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Prix de l'immobilier à Beausoleil
6 970€/m² pour un appartement, prix médian des 274 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beausoleil
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beausoleil est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Beausoleil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Escaliers du Mont Agel | 50 m² | 2 | 252 000 € | décembre 2025 | 5 040 €/m² |
| 12 rue Jules Ferry | 50 m² | 2 | 190 000 € | novembre 2025 | 3 800 €/m² |
| 8 avenue Maréchal Foch | 50 m² | 2 | 300 000 € | août 2025 | 6 000 €/m² |
| 7 avenue d'Alsace | 50 m² | 2 | 400 000 € | juin 2025 | 8 000 €/m² |
| 94 boulevard Guynemer | 50 m² | 2 | 430 147 € | février 2025 | 8 603 €/m² |
| 2 chemin de la Noix | 51 m² | 2 | 537 000 € | décembre 2025 | 10 529 €/m² |
| 1 chemin Laurens | 51 m² | 2 | 355 000 € | juin 2025 | 6 961 €/m² |
| 24 bis rue des Martyrs de la Résistance | 50 m² | 2 | 210 000 € | novembre 2024 | 4 195 €/m² |
| 18 avenue du Carnier | 50 m² | 2 | 300 000 € | septembre 2024 | 5 993 €/m² |
| 628 avenue Prince Rainier III Monaco | 50 m² | 2 | 390 000 € | septembre 2024 | 7 791 €/m² |
| 4 rue Jules Ferry | 50 m² | 2 | 223 250 € | août 2024 | 4 460 €/m² |
| 17 boulevard de la République | 50 m² | 2 | 280 000 € | juillet 2024 | 5 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,7 % entre 2021 et 2025, passant de 6 295 €/m² à 6 970 €/m².
Ce prix se situe 91 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 161 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 956 €/m² et 8 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beausoleil, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 524 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 7 258 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beausoleil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beausoleil
- Combien coûte le mètre carré à Beausoleil ?
- Le prix médian à Beausoleil est de 6 970 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 274 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 956 €/m² et 8 323 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beausoleil ?
- la Rousse, à 7 862 €/m². Le moins cher est Grima, à 6 197 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Beausoleil ?
- En juin, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beausoleil
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Rousse à 7 862 €/m², Grima à 6 197 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Carnier 6 387 €/m² 486 ventes, 2 % de maisons
- Grima 6 197 €/m² 359 ventes, 3 % de maisons
- Bordina 6 728 €/m² 181 ventes, 7 % de maisons
- Tenao 7 727 €/m² 172 ventes, 3 % de maisons
- les Serres 7 143 €/m² 149 ventes, 4 % de maisons
- la Rousse 7 862 €/m² 30 ventes, 10 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 9 085 €/m² 17 ventes
- section AC 7 669 €/m² 270 ventes
- section AE 6 527 €/m² 371 ventes
- section AD 6 373 €/m² 149 ventes
- section AI 6 348 €/m² 248 ventes
- section AH 6 215 €/m² 332 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 16 y sont recensées à Beausoleil, 6 ont pu être situées, et 1 377 ventes sur 1 391 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 391 retenues à Beausoleil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Bretelle du Centre | appartement | 28 m² | 1 | 231 200 € | 8 257 | décembre 2025 | |
| 16 rue Victor Hugo | appartement | 59 m² | 3 | 495 000 € | 8 390 | décembre 2025 | |
| 1184 avenue Prince Rainier III Monaco | appartement | 51 m² | 3 | 260 000 € | 5 098 | décembre 2025 | |
| 2 chemin de la Noix | appartement | 51 m² | 2 | 537 000 € | 10 529 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Général de Gaulle | appartement | 37 m² | 1 | 345 000 € | 9 324 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard Guynemer | appartement | 59 m² | 3 | 410 000 € | 6 949 | décembre 2025 | |
| 14 avenue de Villaine | appartement | 73 m² | 4 | 495 000 € | 6 781 | décembre 2025 | |
| 80 boulevard Guynemer | appartement | 68 m² | 4 | 605 000 € | 8 897 | décembre 2025 | |
