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Prix de l'immobilier à Castellar
2 306€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castellar
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castellar est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Castellar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de la République | 47 m² | 2 | 111 000 € | décembre 2025 | 2 362 €/m² |
| 39 rue du Général Sarrail | 45 m² | 2 | 130 800 € | juillet 2022 | 2 093 €/m² |
| 3 bis rue Arson | 50 m² | 2 | 175 000 € | août 2025 | 3 500 €/m² |
| 45 C rue de la République | 40 m² | 2 | 45 000 € | janvier 2025 | 1 125 €/m² |
| 3 bis rue Arson | 50 m² | 2 | 140 000 € | août 2023 | 2 404 €/m² |
| 6 avenue Veuve Asso | 40 m² | 2 | 212 000 € | juillet 2022 | 3 816 €/m² |
| 54 rue de la République | 53 m² | 2 | 127 000 € | août 2023 | 2 057 €/m² |
| 38 rue de la République | 52 m² | 2 | 27 500 € | mars 2022 | 381 €/m² |
| 51 rue du Général Sarrail | 40 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2025 | 2 250 €/m² |
| 23 rue du Général Sarrail | 35 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 265 €/m² |
| 5234 route de Castellar | 35 m² | 2 | 180 000 € | juin 2024 | 2 846 €/m² |
| 69 route des Granges Saint Paul | 60 m² | 2 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 306 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 431 €/m² et 3 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castellar, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 062 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 244 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castellar, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Castellar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de la République | appartement | 47 m² | 2 | 111 000 € | 2 362 | décembre 2025 | |
| 1 rue Garibaldi | appartement | 63 m² | 2 | 235 000 € | 3 730 | décembre 2025 | |
| 18 rue de la République | appartement | 65 m² | 2 | 93 000 € | 1 431 | décembre 2025 | |
| 51 rue du Général Sarrail | appartement | 40 m² | 3 | 90 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 6478 Spicou | maison | 118 m² | 4 | 1 005 m² | 850 000 € | 7 203 | décembre 2025 |
| 2 rue du Général Sarrail | appartement | 28 m² | 1 | 99 640 € | 3 559 | octobre 2025 | |
| 3 A place Georges Clémenceau | maison | 23 m² | 1 | 69 m² | 136 000 € | 5 913 | octobre 2025 |
| 290 chemin de la Vigne | maison | 187 m² | 6 | 1 013 m² | 1 100 000 € | 5 882 | septembre 2025 |
| 3 bis rue Arson | appartement | 50 m² | 2 | 175 000 € | 3 500 | août 2025 | |
| 2112 route de Castellar | maison | 103 m² | 4 | 1 097 m² | 1 090 000 € | 10 583 | juillet 2025 |
| 14 rue du Général Sarrail | appartement | 35 m² | 1 | 42 000 € | 1 200 | mai 2025 | |
| 211 chemin Saint Joseph | maison | 98 m² | 5 | 1 004 m² | 520 000 € | 5 306 | mars 2025 |
| 45 C rue de la République | appartement | 40 m² | 2 | 45 000 € | 1 125 | janvier 2025 | |
| 23 rue du Général Sarrail | appartement | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | décembre 2024 | |
| 69 route des Granges Saint Paul | appartement | 60 m² | 2 | 250 000 € | 4 167 | septembre 2024 | |
| 584 C route du Bertrand | maison | 53 m² | 3 | 700 m² | 402 500 € | 7 594 | septembre 2024 |
| 23 rue du Général Sarrail | appartement | 35 m² | 1 | 87 000 € | 2 486 | septembre 2024 | |
| 16 rue de la République | appartement | 17 m² | 1 | 85 000 € | 5 000 | juillet 2024 | |
| 5234 route de Castellar | appartement | 35 m² | 2 | 180 000 € | 5 143 | juin 2024 | |
| 29 rue du Général Sarrail | appartement | 64 m² | 3 | 210 200 € | 3 284 | mai 2024 | |
| 101 rue First Spécial Service Forc | maison | 63 m² | 3 | 16 547 m² | 400 000 € | 6 349 | mai 2024 |
| 2112 R route de Castellar | maison | 156 m² | 5 | 1 535 m² | 529 000 € | 3 391 | février 2024 |
| 322 route du Bertrand | appartement | 77 m² | 3 | 494 000 € | 6 416 | janvier 2024 | |
| 60 E rue de la République | maison | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 | décembre 2023 | |
| 3 bis rue Arson | appartement | 50 m² | 2 | 140 000 € | 2 800 | août 2023 | |
| 54 rue de la République | appartement | 53 m² | 2 | 127 000 € | 2 396 | août 2023 | |
| 13 rue Arson | appartement | 70 m² | 4 | 180 000 € | 2 571 | juillet 2023 | |
| 3550 route de Castellar | maison | 121 m² | 4 | 747 m² | 740 000 € | 6 116 | juin 2023 |
| 8 rue de la République | appartement | 26 m² | 2 | 117 000 € | 4 500 | juin 2023 | |
| 4057 route de Castellar | maison | 17 m² | 1 | 892 m² | 235 000 € | 13 824 | juin 2023 |
| 5042 La Vigne | maison | 28 m² | 1 | 1 120 m² | 130 000 € | 4 643 | mai 2023 |
