290 000 € | novembre 2021 | 5 775 €/m² |
| 114 chemin de Fontvieille | 57 m² | 2 | 270 000 € | août 2025 | 4 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 5 130 €/m² à 5 312 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 99 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 977 €/m² et 6 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Turbie, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 921 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 762 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Turbie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Turbie
- Combien coûte le mètre carré à La Turbie ?
- Le prix médian à La Turbie est de 5 312 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 977 €/m² et 6 533 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Turbie ?
- Amendola, à 7 538 €/m². Le moins cher est Detras, à 4 723 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Turbie ?
- En décembre, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Turbie
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Amendola à 7 538 €/m², Detras à 4 723 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Detras 4 723 €/m² 61 ventes, 7 % de maisons
- Saint Esprit 4 860 €/m² 28 ventes, 29 % de maisons
- Amendola 7 538 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Fuont Nova 6 250 €/m² 23 ventes, 26 % de maisons
- la Croux 5 899 €/m² 16 ventes, 44 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de La Turbie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vignasses (10), les Revoires (10), Fuont Vieia (7), Giram Inférieur (7), Col de Guerre (6), Saint Roch Est (6), Devens Inférieur (5), Latta (4), Braousche (3), Ghessa (3), Forna (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 7 607 €/m² 25 ventes
- section D 7 435 €/m² 14 ventes
- section B 7 347 €/m² 23 ventes
- section AC 5 871 €/m² 47 ventes
- section AD 5 833 €/m² 33 ventes
- section AB 4 758 €/m² 77 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à La Turbie, 18 ont pu être situées, et 217 ventes sur 224 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 224 retenues à La Turbie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Guet | maison | 36 m² | 3 | 27 m² | 470 000 € | 13 056 | décembre 2025 |
| 3 rue Saint-Esprit | appartement | 55 m² | 1 | 146 226 € | 2 659 | décembre 2025 | |
| 1064 chemin du Serrier N 13 | maison | 60 m² | 2 | 589 m² | 500 000 € | 8 333 | décembre 2025 |
| 368 chemin de Saint-Roch | appartement | 106 m² | 4 | 596 m² | 800 000 € | 7 547 | décembre 2025 |
| 1967 E route de Beausoleil | appartement | 100 m² | 3 | 614 700 € | 6 147 | novembre 2025 | |
| 22 route du Mont Agel | appartement | 38 m² | 1 | 240 000 € | 6 316 | novembre 2025 | |
| 371 route de Nice | maison | 64 m² | 3 | 445 m² | 559 000 € | 8 734 | octobre 2025 |
| 9 rue des Combattants en Afn | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 855 A chemin du Serrier N 13 | appartement | 106 m² | 4 | 72 m² | 744 000 € | 7 019 | septembre 2025 |
| 201 bis rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 110 m² | 4 | 590 000 € | 5 364 | septembre 2025 | |
| 24 avenue de la Pinède | appartement | 71 m² | 3 | 417 070 € | 5 874 | août 2025 | |
| 681 chemin du Serrier Supérieur | maison | 145 m² | 4 | 1 030 m² | 1 290 000 € | 8 897 | août 2025 |
| 25 route du Mont Agel | maison | 70 m² | 2 | 505 m² | 680 000 € | 9 714 | août 2025 |
| 1 rue Philippe Casimir | appartement | 100 m² | 4 | 260 000 € | 2 600 | août 2025 | |
| 114 chemin de Fontvieille | appartement | 57 m² | 2 | 270 000 € | 4 737 | août 2025 | |
| 1 rue Empereur Auguste | appartement | 65 m² | 2 | 220 000 € | 3 385 | août 2025 | |
| 22 avenue de la Pinède | appartement | 77 m² | 3 | 515 500 € | 6 695 | août 2025 | |
| 33 route de Menton | maison | 150 m² | 4 | 341 m² | 780 000 € | 5 200 | juillet 2025 |
| 36 route de Nice | appartement | 31 m² | 1 | 183 350 € | 5 915 | juillet 2025 | |
| 202 A rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 100 m² | 5 | 351 m² | 747 000 € | 7 470 | juillet 2025 |