| 28 bis rue des Martyrs de la Résistance | appartement | 45 m² | 2 | 287 000 € | 6 378 | décembre 2025 | |
| 8 avenue de Saint-Roman | appartement | 67 m² | 3 | 360 000 € | 5 373 | décembre 2025 | |
| 6 rue Jules Ferry | appartement | 47 m² | 2 | 330 000 € | 7 021 | décembre 2025 | |
| 2193 avenue Prince Rainier III Monaco | appartement | 33 m² | 1 | 321 650 € | 9 747 | décembre 2025 | |
| 37 avenue Paul Doumer | appartement | 68 m² | 4 | 405 000 € | 5 956 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Général de Gaulle | appartement | 61 m² | 3 | 320 000 € | 5 246 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Source | appartement | 53 m² | 3 | 418 000 € | 7 887 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Paul Doumer | appartement | 38 m² | 3 | 200 000 € | 5 263 | décembre 2025 | |
| 13 rue Pierre Curie | appartement | 69 m² | 3 | 445 000 € | 6 449 | décembre 2025 | |
| 8 Escaliers du Mont Agel | appartement | 50 m² | 2 | 252 000 € | 5 040 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Maréchal Foch | appartement | 30 m² | 2 | 230 000 € | 7 667 | décembre 2025 | |
| 9 avenue d'Alsace | appartement | 85 m² | 2 | 515 000 € | 6 059 | décembre 2025 | |
| 47 bis boulevard Guynemer | appartement | 65 m² | 4 | 535 000 € | 8 231 | décembre 2025 | |
| 37 avenue Paul Doumer | appartement | 44 m² | 2 | 270 000 € | 6 136 | décembre 2025 | |
| 46 boulevard de la Turbie | appartement | 98 m² | 3 | 1 590 000 € | 16 224 | décembre 2025 | |
| 2 avenue du Professeur Langevin | appartement | 75 m² | 3 | 410 000 € | 5 467 | décembre 2025 | |
| 8 avenue de Saint-Roman | appartement | 49 m² | 2 | 350 000 € | 7 143 | décembre 2025 | |
| 4 avenue des Pins | appartement | 78 m² | 4 | 490 000 € | 6 282 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Mont Agel | appartement | 33 m² | 2 | 225 000 € | 6 818 | novembre 2025 | |
| 10 avenue du Professeur Langevin | appartement | 41 m² | 2 | 287 000 € | 7 000 | novembre 2025 | |
| 2718 avenue Prince Rainier III Monaco | appartement | 77 m² | 3 | 615 000 € | 7 987 | novembre 2025 | |
| 13 chemin des Revoires | appartement | 29 m² | 1 | 244 000 € | 8 414 | novembre 2025 | |
| 28 bis rue des Martyrs de la Résistance | appartement | 46 m² | 2 | 351 000 € | 7 630 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Général de Gaulle | appartement | 82 m² | 4 | 460 000 € | 5 610 | novembre 2025 | |
| 12 rue Jules Ferry | appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Camille Blanc | appartement | 45 m² | 2 | 185 000 € | 4 111 | novembre 2025 | |
| 1 Bretelle du Centre | appartement | 43 m² | 2 | 329 005 € | 7 651 | novembre 2025 | |
| 4 chemin Romain | appartement | 75 m² | 4 | 455 000 € | 6 067 | novembre 2025 | |
| 35 avenue Paul Doumer Prolongée | appartement | 21 m² | 1 | 205 000 € | 9 762 | novembre 2025 | |
| 7 square Kraemer | appartement | 107 m² | 4 | 650 000 € | 6 075 | novembre 2025 | |
| 2 avenue du Professeur Langevin | appartement | 72 m² | 3 | 485 000 € | 6 736 | novembre 2025 | |
| 15 boulevard du Tenao | appartement | 22 m² | 1 | 270 000 € | 12 273 | novembre 2025 | |
| 3 boulevard du Général Leclerc | appartement | 57 m² | 2 | 807 500 € | 14 167 | novembre 2025 | |
| 3 boulevard du Général Leclerc | appartement | 57 m² | 2 | 665 000 € | 11 667 | novembre 2025 | |
| 3 boulevard du Général Leclerc | appartement | 82 m² | 2 | 807 500 € | 9 848 | novembre 2025 | |
| 1 rue Jules Ferry | appartement | 30 m² | 2 | 155 000 € | 5 167 | novembre 2025 | |
| 2 avenue de Verdun | appartement | 24 m² | 1 | 154 000 € | 6 417 | novembre 2025 | |
| 11 rue de la Source | appartement | 87 m² | 5 | 790 000 € | 9 080 | octobre 2025 | |
| 11 avenue d'Alsace | appartement | 57 m² | 2 | 695 000 € | 12 193 | octobre 2025 | |
| 16 chemin du Castellaret | appartement | 48 m² | 3 | 290 000 € | 6 042 | octobre 2025 | |
| 24 rue du Professeur Calmette | appartement | 43 m² | 3 | 347 470 € | 8 081 | octobre 2025 | |
| 2400 chemin de la Saint Jean | maison | 90 m² | 4 | 6 118 m² | 808 500 € | 8 983 | octobre 2025 |
| 2 Bretelle du Centre | appartement | 44 m² | 2 | 320 000 € | 7 273 | octobre 2025 | |
| 27 boulevard de la Turbie | appartement | 110 m² | 3 | 910 000 € | 8 273 | octobre 2025 | |
