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Prix de l'immobilier à Moulinet
1 089€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Moulinet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulinet est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Moulinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Carnot | 45 m² | 2 | 67 000 € | août 2024 | 1 489 €/m² |
| 1 rue Carnot | 45 m² | 2 | 45 000 € | août 2023 | 1 018 €/m² |
| 19 rue de la République | 47 m² | 2 | 50 500 € | octobre 2024 | 1 074 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 50 m² | 2 | 22 000 € | août 2024 | 440 €/m² |
| 19 rue de la République | 50 m² | 2 | 57 000 € | septembre 2023 | 1 160 €/m² |
| 8 boulevard René Coty | 42 m² | 2 | 55 000 € | décembre 2021 | 1 386 €/m² |
| 4 boulevard René Coty | 52 m² | 2 | 95 000 € | mars 2025 | 1 827 €/m² |
| 1 rue Carnot | 44 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2022 | 439 €/m² |
| 4 rue du Martinet | 38 m² | 2 | 20 000 € | septembre 2024 | 526 €/m² |
| 2 place Carnot | 37 m² | 2 | 40 000 € | avril 2024 | 1 081 €/m² |
| 1 rue de la République | 48 m² | 3 | 52 000 € | avril 2022 | 775 €/m² |
| 11 rue de la République | 36 m² | 2 | 20 000 € | janvier 2024 | 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 1 259 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulinet, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 255 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 079 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulinet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Moulinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Cascade | appartement | 16 m² | 1 | 18 000 € | 1 125 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Martinet | maison | 60 m² | 3 | 7 845 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 4 boulevard René Coty | appartement | 52 m² | 2 | 95 000 € | 1 827 | mars 2025 | |
| 3 route de Turini | maison | 116 m² | 6 | 1 641 m² | 500 000 € | 4 310 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Église | appartement | 27 m² | 2 | 34 000 € | 1 259 | décembre 2024 | |
| 6 chemin de Mouravi | maison | 51 m² | 3 | 1 168 m² | 210 000 € | 4 118 | décembre 2024 |
| 8 rue Carnot | appartement | 32 m² | 2 | 42 000 € | 1 313 | décembre 2024 | |
| 16 boulevard Borriglione | maison | 120 m² | 4 | 795 m² | 300 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 2 boulevard René Coty | appartement | 68 m² | 2 | 50 000 € | 735 | novembre 2024 | |
| 19 rue de la République | appartement | 47 m² | 2 | 50 500 € | 1 074 | octobre 2024 | |
| 11 chemin du Castellet | maison | 33 m² | 2 | 393 m² | 67 500 € | 2 045 | septembre 2024 |
| 4 rue du Martinet | appartement | 38 m² | 2 | 448 m² | 20 000 € | 526 | septembre 2024 |
| 1 rue Carnot | appartement | 45 m² | 2 | 67 000 € | 1 489 | août 2024 | |
| 5817 F Condamina | maison | 147 m² | 6 | 2 364 m² | 410 000 € | 2 789 | août 2024 |
| 8 rue de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 22 000 € | 440 | août 2024 | |
| 2 boulevard René Coty | appartement | 20 m² | 1 | 25 000 € | 1 250 | août 2024 | |
| 8 rue Carnot | appartement | 31 m² | 1 | 34 000 € | 1 097 | juillet 2024 | |
| 5 rue de Gubert | appartement | 59 m² | 2 | 69 000 € | 1 169 | juin 2024 | |
| 2 place Carnot | appartement | 37 m² | 2 | 15 190 m² | 40 000 € | 1 081 | avril 2024 |
| 11 rue de la République | appartement | 36 m² | 2 | 20 000 € | 556 | janvier 2024 | |
| 5001 route de Sospel | maison | 137 m² | 4 | 360 m² | 216 600 € | 1 581 | décembre 2023 |
| 11 rue de la République | appartement | 54 m² | 3 | 20 000 € | 370 | novembre 2023 | |
| 3 place Saint-Joseph | maison | 48 m² | 1 | 501 m² | 150 000 € | 3 125 | octobre 2023 |
| 8 place Saint-Joseph | appartement | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | octobre 2023 | |
| 2 chemin de Cabrier | appartement | 85 m² | 4 | 80 000 € | 941 | octobre 2023 | |
| 2 rue des Marronniers | appartement | 31 m² | 1 | 55 000 € | 1 774 | octobre 2023 | |