| 14 avenue Général de Gaulle | appartement | 83 m² | 4 | 100 000 € | 1 205 | juillet 2025 | |
| 729 A chemin des Vignasses | maison | 107 m² | 4 | 991 m² | 875 000 € | 8 178 | juillet 2025 |
| 9 place de l'Église | appartement | 80 m² | 4 | 425 000 € | 5 313 | juin 2025 | |
| 36 route de Nice | appartement | 48 m² | 2 | 319 150 € | 6 649 | juin 2025 | |
| 3 rue du Portail Romain | appartement | 44 m² | 1 | 175 000 € | 3 977 | juin 2025 | |
| 8 rue Droite | appartement | 32 m² | 2 | 161 000 € | 5 031 | juin 2025 | |
| 50 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 90 m² | 3 | 246 m² | 1 046 500 € | 11 628 | mai 2025 |
| 83 chemin du Col de Guerre | maison | 76 m² | 4 | 262 m² | 895 000 € | 11 776 | mai 2025 |
| 36 route de Nice | appartement | 31 m² | 1 | 215 000 € | 6 935 | mai 2025 | |
| 22 avenue de la Pinède | appartement | 38 m² | 2 | 170 000 € | 4 474 | avril 2025 | |
| 16 cours Albert I | appartement | 79 m² | 4 | 105 000 € | 1 329 | avril 2025 | |
| 35 avenue de la Victoire | maison | 100 m² | 4 | 425 000 € | 4 250 | avril 2025 | |
| 99 chemin du Serrier N 13 | appartement | 25 m² | 1 | 162 m² | 250 000 € | 10 000 | mars 2025 |
| 571 chemin des Revoires | maison | 99 m² | 4 | 1 571 m² | 980 000 € | 9 899 | mars 2025 |
| 16 avenue de Cap d'Ail | maison | 115 m² | 5 | 79 m² | 272 600 € | 2 370 | mars 2025 |
| 142 chemin des Revoires | maison | 121 m² | 4 | 3 094 m² | 950 000 € | 7 851 | mars 2025 |
| 11 place Théodore de Banville | appartement | 38 m² | 2 | 220 000 € | 5 789 | février 2025 | |
| 1075 bis chemin des Revoires | maison | 169 m² | 7 | 4 840 m² | 1 290 000 € | 7 633 | janvier 2025 |
| 19 place Théodore de Banville | appartement | 42 m² | 2 | 220 000 € | 5 238 | janvier 2025 | |
| 106 allée du Stade | appartement | 90 m² | 4 | 265 000 € | 2 944 | janvier 2025 | |
| 247 A chemin Fuont Nova | maison | 118 m² | 5 | 785 m² | 916 000 € | 7 763 | janvier 2025 |
| 5 rue Incalat | appartement | 38 m² | 1 | 248 250 € | 6 533 | janvier 2025 | |
| 1 bis route de la Tête Chien | appartement | 70 m² | 4 | 502 000 € | 7 171 | décembre 2024 | |
| 1 rue Empereur Auguste | appartement | 28 m² | 2 | 149 260 € | 5 331 | décembre 2024 | |
| 132 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 83 m² | 3 | 216 m² | 750 000 € | 9 036 | novembre 2024 |
| 8 avenue Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 1 | 77 000 € | 2 484 | novembre 2024 | |
| 8 avenue Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 1 | 90 000 € | 2 903 | novembre 2024 | |
| 8 avenue Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 1 | 149 000 € | 4 806 | novembre 2024 | |
| 36 route de Nice | appartement | 48 m² | 2 | 300 000 € | 6 250 | novembre 2024 | |
| 794 chemin des Revoires | maison | 170 m² | 4 | 1 500 m² | 2 500 000 € | 14 706 | septembre 2024 |
| 654 chemin du Braousche | maison | 158 m² | 5 | 478 m² | 650 000 € | 4 114 | septembre 2024 |
| 10 avenue de la Pinède | appartement | 65 m² | 3 | 273 000 € | 4 200 | juillet 2024 | |
| 213 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 151 m² | 5 | 638 m² | 1 275 000 € | 8 444 | juillet 2024 |
| 993 chemin des Vignasses | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | juillet 2024 | |
| 22 avenue de la Pinède | appartement | 107 m² | 4 | 730 000 € | 6 822 | juin 2024 | |
| 9 route du Mont Agel | maison | 120 m² | 5 | 137 m² | 700 000 € | 5 833 | mai 2024 |
| 282 chemin de la Crémaillère | maison | 87 m² | 4 | 658 m² | 703 000 € | 8 080 | mai 2024 |
| 168 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 170 m² | 5 | 1 260 m² | 2 500 000 € | 14 706 | avril 2024 |
| 22 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 108 m² | 4 | 251 m² | 848 000 € | 7 852 | avril 2024 |
| 22 avenue de la Pinède | appartement | 38 m² | 2 | 263 000 € | 6 921 | avril 2024 | |
| 145 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 98 m² | 3 | 338 m² | 133 913 € | 1 366 | mars 2024 |
| 145 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 98 m² | 3 | 338 m² | 133 913 € | 1 366 | mars 2024 |
