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Prix de l'immobilier à Sainte-Agnès
3 690€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Agnès
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Agnès est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Sainte-Agnès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée du Vallon | 60 m² | 3 | 240 350 € | décembre 2024 | 3 799 €/m² |
| 5 allée de la Rivière | 60 m² | 3 | 269 000 € | août 2023 | 3 927 €/m² |
| 3 allée de la Rivière | 61 m² | 3 | 292 600 € | juin 2023 | 4 201 €/m² |
| 2 allée du Vallon | 61 m² | 3 | 235 000 € | avril 2023 | 3 374 €/m² |
| 2 allée du Vallon | 61 m² | 3 | 257 000 € | avril 2023 | 3 690 €/m² |
| 4 allée du Vallon | 60 m² | 3 | 223 000 € | octobre 2022 | 3 642 €/m² |
| 4 allée du Vallon | 60 m² | 3 | 230 000 € | février 2022 | 3 756 €/m² |
| 7 allée du Vallon | 61 m² | 3 | 215 800 € | septembre 2021 | 3 710 €/m² |
| 7 allée de la Rivière | 65 m² | 3 | 260 000 € | mai 2023 | 3 503 €/m² |
| 4 rue de Pellalaira | 68 m² | 3 | 215 000 € | novembre 2025 | 3 162 €/m² |
| 4 allée du Vallon | 65 m² | 3 | 248 000 € | avril 2022 | 3 738 €/m² |
| 9 allée de la Rivière | 65 m² | 3 | 211 000 € | janvier 2022 | 3 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 38 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 832 €/m² et 4 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Agnès, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 732 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 512 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Agnès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Sainte-Agnès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146 route du Haut Cabrolles | appartement | 113 m² | 4 | 320 000 € | 2 832 | décembre 2025 | |
| 60 chemin du Col des Boschi | appartement | 25 m² | 2 | 100 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 4 rue de Pellalaira | appartement | 68 m² | 3 | 215 000 € | 3 162 | novembre 2025 | |
| 97 route de l'Armée des Alpes | maison | 60 m² | 3 | 178 m² | 368 500 € | 6 142 | septembre 2025 |
| 4011 X route de l'Armée des Alpes | maison | 98 m² | 4 | 605 000 € | 6 173 | septembre 2025 | |
| 26 rue des Comtes Leotardi | appartement | 15 m² | 1 | 21 000 € | 1 400 | juillet 2025 | |
| 2 allée du Vallon | appartement | 71 m² | 4 | 350 000 € | 4 930 | juillet 2025 | |
| 5226 Pierre de l'Église | maison | 34 m² | 2 | 866 m² | 300 000 € | 8 824 | juin 2025 |
| 5 allée de la Rivière | appartement | 53 m² | 2 | 228 000 € | 4 302 | mai 2025 | |
| 5006 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 16 m² | 80 000 € | 2 667 | mai 2025 |
| 62 avenue de l'Orméa | maison | 140 m² | 4 | 915 m² | 950 000 € | 6 786 | février 2025 |
| 11 rue des Comtes Leotardi | appartement | 42 m² | 3 | 155 000 € | 3 690 | janvier 2025 | |
| 11 allée du Vallon | appartement | 60 m² | 3 | 240 350 € | 4 006 | décembre 2024 | |
| 4009 route de l'Armée des Alpes | maison | 90 m² | 4 | 1 523 m² | 481 100 € | 5 346 | décembre 2024 |
| 1350 route de l'Armée des Alpes | maison | 54 m² | 3 | 75 m² | 235 000 € | 4 352 | décembre 2024 |
| 11 rue des Comtes Leotardi | appartement | 35 m² | 3 | 100 000 € | 2 857 | octobre 2024 | |
| 224 chemin Sainte Lucie | maison | 54 m² | 2 | 917 m² | 173 500 € | 3 213 | août 2024 |
| 36 rue des Comtes Leotardi | appartement | 88 m² | 3 | 205 635 € | 2 337 | juillet 2024 | |
| 21 montée du Souvenir | appartement | 28 m² | 2 | 109 000 € | 3 893 | juillet 2024 | |
| 3 allée de la Rivière | appartement | 74 m² | 4 | 337 000 € | 4 554 | mai 2024 | |
| 3 allée du Vallon | appartement | 95 m² | 5 | 369 500 € | 3 889 | mai 2024 | |
| 4 allée du Vallon | appartement | 74 m² | 4 | 270 000 € | 3 649 | mai 2024 | |
| 9 allée de la Rivière | appartement | 73 m² | 4 | 420 000 € | 5 753 | mars 2024 | |
| 349 chemin de l'Alamana | maison | 10 m² | 1 | 818 m² | 30 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 7 allée du Vallon | appartement | 72 m² | 3 | 205 000 € | 2 847 | décembre 2023 | |
| 580 avenue de l'Orméa | maison | 60 m² | 3 | 1 402 m² | 360 000 € | 6 000 | décembre 2023 |
| 346 avenue de l'Orméa | maison | 103 m² | 6 | 1 742 m² | 636 000 € | 6 175 | novembre 2023 |
| 346 avenue de l'Orméa | maison | 38 m² | 2 | 736 m² | 170 000 € | 4 474 | septembre 2023 |
| 5 allée de la Rivière | appartement | 60 m² | 3 | 269 000 € | 4 483 | août 2023 | |
| 198 chemin de Pescaïre | maison | 30 m² | 1 | 1 441 m² | 135 000 € | 4 500 | août 2023 |
| 3 allée de la Rivière | appartement | 61 m² | 3 | 292 600 € | 4 797 | juin 2023 | |
| 35 rue des Comtes Leotardi | appartement | 33 m² | 3 | 135 000 € | 4 091 | mai 2023 | |