| 35 boulevard Guynemer | appartement | 29 m² | 1 | 160 000 € | 5 517 | octobre 2025 | |
| 2 avenue de Verdun | appartement | 61 m² | 2 | 360 000 € | 5 902 | octobre 2025 | |
| 2193 avenue Prince Rainier III Monaco | appartement | 35 m² | 1 | 318 000 € | 9 086 | octobre 2025 | |
| 48 avenue de Villaine | appartement | 36 m² | 2 | 295 000 € | 8 194 | octobre 2025 | |
| 12 chemin de l'Usine Électrique | appartement | 34 m² | 2 | 270 000 € | 7 941 | octobre 2025 | |
| 25 avenue Maréchal Foch | appartement | 40 m² | 3 | 257 000 € | 6 425 | octobre 2025 | |
| 31 boulevard de la Turbie | appartement | 141 m² | 6 | 679 250 € | 4 817 | octobre 2025 | |
| 35 avenue Paul Doumer Prolongée | appartement | 19 m² | 1 | 185 000 € | 9 737 | octobre 2025 | |
| 1 chemin Laurens | appartement | 22 m² | 1 | 280 000 € | 12 727 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Marché | appartement | 81 m² | 4 | 815 000 € | 10 062 | octobre 2025 | |
| 2 impasse du Réservoir | appartement | 28 m² | 1 | 197 000 € | 7 036 | octobre 2025 | |
| 30 rue des Martyrs de la Résistance | appartement | 37 m² | 1 | 200 000 € | 5 405 | octobre 2025 | |
| 21 avenue Paul Doumer | appartement | 45 m² | 2 | 233 700 € | 5 193 | octobre 2025 | |
| 13 boulevard Guynemer | appartement | 61 m² | 3 | 550 000 € | 9 016 | octobre 2025 | |
| 6 chemin Romain | appartement | 79 m² | 4 | 570 000 € | 7 215 | octobre 2025 | |
| 4 avenue de Saint-Roman | appartement | 39 m² | 2 | 300 000 € | 7 692 | septembre 2025 | |
| 24 montée du Caroubier | appartement | 46 m² | 3 | 244 760 € | 5 321 | septembre 2025 | |
| 3 avenue du Carnier | appartement | 70 m² | 4 | 575 000 € | 8 214 | septembre 2025 | |
| 10 avenue du Professeur Langevin | appartement | 50 m² | 3 | 360 000 € | 7 200 | septembre 2025 | |
| 89 montée de la Crémaillère | appartement | 19 m² | 1 | 50 000 € | 2 632 | septembre 2025 | |
| 21 route des Serres | appartement | 34 m² | 2 | 250 000 € | 7 353 | septembre 2025 | |
| 22 avenue Général de Gaulle | appartement | 43 m² | 3 | 369 400 € | 8 591 | septembre 2025 | |
| 16 rue des Martyrs de la Résistance | appartement | 69 m² | 3 | 350 000 € | 5 072 | septembre 2025 | |
| 15 avenue Camille Blanc | appartement | 62 m² | 3 | 430 000 € | 6 935 | septembre 2025 | |
| 20 avenue Paul Doumer | appartement | 53 m² | 3 | 330 000 € | 6 226 | septembre 2025 | |
| 28 rue Victor Hugo | appartement | 20 m² | 1 | 212 000 € | 10 600 | septembre 2025 | |
| 3 avenue du Carnier | appartement | 56 m² | 3 | 270 000 € | 4 821 | septembre 2025 | |
| 11 bis avenue Général de Gaulle | appartement | 75 m² | 3 | 425 000 € | 5 667 | septembre 2025 |
Autour de Beausoleil
Beausoleil est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 23 km, Massif de l'Authion à 27 km, Mercantour à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Beausoleil appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Beausoleil touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Turbie 5 312 €/m² 2,0 km
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 3,4 km
- Peille 2 806 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beausoleil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 0,9 km : plage du Larvotto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : mont Agel, 1 148 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Falaises De La Riviera à 4,3 km, Littoral de Nice à Menton à 6,7 km
- baies de Roquebrune à 3,1 km, de Saint-Laurent à 4,1 km
- caps rocher de Monaco à 1,8 km, Mala à 4,1 km
- cols de la Madone de Gorbio à 6,2 km, d'Èze à 6,3 km
- montagnes tête de Chien à 2,3 km, mont Gros à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beausoleil ?
- jan 7,5 %
- fév 9,1 %
- mars 8,3 %
- avr 8,6 %
- mai 8,3 %
- juin 9,9 %
- juil 8,8 %
- août 6,8 %
- sept 9,2 %
- oct 7,8 %
- nov 6,5 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 295 €/m² | 256 | 7 312 €/m² | 9 |
| 2022 | 6 315 €/m² | 290 | 13 158 €/m² | 9 |
| 2023 | 6 585 €/m² | 297 | 9 126 €/m² | 8 |
| 2024 | 6 978 €/m² | 228 | 7 929 €/m² | 9 |
| 2025 | 6 970 €/m² | 274 | 8 250 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.