| 13 route de Menton | appartement | 37 m² | 2 | 256 000 € | 6 919 | février 2024 | |
| 36 route de Nice | appartement | 65 m² | 2 | 315 000 € | 4 846 | février 2024 | |
| 24 avenue de la Pinède | appartement | 65 m² | 3 | 466 000 € | 7 169 | février 2024 | |
| 9 rue des Combattants en Afn | appartement | 33 m² | 2 | 60 000 € | 1 818 | février 2024 | |
| 247 chemin du Cros d'Ânier | maison | 200 m² | 4 | 744 m² | 1 050 000 € | 5 250 | janvier 2024 |
| 532 chemin du Braousche | maison | 165 m² | 4 | 1 314 m² | 2 072 750 € | 12 562 | janvier 2024 |
| 121 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 107 m² | 4 | 372 m² | 920 000 € | 8 598 | janvier 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 404 m² | 770 435 € | 6 420 | janvier 2024 |
| 2 avenue Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 3 | 154 000 € | 4 968 | janvier 2024 | |
| 33 route de Menton | maison | 150 m² | 4 | 341 m² | 590 000 € | 3 933 | décembre 2023 |
| 36 route de Nice | appartement | 82 m² | 2 | 319 800 € | 3 900 | décembre 2023 | |
| 36 route de Nice | appartement | 31 m² | 1 | 200 000 € | 6 452 | décembre 2023 | |
| 143 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 117 m² | 4 | 855 m² | 890 000 € | 7 607 | décembre 2023 |
| 4 rue Saint-Esprit | maison | 60 m² | 2 | 26 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 3 avenue de la Victoire | appartement | 39 m² | 2 | 230 000 € | 5 897 | décembre 2023 | |
| 36 route de Nice | appartement | 48 m² | 2 | 368 200 € | 7 671 | décembre 2023 | |
| 111 rue des Hauts de Monte Carlo | maison | 94 m² | 3 | 435 m² | 750 000 € | 7 979 | novembre 2023 |
| 10 Saint Esprit | appartement | 50 m² | 2 | 250 000 € | 5 000 | novembre 2023 |
Autour de La Turbie
La Turbie est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 24 km, Mercantour à 27 km, Massif de l'Authion à 28 km.
L'aire dont elle dépend
La Turbie appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Menton 5 000 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m²
- Beausoleil 6 970 €/m²
- Cap-d'Ail 7 448 €/m²
- Sospel 2 475 €/m²
- Èze 7 174 €/m²
- Gorbio 4 800 €/m²
- Sainte-Agnès 3 690 €/m²
- Castellar 2 306 €/m²
- Castillon 3 700 €/m²
- Moulinet 1 089 €/m²
Les communes limitrophes
La Turbie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beausoleil 6 970 €/m² 2,0 km
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² 2,3 km
- Èze 7 174 €/m² 3,7 km
- La Trinité 3 236 €/m² 4,5 km
- Peille 2 806 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Turbie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Drap 3 088 €/m² 4,8 km, 5 484 hab.
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 5,2 km, 12 037 hab.
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² 6,7 km, 3 874 hab.
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m² 7,2 km, 5 008 hab.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 8,8 km, 5 896 hab.
- Contes 3 155 €/m² 9,4 km, 7 897 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : plage Marquet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : mont Agel, 1 148 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Mont de la Bataille (357 m), mont Justicier (421 m), tête de Chien (575 m), chemin des Révoires (162 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Falaises De La Riviera à 2,5 km, Littoral de Nice à Menton à 6,6 km
- baies de Saint-Laurent à 2,9 km, de Roquebrune à 5,1 km
- caps rocher de Monaco à 2,7 km, Mala à 3,1 km
- cols d'Èze à 4,3 km, de la Madone de Gorbio à 6,7 km
- montagnes mont Agel à 4,0 km, mont Gros à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Turbie ?
- jan 10,3 %
- fév 9,4 %
- mars 5,8 %
- avr 7,1 %
- mai 9,8 %
- juin 7,6 %
- juil 8,9 %
- août 8,9 %
- sept 6,7 %
- oct 4,9 %
- nov 9,4 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 130 €/m² | 21 | 7 222 €/m² | 27 |
| 2022 | 4 956 €/m² | 30 | 6 468 €/m² | 30 |
| 2023 | 4 308 €/m² | 28 | 6 579 €/m² | 17 |
| 2024 | 4 968 €/m² | 15 | 7 966 €/m² | 14 |
| 2025 | 5 312 €/m² | 25 | 8 178 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.