| 7 allée de la Rivière | appartement | 65 m² | 3 | 260 000 € | 4 000 | mai 2023 | |
| 2 allée du Vallon | appartement | 61 m² | 3 | 235 000 € | 3 852 | avril 2023 | |
| 2 allée du Vallon | appartement | 61 m² | 3 | 257 000 € | 4 213 | avril 2023 | |
| 4 allée du Vallon | appartement | 74 m² | 4 | 320 000 € | 4 324 | mars 2023 | |
| 3 rue du Four | appartement | 25 m² | 1 | 134 000 € | 5 360 | mars 2023 | |
| 72 rue du Seigneur Haroun | maison | 50 m² | 2 | 90 000 € | 1 800 | février 2023 | |
| 5226 Pierre de l'Église | maison | 34 m² | 2 | 866 m² | 195 000 € | 5 735 | janvier 2023 |
| 7 impasse Leon Veran | appartement | 35 m² | 1 | 40 000 € | 1 143 | décembre 2022 | |
| 5 allée de la Rivière | appartement | 53 m² | 2 | 208 000 € | 3 925 | novembre 2022 | |
| 4 allée du Vallon | appartement | 60 m² | 3 | 223 000 € | 3 717 | octobre 2022 | |
| 205 bis route de la Maura | appartement | 146 m² | 4 | 1 889 m² | 608 500 € | 4 168 | août 2022 |
| 146 promenade San Sebastien | maison | 72 m² | 4 | 299 000 € | 4 153 | juillet 2022 | |
| 38 rue de Pellalaira | maison | 83 m² | 3 | 289 m² | 300 000 € | 3 614 | juillet 2022 |
| 20 traverse Lubagon | maison | 76 m² | 4 | 171 m² | 287 000 € | 3 776 | juillet 2022 |
| 11 allée du Vallon | appartement | 79 m² | 4 | 305 000 € | 3 861 | juillet 2022 | |
| 5006 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 16 m² | 75 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 1801 route de l'Armée des Alpes | maison | 109 m² | 5 | 3 476 m² | 585 900 € | 5 375 | mai 2022 |
| 2 allée du Vallon | appartement | 73 m² | 4 | 249 000 € | 3 411 | avril 2022 | |
| 553 route de la Colline | maison | 117 m² | 5 | 865 m² | 556 000 € | 4 752 | avril 2022 |
| 4 allée du Vallon | appartement | 65 m² | 3 | 248 000 € | 3 815 | avril 2022 | |
| 9 allée du Vallon | appartement | 75 m² | 4 | 250 000 € | 3 333 | avril 2022 | |
| 42 rue des Comtes Leotardi | appartement | 30 m² | 2 | 30 m² | 165 000 € | 5 500 | mars 2022 |
| 1 allée du Vallon | appartement | 55 m² | 2 | 180 000 € | 3 273 | mars 2022 | |
| 4 allée du Vallon | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | février 2022 | |
| 2053 route de l'Armée des Alpes | maison | 53 m² | 2 | 932 m² | 400 000 € | 7 547 | février 2022 |
| 9 allée de la Rivière | appartement | 65 m² | 3 | 211 000 € | 3 246 | janvier 2022 | |
| 205 bis route de la Maura | appartement | 150 m² | 5 | 670 000 € | 4 467 | octobre 2021 | |
| 7 allée du Vallon | appartement | 70 m² | 3 | 245 000 € | 3 500 | septembre 2021 | |
| 5 allée de la Rivière | appartement | 46 m² | 2 | 160 500 € | 3 489 | septembre 2021 | |
| 46 place de l'Église | appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 | septembre 2021 | |
| 7 allée du Vallon | appartement | 61 m² | 3 | 215 800 € | 3 538 | septembre 2021 | |
| 288 bis route de Gajessa | appartement | 80 m² | 3 | 402 m² | 555 000 € | 6 938 | septembre 2021 |
| 330 route du Pian | maison | 31 m² | 1 | 2 833 m² | 135 000 € | 4 355 | mai 2021 |
Autour de Sainte-Agnès
Sainte-Agnès est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 16 km, Massif de l'Authion à 21 km, Mercantour à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Agnès appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Sainte-Agnès touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Agnès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 4,5 km, 12 037 hab.
- Beausoleil 6 970 €/m² 7,1 km, 11 936 hab.
- L'Escarène 2 356 €/m² 8,1 km, 2 585 hab.
- La Turbie 5 312 €/m² 8,2 km, 3 045 hab.
- Sospel 2 475 €/m² 9,2 km, 3 791 hab.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² 10,0 km, 4 482 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : plage des Sablettes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : Cime Garigliano, 1 063 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Verroux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Littoral de Nice à Menton à 4,8 km, Giardini botanici Hanbury à 7,9 km
- baies de Roquebrune à 5,5 km, de Saint-Laurent à 11 km
- caps Martin à 6,5 km, rocher de Monaco à 8,7 km
- cols de la Madone de Gorbio à 3,0 km, de Castillon à 3,8 km
- montagnes mont Agel à 4,3 km, mont Gros à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Agnès ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 7,7 %
- avr 9,2 %
- mai 13,8 %
- juin 4,6 %
- juil 12,3 %
- août 6,2 %
- sept 12,3 %
- oct 4,6 %
- nov 6,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 519 €/m² | 6 | non mesuré | |
| 2022 | 3 766 €/m² | 12 | 4 153 €/m² | 7 |
| 2023 | 4 213 €/m² | 9 | 5 118 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 891 €/m² | 8 | non mesuré | |
| 2025 | 3 690 €/m² | 7 | 6 173 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.