| 1 rue Arson | maison | 166 m² | 4 | 426 m² | 560 000 € | 3 373 | avril 2023 |
| 3 rue du Général Sarrail | appartement | 28 m² | 2 | 30 000 € | 1 071 | avril 2023 | |
| 14 rue du Général Sarrail | appartement | 20 m² | 1 | 80 000 € | 4 000 | mars 2023 | |
| 4057 C route de Castellar | maison | 101 m² | 4 | 1 524 m² | 720 000 € | 7 129 | février 2023 |
| 24 rue de la République | appartement | 34 m² | 2 | 78 000 € | 2 294 | février 2023 | |
| 17 rue du Général Sarrail | appartement | 25 m² | 2 | 170 000 € | 6 800 | janvier 2023 | |
| 29 rue du Général Sarrail | appartement | 64 m² | 3 | 205 000 € | 3 203 | octobre 2022 | |
| 39 rue du Général Sarrail | appartement | 45 m² | 2 | 130 800 € | 2 907 | juillet 2022 | |
| 6 avenue Veuve Asso | appartement | 40 m² | 2 | 212 000 € | 5 300 | juillet 2022 | |
| 2112 F route de Castellar | appartement | 79 m² | 3 | 250 000 € | 3 165 | juin 2022 | |
| 2112 F route de Castellar | appartement | 32 m² | 1 | 147 982 € | 4 624 | juin 2022 | |
| 2112 F route de Castellar | appartement | 70 m² | 2 | 250 000 € | 3 571 | juin 2022 | |
| 6 rue du Général Sarrail | maison | 31 m² | 1 | 62 800 € | 2 026 | juin 2022 | |
| 2112 route de Castellar | maison | 103 m² | 4 | 1 097 m² | 878 580 € | 8 530 | mai 2022 |
| 3 rue du Général Sarrail | appartement | 20 m² | 1 | 46 m² | 82 500 € | 4 125 | mai 2022 |
| 32 rue de la République | appartement | 36 m² | 1 | 52 000 € | 1 444 | mars 2022 | |
| 38 rue de la République | appartement | 52 m² | 2 | 27 500 € | 529 | mars 2022 | |
| 45 C rue de la République | appartement | 20 m² | 1 | 51 000 € | 2 550 | janvier 2022 | |
| 2112 quater route de Castellar | maison | 145 m² | 5 | 1 580 m² | 875 000 € | 6 034 | janvier 2022 |
| 4 avenue Veuve Asso | appartement | 110 m² | 4 | 430 000 € | 3 909 | janvier 2022 | |
| 5 D place Georges Clémenceau | maison | 35 m² | 2 | 325 000 € | 9 286 | décembre 2021 | |
| 2112 S route de Castellar | appartement | 80 m² | 3 | 323 579 € | 4 045 | novembre 2021 | |
| 731 route du Bertrand | maison | 123 m² | 4 | 2 950 m² | 568 181 € | 4 619 | octobre 2021 |
| 5008 Carrei | maison | 274 m² | 6 | 1 560 m² | 540 000 € | 1 971 | juillet 2021 |
| 5095 route de Castellar | maison | 127 m² | 4 | 1 395 m² | 780 000 € | 6 142 | juin 2021 |
| 210 chemin Saint Joseph | maison | 98 m² | 5 | 1 004 m² | 445 000 € | 4 541 | mai 2021 |
| 846 bis route de la Condamine | maison | 142 m² | 4 | 2 171 m² | 770 000 € | 5 423 | mars 2021 |
| 2112 R route de Castellar | maison | 156 m² | 5 | 1 535 m² | 425 000 € | 2 724 | janvier 2021 |
| 26 rue de la République | appartement | 52 m² | 3 | 189 000 € | 3 635 | janvier 2021 |
Autour de Castellar
Castellar est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 13 km, Massif de l'Authion à 19 km, Mercantour à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Castellar appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Menton 5 000 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m²
- Beausoleil 6 970 €/m²
- Cap-d'Ail 7 448 €/m²
- Sospel 2 475 €/m²
- La Turbie 5 312 €/m²
- Èze 7 174 €/m²
- Gorbio 4 800 €/m²
- Sainte-Agnès 3 690 €/m²
- Castillon 3 700 €/m²
- Moulinet 1 089 €/m²
Les communes limitrophes
Castellar touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castellar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 7,3 km, 12 037 hab.
- Peille 2 806 €/m² 7,5 km, 2 123 hab.
- Beausoleil 6 970 €/m² 10,4 km, 11 936 hab.
- L'Escarène 2 356 €/m² 10,7 km, 2 585 hab.
- La Turbie 5 312 €/m² 11,8 km, 3 045 hab.
- Breil-sur-Roya 1 167 €/m² 12,8 km, 2 377 hab.
Le bord de l'eau est à 4,7 km : plage Hawaï. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,3 km : Roc d'Orméa, 1 132 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Roc d'Orméa (1 132 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Giardini botanici Hanbury à 6,3 km, Littoral de Nice à Menton à 8,1 km
- baie de Roquebrune à 8,2 km
- caps Martin à 8,2 km, rocher de Monaco à 12 km
- cols de Verroux à 3,2 km, de Castillon à 3,6 km
- montagnes Grand Mont à 2,2 km, mont Gros à 7,8 km
- parc naturel Parc de l'Ubac Foran à 1,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castellar ?
- jan 13,3 %
- fév 5,0 %
- mars 8,3 %
- avr 3,3 %
- mai 11,7 %
- juin 15,0 %
- juil 10,0 %
- août 5,0 %
- sept 6,7 %
- oct 6,7 %
- nov 1,7 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 4 619 €/m² | 7 | |
| 2022 | 3 203 €/m² | 11 | non mesuré | |
| 2023 | 2 686 €/m² | 8 | 5 379 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 167 €/m² | 7 | non mesuré | |
| 2025 | 2 306 €/m² | 8 | 5 913 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.