| 19 rue de la République | appartement | 50 m² | 2 | 57 000 € | 1 140 | septembre 2023 | |
| 1 rue Carnot | appartement | 45 m² | 2 | 45 000 € | 1 000 | août 2023 | |
| 4 boulevard Borriglione | maison | 88 m² | 7 | 8 195 m² | 517 000 € | 5 875 | juillet 2023 |
| 4 boulevard René Coty | appartement | 27 m² | 2 | 57 m² | 48 000 € | 1 778 | décembre 2022 |
| 1 rue Carnot | appartement | 44 m² | 3 | 27 000 € | 614 | décembre 2022 | |
| 6 bis rue du Château | appartement | 21 m² | 1 | 94 m² | 53 000 € | 2 524 | octobre 2022 |
| 14 rue du Château | appartement | 40 m² | 1 | 70 000 € | 1 750 | juin 2022 | |
| 1 rue de la République | appartement | 48 m² | 3 | 52 000 € | 1 083 | avril 2022 | |
| 8 rue Carnot | appartement | 32 m² | 2 | 40 000 € | 1 250 | mars 2022 | |
| 4 rue de la Cascade | appartement | 28 m² | 1 | 55 000 € | 1 964 | février 2022 | |
| 8 place Saint-Joseph | appartement | 71 m² | 3 | 92 000 € | 1 296 | janvier 2022 | |
| 8 boulevard René Coty | appartement | 42 m² | 2 | 55 000 € | 1 310 | décembre 2021 | |
| 9429 Buis | maison | 100 m² | 4 | 5 800 m² | 269 000 € | 2 690 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Cascade | appartement | 16 m² | 1 | 17 500 € | 1 094 | novembre 2021 | |
| 3 place Saint-Joseph | appartement | 140 m² | 2 | 76 250 € | 545 | novembre 2021 | |
| 9001 Splans | maison | 21 m² | 1 | 1 450 m² | 138 000 € | 6 571 | novembre 2021 |
| 1011 Canabieras | maison | 53 m² | 3 | 1 482 m² | 126 000 € | 2 377 | septembre 2021 |
| 14 rue de la République | appartement | 56 m² | 3 | 2 810 m² | 115 000 € | 2 054 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Cascade | appartement | 55 m² | 4 | 30 000 € | 545 | juillet 2021 | |
| 5143 Castelletto | maison | 57 m² | 3 | 2 212 m² | 186 000 € | 3 263 | juillet 2021 |
| 4 boulevard René Coty | appartement | 57 m² | 3 | 55 000 € | 965 | mars 2021 | |
| 6 rue Malbosquet | appartement | 26 m² | 1 | 30 000 € | 1 154 | février 2021 | |
| 12 rue de Gubert | appartement | 36 m² | 2 | 19 000 € | 528 | janvier 2021 |
Autour de Moulinet
Moulinet est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Authion à 5,8 km, vallée de la Roya à 8,3 km, massif du Mercantour-Argentera à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Moulinet appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Menton 5 000 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m²
- Beausoleil 6 970 €/m²
- Cap-d'Ail 7 448 €/m²
- Sospel 2 475 €/m²
- La Turbie 5 312 €/m²
- Èze 7 174 €/m²
- Gorbio 4 800 €/m²
- Sainte-Agnès 3 690 €/m²
- Castellar 2 306 €/m²
- Castillon 3 700 €/m²
Les communes limitrophes
Moulinet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bollène-Vésubie 1 220 €/m² 5,8 km
- Breil-sur-Roya 1 167 €/m² 7,1 km
- Lucéram 1 797 €/m² 7,5 km
- Sospel 2 475 €/m² 7,6 km
- Lantosque 1 676 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Escarène 2 356 €/m² 13,8 km, 2 585 hab.
- Peille 2 806 €/m² 16,2 km, 2 123 hab.
- Contes 3 155 €/m² 16,7 km, 7 897 hab.
- Levens 3 650 €/m² 18,0 km, 5 377 hab.
- Menton 5 000 €/m² 18,5 km, 30 604 hab.
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 21,0 km, 12 037 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage Hawaï. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : Cime du Simon, 1 261 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Turini (1 604 m)
- montagne Mont Ventabren
- rivière Bévéra
- sommets Cime du Simon (1 261 m), Mangiabo, Cime de Penas (982 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tête d'Alpe à 12 km
- cols Baisse de la Cabanette à 6,2 km, de la Porte à 7,9 km
- forêt de Turini à 3,8 km
- montagnes cime de Peïra-Cava à 3,6 km, Cime de Gros Braus à 7,3 km
- plateau du Cruos à 11 km
- rivières Maglia à 8,6 km, Basséra à 9,3 km
- site Natura 2000 Sites à chauves souris de Breil-sur-Roya à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 523 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 070 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 089 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.